青海西宁,王先生去看自家新房,高高兴兴准备装修,可一进门吓了一跳,客厅里不知被谁放了洗脚盆和蚕丝被等东西。王先生急忙联系物业,可对方的说法把他气得懵圈了。
王先生是6月1日收房的,当时物业人员告诉他,千万不要修改入户密码,以便于工人整改房屋存在的问题,王先生觉得合理,就答应了。
之后王先生去看过几次房子,发现工人整改的进度很慢。可是6月26日王先生再次去看新房,却直接傻眼了,他家的半个客厅都被占满了,不但有一台电视、两台茶吧机,还有几个洗脚盆和很多蚕丝被。
哪里来的这么多乱七八糟的东西呢?王先生一脸懵,急忙联系了物业。没想到工作人员居然表示把他家的密码给了装修公司,临时把他家当做库房了。
王先生非常气愤,直接选择了报警,可民警赶到后,工作人员的说法又变了,说是不小心弄错了,本想放在别人家的。可王先生认为对方是在说谎,因为之前工作人员曾经明确表示,每家交房时的入户密码都是不一样的。
自己还一天没住的新房,被人随意当成仓库,王先生难以接受,要求物业免去自己5年的物业费。但物业不同意,只肯免半年的物业费或者送一台电视机,现在这件事情还在协商中。
在这件事情中,物业私自把业主的房子借出去当仓库,那么这种行为存在什么问题呢?
《物权法》第四条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
物业的行为首先是侵犯了业主的权利,王先生没有更改房子密码,是允许工人对房屋进行整改,并未允许物业公司对房子有其它占有使用行为。物业人员未经业主同意就将房子借给装修公司,这种行为侵犯了业主对房屋的所有权。
再有就是构成了违约,业主和物业之间是有物业服务合同关系的,王先生给物业密码是为了整改房子,也就是说和物业形成了一种约定,物业私自出借房子的行为构成违约。
业主作为房屋的物权人,对房屋有占有、使用、收益、处分的权利,即便房屋被空置,但仍然是业主所有的房屋。不经物权人的同意,物业不能利用自身便利条件随意处置业主的房屋,否则,构成侵权甚至是违法。
不得不说,物业的这种行为既是对业主的不尊重,也是法律意识淡薄的表现。物业应该认识到这件事情的严重性,对业主进行合理赔偿,并且引以为戒,以后杜绝这种行为。大家对这件事情怎么看呢?
王先生是6月1日收房的,当时物业人员告诉他,千万不要修改入户密码,以便于工人整改房屋存在的问题,王先生觉得合理,就答应了。
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【停车场】有停车场 (300-500元/月)、有充电车位、有电
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【其他费用】电0.74水6 停车费300-500物业费160-200元
(包括网络、房间非人为损坏的维修、公寓管理、公区保洁)
【交通商圈】近9号线星中路站,步行400米即达,靠近七宝
老街,韩国街,七宝万科广场,爱琴海购物中心。
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