「读书笔记」
书名:《历史的温度4--那些执念和信念、理想与梦想》
作者:张玮
不知不觉的看这个系列的第四本书。甚推荐朋友看的一个系列。
「活在尘世间,我们当然需要各种喜闻乐见的娱乐和消遣。
但是,每当我们抬头仰望,指引我们前进方向的,永远是那片璀璨的星空。」P115
「“没事,失败了再总结教训,再接再厉!”
“难得失败一次,不过失败意味着未来的成功!加油!”」P147
「爱情需要宽容和忍让,但同样有原则和底线。
敢爱敢恨,敢失去,敢重新开始。」P473
同样的人,同样的事,不同的记载,不同的角度。
书名:《历史的温度4--那些执念和信念、理想与梦想》
作者:张玮
不知不觉的看这个系列的第四本书。甚推荐朋友看的一个系列。
「活在尘世间,我们当然需要各种喜闻乐见的娱乐和消遣。
但是,每当我们抬头仰望,指引我们前进方向的,永远是那片璀璨的星空。」P115
「“没事,失败了再总结教训,再接再厉!”
“难得失败一次,不过失败意味着未来的成功!加油!”」P147
「爱情需要宽容和忍让,但同样有原则和底线。
敢爱敢恨,敢失去,敢重新开始。」P473
同样的人,同样的事,不同的记载,不同的角度。
郑州这地,可太行了!
看到个极度奇葩的事,但深思,并不奇葩。
说郑州发生了个事,很多被人才引进吸引来的朋友,拿着郑州给的人才补贴买了房,现在烂尾了。烂尾了还不算,不少想为自己维权的朋友,红码了。
有媒体梳理了下,大致是这样的:
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工,业主们组成法务组、监督组、视频组,多次与房企政府部门沟通协商,还运营起社交媒体、短视频账号,将买房经历写成近7万字文章,多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发,多位受访业主均表示,永威在当地口碑不错,即使该楼盘均价比周边高出三四千,仍选择购买。一业主刘先生称,去年11月交完首付款,但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户,至今尚未网签。
6月13日,郑州高新区住建局公开回应业主:关于该项目推进情况,每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步,我相信任何人都不想看到,“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主,还有开发商、银行和当地政府,然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘,都各有其烂尾的原因,就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样:幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下,那就是:
正常的楼盘都是相似的,烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因,都有一条共性,开发商没钱了。如果有钱,我相信开发商也不想冒天下之大不韪,故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患,各自的问题属于个案不值得探讨,而没钱这个共性问题,则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题,一个热火朝天的标的物,会在什么情况下突然逆转,成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产,我设想过100种场景,但没想到是用烂尾楼的方式,来实现的逆转。
新房烂尾,于是大家不敢买新房,新房销售受阻,价格稳不住,然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后,潮水就要退了,裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶,西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工,业主去问原来监管账户没有钱了,买房款进了普通账户,然后被开发商填别的坑去了,于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理,负责搞清楚监管账户没钱的问题,业主在不断的询问银行经理的时候,遭遇了粗口,于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行:
这事爆出来,银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的,我相信当初那些钱款的去向,不是他能决定的,但现在这个烂屁股要他来擦,要面对无数愤怒而绝望的业主,是个人都会烦躁,都会暴怒。他错就错在,没控制好自己,脱口而出的四个字,造成了舆情。
那么,到底为什么会逆转?表面原因是曾经严厉的监管,打断了开发商们的资金链,打断后发现一堆后续的麻烦,于是又想接,但打断容易接起来难,中间的资金断档,必然造就各种问题。
但深层次去看,则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题,这个模式的前提是需要越来越多的接盘者,迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意,是不要走到炸雷那一步,结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷,很难用后天的努力弥补,固有的问题也难通过技术手段消弭,这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看,循环是这样的:
地方政府卖地获得收入,收入中的一部分投入到公共事业建设,路桥水电等,都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子,房子好卖就需要周边配套设置齐全,业主贷款来买房,钱回到房地产公司,银行挣到利息,房地产公司得到回款可以继续,地方政府则通过城市建设扩大城市规模,提高城市档次。
如果其中一个环节断掉,马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题,马上进入这个循环:
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点,就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱,去做城市改造和公共建设,如果不建设,曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升,新入市者依然会产生犹豫,不卖地也不行,马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时,也各出奇招。目前看到一个地方,把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了:
此外,还在网上看到这个,未经证实,但可能性很大:
这些要解决的,都是环节上的根本问题,谁来买房。今天还看到个更有趣的,麦子换房:
为了能继续这个循环,各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言,都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出,实际上对很多地方而言,房地产都是过剩的标的了。
曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持,一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的,问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中,最容易暴露的那一个而已。
或许,只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着,房地产拉动经济的模型,已经彻底走不动了,整个经济的转型已经不是主观的想法,而是客观的要求。
最后,祝愿国家能够转型成功,实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。
看到个极度奇葩的事,但深思,并不奇葩。
说郑州发生了个事,很多被人才引进吸引来的朋友,拿着郑州给的人才补贴买了房,现在烂尾了。烂尾了还不算,不少想为自己维权的朋友,红码了。
有媒体梳理了下,大致是这样的:
