再说西安值得投资吗？
西安毫无疑问是个大城市，从大秦到大唐上千年的时间里，大多数时间是中国的第一城，中国历史上最强大的两个朝代，汉朝和唐朝的都城都是西安。西安拥有悠久的历史，灿烂的文化，创造了无数辉煌。新中国成立后，西安作为西北第一城，聚集了一流大学和科研院所，大型国企。医疗教育发达，毫无疑问对西北五省区人们拥有巨大的吸引力。接下来的文字，无论你怎么认为，请看完全文再喷。
01
上一波楼市盛宴开始于2015年，转眼七年过去了。上一波楼市上涨拉开了个人财富差距，改变了很多人的命运。那时很多人在微信在微博咨询我他所在城市的投资价值。我大致的说法是：自住可以买，大势是房价上涨。投资不值得买，可以去更好的城市，我所说的更好的城市是深圳、广州、东莞、杭州、南京、苏州、武汉和成都等。之所以提到这几个城市，是因为当时放开限购了，全国来说，除了京沪无法买，广深想点办法买，其他城市都是可以马上买的，既然是投资，追求的是涨幅，去这些城市买就行，不必局限在自己的家乡。这其中我最看好的是杭州和东莞，专门写过文章推荐过这两个地方。
02
西安值得投资吗？我的回答是不值得，类似的说法说过好多次，说过好多城市，比如，宁波值得投资吗？不值得？无锡值得投资吗？不值得。甚至有人问郑州、成都值得投资吗？我也说不值得，因为那时你可以去买杭州。杭州涨了，我才推荐人去买成都和郑州的。
可就是这样的说法出问题了，时不时有西安的博友在网上留言，从2017年一直持续到现在，你不是说西安不值得投资吗，西安房价上涨了，打脸了吧。楼市是政策市，政策鼓励上涨，大势来了，各城市都会上涨，有的早一些上涨，有的晚一些上涨。有的涨的多，有的涨的少。如果我说过的不值得买的城市的人都天天这样留言，都天天要打我的脸，我真麻烦了，所幸只有西安人这样，只有一批西安人这样。
03
如果现在有人继续问我，西安值得投资吗？我依然会说不值得。说不值得不是和杭州成都比了，而是这几年对西安了解的更多了，发了这个短文，相信会有一批人过来骂，过来打脸。但是无论你怎么生气，请你先看完。
先说一下西安楼市，2016年后，其实各地楼市正规了很多，留着黑色血液的开发商各种坑害消费者的事情少了很多，越是大城市，越是大开发商，这种事情越少。比较而言，大城市里面，西安需要改进的空间更大，爆出的事情更多，这些都是风险。
04
先说一下我微博下面的留言，经常会出现：你不看好西安，西安房价上涨了，打脸了吧。我不太明白为啥屡屡这样留言，其他城市的人不这样做啊。你城市房价上涨了就上涨了啊，与我何干？你过来说打我的脸，你得到什么？我失去什么？你目的何在呢？
我后来仔细想过这个事情，我相信这些博友不坏，他们甚至认为他们自己淳朴善良，正义感爆棚，他们只是坚持自己正确，他们太喜欢自己正确了，要我承认错误，我不承认错误，就要坚持，就要打我的脸。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
05
再说一个我个人的经历，一个西安的网友买过我的付费咨询，也聊了很多，彼此算是熟悉些了。后来一个事情让我非常吃惊，他有一天突然告诉我，我做的什么事情不对，我应该怎么怎么做。我开始是给他解释，可他依然坚持他对，让我必须按照他的做。我真不明白，他哪里来的勇气，一直坚持自己对，一直让我按照他说的做。我不可能给自己找个爹，早请示晚汇报，事事听你的，你过了，真的过了。
后来我仔细思考过这个事情，他并不坏，甚至他自己认为自己淳朴善良，正义感爆棚，他只是坚持自己正确，他们太喜欢自己正确了，要我承认错误，我不承认错误，就要恼羞成怒。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
06
