#杨洋[超话]#
我是前天在超话提议希望建设杨洋个人产出超话的羊毛，很多羊毛在评论区表示愿意有这么一个超话，真的很高兴能够得到大家的支持。与此同时，也有一些羊毛提出了疑问和担忧，也感谢你们的发声，在进行下一步之前，我想先统一解释一下这些出现在评论区的问题，大概集中在六点，我全部附图说明了，如果仍有遗漏，欢迎评论继续告知。
【以下字数较多，可能会占用一些时间，真的希望大家能够耐下心来看完，如果对图中的问题没有疑问可以不看，但请至少看完文字部分，不然后续无法进行，感谢~】
图1：产出超话是否会影响主超话
图2：是否可以用bot投稿、专属转发号、主超话加精等方式代替产出超话
图3：新粉和路人如何知道产出超话，产出超话有什么用，是否会糊掉
图4：产出超话是否需要禁止cp相关内容，是一刀切还是灵活应对
图5：产出超话的内容以及产出风格
图6：除了评论互动，不会产出的羊毛在这里可以做什么
希望仍有担忧和疑问的羊毛能够仔细看看图中的内容，我觉得我已经把自己的想法说得非常清楚了，也希望评论区不要重复提问。谁都不能保证这个超话一定会向着最理想的方向发展，但能不能对现状有所改变、有没有用，总要试了才知道，光设想是不行的。至少在我看来，这件事百利而无一害，没有道理不开始。就算最终真的做不成，这个超话糊掉了，也不会有什么损失，顶多就是大家花了几晚上讨论，再动动手指点个申请而已。趁着现在重要作品还没上，大批新粉还没涌过来，何不先建起基本的框架，迈出第一步呢？
以上是我对这个超话的想法和之前评论里收到的所有问题的总结，如果仍有人对这个超话的存在有所怀疑或反对，也请不要再留言了，我也不会因为有些老师不赞成而放弃这个设想，我还是觉得要试一试的，也请大家理解。而认同的羊毛老师们，首先感谢你们的信任和支持，接下来我想我们可以继续往下讨论这个事情，我把这次发帖想要解决的问题以及如果能成功、超话开通以后初步的过渡方式列了出来，从①到⑥是按顺序进行的，希望每位想有这么一个新超话的羊毛老师都能够给予支持，关注后续情况。
①首先，有一个非常非常简单的问题我想问一下各位的意见，因为这个问题很小，为防止评论里都在讨论这个，我会直接把问题放在评论，大家只在我那层回复就好（这个问题与超话内容有关，同时如果大家对于产出包括的内容有不同的看法，也欢迎评论提出，是我漏了还是没有必要增加都是可以商量的。因为超话规则是我独自制定的，一个人想得再多也难免会有疏漏，我也比较担心自己对于产出的内容概括地不够全，所以希望大家能帮忙补充）
②其次是关于超话的名字，这是这次发帖很重要的一个目的，名字一定要定下来，不然我们接下来无法开始申请。名字绝对是非常重要的，如果能建成会一直用下去，有羊毛提醒我说名字里必须要带“杨洋”两个字，我对于这个名字也没有特别好的想法，简单想了几个，比如杨洋个人产出小窝、杨洋产出小金库、杨洋快乐天地之类的（随便起的，希望能达到抛砖引玉的效果，最好不要直接用这几个，因为我个人觉得太土了也不够大气[跪了]）。我一开始觉得名字最好能让人看得出来是产出相关，后来又觉得也不一定，就看大家怎么想吧，希望有想法的羊毛不要吝啬自己的才华，大家都能够发挥各自的聪明才智为我们的超话取一个最合适的名字，想要超话的羊毛也可以多关注一下评论区，为自己喜欢的名字增加评论，到时候我会看大家的意愿，直接挑选讨论和点赞相对比较多的名字用来申请超话。
