林同棪国际设计的又又又又又又又又两座桥，通了！
今（26）日，礼嘉嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）和土主隧道同时完工，即将于9月29日凌晨零时，面向社会正式开放车辆通行。
其中，礼嘉嘉陵江大桥和水土新城大桥均由林同棪国际设计。它们有何设计亮点？听设计师怎么说。
礼嘉嘉陵江大桥
鸿鹄齐飞 展现造型之美、跨越之美、力量之美
礼嘉嘉陵江大桥主创设计师、林同棪国际（中国）桥梁专业副总工程师赖亚平介绍，礼嘉嘉陵江大桥是重庆市快速路二横线的控制性节点工程，连接重庆两江新区和沙坪坝区。
该桥全长785m，主跨245m，双向8车道，双幅桥布置，每幅桥宽18m，设计时速80km/h。综合考虑地形条件、通航要求、结构性能、景观风貌等因素，采用预应力混凝土上承式梁拱结合刚构+变截面连续梁组合桥方案。
通过对桥位周边环境和区域文化的分析，结合该桥简洁大气的造型，流畅的线条，形似展翅飞燕的特点，确定了大桥景观设计以“鸿鹄齐飞”为主题。
在该桥景观设计中，综合考虑结构体系创新，应用简练的线条元素对桥梁进行造型，刻画出简约而不简单的形象风格；桥体外表面选用浅灰白色涂装，素净雅致，与周边环境和谐相融；人行护栏为铸造石与钢结构组合护栏，造型元素与大桥整体造型一致，并作为展示重庆主城地标形象的载体。
礼嘉嘉陵江大桥充分考虑了桥型方案对重庆这座典型的山水城市的区域空间环境影响，结合山体、建筑的天际线，对桥梁形态、体量进行控制，保证桥梁融入环境并与之形成有机共同体。
在整体造型设计上，根据远山延绵、近水涟漪的环境特点，采用上承式梁拱结合的形式，桥面平直，主跨跨中和边跨梁段底缘、梁拱结合段梁底缘线形与下弦箱拱底缘线形一致，立面呈拱形，彰显优美的曲线造型。
梁拱三角区不设拱上立柱，既具有梁桥的简洁，又有拱桥的优美，形态自然过渡于山水之境，同环境相得益彰。充分展现该桥所具有的“造型之美”“跨越之美”和“力量之美”，为“桥都”重庆增添了一种新桥型。
作为重庆主城区内的特大型跨江城市桥梁，该桥除需满足快速路二横线交通功能外，还应力求新颖、独特、美观，充分展现“桥都文化”的特色和底蕴，打造“桥”与“山、水、城”相互辉映的美景，更好地展现地域文化内涵和城市新形象。
水土新城大桥
直入云霄 简洁锐利、富有现代感
水土新城大桥设计师、林同棪国际（中国）桥梁事业部总经理助理孟杰介绍，水土新城大桥横跨嘉陵江，南接蔡家嘉瑞大道，北接水土云汉大道，是连接水土与蔡家片区的重交通要道，是水土连接快速路网最为便捷的通道。项目的建设将大大地缩短城市空间，解决城市交通问题，并促进水土及蔡家片区的开发建设。
水土新城大桥全长956m，跨江主桥为主跨388m高低塔钢混叠合梁斜拉桥，桥宽31.8m，为塔梁固结刚构体系。
桥塔简洁锐利、富有现代感。桥塔独创地采用了无横梁双塔肢形式，桥面视野开阔，桥梁总体恢弘大气。
主桥采用钢-混叠合梁技术，钢梁部分采用工字型纵横梁体系，通过剪力钉与混凝土板相结合，共同受力，该技术可充分发挥两种材料的优势，经济合理；主梁采用工厂预制现场安装工艺，大大减少了工地现浇工作量，低碳环保；由于桥面采用混凝土结构，又避开了钢桥面铺装耐久性差这一难题，降低了桥面后期养护与管理费用。因此，该类桥梁的建成是基础设施领域践行“双碳”目标的重要抓手。
桥塔采用无横梁双塔肢形式，桥面以上128m，桥面以下73m，总高201m。上塔柱通过截面形式的合理变化，使得截面形心与斜拉索共面，保证了塔柱在恒载作用下处于轴压状态。水土新城大桥的建成也将刷新该类桥塔在桥梁界的记录。
区域联动
提升多个片区互联互通水平
重庆市快速路二横线西段，起于西部（重庆）科学城，止于两江新区，跨越沙坪坝区、北碚区、两江新区；重庆市蔡家嘉陵江大桥工程，北起北碚区蔡家，南接两江新区礼嘉；重庆水土嘉陵江大桥工程，北起两江新区水土，南接北碚区蔡家。
“三桥一隧”正式通车后，将串联土主、井口、礼嘉、蔡家、水土等组团，进一步打通主城向西通道，实现西部（重庆）科学城至两江新区快速通达，自此嘉陵江再添三条过江通道，中梁山再添一座穿山隧道。
9月26日18时至28日21时，市民可步行登上这三座大桥游览风景、拍照打卡，期间暂不开放车辆交通。
