【有哪些涉外起诉离婚的类型？】
1.中国公民和外国人在华要求离婚的，应按我国《民事诉讼法》有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.中国公民和外国人在我国境外要求离婚的，当地法院是否受理，由该法院依其国内法决定。
3.中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向我国人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民法院都有权管辖。
4.在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向我国民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院受理。
5.公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告住所地的人民法院管辖。
#抚养家暴彩礼同居离婚#
1.中国公民和外国人在华要求离婚的，应按我国《民事诉讼法》有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.中国公民和外国人在我国境外要求离婚的，当地法院是否受理，由该法院依其国内法决定。
3.中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向我国人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民法院都有权管辖。
4.在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向我国民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院受理。
5.公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告住所地的人民法院管辖。
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【闲置别墅成剧组拍摄地 房主：设施损坏索赔三百万】近日，一则“杭州女子刷剧时，意外发现自己多年未住的别墅，成了剧组拍摄地”的新闻在网上刷屏。7月21日上午，扬子晚报紫牛新闻记者联系上林女士（化名）的代理律师王勤保了解情况，他告诉记者，目前该案件已经在3月开庭，7月庭前会议，现进行到证据交换阶段，还有一些“谜团”待揭开。而记者拨打该案件中的多个被告的电话，物业公司、开发商等固定电话均为“空号”。
女子曝自家别墅
竟成剧组拍摄地
紫牛新闻记者了解到，林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居，5年前她在慈溪购买了一栋别墅，因为一开始就考虑到不会长住，孩子在国外，老家虽有亲戚，但毕竟物业处理房子的突发情况最为及时有效，她就把钥匙托管给了物业。
2015年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”，这是物业通用的格式文本，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。
2019年9月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套慈溪的别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。
然而今年3月，第一次庭审时，林女士再次震惊，林女士发现，在她家别墅拍摄电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。
网友打卡两剧官微
“占别墅的事儿解决了吗？”
该新闻曝出后，记者在微博看到，网友们已经到这两部剧的官微下面打卡了。
官微@ 电视剧我和我的儿女们 的最后一条在2019年9月，发布的是收官信息，目前已有数百条评论。有网友在评论里问：“那个占用别人买下来的别墅拍剧的事情解决了没？进别人家拍电视剧，别人还不知道，真是绝了。”也有网友说，电视剧不火，占用别人别墅火了。同样，@ 大约是爱官微的评论里也有网友问到：“第二季也‘借’别墅拍吗？”
很多网友还到爱奇艺平台上打开了电视剧《我和我的儿女们》，弹幕里很多人在问“你我本无缘，全靠新闻牵”“为别墅而来”“别墅到底在第几集出现”“都是看了新闻来看剧的”……当天，这部平平无奇的电视剧居然在该平台电视剧榜上飙升至第14名。
律师说：
曾想起诉8个播出平台
经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。
记者看到不少网友指出，《我和我的儿女们》也在央视播放过。对此，王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出起码有8个平台，于2019年5月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这8个平台都寄送了律师函，但律师函均遭到拒收。“所以就将这8家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”
剧组怎么说？
宁波影视称：诉讼阶段不便发声
《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧200人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客的身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。也就是说，剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，他们并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。
昨天下午，记者联系上宁波影视，负责接待的是该影视综合部主管，她表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行当中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。
另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业6万元场地费。
别墅损失了什么？
电梯等都有损坏
