#雪佛兰# #圈粉# 试过迈锐宝XL后 被第八代发动机圈粉
试过雪佛兰迈锐宝XL后 被第八代Ecotec 1.3T发动机圈粉
在目前的政策背景下，小排量化已经成为了趋势，搭载2.0T发动机的豪华D级车似乎已不是新闻，而搭载2.0T以下排量发动机的B级轿车，也逐渐被人们所接受，比如中期改款后的C260L使用了1.5T发动机。那么有没有更小排量且表现更加优异的解决方案呢，前段时间体验了迈锐宝XL之后，让我对小排量发动机有了新的认识，这款车确实给我很多意料之外的惊喜。
动力储备让人惊喜
在初拿到试驾车之时，我心里多少是有点忧虑的。搭载小排量发动机的B级轿车不是没有先例，比如迈teng和A4L，都使用过EA211 1.4T发动机，但实际体验都不是那么理想。原因有二，动力弱是一点；另一点是让人更头疼的中后段扭矩不足的现象，很早就达到了衡功区，峰值扭矩区间窄。此外，发动机还掺杂着闯动，变速箱换挡顿挫、反应迟缓等问题，总之驾驶体验很难用轻快去形容，高速想超车也是挺费劲的。
而这台1.3T版本的迈锐宝XL却有着很棒的驾驶体验，在日常通勤时，动力输出非常的细腻、线性，车辆完全遵从驾驶者的意图，中间不会出现闯动、顿挫这些令人不悦的状况。
在需要体验驾驶乐趣时，油门到底之后，发动机的转速攀升、涡轮建立压力几乎是在一瞬间完成的。这台1.3T发动机的响应速度更像是台自然吸气发动机，因为完全察觉不到涡轮迟滞的出现。
从加速的平顺性和响应速度这两方面看，1.3T版本的迈锐宝XL相比主流2.0T低功率版本的车型也毫不逊色。
油耗成绩也是同级蕞佳
按常理，拥有出色的动力体验的同时，势必要付出较高用车成本，但迈锐宝XL 1.3T发动机做到了动力和经济兼备。
这台车我们做了详尽的油耗测验，在市区油耗测试中，我们经历一个完整的早高峰，通畅、缓慢、拥堵都有体现。而在高速部分，保持100km/h—120km/h速度巡航，大致行驶里程为200km。另外，本次测试全程使用普通模式，自动启停开启，由于天气不热，所以并没有使用空调。
最终成绩，全新迈锐宝XL 1.3T发动机的市区油耗为6.7升每百公里，高速油耗为5.8升每百公里。对于一款纯燃油的B级轿车来说，这个成绩已经相当卓越了，肯定是同级别中的第1梯队水平。
想做到油耗和动力的均衡其实很难，就拿同样为B级轿车，且不久前刚中期改款换装了更小排量发动机的奔驰C260L来说。C260L不仅将排量由 2.0T降到了1.5T，并且加了48V轻混系统和空挡滑行功能。即便如此，它的城市和高速综合油耗也就是7.5升每百公里水平，当然这个成绩是很不错的，而与迈锐宝XL的6.7L/100km成绩相比，还是有些差距，不得不承认这台1.3T发动机表现更为优异，也可以看出迈锐宝XL 1.3T发动机更加优秀。
优秀的成绩背后，是雪佛兰先进的技术。工程师将发动机做到了单缸最优模式。在不同的工况状态下，单缸排量一旦低于0.33L，热效率就出现大幅衰减。单缸排量一旦超过0.5L，就容易产生爆燃等不完全燃烧的现象。因此，在燃效、经济性、NVH性能的综合考量下，小型发动机的单缸排量应当介于0.33L-0.5L之间。这一理念不仅运用在了1.3T发动机上，目前第八代Ecotec发动机系列旗下的1.0T、1.3T、2.0T均是这一理念下诞生的。
此外钢链式CVT变速箱，除了能够带来舒适、平顺的驾驶感受外，在需要动力时能把动力锁在最大功率点进行变速、变扭。由于省去了切换挡位的动作，传动效率也更加高效。
所以迈锐宝XL 1.3T，虽然发动机排量不大，但是动力性能和燃油经济性都做到了同级ding尖的水平。
1.3T发动机背后的黑科技
为什么迈锐宝XL 1.3T发动机能够有这么优秀的表现？这是因为工程师在这款发动机上使用了许多先进的黑科技。
在提升动力性上，这台1.3T发动机采用了35Mpa高压直喷供油系统。它可以让燃油雾化效果更好，汽油雾化颗粒甚至达到8μm，使燃烧室内混合气体更加均匀，以此达到充分快速燃烧的效果。拥有更快的燃烧速度，意味着可以爆发出更多的能量，这也是迈锐宝XL 1.3T发动机拥有比奔驰1.5T、大众1.4T发动机更宽泛的峰值扭矩平台的原因。