今（26）日，礼嘉嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）和土主隧道同时完工，即将于9月29日凌晨零时，面向社会正式开放车辆通行。
其中，礼嘉嘉陵江大桥和水土新城大桥均由林同棪国际设计。它们有何设计亮点？听设计师怎么说。
礼嘉嘉陵江大桥
鸿鹄齐飞 展现造型之美、跨越之美、力量之美
礼嘉嘉陵江大桥主创设计师、林同棪国际（中国）桥梁专业副总工程师赖亚平介绍，礼嘉嘉陵江大桥是重庆市快速路二横线的控制性节点工程，连接重庆两江新区和沙坪坝区。
该桥全长785m，主跨245m，双向8车道，双幅桥布置，每幅桥宽18m，设计时速80km/h。综合考虑地形条件、通航要求、结构性能、景观风貌等因素，采用预应力混凝土上承式梁拱结合刚构+变截面连续梁组合桥方案。
通过对桥位周边环境和区域文化的分析，结合该桥简洁大气的造型，流畅的线条，形似展翅飞燕的特点，确定了大桥景观设计以“鸿鹄齐飞”为主题。
在该桥景观设计中，综合考虑结构体系创新，应用简练的线条元素对桥梁进行造型，刻画出简约而不简单的形象风格；桥体外表面选用浅灰白色涂装，素净雅致，与周边环境和谐相融；人行护栏为铸造石与钢结构组合护栏，造型元素与大桥整体造型一致，并作为展示重庆主城地标形象的载体。
礼嘉嘉陵江大桥充分考虑了桥型方案对重庆这座典型的山水城市的区域空间环境影响，结合山体、建筑的天际线，对桥梁形态、体量进行控制，保证桥梁融入环境并与之形成有机共同体。
在整体造型设计上，根据远山延绵、近水涟漪的环境特点，采用上承式梁拱结合的形式，桥面平直，主跨跨中和边跨梁段底缘、梁拱结合段梁底缘线形与下弦箱拱底缘线形一致，立面呈拱形，彰显优美的曲线造型。
梁拱三角区不设拱上立柱，既具有梁桥的简洁，又有拱桥的优美，形态自然过渡于山水之境，同环境相得益彰。充分展现该桥所具有的“造型之美”“跨越之美”和“力量之美”，为“桥都”重庆增添了一种新桥型。
作为重庆主城区内的特大型跨江城市桥梁，该桥除需满足快速路二横线交通功能外，还应力求新颖、独特、美观，充分展现“桥都文化”的特色和底蕴，打造“桥”与“山、水、城”相互辉映的美景，更好地展现地域文化内涵和城市新形象。
水土新城大桥
直入云霄 简洁锐利、富有现代感
水土新城大桥设计师、林同棪国际（中国）桥梁事业部总经理助理孟杰介绍，水土新城大桥横跨嘉陵江，南接蔡家嘉瑞大道，北接水土云汉大道，是连接水土与蔡家片区的重交通要道，是水土连接快速路网最为便捷的通道。项目的建设将大大地缩短城市空间，解决城市交通问题，并促进水土及蔡家片区的开发建设。
水土新城大桥全长956m，跨江主桥为主跨388m高低塔钢混叠合梁斜拉桥，桥宽31.8m，为塔梁固结刚构体系。
桥塔简洁锐利、富有现代感。桥塔独创地采用了无横梁双塔肢形式，桥面视野开阔，桥梁总体恢弘大气。
主桥采用钢-混叠合梁技术，钢梁部分采用工字型纵横梁体系，通过剪力钉与混凝土板相结合，共同受力，该技术可充分发挥两种材料的优势，经济合理；主梁采用工厂预制现场安装工艺，大大减少了工地现浇工作量，低碳环保；由于桥面采用混凝土结构，又避开了钢桥面铺装耐久性差这一难题，降低了桥面后期养护与管理费用。因此，该类桥梁的建成是基础设施领域践行“双碳”目标的重要抓手。
桥塔采用无横梁双塔肢形式，桥面以上128m，桥面以下73m，总高201m。上塔柱通过截面形式的合理变化，使得截面形心与斜拉索共面，保证了塔柱在恒载作用下处于轴压状态。水土新城大桥的建成也将刷新该类桥塔在桥梁界的记录。
区域联动
提升多个片区互联互通水平
重庆市快速路二横线西段，起于西部（重庆）科学城，止于两江新区，跨越沙坪坝区、北碚区、两江新区；重庆市蔡家嘉陵江大桥工程，北起北碚区蔡家，南接两江新区礼嘉；重庆水土嘉陵江大桥工程，北起两江新区水土，南接北碚区蔡家。
“三桥一隧”正式通车后，将串联土主、井口、礼嘉、蔡家、水土等组团，进一步打通主城向西通道，实现西部（重庆）科学城至两江新区快速通达，自此嘉陵江再添三条过江通道，中梁山再添一座穿山隧道。
9月26日18时至28日21时，市民可步行登上这三座大桥游览风景、拍照打卡，期间暂不开放车辆交通。
海淀共有产权房“霸王条款”后续：分歧仍存，开发商单方面解约？
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
