#永州楼市# 【为何逆市价格上浮?永州合一地产董事长周南山专访】
逆市价格上浮!最近,一则消息刷爆零陵人的朋友圈!在楼市下行之时,哪个楼盘有逆市涨价的底气?它就是合一·学仕里!前不久,该楼盘摘得了由永州市住建局、永州市住房保障服务中心指导,永州市房联颁发的“2022零陵区一季度房产销售开门红项目”奖项。合一·学仕里为什么能在疫情期间取得热销佳绩?此次逆市涨价出于什么考虑?近日,新浪乐居永州站特别专访永州合一地产董事长周南山先生。

新浪乐居永州站:永州首次评选“开门红项目”奖,作为零陵区获奖代表项目,合一·学仕里一季度的销售逆市飘红,备受瞩目。能否请您介绍一下项目取得热销的原因?

 周南山:我个人认为,合一·学仕里能取得热销的好成绩,最重要的原因是项目的独特优势,一中旁核芯地段和市场独有的创新产品。同时,我们从市场需求出发,满足了消费者的购房需求。

合一·学仕里雄踞萍洲新区核心,政府“南北联城”门户,承接两区规划重心,是零陵区城市升级核心与未来重点发展区域。

合一·学仕里地处一中旁稀缺学府地段,总占地面积约67亩,总建筑面积约21万方,依托百年学府、潇水江岸、3800亩西瓜岭森林公园等人文自然景观;同时,项目坐拥萍洲新区日趋完善的地段、交通、娱乐、商购等生活配套,采用围合式布局,项目自带高档幼儿园,风情商业街,配备图书馆,以创新户型产品打造全龄层娱乐生活空间。形成学府、山、水、城市和谐共生的生态大境,尽享纵贯全城的便捷地利,宜居宜商宜学宜游。

合一·学仕里产品力非常出色。建筑面积约50-82㎡双钥匙复式公寓,可做双层入户,买一套享两套。70-118㎡瞰江学区高层,超高赠送,得房率高,以卓越产品,深得永州菁英教育人士青睐。

新浪乐居永州站:请问贵项目拟逆市价格上浮!主要是出于什么考虑?

 周南山:合一·学仕里即将封顶准现房,项目将不负市场赞誉,不放弃对品质的追求,后期将卓力打造实体园林、入户大堂、架空层构造、全景呈现至臻打造美学范本社区,提高交付标准。

同时出于对土地价值的尊重。我们秉承匠心,极致打造精工产品。学仕里位于零陵区萍洲新区核心板块,凝聚历史文脉、山水生态、城市繁华等资源优势。天然稀缺的属性,每一块土地都值得被尊敬。千年文脉芯百年一中旁,占据不可复制的地段。优质产品、区域难得价值配套利好,为零陵未来发展添加浓墨重彩的一笔,居者不彰自显“身份名片”。此次合一·学仕里逆市价格上浮,是根据市场情况作出的价格体系微调,虽然我们卖得很好但上涨幅度不是很大,给未来留足了空间。后期品质将获得更大保障,甚至会进一步提升。所以,对消费者来说,仍然是物超所值的。

新浪乐居永州站:现在楼市普遍都在打折优惠,合一·学仕里不降反涨,显得非常有底气和魄力。那么,您觉得合一·学仕里有哪些优势?

 周南山:从购房者来讲,目前整个永州市的购房者的思想也在转变,现在购房者会多角度全方位去考虑问题,更愿意选择项目的独特地段优势、质量与交付双保障的产品。

合一·学仕里一直在打造一个舒适社区,在塑造一个完美的、理想的教育型楼盘。现在很多人选择住宅,先看教育资源。幼儿园到小学、中学,孩子读书是一个长期的过程。学仕里位于市一中旁稀缺学府地段,周边12所名校环绕,15年全龄教育链,可以让家庭和孩子省去更多烦恼。