再有，就是雪佛兰1.3T发动机采用了电子泄压阀涡轮增压器。与传统机械泄压阀不同，电子泄压阀可以在全工况下精准控制开启时刻及开度，不仅更加精确和快速地建立涡轮压力，并且可以降低泵气损失。这项设计也解释了为何在驾驶迈锐宝XL时几乎感觉不到涡轮迟滞。
还有一点许多人容易忽略，但其实也非常关键，它就是ATM主动热管理系统。这套系统采用了全球首创的电子水泵+电控球阀模块，结合发动机分流式水套设计，通过ECU直接控制水泵转速及智能热管理模块的球阀角度，可以智能、精确控制冷却系统各环路的流量，进而满足对系统热量的精确管理，实现快速暖机、机油加热、停机冷却的功能，它能够大幅减少发动机在低温时输出不平顺、噪声大的问题，还能够减少燃油消耗量。
多项电控系统的加入，让整个发动机能够更加“柔性”，在多种工况下能够有更高的效率，在油耗和性能上取得平衡，达到更好的表现。
这台1.3T发动机厉害之处还不仅于此，在雪佛兰家族中的另一款产品创界上，工程师还给它匹配了9AT变速箱和智能四驱系统，这在行业中是很罕见的。这是因为带有四驱系统的主流SUV，大多数都是配2.0T以上级别的发动机，小排量发动机只用于前驱车型，比如Q3、X1以及刚亮相不久的GLB，无一例外都是如此。
为何小排量发动机难以匹配四驱呢？首先四驱系统因为多了一套传动机构，增加的不仅仅是重量，同时机械传动或多或少会有能量流失。为了优秀的行驶品质，这就要求发动机有较强的动力基础。
其次，小排量涡轮发动机通常峰值扭矩区间很窄，而车辆摆脱困难路面时需要持续稳定的动力输出，只有扭矩平台宽泛的发动机，才能在附着力较差的道路上稳定地驱动车辆脱困和前进。正是由于以上两点因素，大众集团的EA211和宝马的B38发动机只能用于两驱车型，想要四驱必须要EA888和B48出马才行。而迈锐宝XL上这款1.3T发动机，则不存在这个问题。
此外，SUV用户绝大多数时候在市区行驶，他们往往担心四驱SUV油耗高，而最终选择了两驱车型。而雪佛兰1.3T发动机经过精心调校后，具有同级1流的经济性，同时智能四驱系统动力损失小，使得创界的四驱车型官方油耗仅有6.7L/100km，使得燃油经济性与四驱能力兼得。
发动机排量小型化是整个行业不得不接受的技术趋势，好在汽车厂家也在与时俱进，赋予小排量发动机越来越强的技术实力。就如同雪佛兰1.3T发动机，它既能给予迈锐宝XL更为出色的行驶品质，也能在创界上匹配智能四驱系统，同时满足了动力和燃油经济性的要求。
试过雪佛兰迈锐宝XL后 被第八代Ecotec 1.3T发动机圈粉
在目前的政策背景下，小排量化已经成为了趋势，搭载2.0T发动机的豪华D级车似乎已不是新闻，而搭载2.0T以下排量发动机的B级轿车，也逐渐被人们所接受，比如中期改款后的C260L使用了1.5T发动机。那么有没有更小排量且表现更加优异的解决方案呢，前段时间体验了迈锐宝XL之后，让我对小排量发动机有了新的认识，这款车确实给我很多意料之外的惊喜。
动力储备让人惊喜
在初拿到试驾车之时，我心里多少是有点忧虑的。搭载小排量发动机的B级轿车不是没有先例，比如迈teng和A4L，都使用过EA211 1.4T发动机，但实际体验都不是那么理想。原因有二，动力弱是一点；另一点是让人更头疼的中后段扭矩不足的现象，很早就达到了衡功区，峰值扭矩区间窄。此外，发动机还掺杂着闯动，变速箱换挡顿挫、反应迟缓等问题，总之驾驶体验很难用轻快去形容，高速想超车也是挺费劲的。
而这台1.3T版本的迈锐宝XL却有着很棒的驾驶体验，在日常通勤时，动力输出非常的细腻、线性，车辆完全遵从驾驶者的意图，中间不会出现闯动、顿挫这些令人不悦的状况。
在需要体验驾驶乐趣时，油门到底之后，发动机的转速攀升、涡轮建立压力几乎是在一瞬间完成的。这台1.3T发动机的响应速度更像是台自然吸气发动机，因为完全察觉不到涡轮迟滞的出现。
从加速的平顺性和响应速度这两方面看，1.3T版本的迈锐宝XL相比主流2.0T低功率版本的车型也毫不逊色。