新京报
今年年初，北京海淀区金隅凤栖家园共有产权房项目被质疑存在“霸王条款”，引起社会广泛关注。近日，金隅凤栖家园多位购房人向新京报记者反映称，“‘折腾’了半年多，部分问题不但没有达成一致意见，而是等到了开发商给我们发的单方解约通知。而我们之前除了缴纳了10万元认购定金外，部分人还已经缴纳了房屋首付款。”
据悉，8月23日，金隅凤栖家园开发商金隅程远公司向部分购房人发出《告知函》称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》。
就整个事件来看，开发商与购房人为何难以就部分合同问题达成一致？开发商又能否以“购房人到期未签订合同”为由单方面要求解约？购房人的购房资格又该如何处理？8月31日，海淀区房管局相关部门工作人员就此事回应记者时表示，开发商可以单方面解约，在此之后，购房人首套房资格可以保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权房项目的购房资格。
历经各方协商，合同内容有部分修改
对于上述合同问题解决方法，2月26日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，“在北京市住建委和海淀区房管局的监督指导下，我公司以示范文本为基础，充分考虑购房人需求，全面汇总购房人意见，结合与代表们多次沟通形成的建议，确认合同条款修订内容，并于今日起公示15个工作日至2021年3月18日。有关修订的具体内容可阅读金隅凤栖家园项目《附加补充协议》文本。”据介绍，此次合同条款修订内容降低了入住后购房人退房需承担的房屋使用费标准；约定了利息支付利率；增加了购房人逾期付款违约金的上限；重新约定了面积差异处理方式；取消了屋面外墙免费广告使用权；不动产登记可选择自行办理；修订了关于房屋质量、交付、规划设计变更处理方式等其他方面的内容。4月2日，金隅凤栖家园微信公众号再次发文称，就部分条款修订达成一致，拟定了《附加补充协议》。
5月27日，金隅程远公司在金隅凤栖家园微信公众号发文称，根据汇总的购房人的反馈意见，此前购房人提出并广泛关注的诸多条款比如违约金使用费过高、车位使用管理、利息支付标准等诸多问题，对本次合同修订没有再提出异议。但是仍有部分购房人对修订的一些条款提出意见，包括交房时间、质量违约金问题等等。对于购房者的不同意见，该文中，金隅程远公司也给出了解释。
金隅程远公司进一步表示，在5月28日新《预售合同》和《附加补充协议》公示结束后，在海淀区房管局的监督指导下，对公示的新《预售合同》及《附加补充协议》又进行了3处内容完善，其中包括取消办理房屋交接手续前缴纳契税、印花税、专项维修资金、物业费等费用、前置条件约定等条款。
7月11日，北京市海淀区房屋管理局（简称“海淀区房管局”）在其官方微信公众号发布《关于海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目合同条款修订及签约的通知》（简称“《通知》”）。《通知》指出，“在北京市住房和城乡建设委员会的监督和指导下，海淀区房管局对两项目合同条款问题高度重视，于3月19日、3月26日、5月20日搭建金隅凤栖家园三方平台，沟通购房人提出的异议条款。”“经北京市住房和城乡建设委员会、海淀区房管局及法律顾问最终审核，金隅凤栖家园项目修订后的合同条款，内容不违反法律、法规的强制性规定，无显失公平、违反诚实守信的内容。”
而在该《通知》中，海淀区房管局公示了金隅凤栖家园新《预售合同》签约版本和《附加补充协议》签约版本，并责成项目开发企业启动签约工作前，在售楼处同步公示修订后的合同条款内容，供广大购房人提前查阅。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人依旧不肯接受上述公示的改后版合同。该项目多位购房人表示，金隅程远公司确实对原合同中部分条款内容作了修改，但在一些方面依旧存在明显的“霸王条款”。
焦点1：部分购房人对改后版合同仍有质疑
对于新版购房合同，购房人李盛（化名）向新京报记者表示：“细读海淀房管局公示的上述改后版合同不难发现，这份合同中的很多条款都是开发商私下作出的修改，对于交房时间、违约金赔偿等方面内容的约定，我们仍难以接受。”而开发商金隅程远公司则对交房、赔偿金额等部分问题作出了回应。
