去年年底抄底苏州楼市的炒房客，现在心里越来越慌了。本来按照苏州楼市的正常发展，这个时候的苏州楼市早就已经是小阳春的高潮了、
从年初到现在，苏州楼市别说房价上涨20%了，连苏州楼市被吹得最火的工业园区，也只是二手房挂牌价上涨了1000元，涨幅算下来才只有2%，和20%的原定涨幅，差距非常大。
大家可以看到从1月到4月份以后，苏州楼市主城区里面只有工业园区的二手房挂牌价从4.3万涨到4.4万，涨了1000元，其他的区域房价都没有上涨。隔壁的昆山那边还走出了一个独立的行情，二手房挂牌价从2万涨到了2.1万，涨幅比工业园区还要明显。
像是苏州昆山花桥板块的万科魅力花园小区，你看着二手房挂牌价上涨了，实际上成交价却还下跌了，2021年11月还能卖到26000多元，但是等到了2022年3月份的时候，就已经降到了20000多元。
在苏州买房还是要谨慎一些，不管是新房还是二手房，哪个性价比高，就买哪个。
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[突发！刚刚苏州限购放松！今天执行！]重磅突发，今日传来苏州楼市政策松动的三大重磅消息！！

一是，二手房限售期缩短，由5年改成3年，今天起执行！

二是，限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可！！

换句话说，只要出现断缴也没有关系！该政策也是今天起执行，苏州大市（含昆山）范围内通用。

三是，外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！今天执行！（外地人换房难度减少）

其他政策保持不变！

限售和限购的同时放松，这是苏州楼市即将全面反攻的重大信号！

再来看看，之前的限售政策。

目前，苏州全市范围内实行分区限购。

苏州6大区+2县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。

限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——

本市户籍居民家庭最多可购买3套房

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）（现在改累计）

限售政策

限售方面也是分区实行不同政策，限售时间方面，新房和二手房有一定差异。

新房：

2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房：

苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让（现在改3年）

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售

4、实施时间

2019年7月25日起实施。

全国调控大放松已是板上钉钉，当市场预期普遍反转，刚需和改善置业的紧迫感也越来越强，大家要注意，莫错过时机，等来价格回调。

信息来源：苏南房观

一同学，下午打电话问我晚上有空吗?我寻思着，干嘛？要请我吃饭？不对啊，人家在昆山呢[挖鼻]我说有啥事？他说晚上给我打电话！晚上我主动微信问他啥事？是不是请我喝喜酒？（他离异有三年了吧）他说不是[黑线]我一下就知道，我艹借钱的节奏啊.果然……他在昆山看中一套二手房，89平方首付310000加上税啥的要350000已经付了20000的定金[汗][汗][汗]我还纳闷，咋买这急？他说要结婚了（我了个去，前二个月还说自己单身，这都要结婚了，对象离异带一快两周岁男娃）[笑而不语][笑而不语][笑而不语]我听完也是呵呵了！