#昆明##头条# 【你以为我是缺那点契税吗？】
6月24日是周末，可是在下班后的晚上7点21分，昆明市发改委却在其微信公号上推送了《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下称《通知》）。到了晚上10点多，昆明市政府官方网站也上线了《通知》全文。
由于这份文件选择在星期五晚上公布，大多数公众和媒体直到第二天才反应过来，有些媒体报道《通知》时，所用的标题干脆是《昆明明确：144平方米以下首套房契税补贴50%》，将其中的一项房地产刺激政策作为重点进行报道。
其实购买大户型住宅补贴契税的政策，仅仅是《扎实稳住经济增长的实施方案》中的第十八条措施，媒体却把这条政策拿出来单独作为标题，说明即便是官方媒体也意识到，昆明要稳住经济增长，房地产必须先稳住。
官方媒体在报道《通知》时，不约而同地将其中的购房契税补贴政策作为标题
昆明此前已经出台过稳定楼市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下称《意见》），出台8条措施，对房地产开发环节和需求环节都给与了支持，意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。
不过这8条措施在促进买房方面都不是很给力，云南房网曾在随后评论说，“昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招”（相关阅读《昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招》https://t.cn/A66rhI8x）。
两个多月过去，市场走势和云南房网两个月前的判断差不多，这才有了“144平方米以下首套房契税补贴50%”的最新政策。和以往的各种政策相比，此次昆明将优惠、补贴的范围扩大到了144平米以下的大户型，是很大的突破。尽管如此，为了符合“房住不炒”的国家政策，昆明市在公布此项措施时，仍旧特意强调：“支持刚性住房需求”。唯恐被人理解为支持炒房。
实际上官方这么强调有点多虑了，因为144平米以下首套房契税就算补贴50%，实在也没有多少。按照现在昆明市执行的购房契税政策，90平米以下首套房本来也才1%的税率，补贴 50%就相当于0.5%的契税。超过90不到144平米的原本税率是1.5%，补贴之后相当于0.75%。一套140平米的住房，按当前昆明新房均价1.45万来算，总价也就203万，补贴之前要交契税3.045万，补贴之后可以省1.5万，相比总价而言实在是微不足道，还不如开发商给的折扣有吸引力。
现在市场行情不好，开发商卖房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是没有，不到1个百分点的优惠，开发商都不好意思开口。
救市这件事，就像治病一样，所谓病来如山倒病去如抽丝，如果确定要救，力度就要够，用药就要果断，不仅要用对药，剂量和疗程都得足够；要是好不容易开点药还瞻前顾后，先吃两片试试，不行的话再给两片试试，最后不仅救不了人，还耽误了病情。
昆明市4月份出台的稳定楼市政策就显然力道不够，这次的新政策同样也有点隔靴搔痒。现在房地产市场的问题是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整个经济不太景气，大家兜里没多少钱，对未来又充满担心，不敢全力举债买房。
当然作为地方政府，在房地产调控方面能够腾挪的政策空间也确实有限，昆明市将契税补贴到0.5%也已经是历史最低，只有正常契税税率3%的六分之一，也算是很有诚意，可是既然要补贴，为什么不干脆扩大到二套房或者是144平米以上？房地产市场是个整体，现在纯粹买首套房的人能有多少？
根据官方统计，昆明市的人均居住面积早就超过45平米，改善型购房才是当前市场的主力。既然政策都已经将契税补贴的户型面积放宽到144平米，而不是以往政策强调的90平米，说明官方也有鼓励购买大户型的愿望，但既要鼓励购买大户型，又要强调首套房，144平米以上和二套房继续受限，这么多条条框框一限制，能享受政策的人就所剩无几，政策的效果自然也就可想而知了。
还是一位房地产业内人士在朋友圈说的好，他说：“提振楼市，先把对高端住宅的各种限制取消吧。什么144平米，什么1.0容积率下限。与普通小面积住宅相比，高端住宅的炒作投资性其实更低一些，影响面也更小。为什么不能放开各种限制措施，来‘满足国民对美好生活的向往”呢？
要是全面放开，政策普惠，各种需求一起发力，你买一套90平，我买一套180平，不同层次的购房行为都支持，市场才能活跃，信心才能慢慢恢复，买房的人也才敢举债。你以为买大户型的人是只是缺那点契税吗？