同时,学仕里周边就是春天广场、新商业城,出门就是繁华,购物方便。政府规建湘江东路 融城沿江风光带,相信不久的将来,将无缝接驳冷水滩湘江东路滨江公园,生活一键直达。周边还有3800亩西瓜岭森林公园,自然生态资源非常稀缺。所以学仕里具有绝对的优势,地段和产品具有一定潜在增值空间,未来发展趋势利好。

新浪乐居永州站:合一·学仕里项目自亮相以来,倍受各方关注。除了价格及项目特点,工程进度也是大家十分关心的事情。请问合一·学仕里目前的工程进度到了哪一步了?项目预计什么时候交房?

 周南山:学仕里精工体系,品质深受客户们认可,工地实景样板间,客户“0”距离体验了屋面施工、砌体样板等细节,亲身鉴证毫厘之间的精工水准,受到好评。

学仕里于2022年1月1日开盘,历时5个多月,预计6月2日2#3#主楼体封顶,所见即所得的精工预期无需长久等待,让业主放心。

项目工期有序推进,预计2023年底交房。

新浪乐居永州站:今年乃至更长的时间里,贵公司有哪些计划和目标?

 周南山:作为永州房地产市场的重要践行者和业绩实现者,合一房地产将一如既往,心怀感恩,持之以恒开拓创新,研究更适合当地百姓的新产品,服务于民。未来我们将用业绩回报信任,为建设新永州、好永州、美永州、福永州做出更大贡献,不负期许,再创佳绩!

新浪乐居永州站:现在房地产政策环境趋于宽松。您觉得接下来零陵乃至整个永州的楼市会向什么方向发展?

 周南山:对于楼市来说,2022年将是转折性的一年。今年以来,在“房住不炒”的整体政策下,中央及各地出台了积极的金融政策和楼市政策,对行业、企业和购房家庭来说,都是利好不断,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标一定会实现。我国的城市化已经进入中期阶段,纵观永州,有大量的住房刚需,改善型需求也十分旺盛。在疫情大背景下,购房者对居住有了新的要求。既要居住舒适,又要购物方便。因此,对生态环境与打通社区购物最后一公里,提出了较高的要求,只要产品够好,一定会受到市场的热捧。

新浪乐居永州站:在楼市“松绑”的大氛围下,稳地价、稳房价、稳预期的呼声很高,您希望永州推出哪些新举措?

 周南山:对于房企来讲,房地产市场需要政府引导,积极的措施对房地产业界和开发企业都是一个有力保证。永州在继续落实好“因城施策”房地产长效管理机制的前提下,应该鼓励居民合理的住房消费,鼓励企业职工购房。最后,我想说的是,在市领导、支持和关怀下,合一置业的同事们将无惧风雨,砥砺前行,推动业绩再上新台阶。

新浪乐居永州站:楼市即将迎来大变局,对此,您还想对大家说点什么吗?

 周南山:楼市时刻在变,作为房地产企业,我们一定要适应这种变化。对于有购房意向和需求的消费者们,同样要留意市场发展的最新趋势,千万不要错失良机,而是要抓住最佳时机,大胆出手,购买自己满意的住房!

#什么样的人生是美好的人生#

Steve.Jobs:“stay hungry,stay foolish”。乔布斯的这句话,我理解为“保持对求知的饥渴感,保持对奇思妙想的荒谬感”。但是,中文翻译中,大多是“保持饥饿,保持愚蠢”。

每次看到乔布斯这一名句,总是能想到我们这代人的幼年时代,那些年的我们是真饿。饿到头大身瘦,饿到被保姆带到金淘乡下。城里大人靠“瓜菜代”,与一日4两杂粮。那么苦的日子有三年,其中有一年,是战备疏散,其实是逃荒到江南鱼米之乡的外婆家避难。那些年,能活下来都不容易,父母可也就那么挺过来了。兄姐们比我好很多,他们跟着父亲在苍山省军区三招。军队的供给还是有保障,大人省着,饿肚子也要保障下一代不饿着。

