#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?
但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。
所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?
所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。
当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。
第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。
所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?
主要就是两个原因:
1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?
但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。
所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?
所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。
当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。
第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。
所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?
主要就是两个原因:
1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
张同学火了,被称为“男版李子柒,一个质朴的农村“光棍”背后的深思
现在农村成了网红打卡胜地,只要租个农村老房子,雇个团队炒作,就可以月入上千万,难道李子柒只是开始??
今天小编要跟大家说说,最近网络上爆火的张同学,他是一个新晋网红博主,视频的内容就是自己的生活,无滤镜无美颜,衣着朴素,家庭贫寒,连枕头都是用旧衣服做的,老花盆,旧锅盖,一种单身的自然生活,上头的音乐,怀旧的金曲,
是不是觉得很熟悉呢,张同学分享出来的视频,仿佛就是70后和80后最真实的生活,早上起床三件套,穿衣、刮胡须,凉水美美的喝一顿。。。。
短短的两个月,从开始的几万粉丝到800多万,这是一种现象级别的博主,可谓是突飞猛进,一月成名。
张同学更是被评价为“男版李子柒”,虽然没有李子柒的视频精致,也没有文化和穿搭的的精准理念输出,但是作为农村单身大汉,这种生活曾经是很多农村人所拥有的,也是现在很多农村人正在经历的。经典的绿色大衣,质朴的的确良裤装,就是这样很朴素的打扮,却让人充满敬意。
张同学火了,李子柒火了,说明什么?
说明大家对于农村生活有着质朴的向往,但是我们很多人回不去了,大都市的繁华,很多农村的没落,让我们70.80后对于农村只有深深的期待,那种最真诚的感情,那种最质朴的故事,都留在了农村,所以很多人对于农村生活难以忘怀,这就是农村题材的视频一直都可以走红的原因。
我们怀念的是“故人具鸡黍, 邀我至田家. 绿树村边合, 青山郭外斜.”的悠然,我们怀念清晨早起下地铲除杂草,夜幕降临披着月光才回家的田园生活,我们怀念清澈的小泉,农村人的那种质朴感情。
城里套路深,我要回农村。看似一句玩笑话,其实带着我们对于农村最质朴的向往。
看似炒作的背后,带着多少人的梦想和情怀,大都市的水泥钢筋没有情怀,车水马龙没有怜悯之意,农村有些事情是城市永远无法拥有的。
#小生活,大财富##打卡美好生活##秋日好时光#
现在农村成了网红打卡胜地,只要租个农村老房子,雇个团队炒作,就可以月入上千万,难道李子柒只是开始??
今天小编要跟大家说说,最近网络上爆火的张同学,他是一个新晋网红博主,视频的内容就是自己的生活,无滤镜无美颜,衣着朴素,家庭贫寒,连枕头都是用旧衣服做的,老花盆,旧锅盖,一种单身的自然生活,上头的音乐,怀旧的金曲,
是不是觉得很熟悉呢,张同学分享出来的视频,仿佛就是70后和80后最真实的生活,早上起床三件套,穿衣、刮胡须,凉水美美的喝一顿。。。。
短短的两个月,从开始的几万粉丝到800多万,这是一种现象级别的博主,可谓是突飞猛进,一月成名。
张同学更是被评价为“男版李子柒”,虽然没有李子柒的视频精致,也没有文化和穿搭的的精准理念输出,但是作为农村单身大汉,这种生活曾经是很多农村人所拥有的,也是现在很多农村人正在经历的。经典的绿色大衣,质朴的的确良裤装,就是这样很朴素的打扮,却让人充满敬意。
张同学火了,李子柒火了,说明什么?
