2022年6月30日 星期四
开盘论市：碎步上涨警惕反向，3404~3447点区域压力。
作者：陈少川
涨势中的量潮结构是推动上涨的关键，但必须注意量潮的持续性与延续效果，可惜量能潮经常是过犹不及，需要的时候不增，不该增量的时候偏偏增加，这就导致很多无法想像或有时候必须注意的后遗症演变。如何避开可能的后遗变动呢？从本栏的统计上发现，只要完整把握“双保险指标”的解读应用，可以很好的发挥事先的准备与预防效果，因此必须注意从细部着手，细节决定输赢。
首先必须注意“未来均线”的趋向结构，先从10日未来均线趋向观察，在推导到20~40日上，最关键是20及40日的“第3圈”，尤其是当40日未来均线上扬后，股价才是进入最关键涨势的启动与开始。例如目前的10日均线3340点尚未跌破，维持稳定量推升已经足够让盘势继续走高，这个时候的“价格均线体系”更重要于所有变动，因为它是吸引眼球的关键，盯紧关注10日均线的变数。
第二步看20KD指标的变化，目前跨入80°上方形成“超强涨势结构”，俱有在高位随时再强势拔高上涨的优势，尤其是在80°上方再次向上交叉，它的涨势与涨幅会更明确。只要没有跌破80°之前，都可以视为“一而再、再而三”的上涨再上涨，会构建绝对优势的“超高涨势”的涨幅，而且上涨的速度与幅度会超出很多经验值想像，只会让您想不到，绝对会让您看傻眼，这是最好的应用。
第三步骤再对比20~40MACD，一旦出现向下交叉时，必须注意未来1~3天内转弱的倾向演变，从它的正乖离减弱降低可以看出多方涨势力道不强，此时再强势拔高很容易会量能不继而出现瞬间压低反向的演变。所以此时必须要先做好心理准备，一旦跌破10日均线又出现MACD向下交叉确认，请务必立即降低持股，或是清仓处理，先避开可能的不确定性演变，等待后续回测调整后再投入。
这是最有利的操作选择模式，但市场一般都很难接受这样的说明，经常会出现该卖出时不忍心杀跌，该抢进时不敢大胆的抢进。例如周四开盘10分钟后发现远望谷（002161）明显强劲拉升，此时就是大胆抢进的时候，稍微等一等就错失时机，尤其是50万手封住涨停后不再打开，想买到买不到。另一种三湘印象（000863）也如此，到10点33分有24.71万手封住涨停，不会再打开啦！
其后也发现有多只个股跟进，例如华天酒店（000428）已经是第三根涨停了，但它照涨不误，说明是有效的筹码锁定，这就是绝对优势的特征呀！您说是不是呢？本栏也发现，像津荣天宇（300988）、初灵信息（300250）及天泽信息（300209）的强势也都是如此特征，只要把握这样的操作模式，“快狠准”操作，立即看到可观的效率与效果，产生巨大的效益，连做梦也会笑。
周三复牌的神农科技（300189）明显补涨，可惜最后收盘压低留下较长上影线及黑实体，周四再压低下跌竟然跌回20日未来均线以下，这样的操作模式不合理，为何介入者会如此操作呢？显然是借机洗盘，意图将筹码诱导震荡洗出。对于这样的个股最好的操作方式是“静观其变”，要按兵不动，等待修整完成后发力时大胆抢进，因为每一个介入者的炒作手法不同，这个股应该如此。
周三暴出超级大成交量的松芝股份（002454），本栏谈到不排除它周四会直接开跌停，果然真的如此。显然，介入者采取强势拔高后瞬间杀跌的炒作，有可能是配合公司派拔高后让先前持股者出脱，问题是：接盘侠是谁？谁会这么笨去接手呢？显然其中有诈，周四虽然跌停但换手率已经全面倒仓，市场流通盘筹码已经清洗完成，接下来再炒作会更轻松，就如前面的中通客车（000957）一样。
类似这样炒作手法的还有集泰股份（002909）周四一样封住跌停，浙江世宝（002703）停牌否则一样会如此。不妨对比海汽集团（603069），如此高企后股价会如何演绎？再看看巨轮智能（002031）周四高开后大幅度啥到跌停，然后再强势拔高，如此大震荡洗出大换手率，究竟想干什么？能干什么？会干什么？这个值得观察，因为市场的炒作手法如此，它就是一套手法复制应用到其它个股上。
