【唐山又出调控，别妄想，40岁头脑不能思考20岁的世界】昨日，唐山又出调控，二套房首付比例提高到50%，三套房不允许贷款。
“抢人”成本越来越高，压力越来越大，成果越来越少。
房产市场，没有最冷，只有更冷！
01丨本身就是一种“共谋”
房地产就是一个移动的大厂房，哪里有人，这个大厂房就到哪里去建设房子，给人居住。
所以从始至终，房地产就是使用性的，是拿来主义的，是一手交钱一手交货的。
但问题在于，随着大家都住上房子，利益的分配出现了问题。
厂房的拥有者发现，没有必要建房子自己就要挨饿了，所以必须想办法让有房子的人再买一套。
恰巧这个家伙懂点经济学，知道价格与需求的关系。
所以从最开始，“房地产”能够成为一种业态，就在于买卖双方共谋了一种“囤积居奇”。
什么是最好的商业模式？
答案是：“尽量持久的一个愿打一个愿挨”。
在过去的20年里，只要是开发商提出融资，银行给开的口子就很大，要100亿就给100亿，实在太多，只要加杠杆就可以；城市想通过房地产致富，“抢人”政策就铺天盖地。
20年是一段不短的时间，贞观之治也不过22年，可见房地产其实已经比较长寿了。
02丨不能忽略的事实
02丨不能忽略的事实
10年前，中国的321国道被称为“民工返乡路”。
每到重大节日，在这条路上就聚集着大量骑着摩托的农民工，他们从成都出发，经过内江、泸州、桂林、肇庆至广州，或者反过来从广州返回沿途的家乡，全程跨越四个省，长度为2220公里。在这条国道的沿线，排布着非常贫困的湘西、粤西和农民工出产最多的四川。
其实从这20年发展中，我们可以很容易发现，城市化发展的动力，就是人口——精英人士和农民工。
顶端决定风格，底层保证稳定，这才有了金字塔。
2019年，我国东部省份人口流入总数达150万，其中精英人士和农民工的比例不分上下。
这就像出征打仗，有多少大兵，就有多少粮草辎重，也有点像玩游戏，重机车要有，肉盾也少不了。
所以我们看到，一线城市，有多少产业精英，就有相当比例的底层民众，只有房产按照这个配比来建设，才能达到“百姓买得起房”。
但是随着时间推移，老龄化问题日益显现，截至去年我国农民工的平均年龄已经到了41岁，下一步的人生观规划早已不是成家立业，而是落叶归根。
配比不合理，发展滞速就是必然。
然而这个配比正在以一种无法预知的速度变化。
开发商看不到这一点？
错。他们能看到，只不过看到与做到还有很远的距离。
想在城市里建设要有完美配比，这是情怀，但越是精准的建设越需要大量的成本投入，这是科学。
03丨发展的脚步
03丨发展的脚步
用40岁的头脑来思考20岁的世界，这个世界就是分裂的。
发展永不止步，世界不会在明天等人——这个世界早就被20岁的人占领了。
而房地产，在曾经叱咤风云的人物眼中来看，就是这样一个分裂的结构。
2018年珠三角农民工净流出186万，2019年是100万，他们中的很大一部分，去了四川、安徽和云南。
最新数据显示，全国的三四线城市都是人口净流出，而流入最多的是一线城市、省会和政策高地。
对于存量主导的经济形势，机会总体越来越少，虹吸效应日益显著，民工返乡，精英筑梦，大城市化的脚步已不可能停。“抢人”成本越来越高，压力越来越大，成果越来越少。
“鹰有可能飞的比鸡还低，但鸡永远不能飞得像鹰那样高。”
分化趋势已经形成，基因作用会存在于未来的每一个时代。
就在这几天，本来预计在2021年实现的“三道红线”，延期到2023年执行，很多房企长出一口气，之前某些大型房企的大幅降债就有点大可不必。
上半年，全国破产的中小开发企业有208家。
对大型房企来说，这是预兆，而“三道红线”，全部越过者不得融资，不过是一剂“预防针”。
数据显示，绿地的年内到期有息负债1215亿，但账面现金只有875亿；融创的有息负债文1406亿，账面现金1209亿。就更不用说恒大、碧桂园，不仅负债高，现金根本覆盖不上，而且质量问题还频发，就算没有三道红线，企业也已经非常危险了。
“抢人”成本越来越高，压力越来越大，成果越来越少。
房产市场，没有最冷，只有更冷！
01丨本身就是一种“共谋”
房地产就是一个移动的大厂房，哪里有人，这个大厂房就到哪里去建设房子，给人居住。
所以从始至终，房地产就是使用性的，是拿来主义的，是一手交钱一手交货的。
但问题在于，随着大家都住上房子，利益的分配出现了问题。
厂房的拥有者发现，没有必要建房子自己就要挨饿了，所以必须想办法让有房子的人再买一套。
恰巧这个家伙懂点经济学，知道价格与需求的关系。
所以从最开始，“房地产”能够成为一种业态，就在于买卖双方共谋了一种“囤积居奇”。
什么是最好的商业模式？