电视剧《我和我的儿女们》拍摄时间为2017年11月至2018年3月；《大约是爱》拍摄时间为2018年1月至3月，且电视剧已于2018年12月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。
两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，建筑面积约800多平方米，实际使用面积约1000多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅在2014年时的售价就近3000万，可见很高档。”2015年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015年10月，林女士就办好了房产证。
对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。
到底是谁给两个剧组开的门？
仍是“谜团”
王律师告诉记者：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见，这一宗或为国内首例，因此法院在审理时也非常慎重。”目前该案件一共有8个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。
案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7月开庭时，开发商未到场。
前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”
而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在2018年7月1日接手的小区工作。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”
对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共6.4万元，收款盖章的是现在的吾同物业。对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期”，目前法院正在让这两家公司自证。一切谜底还需在后续法庭审理中揭开。
记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。
王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权力人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。
因此林女士的诉求有这几点，一是电视剧下架，或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为300万，包括财产损失和侵犯隐私权。王律师还透露，此前国外有个类似的案件，最终核定为获赔1400万美元。链接: https://t.cn/A6y335Zo
女子曝自家别墅
竟成剧组拍摄地
紫牛新闻记者了解到，林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居，5年前她在慈溪购买了一栋别墅，因为一开始就考虑到不会长住，孩子在国外，老家虽有亲戚，但毕竟物业处理房子的突发情况最为及时有效，她就把钥匙托管给了物业。
2015年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”，这是物业通用的格式文本，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。
2019年9月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套慈溪的别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。
然而今年3月，第一次庭审时，林女士再次震惊，林女士发现，在她家别墅拍摄电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。
网友打卡两剧官微
“占别墅的事儿解决了吗？”
该新闻曝出后，记者在微博看到，网友们已经到这两部剧的官微下面打卡了。
官微@ 电视剧我和我的儿女们 的最后一条在2019年9月，发布的是收官信息，目前已有数百条评论。有网友在评论里问：“那个占用别人买下来的别墅拍剧的事情解决了没？进别人家拍电视剧，别人还不知道，真是绝了。”也有网友说，电视剧不火，占用别人别墅火了。同样，@ 大约是爱官微的评论里也有网友问到：“第二季也‘借’别墅拍吗？”
很多网友还到爱奇艺平台上打开了电视剧《我和我的儿女们》，弹幕里很多人在问“你我本无缘，全靠新闻牵”“为别墅而来”“别墅到底在第几集出现”“都是看了新闻来看剧的”……当天，这部平平无奇的电视剧居然在该平台电视剧榜上飙升至第14名。
律师说：
曾想起诉8个播出平台
经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。
记者看到不少网友指出，《我和我的儿女们》也在央视播放过。对此，王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出起码有8个平台，于2019年5月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这8个平台都寄送了律师函，但律师函均遭到拒收。“所以就将这8家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”
剧组怎么说？
宁波影视称：诉讼阶段不便发声
《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧200人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客的身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。也就是说，剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，他们并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。
昨天下午，记者联系上宁波影视，负责接待的是该影视综合部主管，她表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行当中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。
