教你一招对付售楼处的潜规则！[干杯]

今天聊一聊售楼处的潜规则之一先卖差的后卖好的。当你去一些热门楼盘看房的时候，销售可能会告诉你我们的房子不多了，快卖完了，现在只有顶层或者低楼层了，或者只剩下临街的的楼栋了，言下之意，没多少房可以选了。
那这个时候你该怎么办？如果只听销售单方面讲，有可能你就成了冤大头，买到不理想的房，未来出手流通性什么的都不太好。告诉你，开发商们有一个惯例，就是会把不太好的楼层楼幢先卖掉。我们应该搞清楚，是不是真的只有这些楼幢和楼层再做决定。

告诉你，辨别这一点方法很简单[给力]，就是查房管局的官方网站。各个城市都会有商品房网上销售系统，登录这个系统进入到可售楼盘界面查询楼盘。点击你想了解的楼幢，绿色的是可售房源，也就是还没有卖掉的，灰色是已售房源，黄色是正在网签的，也就是无法销售的。这个楼盘到底卖了多少，还有多少房源可以卖，你就一清二楚了[中国赞]。

当然还要提醒大家的是，有些楼盘网签会延时。所以虽然某套房显示绿色，但实际已草签合同，只是还没有网签。这个时候你可以盯住这条房源，如果一段时间仍然没有网签，说明销售可能忽悠你，你在这个网站上除了看房源有没有被卖掉，实际上在这里还能够找到很多售楼处不会告诉你的信息，进入到可售房源界面查询具体楼盘会出现楼盘每套可售房源的具体信息，包括备案价格、房型面积，还有比如分摊面积、实际使用面积，这就可以算出得房率了。层高是多少，采光是否符合国家标准。

这些可是买房最重要的信息，很多城市都有这套系统。比如北京市住建委网站的商品房预售销售管理板块，上海的是房管局的房产交易板块。名字不太一样，功能是差不多的。

关于买房卖房的潜规则有很多，关注我，教你更多买房知识，让你买房不踩坑。[赞]

这个女孩就是看起来特别像周冬雨，这个女孩就是美团的大v，她大概是v7的级别。说去上海米其林都不交费。特别招人烦的女的。是个做教育销售的。在海淀那边。然后各种找茬。最后还给我差评。做美甲非说美甲上有毛毛。根本就没有，说我看不见。最后给我差评。还用别人的名字给的差评。不要脸的女孩，那天是让我俩给轰走了。#邮政封闭货车#

求求了巧虎别再摆烂了行吗[费解]
今年3月份订购了巧虎，当月收到的巧虎 22月龄的教具（马桶小咕咚）
后面因为上海yq，至今没有再收到巧虎
本来想着这属于意外，等一下就等一下了，没想到期间销售还在联系我的朋友（之前我有推荐过朋友）
让我的朋友去购买，我朋友表示现在既然不能发货就暂时不考虑了，等可以发货再说，销售跟我朋友说早定早排期早发货，可是交完钱要等多久发都不知道，我朋友表示暂不需要，销售直言“您朋友两个月没收到，不也是再等吗”（图2)
听听，人干事？[太开心]
六一上海复工之后，618买的东西也有上海的，都有陆续收到，但是巧虎依然没有音信，在巧虎宝宝会员群里咨询，销售会私聊到个人，具体的还是建议用户个人去联系400热线加急，6.7我联系了400客服加急，客服言辞中表现的并不知道有加急这回事，而且教具要从上海发到我们所在城市，所在城市再去发给各个用户。中间缺失的三期教具，后面会每间隔21天发出（收到一期之后开始计算21天，等于还是将近一个月）[费解]也就是说期间要半年的时间延迟收到自己的教具，等于孩子26个月收到的是23个月的教具，这还有意义吗？
巧虎主打的不就是月龄教育吗？
今天早晨宝妈们又在群里反馈这件事，巧虎的老师回复巧虎上海于端午节后陆续发货，从上海发出也需要10-15个工作日，并称这是正常流程，以前也是这样的，问题现在是“以前”吗？yq也不是一两天了，应急预案没有就算了，两三个月没开工，期间领导们不去想措施？还在按着原来的规则流程办事…群里的老师/销售只会说收集宝妈的意见去反馈，都复工了才反馈还有用吗？后面更是连回复都不回复了…
退款需要扣后面每期的手续费，还要把之前赠送的玩具退回，如果玩具缺失，就会核算金额去扣款[微笑]
真的是下头啊巧虎#巧虎##巧虎不发货##巧虎[超话]#