【女子闲置多年别墅成剧组拍摄地,究竟谁把钥匙给了剧方?】“这也太离谱了”,慈溪别墅主人林女士说。2015年,她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后,将钥匙交给物业保管。2019年,林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。

与物业交涉未果后,林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭,要求赔偿损失并赔礼道歉,且全面停播、删除电视剧。

3月18日第一次庭审时,由于得知还有别的剧组入驻拍摄过,3个被告被追加至8个。7月17日,该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前,还没有人承认把钥匙给了剧组,剧组也认为自己并没有过错。

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自家别墅成为剧中女主的家

林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年,她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》,意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。

代理律师王勤保提供的起诉书显示,2015年10月16日,林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日,她将别墅钥匙交给了当时的物业,即宁波新上海国际物业公司。

王勤保提到,这套房屋系全新的精装修样板房,建筑面积为820平方米,上下4层,另有作为就酒窖的地下室,房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住,考虑到房屋通风等问题,才将钥匙交付给物业代管。

新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示,林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。

林女士回到慈溪与物业进行交涉,此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司(以下简称吾同物业),对方刚接管小区一年多时间。

王勤保称,在交涉过程中,吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时,林女士回家发现,别墅内的装饰画等东西不见踪影,爱马仕丝巾也有污损,室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。

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房主将物业、剧组出品方等诉至法院

由于寄送律师函被拒,2019年12月,房主林女士以侵权责任纠纷为案由,起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方,要求赔礼道歉赔偿损失,并全面停播、删除侵权电视剧。

起诉书显示,林女士方认为,影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人,在本案中,剧组明显失职,停播、下架相关视频的要求也是合理的。

2020年3月18日,该案在慈溪市法院开庭审理。

律师王勤保透露,他们在庭审时得知,2018年,涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过,别墅是这部剧里男主的家。

故第一次庭审后,林女士决定追加三位被告,即《大约是爱》的三个出品方。此外,法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此,该案共有8位被告。

2020年7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说,目前各方正在等待第二次开庭举证,林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估,并初步提出300万元的赔偿要求。

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剧方律师:事先对房屋已售并不知情

《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司(以下简称宁波影视)出品的上星电视连续剧,于2019年首播,在爱奇艺等平台在线播出。

法院第一次开庭时,宁波影视的答辩意见是,剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋,当属“善意第三人”。

宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者,2017年12月,剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄,剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地,联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去,而且是临时性拍摄不需要组场景,对方就没收钱。”

此外,他提到,剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房,并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱,剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。

关于林女士提及的房屋及物品损坏,陈耀军解释称,拍摄时小区物业全程监督陪同,每天拍完后对方会检查,确定没问题后剧组再离开。

另一涉案电视剧《大约是爱》,其出品方律师在接受媒体采访时曾提及,在涉案别墅内拍摄7天时间,并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称,这6万元不算场地费,是剧组使用小区会所及吃饭的费用。

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焦点:谁把钥匙给了剧方

到底哪家物业把钥匙给了剧组,林女士至今未得到解答。

王勤保称,小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司,对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责,两者存在一年半的空档期,“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”

7月22日下午,新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师,截至记者发稿前尚未得到回复。

宁波影视的代理律师曾提及,整个拍摄过程中,剧组只和开发商进行了项目对接,和物业没有接触。确定拍摄后,是由开发商联系的物业进行对接,至于具体哪一家物业,剧组并不知晓。

事件引发多方关注后,涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司,并未就此事做出回应。

此前媒体报道,宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍,相原和景已经烂尾,“开发商早就跑路了。”企查查显示,2020年5月21日,因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系,涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日,涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。

王勤保说,7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换时,除开发商外,其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示,开发商现在处于回避状态,现在他们也联系不上。

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观点
擅用别人闲置别墅拍剧,起码的物权常识都没有?

这两天,一则“女子刷剧时意外发现,自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻,因其堪比电视剧般的精彩剧情,在网上备受关注。

据媒体报道,5年前,林女士在慈溪购买了一栋别墅,把钥匙托管给了物业,2019年9月底,林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时,发现自家别墅竟然出现在了剧里,女主就睡在了自己床上。

2019年底,沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院,索赔300万。该案件已于今年3月开庭,7月庭前会议,目前已进行到证据交换阶段。

老实说,遇到这么一桩闹心事,换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用,这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了,房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,该权利还具有排他性。

而对于擅闯行为,刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益,也包括隐私权益的“红线”,谁也没有凌驾法律之上的特权。

具体到这起事件,当事人花了大价钱买的别墅,就算多年不住,也不是无主物,不是谁都能出入、使用的地方。谁料到,有关人员连一个招呼都不打,就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”,恐怕这事还得隐匿好一阵。

从合同约定的权利义务角度讲,别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议,也足额按时交了物业费。按理说,对方就得按照合同约定,履行相应的保管钥匙义务,提供高质量的物业服务。

但结果却是,原价不菲的别墅“面貌全非”,屋内电梯损坏已无法正常使用,奢侈品丝巾及全部地毯污损,多件大件家具磨损、损坏,多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权,民事赔偿责任恐怕也免不了。

根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定,对物主房产造成的损失,侵权者除了消除影响、赔礼道歉外,还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。

此事引发舆论广泛关注,的确跟剧情离奇有关,在此之外,拨动公众情绪的另一个因素,是物业物管对业主物权和财产权的漠视。

在网上,这类案例不少,虽然戏剧性程度未必有这么高,但也很奇葩:有业主打开自己房子的门后,发现被别人装修了,还居住了4年;有人房子被人霸占16年,有房产证却住不进去……这些案例背后,总穿插着物业或开发商违规操作的影子。

