【买房要避开4楼、8楼、14楼、18楼？懂行人：这三个楼层更不建议买】前不久，克而瑞研究院针对2022年春节置业客户需求做了一份调查问卷，调研结果显示：2022年客户购房迫切程度大幅下降，计划一年内完成购房的群体从2021年近八成下降至2022年的六成，其中只有6%的客户计划一个月内买房，3个月内买房的比例较2021年下降5个百分点，有19%的客户选择在2022年下半年买房，这一比例较2021年下降21个百分点。
另一方面，根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低，只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。由此可见，在楼市下行的趋势下，根据“买涨不买跌”的心态，许多购房者都转变为观望态度，暂时搁置了买房计划。克而瑞认为，近期虽然政策面有缓和、好转的趋势，但就目前的市场情况来说，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力。
正因如此，对于今明两年准备买房的人来说，承受着更大的买房压力，如果是过去房价大涨的周期，买了房子只需要坐等房价上涨即可，但对于楼市下行的周期来说，买房更需要小心谨慎，避免未来遇到贬值的问题。但在买房的过程中，很多人却遇到了这样的问题：地段、户型、朝向、楼栋都已经选好了，但是对于楼层却陷入了纠结，不知道到底该买哪一层好。
事实上，目前买房关于楼层的选择有许多说法，最为常见的就是带“4”和“8”的楼层不要买，比如4、14、24楼或者8、18、28楼，原因在于“4”的谐音不好，同时根据成语“七上八下”，也不建议购买带“8”的楼层，寓意为走下坡路。那么这些说法真的靠谱吗？答案显然是否定的，四方来财、四海升平都是寓意十分好的成语，而8一直以来都被认为是吉祥的数字，可见这种说法毫无科学依据。懂行人表示，这三个楼层才不建议购买：
一、不带花园的1楼、没有阁楼的顶楼
一直以来1楼和顶楼都是比较受争议的楼层，原因是其优点和缺点都特别明显。首先是1楼，优点在于楼层低接地气，并且上下班十分方便不用等电梯，同时也不会因为东西落在家里需要反复上下楼耽误时间，对于比较健忘以及怕麻烦的人来说是十分不错的选择。1楼的缺点在于楼层过于低，采光和通风效果十分差，导致家里长期处于阴暗潮湿的状态，并且一旦遇到大雨天气室内容易形成积水，夏天的时候蚊虫也比较多，一定程度上隐私也得不到保障。
其次是顶楼，顶楼的优势在于视野开阔，采光和通风效果十分好，并且不用受到楼上住户产生的噪音干扰，楼道常年也十分干净。但缺点在于夏天的时候由于阳光直射，导致室内十分闷热，并且由于通风效果过于好，一旦遭遇大风天气，就会出现明显的“呜呜呜”风声干扰，更为重要的是由于常年雨水冲刷，可能会出现墙壁渗水的问题，到时候还要额外花钱去修理。
对于上述这些问题，商家也注意到了，因此在新建高层住宅的时候，往往会在1楼配置花园、顶楼配置阁楼来解决其中部分问题，因此如果是不带花园的1楼、没有阁楼的顶楼的话，不建议购房者入手。
二、腰线层、设备层
为了增加美观，许多开发商会给楼栋增设腰线，显得更加有层次感，简单来说就是有凸起的部分。为什么不建议购买腰线层呢？主要原因是腰线层有4个方面的缺点：1、影响采光，由于腰线层做了腰线，因此窗户基本都不是落地窗，相当于减少了采光面，因此腰线层光照往往会差一些；2、如果腰线部分的坡度没有做好，那么遇到雨雪天气就会形成积水积雪，甚至会流到室内；3、遇到刮风天气容易堆积杂物，并且难以清理；4、如果腰线层过低的话，有被盗风险。
所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般来说设备层是单独空出来的一层，但有些开发商为了增加利润会在设备层增设住房以低价出售，但设备层同样不建议购买，原因是随着设备老化，噪音问题也会越来越严重，并且部分设备自带一定的辐射，长期接触可能会对身体产生影响。
需要注意的是，不少人认为“扬灰层”也不能购买，但早有专家团队考证过，扬灰层并不存在，属于人为编造出来的楼层，每个楼层落灰情况都差不多。
三、2楼