全国抗疫一盘棋，各城市都曾经受大疫情的冲击，我为很多城市的抗疫喊过加油。前几天我喊，上海加油，吉林加油。有西安网友不乐意了，说我是双标，说我黑西安，说我不看好西安。我的确说了西安英雄菜的事情，300多元一包菜肯定是贵了，其实这种趁机涨价想发财的各城市都有，出现这种事情都会被严惩。其他城市不一样的是偷偷摸摸做，不会起个响亮的名字好像多正义，也不会因为有人指出来，然后说你黑他们的城市。我也说了上海77元的大白菜太黑了，可并没有上海人说我黑上海。有网友发吉林菜价比上海贵的多，吉林网友骂外地人黑吉林了吗？
我后来仔细想过这个事情，我相信这些博友不坏，他们甚至认为他们自己淳朴善良，正义感爆棚，他们只是坚持自己正确，他们爱他们的城市，他们只需要你夸他们的城市，你说了不好，他们要你承认错误，你不承认错误，就要打你的脸。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
07
再说那个广为流传的西安地铁女事件，我不相信网上那些骂西安地铁的帖子，也不相信地铁保安多么坏。我觉得无论是当事人女教师，老干部还有地铁保安小哥都是普通人，都是淳朴善良的人，都是讲道理的人。三个淳朴善良的人却酿出了轰动全网的事情，让城市蒙羞，我觉得根子是他们三个都认为自己正确，让别人承认错误，你不承认错误，就要打你的脸。
老干部觉得自己淳朴善良，正义感爆棚，劝说了女教师，女教师如果马上承认错误就没事了。可女教师不承认错误，老干部认为我这么正确，这么为你好，你居然不认错，那就要打你的脸，训斥你，直到你承认错误。老干部正义感爆棚，错了吗？
女教师觉得我自己做事，没有违法啊，你老干部说一下就行了，凭啥要训斥我，凭啥让我承认错误？你地铁保安也是，你让我下车，我不下去，你凭啥拖拽我下去，我是女人啊，这样拖拽你过了。女教师淳朴善良，与人为善，女教师错了吗？
地铁保安认为你们在车上吵闹，影响地铁运行，让女教师下车是执行公务，你不下来那就必须把你抓下来，你裙子撕破了，那是你自己的事情，我履行责任而已。地铁保安淳朴善良，忠实履行责任，地铁保安错了吗？
如果老干部只是说一下，不会再说，这个事情不会发生。如果女教师听了老干部的话，这个事情也不会发生，如果保安小哥不坚持把女教师拽下车，裙子不被撕破，这个事情也不会发生。严格来说，三个人都没有错，三个人都淳朴善良的人，可却出现这样的事情，为啥呢？
08
人民公仆为人民，公职人员的工作就是为人民服务。可是也确实有一些公职人员吃拿卡要，贪污受贿，这种情况哪个城市都有。可一般的人想赚钱会考虑后果，比如你管电缆，大街上的照明电缆用三无产品，赚点钱出问题了，危害不大。可是西安科长居然地铁里面也要用三无产品，这个后果不堪设想，赚钱可以，搏命赚钱就可怕了，让西安因为这个事情上热搜，把全市人民的安全绑在自己赚钱的战车上，这样要钱不要命的人，你怕吗？那么多干部被处理了，你怕不怕？
09
战争年代，上战场和敌人死磕是勇敢，是英雄。抗日战争时陕西冷娃宁可跳黄河也不投降万人敬仰。
可是和平时期，大家都是善良的人，都是淳朴的人，真没有必要坚持自己永远正确，真没必要让别人必须按照自己想法做，都这样坚持，在这样的环境，冲突太多了，生活好吗？这样的城市你喜欢吗？人生短短几十年，平和一点，快乐一点不好吗？何必死磕？
社会发展了，物质极大丰富了，人们更加平和了，不喜欢必须正确了，必须你是错误了。西安再好，你觉得谁会喜欢总是死磕呢？
其实这种死磕不是西安独有，其他北方小城市也有类似现象。你想想，那么执着，那么正确，你得到了什么？
写这些，花这么长时间，肯定是骂翻天，骂完了，都仔细想想，只是从我个人角度写些，大家理性探讨。正如留言的一个西安网友说的，你以为他是啥大人物，说啥大家都听吗？他说到根子了，就是一家之言而已。
西安毫无疑问是个大城市，从大秦到大唐上千年的时间里，大多数时间是中国的第一城，中国历史上最强大的两个朝代，汉朝和唐朝的都城都是西安。西安拥有悠久的历史，灿烂的文化，创造了无数辉煌。新中国成立后，西安作为西北第一城，聚集了一流大学和科研院所，大型国企。医疗教育发达，毫无疑问对西北五省区人们拥有巨大的吸引力。接下来的文字，无论你怎么认为，请看完全文再喷。
