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燕郊等曾经的网红城市，房价为什么会一夜跌回“解放前”？在专业人士看来，主要是三方面原因：第一，城市自身实力无法支撑虚高的房价。燕郊，并不是一座城，而是一座被贴满房地产标签的小镇，虽然距离北京仅有30公里，但是却不属于北京管辖。这意味着其经济、人口、产业、金融等均相对劣势，用房产专家刘海波的话说，燕郊这样的城市，房价1万元一平，已经算高了；

第二，燕郊房价的回调，其实是新政出台后市场的真实反应。新政之前，燕郊承接的是北京、天津等大城市之外的购房需求和资金，新政之后，燕郊的楼市只能由本地刚需来支撑，这显然是不可能的。叠加媒体的舆论导向作用，由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；

第三，燕郊的房价属于典型的“被炒起来的”。2014-2017年，棚改拉动，叠加外地购房需求大量涌入，成功拉动了燕郊楼市快速出售去库存。但由于本地就业、公共服务、产业、资源等条件较差，燕郊实际上从2018年开始购房需求就出现了断层。再加上调控措施确实击中了“七寸”，投机者预期彻底转向，房价大幅下跌也在意料之中。

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