为何不建议购买2楼呢？原因是1楼具有的缺点2楼基本上全部都包含进去了，比如光照通风效果十分差，夏天蚊虫问题明显、隐私有泄露风险等等。与此同时，许多过来人表示2楼还有两个十分明显的问题，其一就是反水情况，随着房龄增加排水管道自然也会出现老化的问题，而1楼一般是独立的下水道，因此2楼就成为了整栋楼层的最低点，容易出现反水的问题，并且很难解决。第二个问题就是安全问题，许多1楼家庭出于安全考虑往往会增设防盗网，但也成为了许多小偷的垫脚石，往往会通过防盗网攀爬至2楼，因此2楼的安全问题也不容忽视。
那么什么样的楼层适合购买呢？业内有一种“黄金楼层”的说法，指的是住房1/3~2/3之间的楼层，这些楼层没有什么特别的优点，但也没有明显的缺点，因此购房者可以根据自身需求选择具体的楼层，比如家里有老人和小孩就尽量选择低一些的位置，但不能太低，需要良好的采光通风效果的家庭可以选择中间偏上的楼层，最后是不要像过去一样背负巨额的负债买房了，就算今年买不起也可以等明年再买。
另一方面，根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低，只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。由此可见，在楼市下行的趋势下，根据“买涨不买跌”的心态，许多购房者都转变为观望态度，暂时搁置了买房计划。克而瑞认为，近期虽然政策面有缓和、好转的趋势，但就目前的市场情况来说，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力。
正因如此，对于今明两年准备买房的人来说，承受着更大的买房压力，如果是过去房价大涨的周期，买了房子只需要坐等房价上涨即可，但对于楼市下行的周期来说，买房更需要小心谨慎，避免未来遇到贬值的问题。但在买房的过程中，很多人却遇到了这样的问题：地段、户型、朝向、楼栋都已经选好了，但是对于楼层却陷入了纠结，不知道到底该买哪一层好。
事实上，目前买房关于楼层的选择有许多说法，最为常见的就是带“4”和“8”的楼层不要买，比如4、14、24楼或者8、18、28楼，原因在于“4”的谐音不好，同时根据成语“七上八下”，也不建议购买带“8”的楼层，寓意为走下坡路。那么这些说法真的靠谱吗？答案显然是否定的，四方来财、四海升平都是寓意十分好的成语，而8一直以来都被认为是吉祥的数字，可见这种说法毫无科学依据。懂行人表示，这三个楼层才不建议购买：
一、不带花园的1楼、没有阁楼的顶楼
一直以来1楼和顶楼都是比较受争议的楼层，原因是其优点和缺点都特别明显。首先是1楼，优点在于楼层低接地气，并且上下班十分方便不用等电梯，同时也不会因为东西落在家里需要反复上下楼耽误时间，对于比较健忘以及怕麻烦的人来说是十分不错的选择。1楼的缺点在于楼层过于低，采光和通风效果十分差，导致家里长期处于阴暗潮湿的状态，并且一旦遇到大雨天气室内容易形成积水，夏天的时候蚊虫也比较多，一定程度上隐私也得不到保障。
其次是顶楼，顶楼的优势在于视野开阔，采光和通风效果十分好，并且不用受到楼上住户产生的噪音干扰，楼道常年也十分干净。但缺点在于夏天的时候由于阳光直射，导致室内十分闷热，并且由于通风效果过于好，一旦遭遇大风天气，就会出现明显的“呜呜呜”风声干扰，更为重要的是由于常年雨水冲刷，可能会出现墙壁渗水的问题，到时候还要额外花钱去修理。
对于上述这些问题，商家也注意到了，因此在新建高层住宅的时候，往往会在1楼配置花园、顶楼配置阁楼来解决其中部分问题，因此如果是不带花园的1楼、没有阁楼的顶楼的话，不建议购房者入手。
二、腰线层、设备层
为了增加美观，许多开发商会给楼栋增设腰线，显得更加有层次感，简单来说就是有凸起的部分。为什么不建议购买腰线层呢？主要原因是腰线层有4个方面的缺点：1、影响采光，由于腰线层做了腰线，因此窗户基本都不是落地窗，相当于减少了采光面，因此腰线层光照往往会差一些；2、如果腰线部分的坡度没有做好，那么遇到雨雪天气就会形成积水积雪，甚至会流到室内；3、遇到刮风天气容易堆积杂物，并且难以清理；4、如果腰线层过低的话，有被盗风险。
所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般来说设备层是单独空出来的一层，但有些开发商为了增加利润会在设备层增设住房以低价出售，但设备层同样不建议购买，原因是随着设备老化，噪音问题也会越来越严重，并且部分设备自带一定的辐射，长期接触可能会对身体产生影响。