上证指数越过160日均线3375点以上后，该不该停看听？或是越过周均线3404点后，本周是不是应该稍安勿躁？从操作的相互影响与拉锯演变中比较，必须注意其中的连动与互动关联，无法排除这样的变数影响。更重要是大资金炒作者不可能在此继续再垫高成本加码拉抬，他们低位买进摊平后先调节持股，一旦确认这样的操作，逐步调节出脱会成为事实，务必注意跌破10日均线后的演变。
涨势结构明确的个股如苏奥传感（300507）、艾比森（300389）、长信科技（300088）、旋极信息（300324）、华星创业（300025）、瑞凌股份（300154）、津膜科技（300334）等应该可以继续走强。横向整理待变的有振东制药（300158）、光大嘉宝（600622）、信达地产（600657）、龙头股份（600630）、上海港湾（605598）等，多留意后续的演变。
请采用【麦氏理论】设定的“未来均线”+“双保险指标”的应用模式，例如正元智慧（300645）、长荣股份（300195）、深华发A（000020）、深中华A（000017）及深振业（000006）也都如此不妨比较
开盘论市：碎步上涨警惕反向，3404~3447点区域压力。
作者：陈少川
涨势中的量潮结构是推动上涨的关键，但必须注意量潮的持续性与延续效果，可惜量能潮经常是过犹不及，需要的时候不增，不该增量的时候偏偏增加，这就导致很多无法想像或有时候必须注意的后遗症演变。如何避开可能的后遗变动呢？从本栏的统计上发现，只要完整把握“双保险指标”的解读应用，可以很好的发挥事先的准备与预防效果，因此必须注意从细部着手，细节决定输赢。
首先必须注意“未来均线”的趋向结构，先从10日未来均线趋向观察，在推导到20~40日上，最关键是20及40日的“第3圈”，尤其是当40日未来均线上扬后，股价才是进入最关键涨势的启动与开始。例如目前的10日均线3340点尚未跌破，维持稳定量推升已经足够让盘势继续走高，这个时候的“价格均线体系”更重要于所有变动，因为它是吸引眼球的关键，盯紧关注10日均线的变数。
第二步看20KD指标的变化，目前跨入80°上方形成“超强涨势结构”，俱有在高位随时再强势拔高上涨的优势，尤其是在80°上方再次向上交叉，它的涨势与涨幅会更明确。只要没有跌破80°之前，都可以视为“一而再、再而三”的上涨再上涨，会构建绝对优势的“超高涨势”的涨幅，而且上涨的速度与幅度会超出很多经验值想像，只会让您想不到，绝对会让您看傻眼，这是最好的应用。
第三步骤再对比20~40MACD，一旦出现向下交叉时，必须注意未来1~3天内转弱的倾向演变，从它的正乖离减弱降低可以看出多方涨势力道不强，此时再强势拔高很容易会量能不继而出现瞬间压低反向的演变。所以此时必须要先做好心理准备，一旦跌破10日均线又出现MACD向下交叉确认，请务必立即降低持股，或是清仓处理，先避开可能的不确定性演变，等待后续回测调整后再投入。
这是最有利的操作选择模式，但市场一般都很难接受这样的说明，经常会出现该卖出时不忍心杀跌，该抢进时不敢大胆的抢进。例如周四开盘10分钟后发现远望谷（002161）明显强劲拉升，此时就是大胆抢进的时候，稍微等一等就错失时机，尤其是50万手封住涨停后不再打开，想买到买不到。另一种三湘印象（000863）也如此，到10点33分有24.71万手封住涨停，不会再打开啦！
其后也发现有多只个股跟进，例如华天酒店（000428）已经是第三根涨停了，但它照涨不误，说明是有效的筹码锁定，这就是绝对优势的特征呀！您说是不是呢？本栏也发现，像津荣天宇（300988）、初灵信息（300250）及天泽信息（300209）的强势也都是如此特征，只要把握这样的操作模式，“快狠准”操作，立即看到可观的效率与效果，产生巨大的效益，连做梦也会笑。