油耗成绩也是同级蕞佳
按常理，拥有出色的动力体验的同时，势必要付出较高用车成本，但迈锐宝XL 1.3T发动机做到了动力和经济兼备。
这台车我们做了详尽的油耗测验，在市区油耗测试中，我们经历一个完整的早高峰，通畅、缓慢、拥堵都有体现。而在高速部分，保持100km/h—120km/h速度巡航，大致行驶里程为200km。另外，本次测试全程使用普通模式，自动启停开启，由于天气不热，所以并没有使用空调。
最终成绩，全新迈锐宝XL 1.3T发动机的市区油耗为6.7升每百公里，高速油耗为5.8升每百公里。对于一款纯燃油的B级轿车来说，这个成绩已经相当卓越了，肯定是同级别中的第1梯队水平。
想做到油耗和动力的均衡其实很难，就拿同样为B级轿车，且不久前刚中期改款换装了更小排量发动机的奔驰C260L来说。C260L不仅将排量由 2.0T降到了1.5T，并且加了48V轻混系统和空挡滑行功能。即便如此，它的城市和高速综合油耗也就是7.5升每百公里水平，当然这个成绩是很不错的，而与迈锐宝XL的6.7L/100km成绩相比，还是有些差距，不得不承认这台1.3T发动机表现更为优异，也可以看出迈锐宝XL 1.3T发动机更加优秀。
优秀的成绩背后，是雪佛兰先进的技术。工程师将发动机做到了单缸最优模式。在不同的工况状态下，单缸排量一旦低于0.33L，热效率就出现大幅衰减。单缸排量一旦超过0.5L，就容易产生爆燃等不完全燃烧的现象。因此，在燃效、经济性、NVH性能的综合考量下，小型发动机的单缸排量应当介于0.33L-0.5L之间。这一理念不仅运用在了1.3T发动机上，目前第八代Ecotec发动机系列旗下的1.0T、1.3T、2.0T均是这一理念下诞生的。
此外钢链式CVT变速箱，除了能够带来舒适、平顺的驾驶感受外，在需要动力时能把动力锁在最大功率点进行变速、变扭。由于省去了切换挡位的动作，传动效率也更加高效。
所以迈锐宝XL 1.3T，虽然发动机排量不大，但是动力性能和燃油经济性都做到了同级ding尖的水平。
1.3T发动机背后的黑科技
为什么迈锐宝XL 1.3T发动机能够有这么优秀的表现？这是因为工程师在这款发动机上使用了许多先进的黑科技。
在提升动力性上，这台1.3T发动机采用了35Mpa高压直喷供油系统。它可以让燃油雾化效果更好，汽油雾化颗粒甚至达到8μm，使燃烧室内混合气体更加均匀，以此达到充分快速燃烧的效果。拥有更快的燃烧速度，意味着可以爆发出更多的能量，这也是迈锐宝XL 1.3T发动机拥有比奔驰1.5T、大众1.4T发动机更宽泛的峰值扭矩平台的原因。
再有，就是雪佛兰1.3T发动机采用了电子泄压阀涡轮增压器。与传统机械泄压阀不同，电子泄压阀可以在全工况下精准控制开启时刻及开度，不仅更加精确和快速地建立涡轮压力，并且可以降低泵气损失。这项设计也解释了为何在驾驶迈锐宝XL时几乎感觉不到涡轮迟滞。
还有一点许多人容易忽略，但其实也非常关键，它就是ATM主动热管理系统。这套系统采用了全球首创的电子水泵+电控球阀模块，结合发动机分流式水套设计，通过ECU直接控制水泵转速及智能热管理模块的球阀角度，可以智能、精确控制冷却系统各环路的流量，进而满足对系统热量的精确管理，实现快速暖机、机油加热、停机冷却的功能，它能够大幅减少发动机在低温时输出不平顺、噪声大的问题，还能够减少燃油消耗量。
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其次，小排量涡轮发动机通常峰值扭矩区间很窄，而车辆摆脱困难路面时需要持续稳定的动力输出，只有扭矩平台宽泛的发动机，才能在附着力较差的道路上稳定地驱动车辆脱困和前进。正是由于以上两点因素，大众集团的EA211和宝马的B38发动机只能用于两驱车型，想要四驱必须要EA888和B48出马才行。而迈锐宝XL上这款1.3T发动机，则不存在这个问题。
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激素脸究竟多久可以治愈 试试这几个小妙招!