需要注意的是，不少人认为“扬灰层”也不能购买，但早有专家团队考证过，扬灰层并不存在，属于人为编造出来的楼层，每个楼层落灰情况都差不多。
三、2楼
为何不建议购买2楼呢？原因是1楼具有的缺点2楼基本上全部都包含进去了，比如光照通风效果十分差，夏天蚊虫问题明显、隐私有泄露风险等等。与此同时，许多过来人表示2楼还有两个十分明显的问题，其一就是反水情况，随着房龄增加排水管道自然也会出现老化的问题，而1楼一般是独立的下水道，因此2楼就成为了整栋楼层的最低点，容易出现反水的问题，并且很难解决。第二个问题就是安全问题，许多1楼家庭出于安全考虑往往会增设防盗网，但也成为了许多小偷的垫脚石，往往会通过防盗网攀爬至2楼，因此2楼的安全问题也不容忽视。
那么什么样的楼层适合购买呢？业内有一种“黄金楼层”的说法，指的是住房1/3~2/3之间的楼层，这些楼层没有什么特别的优点，但也没有明显的缺点，因此购房者可以根据自身需求选择具体的楼层，比如家里有老人和小孩就尽量选择低一些的位置，但不能太低，需要良好的采光通风效果的家庭可以选择中间偏上的楼层，最后是不要像过去一样背负巨额的负债买房了，就算今年买不起也可以等明年再买。
本周纪要
大部分的照片来自陪侄子一天坐了四次渡轮的奇妙经历，当然也很有趣。wh这样的天气很舒服，也很难得。小侄女侧脸也太像小新了，就是半岁了还是小小的…希望她能好好吃饭营养快点跟上啊[可怜]
回来后继续放肆吃。最近蓝花楹开的特别好，每次看到都想感叹，怎么会有这么美的树啊…拣了一朵刚掉落在地上的花朵，带回家夹本子里做标本了。明天下班早的话想去买花呢。
玩了两天的变人，可以说是非常投入。像我这种无法控制自己共情力无限泛化的人，真的有被那句we dont bleed the same colour伤到，所以截图下来了。仿生人的初设定大概是没有情绪，可是就像画家说的，人自己都弄不懂什么是情绪吧？那么在创造仿生人的时候，又能怎么保证他们绝对无法产生情绪呢，毕竟他们自己是有意识的。意识与情绪之间的关系，应该还是挺复杂的。
而我，大概是个人吧。可是我好像做不到全盘接受uncertainty，做不到这么理性，还不如让我做个连思想都没有的机器，或者是只懂得做是或否决定的机器，遇到了不知道要怎么做决定的情况就自毁
“如果梦不美，那人很快就会把它忘了”
“梦里总是暗藏着险恶”
梦有着险恶的美。
大部分的照片来自陪侄子一天坐了四次渡轮的奇妙经历，当然也很有趣。wh这样的天气很舒服，也很难得。小侄女侧脸也太像小新了，就是半岁了还是小小的…希望她能好好吃饭营养快点跟上啊[可怜]
回来后继续放肆吃。最近蓝花楹开的特别好，每次看到都想感叹，怎么会有这么美的树啊…拣了一朵刚掉落在地上的花朵，带回家夹本子里做标本了。明天下班早的话想去买花呢。
玩了两天的变人，可以说是非常投入。像我这种无法控制自己共情力无限泛化的人，真的有被那句we dont bleed the same colour伤到，所以截图下来了。仿生人的初设定大概是没有情绪，可是就像画家说的，人自己都弄不懂什么是情绪吧？那么在创造仿生人的时候，又能怎么保证他们绝对无法产生情绪呢，毕竟他们自己是有意识的。意识与情绪之间的关系，应该还是挺复杂的。
而我，大概是个人吧。可是我好像做不到全盘接受uncertainty，做不到这么理性，还不如让我做个连思想都没有的机器，或者是只懂得做是或否决定的机器，遇到了不知道要怎么做决定的情况就自毁
“如果梦不美，那人很快就会把它忘了”
“梦里总是暗藏着险恶”
梦有着险恶的美。
高层住宅不仅给人高端大气的视觉感受，同时还能很好地满足人们日益增长的住房需求，现如今，刚需买房自住基本都优先选择电梯房，那么入住高层究竟是种怎样的体验呢？我们不妨看看过来人怎么说。
第一，采光通风好
通常9层以上的住宅就会被人们称为高层，因为高度高，所以不容易被其他建筑或者树木遮挡，不仅采光面大，房间宽敞明亮，通风效果也极佳，比如夏天开窗通风的话，可能不开空调也非常凉快，居住舒适度很高。
第二，视野好
人们都说站得高望得远，住在高层将会有全新的生活体验。由于高层视野开阔，站在窗前不仅可以俯瞰城市美景，保障心情舒畅，同时也有利于缓解视力疲劳，有益于身心健康。
第三，私密性强
低层住户总是担心家里的情况会被外人看到，而高层就能很好地避免被陌生人窥视，生活私密性更强，住着让人更有安全感。
第四，免受蚊虫叮咬