五年后,我们到了童年。供应依旧很匮乏。粮站供应的大米少,杂米多,比较普遍的是“地瓜签”或者“地瓜干”,偶尔也会有鲜地瓜。那些年,油水少,饥饿感特别强。有一次,大姐刚刚蒸好了馒头,我趁她不注意,踮着脚从灶台蒸笼里摸了一个就啃。大姐一怒,给了我一巴掌。顿时大哭声起,嘴里都囔着:每天要干那么多活,还不让吃饱……。父亲闻声过来,黑着脸未说话。

那是我一生唯一一次见过的父亲的温情。沉默良久父亲才温和地开口,给他吃吧,想吃多少吃多少。

我们这代人,经历过饥饿。所以,才会知道珍惜粮食,从来不敢将剩饭倒掉。老一辈常说,浪费粮食,会天打五雷轰。童年时不知道啥意思,反正就是信了,并且一直在记忆中……。

人跟人的命运不同,什么是好的人生?少年时会总是有无限美妙的遐想。然而,现实很残酷,每个人的个生都不一样。哪怕是出生在同样的环境,同样的家庭,兄弟姐妹间的人生也是不一样。其中的差别,应该与自身的修行有关。“保持对求知的饥渴感,保持对奇思妙想的荒谬感”,不一样能让你改变命运,但能让你显得与众不同。追求对未知事物的求知欲,以及对既成定论的挑战。这在别人看起来很荒谬,甚至是虚无可笑。然而,却能让思维层次升华,让你乐此不疲。

高中后学了数学,只知道它有用,却不知它与我们的人生有什么关系。真正理解数学才是最精确的哲学这句话,已经是成年经历过千万辛酸,学过易经之后。

这世上有两种绝然不同的命运,如果一定要以数学的方式来解释,它可以用两个函数来解析:
Y=X(1-X);Y=-X(1-X)。
这两个函数,后者是前者旋转180度的镜象。它的图形就是下面的两个图

如果混沌是1,那么,X为阳、1-X为阳。X=1-X,谓之中和、中庸、中道。所谓和谐,即是阴分与阳分相等。如果在人生,前者中年时Y值最大;后者中年时历经千辛Y值最小,人生才刚刚起步。不过,福兮祸所伏;祸兮福所依。如果将图形看作是一个碗,是前者碗里装的东西多,还是后者碗里装的东西多?当然,是后者。如果财富不仅用金钱衡量,所有的经历也是财富。

有一句话是这么说的,人的一生总要去努力,假如努力成功了,你将获得人生的财富;假如努力不成功,你还有财富的人生。努力或许是你改变人生的唯一可能,不努力,你只能顺其自然,承受命运给你的一切。所以,古人才会说“一命、二运、三风水,四积阴德、五读书,六名、七相、八敬神,九交贵人、十养生。”。

多数人的人生,是前一种;只有少数人的人生,是后一种。至少从那么些年看八字数万例的实证,我可以很确定地这么说。

人的一生,无非就是生、旺、休、囚、死五种状态。正常的人生如果寿命是90岁,0-15岁之前的阶段,懵懂初开,知规距,懂礼仪;15-30岁在求知的阶段,心智形成,知方向、明是非;30-45岁在立业的阶段,目标明确,知艰辛,有意志;45-60岁内敛阶段,事业与人格皆重要,更重要的是学会守成,知何可为,何不可为;60-75岁立言阶段,养性、养心、养生;75-90岁还童阶段,怎么快乐怎么来,任性已经不是坏事。

上面的是别人的人生,我的人生是后一种,大多数大运逆行的人生也是后一种。这应了古人那句话,“天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为,所以动心忍性,曾益其所不能。”。其实,现在看来,也不用美化大运逆行能走出来着。并不是什么天降大任,而是秉性中的叛逆,带来的不一样的人生。性格决定命运,并不是随意说说的,是无数人用一生实践出来的经验。