答案是：“尽量持久的一个愿打一个愿挨”。
在过去的20年里，只要是开发商提出融资，银行给开的口子就很大，要100亿就给100亿，实在太多，只要加杠杆就可以；城市想通过房地产致富，“抢人”政策就铺天盖地。
20年是一段不短的时间，贞观之治也不过22年，可见房地产其实已经比较长寿了。
02丨不能忽略的事实
02丨不能忽略的事实
10年前，中国的321国道被称为“民工返乡路”。
每到重大节日，在这条路上就聚集着大量骑着摩托的农民工，他们从成都出发，经过内江、泸州、桂林、肇庆至广州，或者反过来从广州返回沿途的家乡，全程跨越四个省，长度为2220公里。在这条国道的沿线，排布着非常贫困的湘西、粤西和农民工出产最多的四川。
其实从这20年发展中，我们可以很容易发现，城市化发展的动力，就是人口——精英人士和农民工。
顶端决定风格，底层保证稳定，这才有了金字塔。
2019年，我国东部省份人口流入总数达150万，其中精英人士和农民工的比例不分上下。
这就像出征打仗，有多少大兵，就有多少粮草辎重，也有点像玩游戏，重机车要有，肉盾也少不了。
所以我们看到，一线城市，有多少产业精英，就有相当比例的底层民众，只有房产按照这个配比来建设，才能达到“百姓买得起房”。
但是随着时间推移，老龄化问题日益显现，截至去年我国农民工的平均年龄已经到了41岁，下一步的人生观规划早已不是成家立业，而是落叶归根。
配比不合理，发展滞速就是必然。
然而这个配比正在以一种无法预知的速度变化。
开发商看不到这一点？
错。他们能看到，只不过看到与做到还有很远的距离。
想在城市里建设要有完美配比，这是情怀，但越是精准的建设越需要大量的成本投入，这是科学。
03丨发展的脚步
03丨发展的脚步
用40岁的头脑来思考20岁的世界，这个世界就是分裂的。
发展永不止步，世界不会在明天等人——这个世界早就被20岁的人占领了。
而房地产，在曾经叱咤风云的人物眼中来看，就是这样一个分裂的结构。
2018年珠三角农民工净流出186万，2019年是100万，他们中的很大一部分，去了四川、安徽和云南。
最新数据显示，全国的三四线城市都是人口净流出，而流入最多的是一线城市、省会和政策高地。
对于存量主导的经济形势，机会总体越来越少，虹吸效应日益显著，民工返乡，精英筑梦，大城市化的脚步已不可能停。“抢人”成本越来越高，压力越来越大，成果越来越少。
“鹰有可能飞的比鸡还低，但鸡永远不能飞得像鹰那样高。”
分化趋势已经形成，基因作用会存在于未来的每一个时代。
就在这几天，本来预计在2021年实现的“三道红线”，延期到2023年执行，很多房企长出一口气，之前某些大型房企的大幅降债就有点大可不必。
上半年，全国破产的中小开发企业有208家。
对大型房企来说，这是预兆，而“三道红线”，全部越过者不得融资，不过是一剂“预防针”。
数据显示，绿地的年内到期有息负债1215亿，但账面现金只有875亿；融创的有息负债文1406亿，账面现金1209亿。就更不用说恒大、碧桂园，不仅负债高，现金根本覆盖不上，而且质量问题还频发，就算没有三道红线，企业也已经非常危险了。
#海滨FM#https://t.cn/A6y150TU
这是一首来自工商管理1406班学长@TIGO_ 的歌[鼓掌]
他一直坚持自己所热爱的事情，发行了首张EP
《JUST HOLD MY OWN》其中的这首《Keep Going》他想要送给滨果儿们[太开心]
“你还不知道未来是怎样
沿途收获太多景象
总有一天他们拿你当榜样hold on”
希望滨果儿能够不忘初心 学有所成[爱你]
这是一首来自工商管理1406班学长@TIGO_ 的歌[鼓掌]
他一直坚持自己所热爱的事情，发行了首张EP
《JUST HOLD MY OWN》其中的这首《Keep Going》他想要送给滨果儿们[太开心]
“你还不知道未来是怎样
沿途收获太多景象
总有一天他们拿你当榜样hold on”
希望滨果儿能够不忘初心 学有所成[爱你]
#业界#【首季5G手机出货量达1406万部，超去年全年总和】中国信通院日前公布数据显示，一季度，国内手机市场总体出货量4895.3万部，同比下降36.4%，但5G手机表现亮眼，出货量达到1406万部，超过2019年全年1377万部出货量的总和，成绩亮眼。业内人士分析预测，随着5G手机规模化量产，其价格也将进一步下降。今年下半年或将出现更具性价比的5G千元机，届时5G手机用户和5G套餐用户将进一步迎来大规模爆发。
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