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上一波楼市盛宴开始于2015年，转眼七年过去了。上一波楼市上涨拉开了个人财富差距，改变了很多人的命运。那时很多人在微信在微博咨询我他所在城市的投资价值。我大致的说法是：自住可以买，大势是房价上涨。投资不值得买，可以去更好的城市，我所说的更好的城市是深圳、广州、东莞、杭州、南京、苏州、武汉和成都等。之所以提到这几个城市，是因为当时放开限购了，全国来说，除了京沪无法买，广深想点办法买，其他城市都是可以马上买的，既然是投资，追求的是涨幅，去这些城市买就行，不必局限在自己的家乡。这其中我最看好的是杭州和东莞，专门写过文章推荐过这两个地方。
02
西安值得投资吗？我的回答是不值得，类似的说法说过好多次，说过好多城市，比如，宁波值得投资吗？不值得？无锡值得投资吗？不值得。甚至有人问郑州、成都值得投资吗？我也说不值得，因为那时你可以去买杭州。杭州涨了，我才推荐人去买成都和郑州的。
可就是这样的说法出问题了，时不时有西安的博友在网上留言，从2017年一直持续到现在，你不是说西安不值得投资吗，西安房价上涨了，打脸了吧。楼市是政策市，政策鼓励上涨，大势来了，各城市都会上涨，有的早一些上涨，有的晚一些上涨。有的涨的多，有的涨的少。如果我说过的不值得买的城市的人都天天这样留言，都天天要打我的脸，我真麻烦了，所幸只有西安人这样，只有一批西安人这样。
03
如果现在有人继续问我，西安值得投资吗？我依然会说不值得。说不值得不是和杭州成都比了，而是这几年对西安了解的更多了，发了这个短文，相信会有一批人过来骂，过来打脸。但是无论你怎么生气，请你先看完。
先说一下西安楼市，2016年后，其实各地楼市正规了很多，留着黑色血液的开发商各种坑害消费者的事情少了很多，越是大城市，越是大开发商，这种事情越少。比较而言，大城市里面，西安需要改进的空间更大，爆出的事情更多，这些都是风险。
04
先说一下我微博下面的留言，经常会出现：你不看好西安，西安房价上涨了，打脸了吧。我不太明白为啥屡屡这样留言，其他城市的人不这样做啊。你城市房价上涨了就上涨了啊，与我何干？你过来说打我的脸，你得到什么？我失去什么？你目的何在呢？
我后来仔细想过这个事情，我相信这些博友不坏，他们甚至认为他们自己淳朴善良，正义感爆棚，他们只是坚持自己正确，他们太喜欢自己正确了，要我承认错误，我不承认错误，就要坚持，就要打我的脸。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
05
再说一个我个人的经历，一个西安的网友买过我的付费咨询，也聊了很多，彼此算是熟悉些了。后来一个事情让我非常吃惊，他有一天突然告诉我，我做的什么事情不对，我应该怎么怎么做。我开始是给他解释，可他依然坚持他对，让我必须按照他的做。我真不明白，他哪里来的勇气，一直坚持自己对，一直让我按照他说的做。我不可能给自己找个爹，早请示晚汇报，事事听你的，你过了，真的过了。
后来我仔细思考过这个事情，他并不坏，甚至他自己认为自己淳朴善良，正义感爆棚，他只是坚持自己正确，他们太喜欢自己正确了，要我承认错误，我不承认错误，就要恼羞成怒。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
06
全国抗疫一盘棋，各城市都曾经受大疫情的冲击，我为很多城市的抗疫喊过加油。前几天我喊，上海加油，吉林加油。有西安网友不乐意了，说我是双标，说我黑西安，说我不看好西安。我的确说了西安英雄菜的事情，300多元一包菜肯定是贵了，其实这种趁机涨价想发财的各城市都有，出现这种事情都会被严惩。其他城市不一样的是偷偷摸摸做，不会起个响亮的名字好像多正义，也不会因为有人指出来，然后说你黑他们的城市。我也说了上海77元的大白菜太黑了，可并没有上海人说我黑上海。有网友发吉林菜价比上海贵的多，吉林网友骂外地人黑吉林了吗？