#激素脸怎么治疗修复#当今时代，哪个人不爱美，于是就有很多的人为了追求所谓产品的效果，乱用护肤品。殊不知这种护肤品中含有大量的激素，铅汞等对皮肤有害的成分，长时间使用就造成了激素脸。那么激素脸究竟多久可以治愈?激素脸想彻底修护好，只有找准病因，对症修护，才能摆脱激素脸的困扰和折磨。跟着纪旺西小编一起来看看吧。
【如有激素脸、泛红敏感肌、红血丝等肌肤问题可以用（纪旺西）专业修复】
一、激素脸的是怎么引起的？
2方面原因——不知道OR不小心。
不知道：无良护肤品或美容院为了用护肤效果留住消费者，将激素掺进嫩肤、美白、祛痘的化妆品中，购买者在不知情的情况下中招。
不小心：医学上暂时使用激素类用品，使得炎性反应缓解和消退，这是可行的。但很多人不遵循医嘱或是不了解危害，而长期滥用，导致了不良后果。
激素脸只要用对方法，了解激素脸的形成原因和修复周期，就不难修复。往往很多人，为了追求快速的解决激素脸问题，会走极端，殊不知护肤就是欲速则不达的。因为皮肤的修复一定是尊重皮肤的代谢周期来完成的。激素脸究竟多久可以治愈
二、客户反馈案例
我脸上有激素脸已经算起来有好多年了吧，上学的时候也就罢了，那会时间和精力也还都没有在打扮上了。但是上班开始，就比较注重自己的形象了，每天照着镜子看，看到自己脸部那么明显的激素脸，自信在瞬间就减半了。以前呢会听到这样的话了，这姑娘脸上红红的，看起来很健康了，但是现在很多人就不这么看了，这姑娘脸上的激素脸还挺明显的，你怎么就不去掉了，每一次我买护肤品或是化妆品的时候，人家就会向我推荐去脸部激素脸的化妆品了。
但是有谁知道，我脸上的激素脸就是我心里的心病啊，脸上有激素脸我感觉很尴尬的，在很多时候，我的脸上就会发红发烫，尤其是在情绪紧张或是有些激动的时候，在温差变化比较大的时候，脸上的激素脸就比平时更加明显了，脸上还感觉很烫。脸部的激素脸，脸上发红发烫的状况什么时候就可以改善呢，像我脸上的这样的激素脸可以去掉吗，我不敢报多大是希望，尽管脸部很明显的激素脸带给了我这么多的尴尬，不过我还是在尝试着去掉我脸上这让我心烦的激素脸。
我第一次用的治激素脸的产品就是【纪旺西】了，那会选择纪旺西是因为在网上看到好多人都说纪旺西不错，评价和口碑都挺好的。我也就专门去纪旺西官网了解下，这才知道原来这个纪旺西蕴含牛油果树果脂提取物、透明质酸钠、寡肽-1等天然植物成分，质地盈润丰厚，深层滋养、修护、舒缓肌肤，帮助改善肌肤泛红干燥现象，淡化修复激素脸敏感肌肤，增厚角质层，使肌肤持久盈润光泽。这个【纪旺西】真的还蛮适合我的，至少成分很天然，用着不会有什么不舒服的。于是就定了一个周期的先试试呢。
用了一个周期，我发现脸上发红发烫的情况有所缓解了，我就又买了一个周期的【纪旺西】，2个周期用完了，脸部的激素脸淡了好多，脸上发红发热的状况改善了好多。人都是这样的心里，看到效果心里别提多高兴了，又买了两个周期的纪旺西打算给好好调理修复下。最后两个周期纪旺西回来的时候，我就继续每天坚持用，平时也很注意防晒和补水，慢慢的我脸部发红发烫的状况就不再出现了，激素脸颜色也由原来的紫红色变成了很淡很淡的颜色，前后四个周期下来，我脸上的激素脸还真的是去掉了，我这么长时间的激素脸也是可以去掉的啊，这让我太惊喜了，脸部有激素脸的MM们，原来脸部激素脸是可以去掉的，还不只是可以改善。
三、为什么使用纪旺西来修护激素脸
纪旺西修复激素脸专家认为:好皮肤养出来,护理激素脸、红血丝和敏感肌肤需要从细节出发,日常外出有必要做好防护工作,这样才能更好的抵御外界刺激,如夏季注意防晒,冬季注意防寒保暖,春秋注意防风防敏等。特别是用纪旺西把激素脸修复好的朋友们,你们的激素脸修复好其实不容易,所以更要小心呵护珍惜,纪旺西,还你们健康肌肤,只为呵护最美的你们!