周三复牌的神农科技（300189）明显补涨，可惜最后收盘压低留下较长上影线及黑实体，周四再压低下跌竟然跌回20日未来均线以下，这样的操作模式不合理，为何介入者会如此操作呢？显然是借机洗盘，意图将筹码诱导震荡洗出。对于这样的个股最好的操作方式是“静观其变”，要按兵不动，等待修整完成后发力时大胆抢进，因为每一个介入者的炒作手法不同，这个股应该如此。
周三暴出超级大成交量的松芝股份（002454），本栏谈到不排除它周四会直接开跌停，果然真的如此。显然，介入者采取强势拔高后瞬间杀跌的炒作，有可能是配合公司派拔高后让先前持股者出脱，问题是：接盘侠是谁？谁会这么笨去接手呢？显然其中有诈，周四虽然跌停但换手率已经全面倒仓，市场流通盘筹码已经清洗完成，接下来再炒作会更轻松，就如前面的中通客车（000957）一样。
类似这样炒作手法的还有集泰股份（002909）周四一样封住跌停，浙江世宝（002703）停牌否则一样会如此。不妨对比海汽集团（603069），如此高企后股价会如何演绎？再看看巨轮智能（002031）周四高开后大幅度啥到跌停，然后再强势拔高，如此大震荡洗出大换手率，究竟想干什么？能干什么？会干什么？这个值得观察，因为市场的炒作手法如此，它就是一套手法复制应用到其它个股上。
上证指数越过160日均线3375点以上后，该不该停看听？或是越过周均线3404点后，本周是不是应该稍安勿躁？从操作的相互影响与拉锯演变中比较，必须注意其中的连动与互动关联，无法排除这样的变数影响。更重要是大资金炒作者不可能在此继续再垫高成本加码拉抬，他们低位买进摊平后先调节持股，一旦确认这样的操作，逐步调节出脱会成为事实，务必注意跌破10日均线后的演变。
涨势结构明确的个股如苏奥传感（300507）、艾比森（300389）、长信科技（300088）、旋极信息（300324）、华星创业（300025）、瑞凌股份（300154）、津膜科技（300334）等应该可以继续走强。横向整理待变的有振东制药（300158）、光大嘉宝（600622）、信达地产（600657）、龙头股份（600630）、上海港湾（605598）等，多留意后续的演变。
请采用【麦氏理论】设定的“未来均线”+“双保险指标”的应用模式，例如正元智慧（300645）、长荣股份（300195）、深华发A（000020）、深中华A（000017）及深振业（000006）也都如此不妨比较
#买房避坑指南#【公积金提前还贷是什么流程？】
公积金提前还贷是什么流程？
问：本人公积金贷款，还有5万多贷款，想一次性全部还清，可以通过微信公众号的提前还贷进行申请吗，还清贷款后还有什么流程？
市公积金管理中心答：若是自有资金结清，您需要将资金准备充足在还款银行卡，在微信公众号“无锡公积金”，“我的账户-业务办理-提前还贷”中直接办理。资金结清...
https://t.cn/A6aUnH6W
公积金提前还贷是什么流程？
问：本人公积金贷款，还有5万多贷款，想一次性全部还清，可以通过微信公众号的提前还贷进行申请吗，还清贷款后还有什么流程？
市公积金管理中心答：若是自有资金结清，您需要将资金准备充足在还款银行卡，在微信公众号“无锡公积金”，“我的账户-业务办理-提前还贷”中直接办理。资金结清...
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几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
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