新湖中宝的上海房地产布局
十年磨一剑,我们比喻一个人、一个企业为了某项事业,卧薪尝胆,多方准备,意图将来大有作为。新湖中宝对上海的布局,不只是十年,而是二十年,自2001年和上海市政府接触,布局五个项目,期间经历的拆迁、城市规划、资金压力等等恐怕外人难以体会其中的坎坷、磨难甚至是危机,恐怕只有实控人黄伟才能体会其中的苦辣酸咸,直到近两年才进入了一个收获期。能够做到这些,化解了重重的困难和危机,是何等的眼光、何等的心胸、何等的毅力、何等的能力,对于此,我是极其佩服的,也正因为如此,才投资这样的企业。
单就上海项目而言,有明珠、青蓝、玛宝、亚龙、天虹项目,除玛宝项目股权占比在9.9%外,明珠、青蓝、亚龙、天虹项目分别占比63%、65%、50%和100%,从开发进度看,明珠项目还有35万平米未实现销售,未结算面积还有41万平米,合计金额应该在410亿左右,按照权益占比258亿元;青蓝项目销售面积14.7万平,未结算面积23万平米,按照青蓝近期销售价格,应该在253亿元,权益收入在165亿左右;上述两个项目已销售未结算的8万平米,合计在80亿左右,按照权益占比新湖应该在50亿左右;玛宝项目新湖只有1.1万平米的建筑面积权益,整体收入应该在10个亿左右,而亚龙项目,新湖的权益建筑面积在21.5万,那样的一个位置,估计房价应该在13万以上,权益收益应该在280亿左右。据说该项目签约率已达97%,马上进入开发阶段;而天虹项目权益面积11.78万,估计收入在100亿以上。以上几项合计权益收入预计在800亿左右,按30%的净利率,该公司至少获净利在240亿左右,这样就保障了该公司几年的收益。
十年磨一剑,我们比喻一个人、一个企业为了某项事业,卧薪尝胆,多方准备,意图将来大有作为。新湖中宝对上海的布局,不只是十年,而是二十年,自2001年和上海市政府接触,布局五个项目,期间经历的拆迁、城市规划、资金压力等等恐怕外人难以体会其中的坎坷、磨难甚至是危机,恐怕只有实控人黄伟才能体会其中的苦辣酸咸,直到近两年才进入了一个收获期。能够做到这些,化解了重重的困难和危机,是何等的眼光、何等的心胸、何等的毅力、何等的能力,对于此,我是极其佩服的,也正因为如此,才投资这样的企业。
单就上海项目而言,有明珠、青蓝、玛宝、亚龙、天虹项目,除玛宝项目股权占比在9.9%外,明珠、青蓝、亚龙、天虹项目分别占比63%、65%、50%和100%,从开发进度看,明珠项目还有35万平米未实现销售,未结算面积还有41万平米,合计金额应该在410亿左右,按照权益占比258亿元;青蓝项目销售面积14.7万平,未结算面积23万平米,按照青蓝近期销售价格,应该在253亿元,权益收入在165亿左右;上述两个项目已销售未结算的8万平米,合计在80亿左右,按照权益占比新湖应该在50亿左右;玛宝项目新湖只有1.1万平米的建筑面积权益,整体收入应该在10个亿左右,而亚龙项目,新湖的权益建筑面积在21.5万,那样的一个位置,估计房价应该在13万以上,权益收益应该在280亿左右。据说该项目签约率已达97%,马上进入开发阶段;而天虹项目权益面积11.78万,估计收入在100亿以上。以上几项合计权益收入预计在800亿左右,按30%的净利率,该公司至少获净利在240亿左右,这样就保障了该公司几年的收益。
【3000万株新湖郁金香演绎十年“春天的故事”】一辆辆满载着郁金香的卡车,开进了医院、开进了工厂、开进了亚运村工地……2020年的春天,为了不让疫情的阴霾遮住春的明媚,“看见春天·感谢有你”活动的主办方之一,浙江新湖集团在杭城送出了50万株郁金香,为抗疫英雄带去了慰问和感谢。
2021年的冬末春初,疫情仍然反复无常,不少人都选择了就地过年。为了让身在异乡的他们,能够过个好年,“看见春天·传承美好”继续传递温情,新湖向杭州、温州、恩施、怒江等地送去了几十万颗郁金香种球,大家一起种下美好的希望,共待春暖花开。
从2020年春天到2021年春天,这场温暖人心、传递美好的活动从未停止,并将温暖和美好蔓延全国。令人欣喜的是,再过三周,在草木将欣、天朗气清的春日里,我们将一同见证550万株新湖郁金香在上海、杭州、启东、温州、恩施等全国16个城市以最热烈的方式演绎春天的故事,绽放精彩与美好。https://t.cn/A6tG35Os
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从2020年春天到2021年春天,这场温暖人心、传递美好的活动从未停止,并将温暖和美好蔓延全国。令人欣喜的是,再过三周,在草木将欣、天朗气清的春日里,我们将一同见证550万株新湖郁金香在上海、杭州、启东、温州、恩施等全国16个城市以最热烈的方式演绎春天的故事,绽放精彩与美好。https://t.cn/A6tG35Os
新世界·宁铸尊府
毋容置疑的三江口新标杆。
至少有十年,我不曾流泪,雅戈尔海景花园默默的唱着。十年前,雅戈尔靠海景花园牢牢坐稳三江口第一把交椅,之后的十年,新海景,湖景,新湖景,长岛,新长岛,到现在的江上,江汇城,说实话没有一个能跟当年的海景相提并论,无论是位置还是品质都相差甚远。也许鸭子的落寞也正是如此吧。
新世界面积段在120-300平方,从17年开盘卖3.5万这个架势已经傲世了当年所有新盘,18年甚至备案价到5.6万,还卖的都是200平以上大面积,有钱人的欣赏角度往往取酒还独倾,毕竟其他城市的k11商家我是真不认识。
两年后的老板们,上班宁波塔,下班k11,回家大客厅,会当凌绝顶,一览众山小,呜呼歪哉。
#宁波房产[超话]##宁波房产# #房叔谈房价# #宁波那些年的房价#
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新世界面积段在120-300平方,从17年开盘卖3.5万这个架势已经傲世了当年所有新盘,18年甚至备案价到5.6万,还卖的都是200平以上大面积,有钱人的欣赏角度往往取酒还独倾,毕竟其他城市的k11商家我是真不认识。
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