单价4.5万/㎡起、总价226万起
租金回报率可观
先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。
整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
#详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳楼市##深圳买房##好房推荐##楼盘动态##楼市杂谈##深圳#
租金回报率可观
先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。
整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
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宝龙有了14号线+深高龙岗学校 它却把片区房价拉回3字头
宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。
中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。
中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。
近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，
二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。
总结一下优缺点
优点：
1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；
2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；
3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；
4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。
不足：
1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；
2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；
3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；
4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离
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宝龙街道有宝龙科技城的产业支撑，前些年也吸引了不少开发商进驻，目前在宝荷一片已经形成了良好的居住氛围，而中海寰宇珑宸花园所处的宝龙科技城中心却鲜少有商品房入市，从供应来说比较稀缺，不过目前项目所在周边整体商业氛围尚待提升。
中海寰宇珑宸花园主推建面约77-114㎡ 2-4房，其中建面约77-79㎡3房2厅1卫、建面约93-94㎡3房2厅2卫是主力户型。
中海寰宇珑宸花园的毛坯均价约3.63万/㎡，按照2021年的带装修标准，预计在带装修备案均价约3.93万/㎡，总价预计300万左右起步，对于上车刚需而言还是比较香。
近几年宝龙街道的新盘推出比较多，像近两年片区入市的中海阳光橡树园、京基御景半山等新盘，开盘均价4.2万/㎡，
二手房次新房则主要集中在宝荷一带，周边居住氛围也发展的比较成熟了，较为热门的二手房如仁恒峦山美地花园、卓弘高尔夫雅苑的参考价约4.2万/㎡。
总结一下优缺点
优点：
1、地处宝龙科技城中心板块，所在地新盘较少，加之有一定的限价红利，入手门槛相对较低；
2、片区产业处于上升阶段，未来会有更多高科技人才涌入；
3、地铁14号线、深高龙岗学校等优质配套对片区有一定的提升作用；
4、片区各项市政配套在建提升中，未来宜居性更高。
不足：
1、片区内有一定量的保障性住房、人才房，商品房市场未知；
2、不近地铁口，需换乘公交搭乘，便捷度降低；
3、相对而言离市区较远，如果市区通勤，仍需长时间耗时；
4、地处龙岗边缘地界，更靠近坪山，离区域中心板块有一定的距离
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反正工作也做不完，索性记录一下近日生活，换换脑子。
1⃣6月1号SH终于解除风控，前一天下午小洪就在准备着做核酸，第二天一大早小洪就起床了（两个多月都是睡到九点半的），等我醒来看微信小洪已经坐上地铁了。在家隔离了79天以后终于能正常出门上班，我能感受到小洪的期待与开心，但是我还是很担心小洪，担心有密接或者病例与小洪擦肩而过。但是也没办法，只能叮嘱他口罩一定要戴紧紧的，多消毒，拜托小洪身边一定要一直安安全全的！
2⃣6月3号，晚上在和小洪视频，十分偶然的打开纪念时间APP，惊喜的发现今天正好是和小洪的第100天！（天呐～天呐～天呐～）那瞬间脑子里闪过了很多画面。
第一周两个人因为好奇和新鲜能聊一整天不带停歇；
第二周我夸小洪是宝藏男孩，小洪说我说宝藏女孩。我开始想要了解他对于恋爱的想法，发现我把尊重和信任排第一，小洪把理解排第一。很开心在第100天的时候小洪完美的做到了尊重与信任，我也做到了小洪的理解（一整个拿捏住～）。
第三周我们开始打电话了，第一个电话是我给小洪打的，时间是27秒。因为他早上八点钟还没醒，我怕他睡过头鼓足勇气点了语音通话的按键，还好他接了，不过挂掉以后我还是呆呆的躺着很久，脑袋有点晕晕～
第四周有了上一个语音的铺垫，小洪也开始给我打电话，第二个电话持续了2分30秒。因为我的脸太太太红了，没有办法正常跟他说话，所以赶紧结束了，哈哈哈哈丢脸死了！