我后来仔细想过这个事情，我相信这些博友不坏，他们甚至认为他们自己淳朴善良，正义感爆棚，他们只是坚持自己正确，他们爱他们的城市，他们只需要你夸他们的城市，你说了不好，他们要你承认错误，你不承认错误，就要打你的脸。
我错了吗？西安博友错了吗？好像都没错？可为啥他们那么生气呢？
07
再说那个广为流传的西安地铁女事件，我不相信网上那些骂西安地铁的帖子，也不相信地铁保安多么坏。我觉得无论是当事人女教师，老干部还有地铁保安小哥都是普通人，都是淳朴善良的人，都是讲道理的人。三个淳朴善良的人却酿出了轰动全网的事情，让城市蒙羞，我觉得根子是他们三个都认为自己正确，让别人承认错误，你不承认错误，就要打你的脸。
老干部觉得自己淳朴善良，正义感爆棚，劝说了女教师，女教师如果马上承认错误就没事了。可女教师不承认错误，老干部认为我这么正确，这么为你好，你居然不认错，那就要打你的脸，训斥你，直到你承认错误。老干部正义感爆棚，错了吗？
女教师觉得我自己做事，没有违法啊，你老干部说一下就行了，凭啥要训斥我，凭啥让我承认错误？你地铁保安也是，你让我下车，我不下去，你凭啥拖拽我下去，我是女人啊，这样拖拽你过了。女教师淳朴善良，与人为善，女教师错了吗？
地铁保安认为你们在车上吵闹，影响地铁运行，让女教师下车是执行公务，你不下来那就必须把你抓下来，你裙子撕破了，那是你自己的事情，我履行责任而已。地铁保安淳朴善良，忠实履行责任，地铁保安错了吗？
如果老干部只是说一下，不会再说，这个事情不会发生。如果女教师听了老干部的话，这个事情也不会发生，如果保安小哥不坚持把女教师拽下车，裙子不被撕破，这个事情也不会发生。严格来说，三个人都没有错，三个人都淳朴善良的人，可却出现这样的事情，为啥呢？
08
人民公仆为人民，公职人员的工作就是为人民服务。可是也确实有一些公职人员吃拿卡要，贪污受贿，这种情况哪个城市都有。可一般的人想赚钱会考虑后果，比如你管电缆，大街上的照明电缆用三无产品，赚点钱出问题了，危害不大。可是西安科长居然地铁里面也要用三无产品，这个后果不堪设想，赚钱可以，搏命赚钱就可怕了，让西安因为这个事情上热搜，把全市人民的安全绑在自己赚钱的战车上，这样要钱不要命的人，你怕吗？那么多干部被处理了，你怕不怕？
09
战争年代，上战场和敌人死磕是勇敢，是英雄。抗日战争时陕西冷娃宁可跳黄河也不投降万人敬仰。
可是和平时期，大家都是善良的人，都是淳朴的人，真没有必要坚持自己永远正确，真没必要让别人必须按照自己想法做，都这样坚持，在这样的环境，冲突太多了，生活好吗？这样的城市你喜欢吗？人生短短几十年，平和一点，快乐一点不好吗？何必死磕？
社会发展了，物质极大丰富了，人们更加平和了，不喜欢必须正确了，必须你是错误了。西安再好，你觉得谁会喜欢总是死磕呢？
其实这种死磕不是西安独有，其他北方小城市也有类似现象。你想想，那么执着，那么正确，你得到了什么？
写这些，花这么长时间，肯定是骂翻天，骂完了，都仔细想想，只是从我个人角度写些，大家理性探讨。正如留言的一个西安网友说的，你以为他是啥大人物，说啥大家都听吗？他说到根子了，就是一家之言而已。
早上，拉开酒店的窗帘，看到这样的景象，似乎梦回唐宋，当时就蹦出一个想法——在苏州买套房子[捂脸]。
闺女儿和她妈妈探讨着今天游苏州穿汉服还是她的小清新装，有个闺女儿就得经常征求她对“衣食住行”的建议。
酒店服务员告诉我们虎丘、诚品书店、观塘街、寒山寺的行程应该如何规划？我们快上车的时候，又追出来把随手礼送到我们手里。
水果店的阿姨告诉我们本地特色的早餐店“接脚楼”怎么走，接脚楼的老板让后厨帮我们热一热我们在酒店旁买的各种粽子。
对，苏州的早晨，就是在祥和中的交流，时间在甜糯的早点中、在两只筷子 的夹缝里慢慢流淌！
苏州.姑苏区，今天21度！
闺女儿和她妈妈探讨着今天游苏州穿汉服还是她的小清新装，有个闺女儿就得经常征求她对“衣食住行”的建议。
