#房产# #房地产# #买房# 房票安置这里面隐藏了一个巨大的风险，可能很多人还不知道：

这个坑就是“次级债”，所以目前很多城市并不是完全按照房票安置来执行，而是给你多种选择，1，你可以拿安置房；2，你可以拿现金补偿；3，你选择拿房票安置；

只是在执行的过程中，为了鼓励大家选择第三种方案，郑州就出了一招，那就是房票溢价，比如说选择现金补偿你可以拿100万补偿款，但是如果你选择房票安置，你可以获得一张价值108万的房票。

假设你看上一套房子，价值是150万，实际上你只需要补偿42万就可以买下这套房子了。但请注意，房票安置是有兑换周期的，一般都是1年，如果到期你还没有兑换，那就会自动给你调剂到现金补偿。

这能理解吗？相当于管理层给你打了一张年利率8%的欠条，而这个欠条是谁打的呢？其实是地方的城投公司。 这个运作逻辑是这样的：城投公司一边征地，一边打欠条，村民拿着欠条去买开发商的房子，城投呢？就把卖地收入的一部分补偿给开发商。这个链条就这样转动起来了。
但是大家仔细想想，这里面会不会有“诈”？

如果是直接给钱，这个钱是国家印的，是有公信力的，但是给你一张房票，这个房票属于地方城投公司，这个房票的公信力是不是差了一大截？

还不明白？如果地方城投公司收了土地，但是地卖不出去怎么办？那他怎么可能有钱给你来支付房款？

其实现实中就是如此，比如说2017年，我的一个襄城县的粉丝，当时县里面搞拆迁，但是没钱，于是就在房票上给了极大的优惠，当时他家是两层楼加上一个院子，兑换了2张房票+20万现金。

2张房票可以兑换2套120平米的房子，但是只能按照3000元每平米来抵扣新房款。这也行吧，结果拿着房票去找开发商买房，结果却遭到了开发商的区别对待，因为你只能拿着房票买一楼或者顶楼，而且有的开发商还要求你连车位一起买，不然房子就不卖给你。

这还算好的，要是地方城投公司土地卖不出去，那就糟了，因为他们没钱跟开发商来结算房款，那开发商就不认房票了，你等于拿了一张空头支票。

“回迁房的建筑质量，只有商品房的60~70%，假如说你是开发商的话，你会不会把一个回迁房，就是送给别人的房子，赔给别人的房子盖得那么好？“

这个是某房产大V的视频原话！我想说的是，你可以鄙视买回迁房的人，也可以看不起旧改项目，但不要张口就来，这会显得你特别的无知。

回迁房真的就比商品房差吗？当然是否定的！可以2015年以前的旧改项目，会存在有同一个项目的回迁房和出售的商品房小区不共通，小区配套不共享的情况，甚至在设计上也会略逊色于同项目面市的商品房，但是在质量方面，却是一样的，无论是回迁部分或是面市部分，我竣工时都会有建设主管部分按要求进行验收，合格之后才可以交房的。

既然是有相关标准的，那么按这个大V的理解，面市的商品房岂不是要比标准质量高30~40%？
开发商估计也不傻吧？

再者，自2015之后的旧改回迁的房子，回迁房和面市销售的商品是完全一样的，同样的设计，共小区，共配套；两者之间的区别只是获得方式的区别而已（一个是回迁，一个是购买），其他并无不同，不信可以自行看看近几年的回迁，比如大仟里，佳华领域等等项目……

术业有专攻，不同的领域，无知没有关系，但带节奏，这就不好了……

#深圳楼市[超话]##深圳[超话]##深圳旧改##拆迁房#

万科老总说国内房地产市场短期已经触底。
这个话彭叔也是认同的，因为国内楼市前段时间那么冷，主要是因为上海拖累了全国楼市，才导致数据那么惨淡，那么从6月开始，上海楼市也开始恢复正常运转，全国房地产的数据肯定会越来越好。
但是，这里面也有一个问题，那就是短期已经触底，长期呢？
就像是房价下跌，从2万跌到1万5，然后从1万5，又反弹到了1万8，接着从1万8，又跌到了1万3。房地产不会直接就从高处跌下来，它中间是有反弹，横盘，接着跌的过程。
房地产的短期已经触底，但是离长期触底，还比较远。
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