随着气温回暖，又到了蚊虫肆虐的时候，尤其夏天，人们免不了要被蚊虫叮咬，不仅影响睡眠质量，可能拍打过程中还会在墙面留下印记，影响装修美观。不过，高层就很少受到蚊虫的干扰，睡眠质量将能大大提升，生活体验要比低层好很多。
第五，受噪音干扰小
越接近地面，噪音污染就越严重，比如汽车鸣笛、商家宣传、说话聊天、吵架等各类声音将会混杂在一起，如果想在周末睡个懒觉，几乎是不可能的事情，而且长期生活在嘈杂的环境中，不仅睡眠质量差，可能脾气也会变得暴躁，非常不利于身心健康。但是住在高层就会好很多，因为距离地面远，噪音明显减弱，居住环境还是相对安静的，生活品质有保障。
第六，日常生活麻烦多
高层住户上下楼十分依赖电梯，虽然平时省事又省力，然而一旦停电或者故障，将非常糟心，特别是老人和小孩会很不方便，而且每到上下班高峰期，使用电梯的人数激增，出行效率降低，如果遇到急事，非常耽误时间。此外，大家想必都知道，楼层越高水压越小，即便高层住宅有加压装置，用水高峰期也很容易出现水流小或者不出水的情况，便利性大打折扣。
第七，公摊面积大
所谓公摊面积，就是指公共门厅、楼梯、电梯等人们公用的空间，虽然这不算在实用面积中，但房价是包含这部分面积的，而高层住宅公摊占比大，实际得房率相对较低，无形中会增加购房成本，非常不划算。
第八，维修难度大，成本高
相较于低层，高层的维修难度还是很大的，而且像电梯这类使用频繁的公共设施，很容易出现问题，维修保养非常麻烦，而这些费用，需要由整栋楼的业主承担，居住成本是很高的。
第九，消防救援难度大
如果高层遭遇火灾等突发情况，人们自救逃生不仅难度大，危险性也很高，说不定会发生二次伤害，得不偿失，所以最好是耐心等待救援，然而目前我国消防救援高度基本在17层上下，再高楼层的住户生命安全还是极易受到威胁的。
第一，采光通风好
通常9层以上的住宅就会被人们称为高层，因为高度高，所以不容易被其他建筑或者树木遮挡，不仅采光面大，房间宽敞明亮，通风效果也极佳，比如夏天开窗通风的话，可能不开空调也非常凉快，居住舒适度很高。
第二，视野好
人们都说站得高望得远，住在高层将会有全新的生活体验。由于高层视野开阔，站在窗前不仅可以俯瞰城市美景，保障心情舒畅，同时也有利于缓解视力疲劳，有益于身心健康。
第三，私密性强
低层住户总是担心家里的情况会被外人看到，而高层就能很好地避免被陌生人窥视，生活私密性更强，住着让人更有安全感。
第四，免受蚊虫叮咬
随着气温回暖，又到了蚊虫肆虐的时候，尤其夏天，人们免不了要被蚊虫叮咬，不仅影响睡眠质量，可能拍打过程中还会在墙面留下印记，影响装修美观。不过，高层就很少受到蚊虫的干扰，睡眠质量将能大大提升，生活体验要比低层好很多。
第五，受噪音干扰小
越接近地面，噪音污染就越严重，比如汽车鸣笛、商家宣传、说话聊天、吵架等各类声音将会混杂在一起，如果想在周末睡个懒觉，几乎是不可能的事情，而且长期生活在嘈杂的环境中，不仅睡眠质量差，可能脾气也会变得暴躁，非常不利于身心健康。但是住在高层就会好很多，因为距离地面远，噪音明显减弱，居住环境还是相对安静的，生活品质有保障。
第六，日常生活麻烦多
高层住户上下楼十分依赖电梯，虽然平时省事又省力，然而一旦停电或者故障，将非常糟心，特别是老人和小孩会很不方便，而且每到上下班高峰期，使用电梯的人数激增，出行效率降低，如果遇到急事，非常耽误时间。此外，大家想必都知道，楼层越高水压越小，即便高层住宅有加压装置，用水高峰期也很容易出现水流小或者不出水的情况，便利性大打折扣。
第七，公摊面积大
所谓公摊面积，就是指公共门厅、楼梯、电梯等人们公用的空间，虽然这不算在实用面积中，但房价是包含这部分面积的，而高层住宅公摊占比大，实际得房率相对较低，无形中会增加购房成本，非常不划算。
第八，维修难度大，成本高
相较于低层，高层的维修难度还是很大的，而且像电梯这类使用频繁的公共设施，很容易出现问题，维修保养非常麻烦，而这些费用，需要由整栋楼的业主承担，居住成本是很高的。
第九，消防救援难度大
如果高层遭遇火灾等突发情况，人们自救逃生不仅难度大，危险性也很高，说不定会发生二次伤害，得不偿失，所以最好是耐心等待救援，然而目前我国消防救援高度基本在17层上下，再高楼层的住户生命安全还是极易受到威胁的。
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