酒店服务员告诉我们虎丘、诚品书店、观塘街、寒山寺的行程应该如何规划？我们快上车的时候，又追出来把随手礼送到我们手里。
水果店的阿姨告诉我们本地特色的早餐店“接脚楼”怎么走，接脚楼的老板让后厨帮我们热一热我们在酒店旁买的各种粽子。
对，苏州的早晨，就是在祥和中的交流，时间在甜糯的早点中、在两只筷子 的夹缝里慢慢流淌！
苏州.姑苏区，今天21度！
[思考]#零利率时代#投资，优质资产怎么选？
几天有朋友给小嶺发了一个货币基金的表格。他感叹道，如今现在大多数货币基金的年化收益率都已经跌破了2了。还有一个做同业存款的朋友，给我看了一下同业定期，我一看7天的收益率1.3%，3个月收益率1.4％，6个月的1.5%，1年的1.6%。
这个收益率反映了一个很大的现实情况：无风险利率快速下行。要知道，大概在2016年左右的时候，4个点还是比较普遍的一种现象。但是现在，2个点以下已经成为了常态。未来，会不会跌破1个点？会不会跌破0.5？这些都是投资者很焦虑的事情。
“零利率”是近一段时间以来我们讨论比较频繁的一个话题。所谓零利率，是指当下的一种趋势，就是作为定价基准的各国国债尤其是长期国债（10年期），正在逐渐走低，不少国家已经是0，几个主要国家比如说英国，美国，也在接近0。
这次新冠疫情来袭，美国是全球最大的受灾国，英国在欧洲也属于比较严重的，也因为此，两个国家的中央银行，也采取了一系列手段，包括降息，包括购买国债，来为经济和股市托底，这样一来，就有造成了两国长期国债利率走低。
如此，主要经济体中，只有中国的国债还保持着相对较高（2以上）的利率水平。从趋势上来看，全球所有国家的利率水平走低，在可见的将来是一个大概率的事件。
这个大概率的事件有两个重大的背景：
1、全球经济增长率的放缓。全球经济增速的放缓，是有内在规律的。从2008年次贷危机以来，全球经济增速就有放缓的迹象。这个放缓迹象有很多的综合因素，我们现在主要不去探讨后面的逻辑，只谈谈现象。这个现象就是，以美国为代表的发达国家，开始出现各种民粹主义的倾向。
这个倾向的背后，为什么有这个矛盾，就是经济增速放缓后，财富分配不均，压力传导到下层导致的矛盾。所以我们看到矛盾越大，民粹越激烈，就证明经济压力越大。反过来说，经济增速较快的时候，财富虽然也有分配不均的问题，但是下层也能感受到财富增加，矛盾并不明显。我们只需要观察这个矛盾，就能理解经济的问题。
2、货币供应和生产供应的不匹配。自2008年次贷危机以来，或者说长期的央行强干预，虽然抹平了经济危机，但是解决不了经济问题的根本问题。长期通过货币政策来掩盖矛盾，货币供给大大超速，这也是造成贫富分化加剧的原因之一，其原因在于货币供给的增加，对下层的影响远高于上层，因为下层并不持有任何金融资产，没有办法获得资产收益。
货币供应量上去了，生产同样上去，也不会出现失衡的问题。但是我们可以看到，生产并没有上去。为什么中国的压力稍微小一些，是因为中国的生产上去了，中国是全球最大的制造业国家。全球超发货币的相当部分，需要跟中国的财富创造结合起来。
但是，对于那些实体经济占比较小，虚拟经济比如说金融业等占比较大的经济体，就是一个压力了。长期货币和生产失衡，造成的结果就是生产／货币即生产价格的的上升。对应的，就是购买力的下降，这是利率的本质，因为利率就是对资产的购买价格。
这两个重大的背景，第一个全球经济增速的放缓，影响的是资产创造收益的能力。第二个货币和生产的失衡，影响的是资金的购买力。这造成的结果就是，越来越的资金，追逐越来越少的优质资产。我们这里优质资产的定义很简单，每年的现金分红比例越高，就是优质资产。
看懂了这个趋势之后，我们就知道，资金对于优质资产的竞争会越来越激烈。但是，我们还是有很多机会，因为资金有时候并不知道什么是优质资产。
所以我们在零利率时代的所有核心投资策略，其关键的关键，就是尽可能多的，尽可能早的，尽可能便宜的，拿到固定稳定分红率较高的资产。