抛开这些“奇葩”情形,从网友反馈看,许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中,有关物业自作主张,置他人物权利益于不顾,利用别人闲置房屋“借机生财”,则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见,但有些问题却足以击中部分业主的痛点。

房子被空置不等于业主让渡物权,而物权不容随意侵犯,这点在私人物权产权越来越受重视的今天,理应被更多人所知悉。拿该案来说,“剧情”虽离奇,但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋,也希望最终司法机关的处理,能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。

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如果你看懂了标题之后,想要骂我,我只想送你一句话:

这个世界上所有的人,并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。

文章的开始,十三先生跟大家分享一段在北京的经历心得。

十三先生在帝都读的本科,不忍父母为我负担更多,便与室友一起来到蓝港打工,一天的工资是250元,每天工作七八个小时,倒是不累,就是路程长了点,一来一回要将近四五个小时,每次到学校时已近九点。虽然时间长,但是每天不仅能拿的到钱,甚至连一日三餐都省了,说实话,心理上还是得到了很大的满足。直至有一天,我从项目上下来,到传达室里,端起了盒饭,狼吞虎咽的开始享用时,不经意的一抬头,对面是一家高档精致的西餐厅。刚刚在我这边消费完的那一家三口,正在里面对着一桌子的牛排大餐,慢慢的享用。而优雅的男主人,斯文的动作,更是深深的刺痛了我的内心。而那一天,我领完工资从蓝港出来的路上却怎么也开心不起来。我突然才发现,自己口袋里的这二百五十块钱分量是多么的轻,轻到满足不了一顿午餐。

你穿过假名牌吗?你见过别人穿假名牌吗?我不但穿过,我也见过别人穿假名牌,可那又怎么样呢?难道穿假名牌就是犯罪吗?难道穿假名牌就必要接受你们的鄙视和嘲笑吗?

最近supreme一直特别火,我有好多同学都穿,我有一个朋友是体育队的,可是他家经济情况不太好,父母是舍不得买一件上千的衣服给他。

可他是真的喜欢的不得了,想件双高仿,其实高仿的价格也不是特别便宜对于普通家庭来说,他央求了父母好久,终于他妈妈答应了,在某宝上给他买了一件高仿。

当他穿着那件高仿的衣服去学校的时候,却遭到了同学们的嘲笑,有个家境不错的男生,课下的时候和别的同学窃窃私语:他这件衣服一看就是假的,而且还仿的太假,没钱就别买,也不嫌丢人……

甚至有些同学从他身边经过时用鄙夷的眼光去看他,像是他犯了什么大错一样。

朋友实在受不了,就发朋友圈宣泄,说自己家境不好确实买不起名牌货,可是买不起就不能喜欢吗?我承认自己的衣服是假的,我也没有穿它来装逼,简单的喜欢买不起不行吗?

是呀,喜欢买不起不行吗,买件假的替代品就是犯罪吗?也许你的家境很优渥,从来没有为什么喜欢的东西买不起而忧愁过,可并不是每个人都像你一样,喜欢什么就买什么,出了什么新品能立马买到。

如果你穿着几千的衣服,却没有一颗包容的心,那你有什么好优越的。

对象的奈奈也很喜欢用假货,假的蕾哈娜,假的椰子,有些化妆品口红也是假的,她也喜欢拍照发朋友圈,特别开心,每次都特别理直气壮的向我们炫耀,就像她自己说的反正也买不起真的,就用假的先代替一下。

她说每当她看到自己拥有的那些假货和别人的嘲讽时,就特别有干劲,为了能够有钱买到真货得到别人的肯定,一定要发了狠的努力。

买得起正品,谁想买假货呀,不管我买假货是因为喜欢还是装逼满足自己的虚荣心,都是无可奈何的,谁没个虚荣心呢(就像我特别想买YSL口红发圈装逼,在咸鱼淘二手货一样),我只要没做什么伤天害理危害别人的事情,都是可以理解的。

其实,喜欢穿假名牌的人内心都是很脆弱和敏感的,也许怕别人瞧不起,也许是担心自己不够时尚融不进你们的圈子,也许只是想证明些什么,不管是怎样的,我们都不应该对他们语言攻击,要学会保护别人的自尊心。

每当你想要嘲讽那些穿假名牌的人的时候,要想一想,这个世界上所有的人并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。我们不要站在道德的制高点上,用自己的道德标准来要求别人,道德是用来约束自己的。

用假名牌真的不算什么,比起那些穿着奢侈品装逼的人来说是不算什么的。

朋友的一个朋友,他家境很好,又是家里的独子,父母很宠爱他,真的是喜欢什么就给买什么,经常奢侈品傍身,有次大家一起吃饭,他穿着LV Superme,全程都在讲自己的衣服,还让我们猜价格,猜不对要罚酒,这是在赤裸裸炫富吗?是不是很可恶。

用假名牌真的不算什么,比起那些明明家里不是很富裕,还逼着父母给自己花大价钱买名牌的来说真的不算什么。

我有一表弟,看到同学都穿匡威时尚潮流,非要买,说不给买就不去上学了,他妈妈实在没办法就花了一个月的工资给他买了两双,妈妈辛辛苦苦一个月的工资给你买了两双鞋,可她两年了都没舍得给自己买一双鞋。

穷学生非常喜欢一件很贵的名牌却买不起,为了满足自己小小的虚荣心买了双假货来代替也是无可厚非的,发发朋友圈装装也是没什么的,大可睁一只眼闭一只眼,或者心里偷偷嘲笑一番都无所谓,千万不要用异样的眼光恶毒的语言去抨击他,至少比起爱慕虚荣高调炫富来说,不算什么。

以前看《了不起的盖茨比》时,有句话印象很深刻,分享给大家,希望可以共勉

看清楚了,这是sepumer,不是supreme。

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