③名字确定以后我会着手申请，到时候还需要大家帮忙扩散，争取早日开通。多久能够开通我也不能保证，甚至如果参加的人少都不一定能成功，但我会一直跟进这个事，如果这次最终没有成功，会找找原因，是人数不够还是有别的情况，到时候再想别的办法。
④新超话如果能开通，我会首先发一条关于产出超话规则的帖子置顶。无规矩不成方圆，产出超话绝对会严格按要求屏蔽和审核，所以希望大家都能遵守规定（到时候如果仍有任何不懂的地方也都可以直接在那边的评论区提问）。产出超话的规则我重新排版了一下（图7、8、9），建议大家仔细看看，有任何想法都可以现在在评论区告诉我，如果合理我会看情况调整。产出超话是我提议建的，但只要建成就不属于我一个人了，我希望这个规则是大家能够认可并自愿去遵守的，目前一切都可以商量，修改也很方便，欢迎大家提意见，但如果已经在那边置顶，我觉得就最好不要大改了（主要是我没有开通会员，不能编辑，而且改来改去也不太好不是[允悲]）。如果对于超话规则没有异议或其他建议，但仍有些不太确定或对某条规则不太理解的，可以在那边的评论区评论，我会一一解答（在这里评论当然也可以）
⑤除了产出规则最重要，需要首先发出来置顶之外，我还会发一个讨论cp向内容灵活应对规则的贴，这个是图4提到的部分，也是相对比较重要的。在这个规则还未讨论出一个基本得到大部分人认同的框架前，产出超话暂不允许任何cp向内容进入，希望大家理解。
⑥除了规则，产出超话还需要主持人和管理员。我个人在这方面是小白，让我发发帖子还可以，但对于其他方面就一点了解都没有了（我甚至没分清主持人和管理员有什么区别是不是一个人，还有什么大主持小主持啥的，评论区懂的羊毛可以帮忙科普一下）。我对于超话管理没有任何经验，希望有经验有时间的羊毛能够加入进来，帮忙建设我们的新超话。我对此的想法是，如果有能力又愿意做管理员的羊毛够多，选出来管理员、超话步入正规后我就不管了，直接让你们管，反正大家都是纯毛，我也信任你们；如果大家觉得我应该继续管下去，毕竟是我提议的，不能不负责，那我也愿意去做。但不管我做不做管理员，都是需要其他羊毛加入的，所以我在此真诚希望有能力也有时间的羊毛们能够在评论区报名。因为我们这是产出超话，日常发帖应该不会太多，我个人觉得有能力的羊毛其实不需要太担心时间问题。管理员最重要的是一定要得到大家的信任，这个不容马虎，尤其是现在比较敏感的情况下，不然的话后续会不断有问题出来，特别是当涉及cp向产出灵活应对的情况时。所以对于管理员，有两点必须满足，首先肯定得是纯羊毛，其次必须是大家普遍认可和信任的羊毛。管理员是不是一定要产出羊毛，我觉得并不一定，所以希望评论区的大家自我推荐也好，推荐自己信任的羊毛也好，都不要太害羞，就算你不会产出，也是可以贡献力量的。
以上是我后续的计划，如果能顺利进行，下一次求扩散应该就是申请超话了，希望到时候大家能够帮忙点一点，咱们一步一步来，总能慢慢把超话建起来，一起加油吧~
我是前天在超话提议希望建设杨洋个人产出超话的羊毛，很多羊毛在评论区表示愿意有这么一个超话，真的很高兴能够得到大家的支持。与此同时，也有一些羊毛提出了疑问和担忧，也感谢你们的发声，在进行下一步之前，我想先统一解释一下这些出现在评论区的问题，大概集中在六点，我全部附图说明了，如果仍有遗漏，欢迎评论继续告知。
【以下字数较多，可能会占用一些时间，真的希望大家能够耐下心来看完，如果对图中的问题没有疑问可以不看，但请至少看完文字部分，不然后续无法进行，感谢~】
图1：产出超话是否会影响主超话