如果按照这个标准去看我们的资产配置策略，就很简单了。比如说债券，你有一个长期分红年化4%的债券，可不可以？当然可以。4%比零利率好太多了。债券这个问题就是在于付息方会不会破产，会不会倒闭？所以大家都去买国债。国债现在做不到4%了，这种机会在减少。
在债券领域，要找到稳定分红的资产容易，但是找到高分红的，不多了。最近我注意到苏州一个国有企业，发行了一个5年期的债券，利息2.9%，创造了国企发债的最低利率。这说明投资者对于这个利率还是接受的。
这个2.9%的利率，还要持有债券5年，还要承担波动的风险，从性价比上来说是不划算的。虽然说现在的现金理财工具比如说余额宝跌破了2%，但是人家好歹还是现金理财，流动性非常好，当天可支付隔天可提款。
短期债券，比如说90天内期限的，一年下来可以做到3-4%。所以跟这些投资工具相比，5年的信用债就没什么吸引力了。这个比较就说明，很多资金还是比较笨的，或者说，市场的不透明还是很严重的，这就给我们创造了不少的机会。
稳定的高分红的优质资产，还要便宜，除了在债券市场去找，还能在哪里找呢？外汇市场，期货市场，大宗商品，这些都是博弈的市场，这些市场的资产很少能够产生稳定分红的。所以我们一般不去建议投资者去碰这些不熟悉的资产类别。你不懂，不专业，就很容易被别人坑。
有的人说，房地产可以是一个不错的选择。早期持有房地产的人，成本比较低，算到现在租金上去了，对于他们来说，租金回报率是不错的。但是，对于现在的购房投资者来说，或者说持有房产者来说，租金回报率就不一定了。
总的来说，一线城市租金回报率在2%以下。这个回报率跟余额宝差不多，房地产有一个升值的预期，因为有这个预期所以拿着房产主要是等升值，不是等租金。结果最近两年，一线城市房产价格没有涨，如果计算一下机会成本，也就是无风险利率，持有房产基本上是亏损的。
当然，这样也就是两年的时间，所以持有房产的人们还没有感受到这个亏损。如果持续下去五年十年了，很多持有房产的人就受不了了。这个时候，他们出售房产进一步导致房产价格涨不上去，那么房产投资的风险就一下子出来的。
保险的话就更不会是一个简单的投资品种了。我一直都认为，你买保险一定是图一个保险的功能，不是图一个投资的功能。投资保险本身收益率不高，流动性更不好，如果不是本身附带了一个保险的功能，在市场上是没有什么竞争力的。
如果资金量比较大的话，可以考虑一些对冲基金。但是对冲基金要找市场中性的，不回因为市场暴跌而产生永久性的本金损失。但是对冲基金对于很多投资者来说，门槛太高，也不好选择
这个时候，可以退一步，考虑公募基金产品里面，专门做绝对收益的。这也需要一定的专业度。如何选择，我们以后有机会再介绍。对于一般的投资者来说，高分红稳定的优质资产，最多的地方就是在股市里面。这是一个常识但是真正能去拿到并且持续拿住的很少，为什么呢？
股市的波动性非常高，流动性也好。因为情绪主导，或者看到价格上下，投资者很容易就拿不住。在股市里面投资，看起来门槛不高，但实际上门槛非常高，这个门槛一个是专业的知识，另外一个就是心态，而后者是最容易遭人忽视的。
但是相对于其他的资产，能够对抗零利率的，股票资产是最为合适的。一个是因为股票或者说公司是真正在创造财富的，一个是零利率的环境，对于股票来说是非常好的。因为股票的估值一般等于利率的倒数。利率为零，股票的估值就没有上限了。
有的投资者问，股市里面赚不赚钱，好像跟是不是买高股息率的股票没有关系。这个从逻辑上来看是对的。但是，对于普通投资者来说，如果你买的股票没有分红，你的所谓“持有成本”就会比较高。这个“持有成本”，就一定要转嫁到股价上面来。
高分红的股票，即便股价不涨，也可以从分红中取得收益。这个特点有利于股票投资人“拿住”股票——而长期来看，只有拿得住，才能取得丰厚的收益。如果拿不住，即便你有多次抓到了涨幅较大的股票，但是最后整体来算，收益也一般，因为你不一定每次都对，对的时候也不一定每次都重仓。