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工,业主们组成法务组、监督组、视频组,多次与房企政府部门沟通协商,还运营起社交媒体、短视频账号,将买房经历写成近7万字文章,多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发,多位受访业主均表示,永威在当地口碑不错,即使该楼盘均价比周边高出三四千,仍选择购买。一业主刘先生称,去年11月交完首付款,但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户,至今尚未网签。
6月13日,郑州高新区住建局公开回应业主:关于该项目推进情况,每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步,我相信任何人都不想看到,“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主,还有开发商、银行和当地政府,然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘,都各有其烂尾的原因,就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样:幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下,那就是:
正常的楼盘都是相似的,烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因,都有一条共性,开发商没钱了。如果有钱,我相信开发商也不想冒天下之大不韪,故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患,各自的问题属于个案不值得探讨,而没钱这个共性问题,则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题,一个热火朝天的标的物,会在什么情况下突然逆转,成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产,我设想过100种场景,但没想到是用烂尾楼的方式,来实现的逆转。
新房烂尾,于是大家不敢买新房,新房销售受阻,价格稳不住,然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后,潮水就要退了,裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶,西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工,业主去问原来监管账户没有钱了,买房款进了普通账户,然后被开发商填别的坑去了,于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理,负责搞清楚监管账户没钱的问题,业主在不断的询问银行经理的时候,遭遇了粗口,于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行:
这事爆出来,银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的,我相信当初那些钱款的去向,不是他能决定的,但现在这个烂屁股要他来擦,要面对无数愤怒而绝望的业主,是个人都会烦躁,都会暴怒。他错就错在,没控制好自己,脱口而出的四个字,造成了舆情。
那么,到底为什么会逆转?表面原因是曾经严厉的监管,打断了开发商们的资金链,打断后发现一堆后续的麻烦,于是又想接,但打断容易接起来难,中间的资金断档,必然造就各种问题。
但深层次去看,则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题,这个模式的前提是需要越来越多的接盘者,迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意,是不要走到炸雷那一步,结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷,很难用后天的努力弥补,固有的问题也难通过技术手段消弭,这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看,循环是这样的:
地方政府卖地获得收入,收入中的一部分投入到公共事业建设,路桥水电等,都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子,房子好卖就需要周边配套设置齐全,业主贷款来买房,钱回到房地产公司,银行挣到利息,房地产公司得到回款可以继续,地方政府则通过城市建设扩大城市规模,提高城市档次。
如果其中一个环节断掉,马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题,马上进入这个循环:
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点,就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱,去做城市改造和公共建设,如果不建设,曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升,新入市者依然会产生犹豫,不卖地也不行,马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时,也各出奇招。目前看到一个地方,把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了:
此外,还在网上看到这个,未经证实,但可能性很大:
这些要解决的,都是环节上的根本问题,谁来买房。今天还看到个更有趣的,麦子换房:
为了能继续这个循环,各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言,都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出,实际上对很多地方而言,房地产都是过剩的标的了。
曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持,一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的,问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中,最容易暴露的那一个而已。
或许,只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着,房地产拉动经济的模型,已经彻底走不动了,整个经济的转型已经不是主观的想法,而是客观的要求。
最后,祝愿国家能够转型成功,实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。
简简单单短句文案:
1、我口袋只剩玫瑰一片,可此行又山高路远。
2、各自承流而上,互为欢喜人间。
3、让心中无事,如清水长流。
4、你被黑暗敲打,恰恰证明你是光明本身。
5、风停在窗边,嘱咐你要热爱这个世界。
6、 世界治愈的是愿意自渡的人。
7、人的内心不种满鲜花就会长满杂草。
8、你知道的,这山野烂漫会为你而开。
9、生活的热浪,会把每一个平凡的日子都吹得蒸蒸日上。
10、我希望你成为芒果树丛中重新升起的月亮。
——默温《绿岛》
11、你深知万事万物持续流变,珍爱的东西尤其不可能一直存留,如朝霞,如春花,如爱情。
——唐诺
12、每一种破坏都是向高级生命的过渡。
13、空空落落又满满当当,昏昏沉沉又明明白白。
14、风月都好看,人间也浪漫。
15、无聊者自厌,寂寞者自怜。
16、窗外日光弹指过,席间花影坐前移。
17、善意可以给任何人,但喜欢和爱不行。
18、所有的告别里,我最喜欢明天见。
19、你是沿途,有青山举杯。
20、满怀希望就会所向披靡。
21、我永远屈服于温柔~
1、我口袋只剩玫瑰一片,可此行又山高路远。
2、各自承流而上,互为欢喜人间。
3、让心中无事,如清水长流。
4、你被黑暗敲打,恰恰证明你是光明本身。
5、风停在窗边,嘱咐你要热爱这个世界。
6、 世界治愈的是愿意自渡的人。
7、人的内心不种满鲜花就会长满杂草。
8、你知道的,这山野烂漫会为你而开。
9、生活的热浪,会把每一个平凡的日子都吹得蒸蒸日上。
10、我希望你成为芒果树丛中重新升起的月亮。
——默温《绿岛》
11、你深知万事万物持续流变,珍爱的东西尤其不可能一直存留,如朝霞,如春花,如爱情。
——唐诺
12、每一种破坏都是向高级生命的过渡。
13、空空落落又满满当当,昏昏沉沉又明明白白。
14、风月都好看,人间也浪漫。
15、无聊者自厌,寂寞者自怜。
16、窗外日光弹指过,席间花影坐前移。
17、善意可以给任何人,但喜欢和爱不行。
18、所有的告别里,我最喜欢明天见。
19、你是沿途,有青山举杯。
20、满怀希望就会所向披靡。
21、我永远屈服于温柔~
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