6月24日是周末，可是在下班后的晚上7点21分，昆明市发改委却在其微信公号上推送了《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下称《通知》）。到了晚上10点多，昆明市政府官方网站也上线了《通知》全文。
由于这份文件选择在星期五晚上公布，大多数公众和媒体直到第二天才反应过来，有些媒体报道《通知》时，所用的标题干脆是《昆明明确：144平方米以下首套房契税补贴50%》，将其中的一项房地产刺激政策作为重点进行报道。
其实购买大户型住宅补贴契税的政策，仅仅是《扎实稳住经济增长的实施方案》中的第十八条措施，媒体却把这条政策拿出来单独作为标题，说明即便是官方媒体也意识到，昆明要稳住经济增长，房地产必须先稳住。
官方媒体在报道《通知》时，不约而同地将其中的购房契税补贴政策作为标题
昆明此前已经出台过稳定楼市的政策，今年4月16日，昆明市公布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下称《意见》），出台8条措施，对房地产开发环节和需求环节都给与了支持，意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。
不过这8条措施在促进买房方面都不是很给力，云南房网曾在随后评论说，“昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招”（相关阅读《昆明楼市新政的看点主要是这几个，刺激买房其实没啥大招》https://t.cn/A66rhI8x）。
两个多月过去，市场走势和云南房网两个月前的判断差不多，这才有了“144平方米以下首套房契税补贴50%”的最新政策。和以往的各种政策相比，此次昆明将优惠、补贴的范围扩大到了144平米以下的大户型，是很大的突破。尽管如此，为了符合“房住不炒”的国家政策，昆明市在公布此项措施时，仍旧特意强调：“支持刚性住房需求”。唯恐被人理解为支持炒房。
实际上官方这么强调有点多虑了，因为144平米以下首套房契税就算补贴50%，实在也没有多少。按照现在昆明市执行的购房契税政策，90平米以下首套房本来也才1%的税率，补贴 50%就相当于0.5%的契税。超过90不到144平米的原本税率是1.5%，补贴之后相当于0.75%。一套140平米的住房，按当前昆明新房均价1.45万来算，总价也就203万，补贴之前要交契税3.045万，补贴之后可以省1.5万，相比总价而言实在是微不足道，还不如开发商给的折扣有吸引力。
现在市场行情不好，开发商卖房都要有折扣，什么九七折、九五折都稀松平常，九折八折也不是没有，不到1个百分点的优惠，开发商都不好意思开口。
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昆明市4月份出台的稳定楼市政策就显然力道不够，这次的新政策同样也有点隔靴搔痒。现在房地产市场的问题是需求不足，信心不足，而需求不足的根源又在于整个经济不太景气，大家兜里没多少钱，对未来又充满担心，不敢全力举债买房。
当然作为地方政府，在房地产调控方面能够腾挪的政策空间也确实有限，昆明市将契税补贴到0.5%也已经是历史最低，只有正常契税税率3%的六分之一，也算是很有诚意，可是既然要补贴，为什么不干脆扩大到二套房或者是144平米以上？房地产市场是个整体，现在纯粹买首套房的人能有多少？
根据官方统计，昆明市的人均居住面积早就超过45平米，改善型购房才是当前市场的主力。既然政策都已经将契税补贴的户型面积放宽到144平米，而不是以往政策强调的90平米，说明官方也有鼓励购买大户型的愿望，但既要鼓励购买大户型，又要强调首套房，144平米以上和二套房继续受限，这么多条条框框一限制，能享受政策的人就所剩无几，政策的效果自然也就可想而知了。
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三个号截然不同的风格 一图算是工作号吧 同学朋友同事 基本不发圈 也没啥人了 前段时间清了大概300多人 也没什么意思 二图算是自个的生活号 平时会分享好看的照片 日常觉得好听的歌 好看的电视剧 好玩的事情 大概更接近于自己吧 反正这里也没什么联系人 大部分都是记录自己真实的生活 也不想别人了解 三图呢那就是内心深处的自己了 这里没有别人 我可以抒发自己各种各样的感受 随心所欲 畅所欲言的发疯太爽了 哎 到目前登不进去了
#咸鱼废文网[超话]#
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3熟悉版规，只是想看文，一定会好好签到的，一定不会吵架
4杂食动物，没啥雷点，全看文笔剧情，不吵架
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（没错就是这个文真的太想看了）
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