图2：是否可以用bot投稿、专属转发号、主超话加精等方式代替产出超话
图3：新粉和路人如何知道产出超话，产出超话有什么用，是否会糊掉
图4：产出超话是否需要禁止cp相关内容，是一刀切还是灵活应对
图5：产出超话的内容以及产出风格
图6：除了评论互动，不会产出的羊毛在这里可以做什么
希望仍有担忧和疑问的羊毛能够仔细看看图中的内容，我觉得我已经把自己的想法说得非常清楚了，也希望评论区不要重复提问。谁都不能保证这个超话一定会向着最理想的方向发展，但能不能对现状有所改变、有没有用，总要试了才知道，光设想是不行的。至少在我看来，这件事百利而无一害，没有道理不开始。就算最终真的做不成，这个超话糊掉了，也不会有什么损失，顶多就是大家花了几晚上讨论，再动动手指点个申请而已。趁着现在重要作品还没上，大批新粉还没涌过来，何不先建起基本的框架，迈出第一步呢？
以上是我对这个超话的想法和之前评论里收到的所有问题的总结，如果仍有人对这个超话的存在有所怀疑或反对，也请不要再留言了，我也不会因为有些老师不赞成而放弃这个设想，我还是觉得要试一试的，也请大家理解。而认同的羊毛老师们，首先感谢你们的信任和支持，接下来我想我们可以继续往下讨论这个事情，我把这次发帖想要解决的问题以及如果能成功、超话开通以后初步的过渡方式列了出来，从①到⑥是按顺序进行的，希望每位想有这么一个新超话的羊毛老师都能够给予支持，关注后续情况。
①首先，有一个非常非常简单的问题我想问一下各位的意见，因为这个问题很小，为防止评论里都在讨论这个，我会直接把问题放在评论，大家只在我那层回复就好（这个问题与超话内容有关，同时如果大家对于产出包括的内容有不同的看法，也欢迎评论提出，是我漏了还是没有必要增加都是可以商量的。因为超话规则是我独自制定的，一个人想得再多也难免会有疏漏，我也比较担心自己对于产出的内容概括地不够全，所以希望大家能帮忙补充）
②其次是关于超话的名字，这是这次发帖很重要的一个目的，名字一定要定下来，不然我们接下来无法开始申请。名字绝对是非常重要的，如果能建成会一直用下去，有羊毛提醒我说名字里必须要带“杨洋”两个字，我对于这个名字也没有特别好的想法，简单想了几个，比如杨洋个人产出小窝、杨洋产出小金库、杨洋快乐天地之类的（随便起的，希望能达到抛砖引玉的效果，最好不要直接用这几个，因为我个人觉得太土了也不够大气[跪了]）。我一开始觉得名字最好能让人看得出来是产出相关，后来又觉得也不一定，就看大家怎么想吧，希望有想法的羊毛不要吝啬自己的才华，大家都能够发挥各自的聪明才智为我们的超话取一个最合适的名字，想要超话的羊毛也可以多关注一下评论区，为自己喜欢的名字增加评论，到时候我会看大家的意愿，直接挑选讨论和点赞相对比较多的名字用来申请超话。
③名字确定以后我会着手申请，到时候还需要大家帮忙扩散，争取早日开通。多久能够开通我也不能保证，甚至如果参加的人少都不一定能成功，但我会一直跟进这个事，如果这次最终没有成功，会找找原因，是人数不够还是有别的情况，到时候再想别的办法。
④新超话如果能开通，我会首先发一条关于产出超话规则的帖子置顶。无规矩不成方圆，产出超话绝对会严格按要求屏蔽和审核，所以希望大家都能遵守规定（到时候如果仍有任何不懂的地方也都可以直接在那边的评论区提问）。产出超话的规则我重新排版了一下（图7、8、9），建议大家仔细看看，有任何想法都可以现在在评论区告诉我，如果合理我会看情况调整。产出超话是我提议建的，但只要建成就不属于我一个人了，我希望这个规则是大家能够认可并自愿去遵守的，目前一切都可以商量，修改也很方便，欢迎大家提意见，但如果已经在那边置顶，我觉得就最好不要大改了（主要是我没有开通会员，不能编辑，而且改来改去也不太好不是[允悲]）。如果对于超话规则没有异议或其他建议，但仍有些不太确定或对某条规则不太理解的，可以在那边的评论区评论，我会一一解答（在这里评论当然也可以）