一个人的外貌是门面，我打扮好我的门面就是对别人的一种尊重。毕竟谁都喜欢赏心悦目的事物，脸也不例外。
城墙不是一日建成的，皮肤也不是一下子就修复好的，对于激素脸，这个皮肤难题，更要多点耐心，多点坚持！
#激素脸究竟多久可以治愈#
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一、激素脸的是怎么引起的？
2方面原因——不知道OR不小心。
不知道：无良护肤品或美容院为了用护肤效果留住消费者，将激素掺进嫩肤、美白、祛痘的化妆品中，购买者在不知情的情况下中招。
不小心：医学上暂时使用激素类用品，使得炎性反应缓解和消退，这是可行的。但很多人不遵循医嘱或是不了解危害，而长期滥用，导致了不良后果。
激素脸只要用对方法，了解激素脸的形成原因和修复周期，就不难修复。往往很多人，为了追求快速的解决激素脸问题，会走极端，殊不知护肤就是欲速则不达的。因为皮肤的修复一定是尊重皮肤的代谢周期来完成的。激素脸究竟多久可以治愈
二、客户反馈案例
我脸上有激素脸已经算起来有好多年了吧，上学的时候也就罢了，那会时间和精力也还都没有在打扮上了。但是上班开始，就比较注重自己的形象了，每天照着镜子看，看到自己脸部那么明显的激素脸，自信在瞬间就减半了。以前呢会听到这样的话了，这姑娘脸上红红的，看起来很健康了，但是现在很多人就不这么看了，这姑娘脸上的激素脸还挺明显的，你怎么就不去掉了，每一次我买护肤品或是化妆品的时候，人家就会向我推荐去脸部激素脸的化妆品了。
但是有谁知道，我脸上的激素脸就是我心里的心病啊，脸上有激素脸我感觉很尴尬的，在很多时候，我的脸上就会发红发烫，尤其是在情绪紧张或是有些激动的时候，在温差变化比较大的时候，脸上的激素脸就比平时更加明显了，脸上还感觉很烫。脸部的激素脸，脸上发红发烫的状况什么时候就可以改善呢，像我脸上的这样的激素脸可以去掉吗，我不敢报多大是希望，尽管脸部很明显的激素脸带给了我这么多的尴尬，不过我还是在尝试着去掉我脸上这让我心烦的激素脸。
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#激素脸究竟多久可以治愈#
#惠州影响力早报# 【2019惠州楼市关键词】眼下2019年即将结束，回顾这一年房地产市场可谓经历了起伏波折，从年初的楼市调控放松，到政策收紧，从楼市小阳春，再到楼市回稳，然而无论市场演变都不会偏离房住不炒的主航线。
2019年的惠州楼市，在粤港澳大湾区等背景下，机遇与挑战兼具，这一年，不论是房企还是购房者，身处惠州楼市，都不得不面对这一变局。回首2019年，惠州楼市可以用几大关键词总结，这些热词不仅代表过去，也预示着未来市场发展的趋势。
1 房贷利率下调
过去三年惠州楼市成交数据暴增，由此引发贷款量暴增、房贷利率上浮幅度暴增、放款极为缓慢。2019年基于央行房贷政策变化，惠州房贷利率上浮的幅度出现了明显下调，1月份多家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调，6月中旬，惠州首套房的房贷利率水平曾再度出现下浮，部分银行首套房房贷利率最低上浮15%~18%，8月LPR房贷新政出台，房贷利率与之前并无太大变化，整体上购房利息成本降低、贷款审批快，一定程度促进了楼市的活跃度。
2 小阳春
今年初惠州市场情绪悲观，普遍预期房地产市场将步入调整期，年后不少项目纷纷推出折扣优惠，楼市画风一片红火，甚至业内人的微信朋友圈一度被各楼盘项目的成交喜报所覆盖，“连刷XX套、单日成交XX套、劲销XX亿”等等彼此起伏；开发商通过各种手段打造楼市热销回暖的现场，被称为“人造小阳春”。
3、4月，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，利好下惠州楼市真正“小阳春”行情如期而至。据统计2019年“金三银四”，惠州楼市新房成交25857套，相比去年金三银四26175的成交量同比下降1.2%，尽管有小幅度下滑，但3月份以来，购房者热情较高，新房总体成交较好。
3 供应高企