·交房时间等问题上双方依然存在分歧
“在此次公开的购房合同中，有一条极为不合理，主合同显示，开发商应该于2023年11月15日之前交付房子，但是后面的补充合同又显示，该共有产权住房的交付时间以甲方书面通知为准，这就难免让人产生很多质疑，属于交付时间约定不明。如果签了这份合同，开发商不通知交房即不会产生逾期交房，可以永久不交房而不用担责任。”李盛如是称。
与此同时，李盛表示，改后版合同中关于共有产权住房质量和保修责任款项中约定，经检测不合格的，购房人有权解除合同；开发商给购房人造成损失的，还应当承担赔偿责任，赔偿金额为全部房价款的2%，“我和很多其他购房人都认为，开发商违约成本太低，按一套400万的房子来算，如果出现质量问题，开发商只需支付8万元左右的赔偿，此处，应将赔付金额改为不超过购房款的一倍。”
另外，李盛称，购房人和开发商曾协商一致，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方（即购房人）的沟通、承诺，均作为合同内容；但是现在开发商公示的合同显示，开发商为该项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间以及销售人员与乙方的沟通、承诺，均以《预售合同》及补充协议约定为准。
从开发商方面来看，对于交付时间约定的问题，金隅程远公司于今年5月27日在金隅凤栖家园官方微信公众号上解释称，“主合同明确约定，交房日期为2023年11月15日。补充协议第八条‘该共有产权住房的交付时间以甲方通知为准’，并没有对交房日期2023年11月15日作出任何调整、变更，因此，补充协议的通知必须也当然是在2023年11月15日之前，之所以要约定‘以甲方通知为准’，目的在于2848个购房家庭不可能集中在11月15日一天办理入住手续，只能提前分批分次办理。”
关于赔偿金额问题，金隅程远公司表示，“地基基础主体结构的质量问题即使出现，具体问题可能很大，大到理论上存在房屋倒塌可能；也可能很小，经过维修即可解决，甚至可能不影响购房人对房屋的使用，具体情形千差万别。出现质量问题，按损失全部赔偿合情合理。出现了质量问题，经过维修不影响使用，但要求开发商承担房价一倍的赔偿，相当于开发商白送一套房子，请换位思考。我公司作为一家国有企业，有义务保护国家资产不受损失，出现质量问题造成购房人多少损失，我公司就愿意赔偿多少损失，但超出合理范围的无理要求，我公司无法接受。”
而对于购房人所提出的其他问题，连日来，新京报记者分别致电了金隅程远公司所公示的多部电话，但一直无人接听。8月31日，记者又与金隅公司相关负责人取得联系，但也未得到进一步回应。
·律师：改后版合同中部分条款仍不太合理
8月31日，新京报记者就购房者所提出的问题与海淀区房管局多个科室取得联系，相关工作人员就此事回应记者时表示，该局于7月11日公示的新版购房合同是经过审核的，购房人可以以此合同为样本签订合同；对于合同具体条款细节，购房人要与开发商进行沟通，不属于房管局管理范围。
北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，根据目前的合同等材料不难看出，上述改后版合同中的部分条款还是不太合理。在常规的购房合同中，都会约定明确的交付时间，并且会明确约定违约金和补偿金。常规情况下，主合同往往比较正规，是住建委的备案合同，补充协议往往是为了规避责任而制定的，所以，为了规避风险，主、附合同（补充合同）往往前后内容不一致。
而关于备受争议的广告宣传条款，戴金花律师解释称，相关司法解释明确，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应作为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于这一点，今年4月22日，北京住建委发布通知，重点整治“补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约”等行为。
焦点2：协商未果，购房人超时未签合同，开发商能解约吗？