另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业6万元场地费。
别墅损失了什么？
电梯等都有损坏
电视剧《我和我的儿女们》拍摄时间为2017年11月至2018年3月；《大约是爱》拍摄时间为2018年1月至3月，且电视剧已于2018年12月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。
两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，建筑面积约800多平方米，实际使用面积约1000多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅在2014年时的售价就近3000万，可见很高档。”2015年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015年10月，林女士就办好了房产证。
对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。
到底是谁给两个剧组开的门？
仍是“谜团”
王律师告诉记者：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见，这一宗或为国内首例，因此法院在审理时也非常慎重。”目前该案件一共有8个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。
案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7月开庭时，开发商未到场。
前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”
而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在2018年7月1日接手的小区工作。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”
对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共6.4万元，收款盖章的是现在的吾同物业。对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期”，目前法院正在让这两家公司自证。一切谜底还需在后续法庭审理中揭开。
记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。
王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权力人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。
因此林女士的诉求有这几点，一是电视剧下架，或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为300万，包括财产损失和侵犯隐私权。王律师还透露，此前国外有个类似的案件，最终核定为获赔1400万美元。链接: https://t.cn/A6y335Zo
#公证#【公证知识】租房容易收房难？租赁合同公证来帮忙！
来源：公证员普法
目前中国租赁人口已经达到1.6亿，从总量上看远远高于美国、英国、日本。随着城镇化的推进，被称为“新市民”的流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，他们将衍生更多的租赁需求。然而在房屋出租的过程中，出租人可能面临租赁合同到期承租人拒不搬离，不按时缴纳租金等情况。
面对此类问题你会怎么办？直接撬门？NO！这侵犯了承租人的财产权和隐私权，承租人反咬一口的话就真说不清楚了。那就通过诉讼程序来解决，但诉讼的所需耗费的时间又过长，花费多，对维护出租方合法权益来说不是最优解。
公证员告诉大家，发生以上这些情况，如事先办理了房屋租赁合同公证都能在短时间内得到解决。房屋租赁合同公证保障了权利，减少了以后打官司的后顾之忧。
办理房屋租赁合同公证
公证机构可以根据申请，为出租人和承租人办理租赁合同公证，进行双方约定，明确出租方与承租方的义务。
公证员会协助、指导出租人和承租人完善合同条款,明确各方权利义务。合同中可以明确约定：
（1）承租人不履行或不完全履行合同义务时,出租人有权单方收回出租房屋；
（2）不履行或不完全履行合同义务的情形,包括拖欠租金、租期届满时不腾退房屋等；
（3）出租人单方收回房屋前应履行的催告义务,用以催告的联系地址和电话,以及收回出租房屋的条件；
（4）当承租人不履行协议时，出租人可以向公证机构申请保全证据；
（5）对租金的给付赋予强制执行效力。
办理催交租金函件邮寄保全证据公证
在承租人不按期缴纳租金的义务时，可以按照合同上留的承租人联系地址寄送催交租金函件，告知其在规定时间内支付租金，如不支付将承担违约责任。
出租人可对上述邮寄送达过程进行证据保全，为证明承租人存在违约事实提供证据。
可以对租金的给付赋予强制执行效力
在无财产担保的租赁合同中，如果承租方承诺不按约定的期限支付租金,自愿接受人民法院强制执行，则公证处可以对租赁合同赋予强制执行效力。
租赁合同履行过程中，如果出现承租方不按约定交纳租金的情形，出租方可以凭借赋予强制执行效力的租赁合同公证书、公证处签发的执行证书，直接申请人民法院强制执行，不必经过诉讼程序。
对出租人履行催告义务的过程进行保全证据公证
在承租人违约的情况下，出租人仍可按照合同上留的承租人联系地址向承租人寄送解除合同的通知，在通知中告知承租方逾期不交纳租金，已按照合同约定解除合同，收回房屋，在规定的时间内前来清理物品，并留有公证处电话和联系方式。
对出租人单方收回出租房屋的过程进行保全证据公证
承租人若未在规定的时间内清理物品，出租人可向公证处申请办理打开房屋清点财产的保全证据。
将房屋内的物品清点造册，转移到合同约定的地点放置。
这样，出租人的所有问题就迎刃而解了。之后便可将房屋再次出租，最大化保障自身权益！
结语
为了防范租赁风险，
特别是涉及租赁房屋
面积多、期限长
或者租赁商铺、写字楼
这些标的高的合同，
办理公证很有必要。
相关法律条款
※《办理保全证据公证的指导意见》第十六条规定，办理保全单方收回出租房屋或者其他物业的公证，应当具备下列条件：
（一）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或管理人，提交权属证书或者授权委托书；