高库存、高供应、需求透支，是当下压在惠州楼市身上的三座大山。数据统计，2018年1月-7月惠州新房供应处于800-900万㎡区间低位运行，此后供应量连续6个月呈现快速上升态势，进入2019年2月新房库存上升速度有所放缓，但库存量依然在保持攀升的态势。
据中原数据统计，今年1-11月惠州新房供应149719套，供应面积1520.48万平米，叠加未统计的12月份，今年全年的供应超过155000套，结合上半年供应73923套，区化60408太的数据，市场处于供过于求的局面。各区域上惠湾片区占据主要供应市场。统计显示，下半年惠湾片区累计有47盘推新，供应19626套房源，与上半年基本持平。大量的新房供应意味着购房者的选择面更宽，也同时意味着对客户的争夺更强，不少楼盘采取了以价换量的形式，争取在竞争中赢得先机。
4 以价换量
受规划利好影响，多个房企进驻惠州热点片区拿地，区域新增供应速攀，同时也加剧片区市场的竞争，最直接的体现则是优惠打折的力度。统计数据显示，6月惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠，包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种模式，一方面为了冲任务，另一方面则是以价换量，争取在竞争中赢得先机。
7月进入下半年的开篇，楼市传来楼盘上调备案价的消息，且基于下半年供应量非常大，供求失衡下不少楼盘仍然以优惠价格来换取成交，年终的促销节点在今年来得特别早，甚至可以说惠州楼市的促销贯穿了整个2019。
5 万科回归
9月惠城区小金口金源片区惠州北站新城4.1万平方米商住用地出让，最终由万科联手中天64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区。
品牌房企争先抢滩惠州已不是新鲜事，但万科却是个例外。近几年，万科拿地都集中在莞深、广佛等热门区域，惠州一度不被看好，即使在其他品牌房企大力进驻惠州的潮流下，惠州依旧在万科的“黑名单”。然而就在深圳示范区意见发布的第二个月，万科落子北站新城，以这样的形式宣告回归惠州。万科这次180°的大转弯，来的猝不及防，却又在情理之中。
6 限价令到期
2016年10月14日，惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘，俗称“限价令”。“限价令”有效期三年，到今年的10月14日正式期满。三年来开发商涨价的冲动演变为额外加价、捆绑车位、加装修款、收喝茶费等多种形式，并以阶段性乃至长期的周期时间存在过。
2019年来关于“限价令”期满，备案价上调的传闻从未停歇，尤其9月关于“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断发酵。对此市住建局相关负责人明确表示，惠州将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。
7 备案价上调
今年5月以来惠州部分楼盘新品预售证的单价相较于上一批预售备案单价,有500-1200元/平方米的上涨，且从惠博片区北站新城蔓延至金山湖城甚至惠湾等片区。9月初金山湖一楼盘备案突破14000元/㎡，上涨约10%，随后周边不少新项目也悄悄上调了备案价，备案价的浮动，让行业随之躁动起来。10月金山新城一楼盘备案价突破14000元/㎡，打破区域价格天花板；11月仲恺一楼盘（公寓产品）备案价突破18000元/㎡，博罗一楼盘备案价破万直逼17000元/m²，金山湖某楼盘备案价最高达21000元/㎡，价格再次大幅度上调。
按照相关规定，惠州新房实际售价低于备案价10%，将无法网签，这也就意味着，这些新提高备案价的楼盘，已经开启涨价模式，同时也透露了惠州当下楼盘的分化现象。
8 马安土拍
今年上半年惠州土地市场整体趋冷，惠城区连续半年多没有规模宗地推出，下半年惠州楼市回暖，城区土地交易市场逐渐开始活跃。11月惠城区马安版块连续推出6宗大型优质商住地块，为今年的土地市场献上一场盛宴。
