翻到这张版画,想起来早年间看一个儿童画展。
孩子们拥有我所没有的智慧,而我不能去剽窃孩子们的作品。有趣的是孩子们的自我介绍:“我喜欢这个,我喜欢那个”,而大人的自我介绍往往是“某某学院毕业”,那并不是你,是你的头衔,成年使人们失去本质,逐渐融化在一个组织里。
小朋友用陈列自身喜好的方式补充自己的作品,让观者通过他的喜好去了解这幅作品,为什么画面是这样的;大人用说明毕业院校的方式告诉观者“你不能随意批评我,因为我很专业。”
非常奇怪呢,大多数到达一定年龄的孩子的作品呈现出一种非常微妙的模版化,我不能傲慢地说这叫做“培训的痕迹”,只不过即便是未成年,也很难一路本色下去。
一样的烟火或者不一样的烟火都会在天空上炸裂开来,会消失,会留下一缕淡淡的烟雾。比起去找寻“不一样的烟火”,我们更应该维护这片天空吗?
孩子们拥有我所没有的智慧,而我不能去剽窃孩子们的作品。有趣的是孩子们的自我介绍:“我喜欢这个,我喜欢那个”,而大人的自我介绍往往是“某某学院毕业”,那并不是你,是你的头衔,成年使人们失去本质,逐渐融化在一个组织里。
小朋友用陈列自身喜好的方式补充自己的作品,让观者通过他的喜好去了解这幅作品,为什么画面是这样的;大人用说明毕业院校的方式告诉观者“你不能随意批评我,因为我很专业。”
非常奇怪呢,大多数到达一定年龄的孩子的作品呈现出一种非常微妙的模版化,我不能傲慢地说这叫做“培训的痕迹”,只不过即便是未成年,也很难一路本色下去。
一样的烟火或者不一样的烟火都会在天空上炸裂开来,会消失,会留下一缕淡淡的烟雾。比起去找寻“不一样的烟火”,我们更应该维护这片天空吗?
70年产权和40年产权的房子你知多少?
40年和70年房子产权的主要区别:
一、土地使用年限不同
一般来讲公寓、商业性质的房子,土地使用年限为40年;住宅性质的房子,土地使用年限为70年;有部分商住两用的房子产权年限为70年。
二、按揭贷款年限不同
40年产权的房子按揭贷款最长10年(公寓、商铺等);
70年产权的房子最长按揭贷款30年。
三、按揭首付款不同
40年产权的房子需交首付款50%;70年产权的房子需交首付款30%(首付款是有个人条件决定,因人而议)。
四、契税不同
70年产权住宅是房款的1%;40年公寓是房款的3%;(各地政策不同,以当地政策为准)
五、公积金贷款不同
70年产权的住宅可公积金贷款;40年公寓或商铺不可公积金贷款。
六、日常生活成本不同
水电煤气费70年产权住宅是按民用收取;40年产权公寓是按商用收取,不过也有个别开发商可以做到民用(极为少数)。
七、土地使用期限到期处理办法
目前国家政策规定,70年住宅产权期满后可自动续期。 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律法规规定办理。
公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
可以继续陪伴
八、公摊面积不同
一般情况下,40年产权商业用地,要比70年产权住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质40年产权用地公摊面积相对比较大。
另外补充一点,除了40年的商用房子以及70年的住宅,还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子,这类房子与40年商业房子在很多相似之处。
40年和70年房子产权的主要区别:
一、土地使用年限不同
一般来讲公寓、商业性质的房子,土地使用年限为40年;住宅性质的房子,土地使用年限为70年;有部分商住两用的房子产权年限为70年。
二、按揭贷款年限不同
40年产权的房子按揭贷款最长10年(公寓、商铺等);
70年产权的房子最长按揭贷款30年。
三、按揭首付款不同
40年产权的房子需交首付款50%;70年产权的房子需交首付款30%(首付款是有个人条件决定,因人而议)。
四、契税不同
70年产权住宅是房款的1%;40年公寓是房款的3%;(各地政策不同,以当地政策为准)
五、公积金贷款不同
70年产权的住宅可公积金贷款;40年公寓或商铺不可公积金贷款。
六、日常生活成本不同
水电煤气费70年产权住宅是按民用收取;40年产权公寓是按商用收取,不过也有个别开发商可以做到民用(极为少数)。
七、土地使用期限到期处理办法
目前国家政策规定,70年住宅产权期满后可自动续期。 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律法规规定办理。
公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
可以继续陪伴
八、公摊面积不同
一般情况下,40年产权商业用地,要比70年产权住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质40年产权用地公摊面积相对比较大。
另外补充一点,除了40年的商用房子以及70年的住宅,还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子,这类房子与40年商业房子在很多相似之处。
. 《念记的青春》粤
又再与你在闹市街离散
车厢中限时暂停先可会面
红灯就过就挥手礼貌再见
不肯面对离别是谁在留念
当我回到家想抬手打招呼时
突然间发现你已离开了
炎热的天气间中竟有凄冷的感觉
空阔的房间挤迫了我无法放低
总有一日我可能会忘记你
总有一日我会想起你
但你走得太快未到下个路口处
已转弯消失在我的青春里
又再与你在闹市街离散
车厢中限时暂停先可会面
红灯就过就挥手礼貌再见
不肯面对离别是谁在留念
当我回到家想抬手打招呼时
突然间发现你已离开了
炎热的天气间中竟有凄冷的感觉
空阔的房间挤迫了我无法放低
总有一日我可能会忘记你
总有一日我会想起你
但你走得太快未到下个路口处
已转弯消失在我的青春里
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