⑤除了产出规则最重要，需要首先发出来置顶之外，我还会发一个讨论cp向内容灵活应对规则的贴，这个是图4提到的部分，也是相对比较重要的。在这个规则还未讨论出一个基本得到大部分人认同的框架前，产出超话暂不允许任何cp向内容进入，希望大家理解。
⑥除了规则，产出超话还需要主持人和管理员。我个人在这方面是小白，让我发发帖子还可以，但对于其他方面就一点了解都没有了（我甚至没分清主持人和管理员有什么区别是不是一个人，还有什么大主持小主持啥的，评论区懂的羊毛可以帮忙科普一下）。我对于超话管理没有任何经验，希望有经验有时间的羊毛能够加入进来，帮忙建设我们的新超话。我对此的想法是，如果有能力又愿意做管理员的羊毛够多，选出来管理员、超话步入正规后我就不管了，直接让你们管，反正大家都是纯毛，我也信任你们；如果大家觉得我应该继续管下去，毕竟是我提议的，不能不负责，那我也愿意去做。但不管我做不做管理员，都是需要其他羊毛加入的，所以我在此真诚希望有能力也有时间的羊毛们能够在评论区报名。因为我们这是产出超话，日常发帖应该不会太多，我个人觉得有能力的羊毛其实不需要太担心时间问题。管理员最重要的是一定要得到大家的信任，这个不容马虎，尤其是现在比较敏感的情况下，不然的话后续会不断有问题出来，特别是当涉及cp向产出灵活应对的情况时。所以对于管理员，有两点必须满足，首先肯定得是纯羊毛，其次必须是大家普遍认可和信任的羊毛。管理员是不是一定要产出羊毛，我觉得并不一定，所以希望评论区的大家自我推荐也好，推荐自己信任的羊毛也好，都不要太害羞，就算你不会产出，也是可以贡献力量的。
以上是我后续的计划，如果能顺利进行，下一次求扩散应该就是申请超话了，希望到时候大家能够帮忙点一点，咱们一步一步来，总能慢慢把超话建起来，一起加油吧~
临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
《社畜也有罗曼史！》用三句话形容我们的故事。
白话：第一次遇见你的那天，相机说，我们是天生一对。
古文：金风玉露一相逢，便胜却人间无数。
诗歌：梦想是/前往远方的路上/有指尖的诗/也有并肩的你。
带#纯社畜罗曼史#转发并评论你的爱情故事，抽一位小可爱获得【阿米洛海韵主题键盘一把】，和@Varmilo阿米洛 @明基WiT台灯 @石墨文档，一起分享你的罗曼史，有机会被改编为漫画版本哦~。@微博抽奖平台 https://t.cn/A6GJEk4y
白话：第一次遇见你的那天，相机说，我们是天生一对。
古文：金风玉露一相逢，便胜却人间无数。
诗歌：梦想是/前往远方的路上/有指尖的诗/也有并肩的你。
带#纯社畜罗曼史#转发并评论你的爱情故事，抽一位小可爱获得【阿米洛海韵主题键盘一把】，和@Varmilo阿米洛 @明基WiT台灯 @石墨文档，一起分享你的罗曼史，有机会被改编为漫画版本哦~。@微博抽奖平台 https://t.cn/A6GJEk4y
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