据了解，金隅凤栖家园2021年7月12日启动签约，8月22日截止签约。在李浩（化名）等购房人还在进一步争取修改合同时，8月23日，其收到了开发商金隅程远公司方面发来的《告知函》。该函称，截至2021年8月22日，未完成合同签订义务的购房人被视为放弃该项目房屋的选房资格，即日起双方解除《认购书》，开发商将退还认购定金9.5万元；如逾期未办理退款手续的，已经支付的10万元认购金不予退还。
而金隅程远公司于8月22日在金隅凤栖家园微信公众号发布公告称，因为该项目已于2021年8月22日结束项目签约工作，所以除因疫情防控隔离或派驻境外等原因已向该公司提供相关证明材料的购房人外，其他尚未与该公司签订《北京市共有产权住房预售合同》的购房人视为放弃本次购房资格。
·海淀房管局：开发商可以单方面解约
“我们的认购书中已约定了房屋的价款、面积、用途及具体门牌号等信息，而开发商却单方面解约，直接剥夺了我们的购房资格。我们基本都是交了10万元认购定金，部分人还交了首付款，开发商称解约只退还我们9.5万元定金和首付款，等于直接扣了5000元定金。”金隅凤栖家园购房人李浩告诉记者，对于开发商金隅程远公司发告知函、自己是因合同中的“霸王条款”而未签约的问题，很多购房人再次向海淀区房管局进行了反映，明确表示不接受开发商这一系列行为。
金隅程远公司则在上述公告中称，“根据《北京市共有产权住房认购书》（简称《认购书》）第五条第（二）款的相关约定，‘认购人未按出卖人通知的时间、地点与出卖人签订《北京市共有产权住房预售合同》，亦未公证委托他人办理的，出卖人有权单方解除本认购书，本认购书不再对出卖人具有约束力，认购人已经支付的认购定金不予退还，出卖人有权将该房屋另行出卖给第三方。’但考虑到购房人的实际资金情况，公司酌情处理，购房人于2021年8月31日前至金隅凤栖家园展示中心办理退款手续的，公司将退还认购定金9.5万元。”
8月24日，部分未签约而被通知解除《认购书》的购房人收到了由海淀房管局发出的《海淀区房屋管理局信访事项处理意见书》，该意见书表示，经研究，海淀房管局将协调开发建设单位就相关合同版本争议事项与购房家庭搭建沟通平台，在争议事项解决方案达成共识前，暂缓开发建设单位向海淀区房管局报送递补房源。
8月31日，海淀区房管局相关工作人员就此事回应记者称，金隅凤栖家园共有产权项目属于半商品房半保障性住房属性，开发商可以自由进行买卖，即开发商可以单方面解约。在此之后，购房人首套房资格仍然保留，但是不再具有金隅凤栖家园共有产权项目的购房资格。对于购房人所提及的损失问题，属于民事纠纷，购房人可以提起司法诉讼解决。
而对于购房人质疑其单方解约，以及究竟涉及多少位购房人未签约等问题，金隅程远公司方面未给出进一步回应。
·业内：共有产权房买卖程序应受政府监管
对于上述事件，戴金花律师认为，金隅凤栖家园共有产权房项目不属于一般的商品房项目，建议政府部门进行有效监管与指导，不能将所有的纠纷都交由法院去处理。当然，如果求助行政救济不能，则建议购房人及时提起诉讼。
而对于引起争议的《认购书》解约，戴金花律师解释称，普通的商品房认购书一般属于预约合同性质，如果双方没有签署正式的房屋买卖合同，双方可以协商解约，这种情况下出卖人一般需要退还认购金，因购房人存在较为重大过失等原因的除外。但是，共有产权房目前暂无这方面的具体规定。
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（简称《办法》）显示，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。该办法适用于北京市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、转让以及监督管理。而从目前的《办法》来看，也暂未有明确的申购者能否推迟签约以及如何退出购房程序的规定。
麓湖生态城沄岸组团简单介绍
概述：（效果图见图1、图2）
沄岸组团代号C28（C是麓湖中的住宅组团的标志，和C相对的还有A-商业、B-低密住宅、D-教育），位于整个麓湖板块的西南方。
地理位置：（图3）
