同样首付三成，你是买一手还是二手?
一手交个三成首付，你就住进去了！
二手，你还要额外交契税（按2%算），中介费（按2%算），个别卖主还要你所得税。。。
一套500万的二手房子。买一手，凑够150万多一点就够了。买二手没有300万打底你门儿都没有（二手房的评估价可能只有300万，你只能贷款90万，其余的290万+契税，中介费，所得税你上哪弄去？）
#楼市杂谈##房产头条#
亲爱的二手房主，给一手抗价，您真是傻的可爱啊！开发商每人欠你一朵小红花。

#购房流程# 新加坡购房流程详解
前两天，学翼君为大家科普了新加坡的房产分布和各区域特点。了解了购房政策、选定了购房区域，下面就进入正式的购房流程环节了。
新加坡的房产买卖分两种：现房 (全新一手或者转售二手) 和期房，两种的购买流程也是不一样的。
期房购买流程（见图1）
第一阶段，先交总房款5%的订金，并签订订购合约（OTP）。
第二阶段，开发商会在订购日算起2个星期内将房屋买卖协议交给你。你可以在3个星期内做最终决定，买家如果在签订买卖合同之前反悔，开发商会收取订金的25%作为违约金。如果确定购买，在这3个星期找律师签律师协议和买卖协议。
第三阶段，从订购日算起的2周内支付印花税给税务局，第8周支付15%的房款。
第四阶段，剩下的房款，根据施工进度分阶段付款（见下图）。
每个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。
如果全款购买期房，75%的房款会经历3到4年，入住新房后才需要全部付清，这与国内买房一次性付清的概念不一样，体现了新加坡对发展商监管的严格。
同时，这也意味着在等待期房修好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，一定程度上减缓了买家现金流的压力。
现房购买流程（见图2）
现房公寓（一手新房或二手房）的购买流程相比新房而言，更加简单、高效。
第一阶段，先交总房款1%的订金，签订订购合约（OTP）。
第二阶段，你需要在为期2个星期的冷静期里做最终决定。如果不买则订金全部扣除；如果购买的话，找律师完成接下来的手续。
第三阶段，签订好购房意向书后，买家还需要支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖房律师暂时代收。
第四阶段，买家需等待8~12周来完成本次交易，并在最后一周将剩余20%的首付部分交给自己律师的托管账户(按照贷款75%来算)。
交易完成当天，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师会进行屋主更名，将房产转至买家名下，并对房屋钥匙门卡进行交接。如其中一方需要延迟交易，则需要双方协商同意。
差不多2-3个月就能完成所有手续，买家就可以拿钥匙入住啦！
买房这件事，听起来虽然非常复杂，但只要前期做好充分准备，后期就是一步步跟着流程来啦。大家记得一定要找对靠谱的房产中介，有专业人士jeffrey15901757061的协助能够让你事半功倍。
新加坡房产

广州豪宅市场的表现

并回看过去的市场表现，从2015-2021年的6年时间，恰好两个地产周期，广州表现最强劲和最好的就是中心区的豪宅楼盘，无论是一手新盘，还是二手楼盘

比如2015年的嘉裕公馆就是一手交楼，凯旋新世界3期还有一手房在卖，比如2016年中海花城湾价格才5万单价，那个时候的保利天悦也就是4-5万的单价。随着市场向前发展，价格越来越高，珠江新城的价格也是一路狂飙到15-18万，甚至保利天悦的价格去到了16-17万（最大户型756平，最高单价去到18万），嘉裕公馆上周也成交了一套151平的单价18.6万一平的，可见豪宅在人们心中的地位是不一般的，是不会坍塌的，价格绝对坚挺

那么好了？住宅产品具备什么条件，才能称的上豪宅，以及豪宅引领市场的规律是什么？是地段？是产品？是物业？是顶级配套？还是其他？

或者干脆问一句：是不是只有市中心的豪宅盘才是最硬的硬通货，近郊的，或者略微远一点的豪宅算不算硬通货？其实你想要问的问题是：广州这个城市的豪宅分类，以及有没有啥规律？另外就是你觉得广州豪宅总价多少起算豪宅？
#豪宅##广州豪宅##珠江新城#