说明大家对于农村生活有着质朴的向往,但是我们很多人回不去了,大都市的繁华,很多农村的没落,让我们70.80后对于农村只有深深的期待,那种最真诚的感情,那种最质朴的故事,都留在了农村,所以很多人对于农村生活难以忘怀,这就是农村题材的视频一直都可以走红的原因。
我们怀念的是“故人具鸡黍, 邀我至田家. 绿树村边合, 青山郭外斜.”的悠然,我们怀念清晨早起下地铲除杂草,夜幕降临披着月光才回家的田园生活,我们怀念清澈的小泉,农村人的那种质朴感情。
城里套路深,我要回农村。看似一句玩笑话,其实带着我们对于农村最质朴的向往。
看似炒作的背后,带着多少人的梦想和情怀,大都市的水泥钢筋没有情怀,车水马龙没有怜悯之意,农村有些事情是城市永远无法拥有的。
#小生活,大财富##打卡美好生活##秋日好时光#
【依法严惩!把祖孙照造谣成“老夫少妻”,人民日报发声】(视频和图片来源:河北广播电视台 文字来源:红星深度)本是和外公的合影,却被造谣成“老夫少妻”,而且被有模有样地说成是东莞清溪镇73岁企业娶了29岁广西美女。最近,此事在舆论上引发极大关注。
11月22日上午,红星新闻记者和东莞警方联系时,知情人士透露,警方正在进一步研判中。
11月23日晚,红星新闻获悉,涉嫌造谣的吴某飞(网名“飞哥在东莞”)已被东莞市公安局南城分局依法刑事拘留。
据接近警方的人士透露,吴某飞因编造、传播虚假信息,诽谤他人,涉嫌刑事犯罪而被公安机关于今天(23日)刑事拘留。案件还在调查中。
东莞警方人士告诉红星新闻,目前涉事的吴某飞确已被警方刑事拘留,具体晚些时候将有通报,以官方通报为准。
此前,一年轻女子和一爷爷的合影在互联网上广泛流传,他们身穿白色衣服,网传他们是老夫少妻,男的是东莞73岁的东莞清溪企业家,女的是广西29岁美女,“代价”是“88万礼金+一套80万二房公寓+豪车一台”。
11月21日,小红书博主“Niki君”发微博称,她是合影中的女孩,那是她与外公的合照,但被人造谣为“老夫少妻”。据博主“Niki君”介绍,被造谣的图片源于其于2018年12月29日在某社交平台上发布的帖子。当时,她还在上海“漂”,外公从家乡到上海来看她。
小红书上,她记录自己和外公的日常。此次谣言的源头始于今日头条的头条号“飞哥在东莞””,这次谣言给她带来极大困扰,她称:“想让造谣者受到应有的制裁和惩罚。”为此,她截屏保留证据。
头条号平台管理方也发布消息称,经核查,“飞哥在东莞”账号系编造谣言误导用户,挑拨公众情绪,平台已对该账号予以封禁处理。
东莞警方也就此依法采取前述提及的相关措施。
『依法严惩!把祖孙照造谣成“老夫少妻”,人民日报发声』https://t.cn/A6xiApKR
11月22日上午,红星新闻记者和东莞警方联系时,知情人士透露,警方正在进一步研判中。
11月23日晚,红星新闻获悉,涉嫌造谣的吴某飞(网名“飞哥在东莞”)已被东莞市公安局南城分局依法刑事拘留。
据接近警方的人士透露,吴某飞因编造、传播虚假信息,诽谤他人,涉嫌刑事犯罪而被公安机关于今天(23日)刑事拘留。案件还在调查中。
东莞警方人士告诉红星新闻,目前涉事的吴某飞确已被警方刑事拘留,具体晚些时候将有通报,以官方通报为准。
此前,一年轻女子和一爷爷的合影在互联网上广泛流传,他们身穿白色衣服,网传他们是老夫少妻,男的是东莞73岁的东莞清溪企业家,女的是广西29岁美女,“代价”是“88万礼金+一套80万二房公寓+豪车一台”。
11月21日,小红书博主“Niki君”发微博称,她是合影中的女孩,那是她与外公的合照,但被人造谣为“老夫少妻”。据博主“Niki君”介绍,被造谣的图片源于其于2018年12月29日在某社交平台上发布的帖子。当时,她还在上海“漂”,外公从家乡到上海来看她。
小红书上,她记录自己和外公的日常。此次谣言的源头始于今日头条的头条号“飞哥在东莞””,这次谣言给她带来极大困扰,她称:“想让造谣者受到应有的制裁和惩罚。”为此,她截屏保留证据。
头条号平台管理方也发布消息称,经核查,“飞哥在东莞”账号系编造谣言误导用户,挑拨公众情绪,平台已对该账号予以封禁处理。
东莞警方也就此依法采取前述提及的相关措施。
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