【楼盘点评】

清河热点小区莱圳家园点评，据说物业一言难尽

莱圳家园在我眼里是朵飒爽霸王花，原名叫“莱镇香格里”，07年开盘，位于小营桥东北角，09年建成的她，那时候充满着浪漫，光彩照人，自然清新，是清河区域出了名的漂亮盘。交通上距离地铁8号线西小口站步行10分钟，小区安静舒适，绿化率高达66%，户型好，使用率高，都是带电梯的板楼，纯商品房社区，集中供暖，地下车位，租售都有，产权车位。
莱圳所属是育鹰小学的学区，小区距离东升科技园二期700米，承接了上地西二旗板块人口外溢的红利，同时周边配套齐全，在清河区域属于中高端楼盘，仅次于世华龙樾。
楼盘价值评级：A级
两居90P左右2020年4月份成交价在620万左右，21年成交价在720万左右，22年成交价在840万左右。
三居120P左右，2020年成交价在850万左右，2022年成交价在1050左右。
90P左右两居2020-2022年涨幅35个点左右。
120P三居2020-2022年涨幅在23个点左右。
90平左右两居室涨幅较快，且在本楼盘中交易量最大。

莱圳家园在今年新换物业管家以后整个小区环境都有所提升，环境好了，不仅业主们的心情好了，连房价也一同升值了。为什么说莱圳家园是清河霸王花呢？原因正在其中。
莱圳家园建成至今有13、4年了。这十多年来，原物业渣的有点不像话，卫生不好好打扫，草坪秃了不打理，雨后的小区路面能大面积积水，连单元门门口的墙体瓷砖掉落也不及时修，地下车库更是破旧不堪。然而，这个小区的业主真的又飒又钢，齐心合力成立家委会，积极反映情况，同时调研考察新物业管家。“人心齐，泰山移”，莱圳家园最终在2022年1月1日成功换成了万科物业。
可以说打算换物业的小区业主千千万，但是能换成功的没几个！
莱圳家园的业主们还把收集多年的奋斗素材，做成了微电影《守城》，讲述历时5年成功换物业的曲折故事，直接上了热搜，在很多的社区业主群里都引发了激烈讨论。
聊到这里，也顺便八卦一下另外几位成功踹掉渣物业的小区。
朝阳的沿海赛洛城换物业前均价5.6万， 如今均价7万。
石韵浩庭换物业前均7.3万，如今均价8.6万。
荣丰2008换物业前均价6万，如今均价14万。
当然，小区升值不能排除一定的市场因素，但是好的物业也绝对是导致房价涨幅高于其他小区的一个不可或缺的原因。小区环境变好，居住舒适度更高,社区更宜居，更安全,小区保值增值性更好，房价会涨的更快。看一下现在的二手房市场，同片区价格高的小区，ta的物业品质一定是不差的。
你家物业怎么样？来评论区讨论讨论，你们反映过小区的各种问题吗？
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黄河大街西侧友谊宾馆正对面 ※售楼地址： 在建
50米北陵公园 人文洋房住区
86238888 ※装修情况： 精装修/毛坯
※开发商： 沈阳中海兴业房地产开发有限公司
销售许可证
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高层

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【我市面向社会征集保障房房源】为解决新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员和引进人才的住房困难问题，27日，市住建局发布公告，决定面向广大房地产开发企业征集一批商品房用作保障性租赁住房和共有产权住房。
根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》和湖北省住建厅《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》（鄂建【2022】1号）文件精神，市住建局现向广大房地产开发企业征集一批商品房用作保障性租赁住房和共有产权住房。凡有意愿将商品住房出售给政府用作保障性租赁住房或共有产权住房，或将未售商品房自愿纳入保障性租赁住房先租后售的房地产开发企业，可迅速向住建部门提交申请和售房方案，并填写附表，附表内容应包括项目名称、所属企业、投资主体、所属区域、预售许可证编号、项目形象进度、供应方式、套数合计、面积合计以及90平方米以下、90至120平方米、120至140平方米各类房型的套数面积等情况。