对于此次的马安地块六连拍，业界给予了最高的关注的期待，多个品牌房企被传将参与此次的竞拍，周边在售在建项目也趁热进行了一波炒作。最终6宗地块，4宗底价成交，2宗流拍。尽管此次土拍并没有呈现预期的盛况和惊喜，但在市场趋冷，房企拿地愈发谨慎的当下，平安不动产、百强房企旭辉集团、中交城投均重金进军惠城市场，落子金山新城，足以看出房企对于区域未来发展的信心，同时也是对片区楼市发展的直接定论；另外一方面，此次土拍的整体楼面价5500元/㎡，结合当下区域新房价格，不难看出区域房价的“底气”和“未来”。
9 土地年限
在惠州由于新房土地年限引发的维权并不少见，近期根据“惠城区改变土地使用权限业务办理规程”新建楼盘用地年限不足65年将无法取得新房预售证，未补足年限的项目将无法入市销售。
该项措施将有效地遏制开发商们囤地、避免土地资源浪费，减少购房者因为房产土地年限“缩水”引发的问题。另一方面，在限价背景下，补地价必然增加地产商的开发成本，不排除部分开发商为了控制成本，而导致品品质不佳，可以预见的是未来开发商更需要在成本与品质之间做好衡量。via网易房产惠州
2019年的惠州楼市，在粤港澳大湾区等背景下，机遇与挑战兼具，这一年，不论是房企还是购房者，身处惠州楼市，都不得不面对这一变局。回首2019年，惠州楼市可以用几大关键词总结，这些热词不仅代表过去，也预示着未来市场发展的趋势。
1 房贷利率下调
过去三年惠州楼市成交数据暴增，由此引发贷款量暴增、房贷利率上浮幅度暴增、放款极为缓慢。2019年基于央行房贷政策变化，惠州房贷利率上浮的幅度出现了明显下调，1月份多家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调，6月中旬，惠州首套房的房贷利率水平曾再度出现下浮，部分银行首套房房贷利率最低上浮15%~18%，8月LPR房贷新政出台，房贷利率与之前并无太大变化，整体上购房利息成本降低、贷款审批快，一定程度促进了楼市的活跃度。
2 小阳春
今年初惠州市场情绪悲观，普遍预期房地产市场将步入调整期，年后不少项目纷纷推出折扣优惠，楼市画风一片红火，甚至业内人的微信朋友圈一度被各楼盘项目的成交喜报所覆盖，“连刷XX套、单日成交XX套、劲销XX亿”等等彼此起伏；开发商通过各种手段打造楼市热销回暖的现场，被称为“人造小阳春”。
3、4月，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，利好下惠州楼市真正“小阳春”行情如期而至。据统计2019年“金三银四”，惠州楼市新房成交25857套，相比去年金三银四26175的成交量同比下降1.2%，尽管有小幅度下滑，但3月份以来，购房者热情较高，新房总体成交较好。
3 供应高企
高库存、高供应、需求透支，是当下压在惠州楼市身上的三座大山。数据统计，2018年1月-7月惠州新房供应处于800-900万㎡区间低位运行，此后供应量连续6个月呈现快速上升态势，进入2019年2月新房库存上升速度有所放缓，但库存量依然在保持攀升的态势。
据中原数据统计，今年1-11月惠州新房供应149719套，供应面积1520.48万平米，叠加未统计的12月份，今年全年的供应超过155000套，结合上半年供应73923套，区化60408太的数据，市场处于供过于求的局面。各区域上惠湾片区占据主要供应市场。统计显示，下半年惠湾片区累计有47盘推新，供应19626套房源，与上半年基本持平。大量的新房供应意味着购房者的选择面更宽，也同时意味着对客户的争夺更强，不少楼盘采取了以价换量的形式，争取在竞争中赢得先机。
4 以价换量
受规划利好影响，多个房企进驻惠州热点片区拿地，区域新增供应速攀，同时也加剧片区市场的竞争，最直接的体现则是优惠打折的力度。统计数据显示，6月惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠，包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种模式，一方面为了冲任务，另一方面则是以价换量，争取在竞争中赢得先机。