第五周我们慢慢会打很长时间的电话了，动辄一两个小时。和小洪打电话总会很开心，我想他应该也是吧（不是打死！）。这时候SH疫情也越来越严重，早上小洪起床做早饭吃，煎饺很成功，他说以后可以煎给我吃。
第六周我一脸懵的收到了人生中第一张亲属卡，是小洪给的。这周婺源也发生了疫情，连夜做了一次全民核酸，回家后累得不想说话，就安静和小洪一起躺着，并且打了我们最长的一次电话⏭562分钟。
第七周我收到了小洪给我写的第一封情书，他说以前从不信这个世界上有那种从未谋面就能够喜欢上对方的事情，直到今年遇见我。我想说我也是。
第八周我发了一条仅小洪可见的朋友圈，我说一起出来玩吧什么都不做也可以只要能和你一起呼吸新鲜空气就好。希望疫情早点结束能见到我日思夜想的小洪同学…
第九周我们第一次视频啦！！！会动的小洪同学！！！我依然毫无悬念没有出息的脸红了，不过非常非常非常开心！
第十周小洪同学唯一会做饭的室友去方舱隔离了，点不到外卖的情况下小洪只好自己挑起重任。我担心小洪手忙脚乱所以花了两个多小时给他花了一张步骤图，最终成果肥肠不错，小洪同学很棒！
第十一周小洪同学说梦见我了，梦见抱着我睡觉，用脸蹭我的头发，用手搂着我的腰。（妈耶～甜死算了）
第十二周成功和小洪同学用上了情侣头像，嘻嘻嘻～微博还有好几对情侣问我求原图，很开心，希望我们都能得到幸福～
第十三周我洗完澡回来，忽然看见小洪跟我说他真的很想一辈子和我在一起，这句话我反复默读了十几遍，现在想对你说我也很想～
第十四周小洪同学给我准备了520红包，并对我说520快乐呀，小吴宝贝！生活中很多很多的甜都是来自于小洪同学，谢谢，谢谢你能喜欢我！
至此就是我与小洪同学的100天，没有惊心动魄，没有死去活来，甚至三分之二的时间小洪同学都被封控在家，连正常生活都无法进行，但是这一切并不阻碍我们一起走过每一天，所谓所爱隔山海山海皆可平～
近来疫情反复，希自珍慰，希望在下一个一百天我们也依然互相治愈着，加倍喜欢！
3⃣接下来我和小洪工作都会变得更加忙碌，可能每天都靠晚上视频的那一个小时来抵消一天的疲惫与不愉快，希望自己能少哭几次，顶不住的时候就找小洪同学倾诉，也希望小洪能照顾好自己，工作再忙也记得抽空休息。我与小洪一起都变成更厉害的人吧！
1⃣6月1号SH终于解除风控，前一天下午小洪就在准备着做核酸，第二天一大早小洪就起床了（两个多月都是睡到九点半的），等我醒来看微信小洪已经坐上地铁了。在家隔离了79天以后终于能正常出门上班，我能感受到小洪的期待与开心，但是我还是很担心小洪，担心有密接或者病例与小洪擦肩而过。但是也没办法，只能叮嘱他口罩一定要戴紧紧的，多消毒，拜托小洪身边一定要一直安安全全的！
2⃣6月3号，晚上在和小洪视频，十分偶然的打开纪念时间APP，惊喜的发现今天正好是和小洪的第100天！（天呐～天呐～天呐～）那瞬间脑子里闪过了很多画面。
第一周两个人因为好奇和新鲜能聊一整天不带停歇；
第二周我夸小洪是宝藏男孩，小洪说我说宝藏女孩。我开始想要了解他对于恋爱的想法，发现我把尊重和信任排第一，小洪把理解排第一。很开心在第100天的时候小洪完美的做到了尊重与信任，我也做到了小洪的理解（一整个拿捏住～）。
第三周我们开始打电话了，第一个电话是我给小洪打的，时间是27秒。因为他早上八点钟还没醒，我怕他睡过头鼓足勇气点了语音通话的按键，还好他接了，不过挂掉以后我还是呆呆的躺着很久，脑袋有点晕晕～
第四周有了上一个语音的铺垫，小洪也开始给我打电话，第二个电话持续了2分30秒。因为我的脸太太太红了，没有办法正常跟他说话，所以赶紧结束了，哈哈哈哈丢脸死了！
第五周我们慢慢会打很长时间的电话了，动辄一两个小时。和小洪打电话总会很开心，我想他应该也是吧（不是打死！）。这时候SH疫情也越来越严重，早上小洪起床做早饭吃，煎饺很成功，他说以后可以煎给我吃。
第六周我一脸懵的收到了人生中第一张亲属卡，是小洪给的。这周婺源也发生了疫情，连夜做了一次全民核酸，回家后累得不想说话，就安静和小洪一起躺着，并且打了我们最长的一次电话⏭562分钟。
第七周我收到了小洪给我写的第一封情书，他说以前从不信这个世界上有那种从未谋面就能够喜欢上对方的事情，直到今年遇见我。我想说我也是。
第八周我发了一条仅小洪可见的朋友圈，我说一起出来玩吧什么都不做也可以只要能和你一起呼吸新鲜空气就好。希望疫情早点结束能见到我日思夜想的小洪同学…
第九周我们第一次视频啦！！！会动的小洪同学！！！我依然毫无悬念没有出息的脸红了，不过非常非常非常开心！
第十周小洪同学唯一会做饭的室友去方舱隔离了，点不到外卖的情况下小洪只好自己挑起重任。我担心小洪手忙脚乱所以花了两个多小时给他花了一张步骤图，最终成果肥肠不错，小洪同学很棒！
第十一周小洪同学说梦见我了，梦见抱着我睡觉，用脸蹭我的头发，用手搂着我的腰。（妈耶～甜死算了）
第十二周成功和小洪同学用上了情侣头像，嘻嘻嘻～微博还有好几对情侣问我求原图，很开心，希望我们都能得到幸福～
第十三周我洗完澡回来，忽然看见小洪跟我说他真的很想一辈子和我在一起，这句话我反复默读了十几遍，现在想对你说我也很想～
第十四周小洪同学给我准备了520红包，并对我说520快乐呀，小吴宝贝！生活中很多很多的甜都是来自于小洪同学，谢谢，谢谢你能喜欢我！
至此就是我与小洪同学的100天，没有惊心动魄，没有死去活来，甚至三分之二的时间小洪同学都被封控在家，连正常生活都无法进行，但是这一切并不阻碍我们一起走过每一天，所谓所爱隔山海山海皆可平～
近来疫情反复，希自珍慰，希望在下一个一百天我们也依然互相治愈着，加倍喜欢！
3⃣接下来我和小洪工作都会变得更加忙碌，可能每天都靠晚上视频的那一个小时来抵消一天的疲惫与不愉快，希望自己能少哭几次，顶不住的时候就找小洪同学倾诉，也希望小洪能照顾好自己，工作再忙也记得抽空休息。我与小洪一起都变成更厉害的人吧！
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