最后总结一下，零利率时代，核心的投资秘诀就是：你要找到足够便宜的生息资产，而且一定要拿住。这些资产产生的固定回报越高越好，并且要稳定。这些资产拿住了之后就不要放手，因为越来越稀缺。
几天有朋友给小嶺发了一个货币基金的表格。他感叹道，如今现在大多数货币基金的年化收益率都已经跌破了2了。还有一个做同业存款的朋友，给我看了一下同业定期，我一看7天的收益率1.3%，3个月收益率1.4％，6个月的1.5%，1年的1.6%。
这个收益率反映了一个很大的现实情况：无风险利率快速下行。要知道，大概在2016年左右的时候，4个点还是比较普遍的一种现象。但是现在，2个点以下已经成为了常态。未来，会不会跌破1个点？会不会跌破0.5？这些都是投资者很焦虑的事情。
“零利率”是近一段时间以来我们讨论比较频繁的一个话题。所谓零利率，是指当下的一种趋势，就是作为定价基准的各国国债尤其是长期国债（10年期），正在逐渐走低，不少国家已经是0，几个主要国家比如说英国，美国，也在接近0。
这次新冠疫情来袭，美国是全球最大的受灾国，英国在欧洲也属于比较严重的，也因为此，两个国家的中央银行，也采取了一系列手段，包括降息，包括购买国债，来为经济和股市托底，这样一来，就有造成了两国长期国债利率走低。
如此，主要经济体中，只有中国的国债还保持着相对较高（2以上）的利率水平。从趋势上来看，全球所有国家的利率水平走低，在可见的将来是一个大概率的事件。
这个大概率的事件有两个重大的背景：
1、全球经济增长率的放缓。全球经济增速的放缓，是有内在规律的。从2008年次贷危机以来，全球经济增速就有放缓的迹象。这个放缓迹象有很多的综合因素，我们现在主要不去探讨后面的逻辑，只谈谈现象。这个现象就是，以美国为代表的发达国家，开始出现各种民粹主义的倾向。
这个倾向的背后，为什么有这个矛盾，就是经济增速放缓后，财富分配不均，压力传导到下层导致的矛盾。所以我们看到矛盾越大，民粹越激烈，就证明经济压力越大。反过来说，经济增速较快的时候，财富虽然也有分配不均的问题，但是下层也能感受到财富增加，矛盾并不明显。我们只需要观察这个矛盾，就能理解经济的问题。
2、货币供应和生产供应的不匹配。自2008年次贷危机以来，或者说长期的央行强干预，虽然抹平了经济危机，但是解决不了经济问题的根本问题。长期通过货币政策来掩盖矛盾，货币供给大大超速，这也是造成贫富分化加剧的原因之一，其原因在于货币供给的增加，对下层的影响远高于上层，因为下层并不持有任何金融资产，没有办法获得资产收益。
货币供应量上去了，生产同样上去，也不会出现失衡的问题。但是我们可以看到，生产并没有上去。为什么中国的压力稍微小一些，是因为中国的生产上去了，中国是全球最大的制造业国家。全球超发货币的相当部分，需要跟中国的财富创造结合起来。
但是，对于那些实体经济占比较小，虚拟经济比如说金融业等占比较大的经济体，就是一个压力了。长期货币和生产失衡，造成的结果就是生产／货币即生产价格的的上升。对应的，就是购买力的下降，这是利率的本质，因为利率就是对资产的购买价格。
这两个重大的背景，第一个全球经济增速的放缓，影响的是资产创造收益的能力。第二个货币和生产的失衡，影响的是资金的购买力。这造成的结果就是，越来越的资金，追逐越来越少的优质资产。我们这里优质资产的定义很简单，每年的现金分红比例越高，就是优质资产。
看懂了这个趋势之后，我们就知道，资金对于优质资产的竞争会越来越激烈。但是，我们还是有很多机会，因为资金有时候并不知道什么是优质资产。
所以我们在零利率时代的所有核心投资策略，其关键的关键，就是尽可能多的，尽可能早的，尽可能便宜的，拿到固定稳定分红率较高的资产。
如果按照这个标准去看我们的资产配置策略，就很简单了。比如说债券，你有一个长期分红年化4%的债券，可不可以？当然可以。4%比零利率好太多了。债券这个问题就是在于付息方会不会破产，会不会倒闭？所以大家都去买国债。国债现在做不到4%了，这种机会在减少。