7月进入下半年的开篇，楼市传来楼盘上调备案价的消息，且基于下半年供应量非常大，供求失衡下不少楼盘仍然以优惠价格来换取成交，年终的促销节点在今年来得特别早，甚至可以说惠州楼市的促销贯穿了整个2019。
5 万科回归
9月惠城区小金口金源片区惠州北站新城4.1万平方米商住用地出让，最终由万科联手中天64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区。
品牌房企争先抢滩惠州已不是新鲜事，但万科却是个例外。近几年，万科拿地都集中在莞深、广佛等热门区域，惠州一度不被看好，即使在其他品牌房企大力进驻惠州的潮流下，惠州依旧在万科的“黑名单”。然而就在深圳示范区意见发布的第二个月，万科落子北站新城，以这样的形式宣告回归惠州。万科这次180°的大转弯，来的猝不及防，却又在情理之中。
6 限价令到期
2016年10月14日，惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘，俗称“限价令”。“限价令”有效期三年，到今年的10月14日正式期满。三年来开发商涨价的冲动演变为额外加价、捆绑车位、加装修款、收喝茶费等多种形式，并以阶段性乃至长期的周期时间存在过。
2019年来关于“限价令”期满，备案价上调的传闻从未停歇，尤其9月关于“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断发酵。对此市住建局相关负责人明确表示，惠州将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。
7 备案价上调
今年5月以来惠州部分楼盘新品预售证的单价相较于上一批预售备案单价,有500-1200元/平方米的上涨，且从惠博片区北站新城蔓延至金山湖城甚至惠湾等片区。9月初金山湖一楼盘备案突破14000元/㎡，上涨约10%，随后周边不少新项目也悄悄上调了备案价，备案价的浮动，让行业随之躁动起来。10月金山新城一楼盘备案价突破14000元/㎡，打破区域价格天花板；11月仲恺一楼盘（公寓产品）备案价突破18000元/㎡，博罗一楼盘备案价破万直逼17000元/m²，金山湖某楼盘备案价最高达21000元/㎡，价格再次大幅度上调。
按照相关规定，惠州新房实际售价低于备案价10%，将无法网签，这也就意味着，这些新提高备案价的楼盘，已经开启涨价模式，同时也透露了惠州当下楼盘的分化现象。
8 马安土拍
今年上半年惠州土地市场整体趋冷，惠城区连续半年多没有规模宗地推出，下半年惠州楼市回暖，城区土地交易市场逐渐开始活跃。11月惠城区马安版块连续推出6宗大型优质商住地块，为今年的土地市场献上一场盛宴。
对于此次的马安地块六连拍，业界给予了最高的关注的期待，多个品牌房企被传将参与此次的竞拍，周边在售在建项目也趁热进行了一波炒作。最终6宗地块，4宗底价成交，2宗流拍。尽管此次土拍并没有呈现预期的盛况和惊喜，但在市场趋冷，房企拿地愈发谨慎的当下，平安不动产、百强房企旭辉集团、中交城投均重金进军惠城市场，落子金山新城，足以看出房企对于区域未来发展的信心，同时也是对片区楼市发展的直接定论；另外一方面，此次土拍的整体楼面价5500元/㎡，结合当下区域新房价格，不难看出区域房价的“底气”和“未来”。
9 土地年限
在惠州由于新房土地年限引发的维权并不少见，近期根据“惠城区改变土地使用权限业务办理规程”新建楼盘用地年限不足65年将无法取得新房预售证，未补足年限的项目将无法入市销售。
该项措施将有效地遏制开发商们囤地、避免土地资源浪费，减少购房者因为房产土地年限“缩水”引发的问题。另一方面，在限价背景下，补地价必然增加地产商的开发成本，不排除部分开发商为了控制成本，而导致品品质不佳，可以预见的是未来开发商更需要在成本与品质之间做好衡量。via网易房产惠州
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