沄岸位于整个麓湖的左下角，处于麓湖湖区的边缘地区，西侧为嘉州路（双向4车道-24m），南侧为武汉路（双向8车道-60m），北侧为麓湖南路西段（双向车道-20m），东侧为湖面（湖面宽度暂无准确数据，预测在最小宽度应该在50m以上，最大宽度可能有200m，湖面上会有多个小岛通过桥梁相连）。北侧隔着麓湖南路西端的地块有一个社区用地，建筑高度暂时未知。
商业配套：
沄岸和西侧的沄洲均有一定体量的底商，可以满足住户的基本生活需求，同时沄洲西南侧的A25地块也是商业用地，感觉应该不是什么大型的商业，如果准业主们对大型商业有需求，只有去往北侧的麓湖小学附近或者东侧的水镇商业，同时南侧的天府公园西商业也是一个选择，不过嘉州路和武汉路交界处暂时没有下穿和下穿施工计划。
楼栋概述：（布局和户型见图4-部分户型面积可能和实际有差异）
沄岸组团一共7栋住宅楼，半围合式布局，主力户型的景观面都朝向东侧湖面，其中3、4、5栋的负一层存在底层商业，根据不清晰的效果图显示，整个底商会有部分水景穿过作为点缀。
梯户比和层数：
住宅中1栋和4栋为43层的4T4，2、6、7栋为2T4户（30层、26层、36层），3、4栋为15层的2T2（每栋2个单元）。
层高：
1、2、6、7为3.15m，3、4、5为3.3m。
面积（户型）：（图5-9）
1栋-216、265；
2栋-142、165、190；
3栋-210、250；
4栋-216、265；
5栋-210、250；
6栋-142、190、213；
7栋-142、190、213。
特点说明：
1、190存在两种基础户型其中一个为2栋的北向户型；
2、250户型、210户型、165户型、142户型的官方户型图没有正式出来，其中165和142的户型和沄洲的同面积户型一致，这里不在做介绍。
3、需要注意的是，因为外立面设计的原因，沄岸每个户型在不同的楼层阳台的大小和设计形式可能不同，如果有希望主卧带阳台或者主卧阳台能和客厅连通这种大阳台的准业主在报名前需要留意好对应的楼层！！！！！
概述：（效果图见图1、图2）
沄岸组团代号C28（C是麓湖中的住宅组团的标志，和C相对的还有A-商业、B-低密住宅、D-教育），位于整个麓湖板块的西南方。
地理位置：（图3）
沄岸位于整个麓湖的左下角，处于麓湖湖区的边缘地区，西侧为嘉州路（双向4车道-24m），南侧为武汉路（双向8车道-60m），北侧为麓湖南路西段（双向车道-20m），东侧为湖面（湖面宽度暂无准确数据，预测在最小宽度应该在50m以上，最大宽度可能有200m，湖面上会有多个小岛通过桥梁相连）。北侧隔着麓湖南路西端的地块有一个社区用地，建筑高度暂时未知。
商业配套：
沄岸和西侧的沄洲均有一定体量的底商，可以满足住户的基本生活需求，同时沄洲西南侧的A25地块也是商业用地，感觉应该不是什么大型的商业，如果准业主们对大型商业有需求，只有去往北侧的麓湖小学附近或者东侧的水镇商业，同时南侧的天府公园西商业也是一个选择，不过嘉州路和武汉路交界处暂时没有下穿和下穿施工计划。
楼栋概述：（布局和户型见图4-部分户型面积可能和实际有差异）
沄岸组团一共7栋住宅楼，半围合式布局，主力户型的景观面都朝向东侧湖面，其中3、4、5栋的负一层存在底层商业，根据不清晰的效果图显示，整个底商会有部分水景穿过作为点缀。
梯户比和层数：
住宅中1栋和4栋为43层的4T4，2、6、7栋为2T4户（30层、26层、36层），3、4栋为15层的2T2（每栋2个单元）。
层高：
1、2、6、7为3.15m，3、4、5为3.3m。
面积（户型）：（图5-9）
1栋-216、265；
2栋-142、165、190；
3栋-210、250；
4栋-216、265；
5栋-210、250；
6栋-142、190、213；
7栋-142、190、213。
特点说明：
1、190存在两种基础户型其中一个为2栋的北向户型；
2、250户型、210户型、165户型、142户型的官方户型图没有正式出来，其中165和142的户型和沄洲的同面积户型一致，这里不在做介绍。
3、需要注意的是，因为外立面设计的原因，沄岸每个户型在不同的楼层阳台的大小和设计形式可能不同，如果有希望主卧带阳台或者主卧阳台能和客厅连通这种大阳台的准业主在报名前需要留意好对应的楼层！！！！！
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