（二）提交经过公证的承租合同（协议），且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同（协议）义务时，承租人愿意接受所有权人或者管理人单方、自行收回出租房屋或物业的承诺；
（三）承租合同（协议）约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；
（四）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）；
（五）申请人承诺对单方收回房屋行为而侵犯他人合法权益承担相应的法律责任；
（六）申请人有能力保护房屋内承租人财产的完整和安全；
（七）申请人应当有能力控制证据保全现场的局面，防止矛盾激化；申请人无法控制现场局面的，公证机构不予办理；
（八）对现场清点的物品，应造册登记并进行封存，由申请人妥善保管；同时采取拍照、摄像等方式对现场状况加以固定。
※《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条：对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
※《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第二条：公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围：（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同。
来源：公证员普法
目前中国租赁人口已经达到1.6亿，从总量上看远远高于美国、英国、日本。随着城镇化的推进，被称为“新市民”的流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，他们将衍生更多的租赁需求。然而在房屋出租的过程中，出租人可能面临租赁合同到期承租人拒不搬离，不按时缴纳租金等情况。
面对此类问题你会怎么办？直接撬门？NO！这侵犯了承租人的财产权和隐私权，承租人反咬一口的话就真说不清楚了。那就通过诉讼程序来解决，但诉讼的所需耗费的时间又过长，花费多，对维护出租方合法权益来说不是最优解。
公证员告诉大家，发生以上这些情况，如事先办理了房屋租赁合同公证都能在短时间内得到解决。房屋租赁合同公证保障了权利，减少了以后打官司的后顾之忧。
办理房屋租赁合同公证
公证机构可以根据申请，为出租人和承租人办理租赁合同公证，进行双方约定，明确出租方与承租方的义务。
公证员会协助、指导出租人和承租人完善合同条款,明确各方权利义务。合同中可以明确约定：
（1）承租人不履行或不完全履行合同义务时,出租人有权单方收回出租房屋；
（2）不履行或不完全履行合同义务的情形,包括拖欠租金、租期届满时不腾退房屋等；
（3）出租人单方收回房屋前应履行的催告义务,用以催告的联系地址和电话,以及收回出租房屋的条件；
（4）当承租人不履行协议时，出租人可以向公证机构申请保全证据；
（5）对租金的给付赋予强制执行效力。
办理催交租金函件邮寄保全证据公证
在承租人不按期缴纳租金的义务时，可以按照合同上留的承租人联系地址寄送催交租金函件，告知其在规定时间内支付租金，如不支付将承担违约责任。
出租人可对上述邮寄送达过程进行证据保全，为证明承租人存在违约事实提供证据。
可以对租金的给付赋予强制执行效力
在无财产担保的租赁合同中，如果承租方承诺不按约定的期限支付租金,自愿接受人民法院强制执行，则公证处可以对租赁合同赋予强制执行效力。
租赁合同履行过程中，如果出现承租方不按约定交纳租金的情形，出租方可以凭借赋予强制执行效力的租赁合同公证书、公证处签发的执行证书，直接申请人民法院强制执行，不必经过诉讼程序。
对出租人履行催告义务的过程进行保全证据公证
在承租人违约的情况下，出租人仍可按照合同上留的承租人联系地址向承租人寄送解除合同的通知，在通知中告知承租方逾期不交纳租金，已按照合同约定解除合同，收回房屋，在规定的时间内前来清理物品，并留有公证处电话和联系方式。
对出租人单方收回出租房屋的过程进行保全证据公证
承租人若未在规定的时间内清理物品，出租人可向公证处申请办理打开房屋清点财产的保全证据。
将房屋内的物品清点造册，转移到合同约定的地点放置。
这样，出租人的所有问题就迎刃而解了。之后便可将房屋再次出租，最大化保障自身权益！
结语
为了防范租赁风险，
特别是涉及租赁房屋
面积多、期限长
或者租赁商铺、写字楼
这些标的高的合同，
办理公证很有必要。
相关法律条款
※《办理保全证据公证的指导意见》第十六条规定，办理保全单方收回出租房屋或者其他物业的公证，应当具备下列条件：
（一）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或管理人，提交权属证书或者授权委托书；
（二）提交经过公证的承租合同（协议），且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同（协议）义务时，承租人愿意接受所有权人或者管理人单方、自行收回出租房屋或物业的承诺；
（三）承租合同（协议）约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；
（四）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）；
（五）申请人承诺对单方收回房屋行为而侵犯他人合法权益承担相应的法律责任；
（六）申请人有能力保护房屋内承租人财产的完整和安全；
（七）申请人应当有能力控制证据保全现场的局面，防止矛盾激化；申请人无法控制现场局面的，公证机构不予办理；
（八）对现场清点的物品，应造册登记并进行封存，由申请人妥善保管；同时采取拍照、摄像等方式对现场状况加以固定。
※《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条：对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
※《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第二条：公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围：（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同。
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