我的人生,是后一种。除了经历饥饿的三年,出身的家庭是我所在的城市里收入最高的家庭之一,我记得当年父母的收入,要比地区行署专员家收入高了近一倍。当年,更普遍的是普通家庭月收入38元。7岁后,家里每周都有级别不低的官人来与父亲聊天,每逢周末两天,蹭吃蹭喝的人总不少。父亲待朋友们特别好,在社会上口碑极好,除了当父亲不太称职外,一直是很多人称道的榜样。

所有的孩子都有叛逆期,我的叛逆期可能比很多人来得要早很多。父母总是希望孩子比自己更优秀,无形中总会给孩子施加很多压力。父母总会将自己未能实现的事实,寄望在孩子身上。这可能是我10岁之后,走向悲惨人生的根源。所以,我在45岁时,是一生最穷的时候。

我能从谷底爬起来,并不是我有多大的能耐,而是赶上了国家的运势。一个人的命运与国家的命运契合,才是最最重要的。我承认,我们这代人,虽然生于忧患,但成长时期与国家的命运契合度是最高的。1978年考上军队院校,留在体制内的无一不是功成名就。我脾气不好、叛逆,从不循规蹈矩,思维方式总是跟别人反着来。这是我最大的缺点,也是优点。事物皆有正反两面,二者亦为一阴一阳的关系。有些事物你顺着看是一回事,逆着看可能会发现别人发现不到的惊喜。当然,很多时候你这么尝试,可能发现的是惊悚。所以,你注定吃的苦头要比别人多得多。

不过,经历后才知道。两各不同的人生,各有各的好。前者一生顺遂,严格按照生、旺、休、囚、死过程走完一生,也不能说不好,即使有点小波折,也可以忍受。哪个父母不希望孩子遂顺一生,命运给你什么,你就接纳什么。

但是,总是有人不甘命运,会与之抗争。有没用呢?其实以我的实证看,是没有用的。这话可能会让很多人感到绝望。觉得你与命运抗争没用,不等于你不能跟自己抗争。树立自我信心,给自己予希望,是你能做的最本分的事。如果一个人放弃自我修养与提高,就等于放弃了自己的未来。你的未来如果没有任何希望,那你的一生都不会是好的。

希望,不是别人给予你的馈赠;而是你自强不息,不懈努力的馈赠。

我个人以为,人生的三大悲哀是:少年得志、德不配位、贫穷乍富。所以,不用羡慕别人好运走得早。好运走太早的人,未必会有好的晚年。好运走得晚的人,往往会有比较好的晚年。

好的人生,就是少年辛苦,40岁以后立业、立身、立言。有些人越老越值钱,比如老中医、书法家、大画家、大学者、大科学家。如果没有足够的积淀,积攒大量的人生财富,怎么可能名声四播,功高至伟。我看过国士袁老先生的八字,他即是如此。

最不好的人生,就是少壮得志。比如当年国科大的中国第一神童宁铂,不现在还有几个能记得他的名字,他又于国家作出哪些贡献?

人的一生,总得留点什么。你若不能立业,那就立身。世界那么大,总该留点你该留的东西。

莫大仙岳居 2022/06/04 11:02

什么香火不香火?这样的祸害,不要也罢!所谓的香火还是性别都不如人的品质好重要!若香火都是这样的渣渣,呵呵……给世界留点好人吧!悟空是不该随意执法,但也不必提什么香火。不看重人品问题,而去追求什么香火和性别,都太无聊了。过去的书和人有时代局限性,可以理解。但现在的很多人……他们可能更适合生活在过去。提高人类整体质量,注重人本身素养。不要只看到个人家里那一亩三分地,多想想地球大家庭。让世界充满爱!人好,才是真的好!

#女王的另一个世界#


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