在债券领域，要找到稳定分红的资产容易，但是找到高分红的，不多了。最近我注意到苏州一个国有企业，发行了一个5年期的债券，利息2.9%，创造了国企发债的最低利率。这说明投资者对于这个利率还是接受的。
这个2.9%的利率，还要持有债券5年，还要承担波动的风险，从性价比上来说是不划算的。虽然说现在的现金理财工具比如说余额宝跌破了2%，但是人家好歹还是现金理财，流动性非常好，当天可支付隔天可提款。
短期债券，比如说90天内期限的，一年下来可以做到3-4%。所以跟这些投资工具相比，5年的信用债就没什么吸引力了。这个比较就说明，很多资金还是比较笨的，或者说，市场的不透明还是很严重的，这就给我们创造了不少的机会。
稳定的高分红的优质资产，还要便宜，除了在债券市场去找，还能在哪里找呢？外汇市场，期货市场，大宗商品，这些都是博弈的市场，这些市场的资产很少能够产生稳定分红的。所以我们一般不去建议投资者去碰这些不熟悉的资产类别。你不懂，不专业，就很容易被别人坑。
有的人说，房地产可以是一个不错的选择。早期持有房地产的人，成本比较低，算到现在租金上去了，对于他们来说，租金回报率是不错的。但是，对于现在的购房投资者来说，或者说持有房产者来说，租金回报率就不一定了。
总的来说，一线城市租金回报率在2%以下。这个回报率跟余额宝差不多，房地产有一个升值的预期，因为有这个预期所以拿着房产主要是等升值，不是等租金。结果最近两年，一线城市房产价格没有涨，如果计算一下机会成本，也就是无风险利率，持有房产基本上是亏损的。
当然，这样也就是两年的时间，所以持有房产的人们还没有感受到这个亏损。如果持续下去五年十年了，很多持有房产的人就受不了了。这个时候，他们出售房产进一步导致房产价格涨不上去，那么房产投资的风险就一下子出来的。
保险的话就更不会是一个简单的投资品种了。我一直都认为，你买保险一定是图一个保险的功能，不是图一个投资的功能。投资保险本身收益率不高，流动性更不好，如果不是本身附带了一个保险的功能，在市场上是没有什么竞争力的。
如果资金量比较大的话，可以考虑一些对冲基金。但是对冲基金要找市场中性的，不回因为市场暴跌而产生永久性的本金损失。但是对冲基金对于很多投资者来说，门槛太高，也不好选择
这个时候，可以退一步，考虑公募基金产品里面，专门做绝对收益的。这也需要一定的专业度。如何选择，我们以后有机会再介绍。对于一般的投资者来说，高分红稳定的优质资产，最多的地方就是在股市里面。这是一个常识但是真正能去拿到并且持续拿住的很少，为什么呢？
股市的波动性非常高，流动性也好。因为情绪主导，或者看到价格上下，投资者很容易就拿不住。在股市里面投资，看起来门槛不高，但实际上门槛非常高，这个门槛一个是专业的知识，另外一个就是心态，而后者是最容易遭人忽视的。
但是相对于其他的资产，能够对抗零利率的，股票资产是最为合适的。一个是因为股票或者说公司是真正在创造财富的，一个是零利率的环境，对于股票来说是非常好的。因为股票的估值一般等于利率的倒数。利率为零，股票的估值就没有上限了。
有的投资者问，股市里面赚不赚钱，好像跟是不是买高股息率的股票没有关系。这个从逻辑上来看是对的。但是，对于普通投资者来说，如果你买的股票没有分红，你的所谓“持有成本”就会比较高。这个“持有成本”，就一定要转嫁到股价上面来。
高分红的股票，即便股价不涨，也可以从分红中取得收益。这个特点有利于股票投资人“拿住”股票——而长期来看，只有拿得住，才能取得丰厚的收益。如果拿不住，即便你有多次抓到了涨幅较大的股票，但是最后整体来算，收益也一般，因为你不一定每次都对，对的时候也不一定每次都重仓。
最后总结一下，零利率时代，核心的投资秘诀就是：你要找到足够便宜的生息资产，而且一定要拿住。这些资产产生的固定回报越高越好，并且要稳定。这些资产拿住了之后就不要放手，因为越来越稀缺。
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