【警惕！新房收房不只是领钥匙！忽略这3件事，房子可能不跟你姓！】

新房交房是买房流程中的重要环节，新房收房不仅仅是领钥匙，忽略这“3件事”，房子可能不跟你姓！

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检查新房与合同的各项数据是否完全一致

商品房买卖合同是对即将买入的房产最有力保障，约定了买卖双方的权利和义务，特别是在期房的情况下，对购房者的保障最大。

在买房时，购房者一定要仔细看清楚购房合同的每一项条款内容，切不可疏忽大意，如果开发商有超出合同之外的承诺事项，也应该要求以书面形式确定下来，口头承诺形同虚设。

在交房验收时，第一件事就是拿着购房合同上的建设标准去检查实际房子与合同规定是否一致。

主要的检查点有：

按照合同是否如期交房；
按照合同的约定产权面积和套内面积是否实际测量一致；
按照合同的楼栋、户号一致。
检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全，《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这两张表如果没有，则房子无法交付，不符合国家的法定要求，这样的房子收了等于不是你的。

如果新房子具备资质顺利通过了质量验收，并且已经交房了，那么买房人就可以拿到《 质量保证书 》，《使用说明书》。

2

检查房屋质量问题

在依据购房合同检查完毕实际房子合格之后，还要对照国家的工程质量标准进行检查。

建议购房者在交房验收之前，提前储备一些这方面知识。注意以下几个方面：

检查承重墙是否有裂纹、是否垂直于水平面。这是很重要的问题，如果承重墙有缝隙或者裂纹，则很有可能墙体有质量问题，如果承重墙不够垂直于水平面，则后期这种墙也有可能诱发一系列问题，这些都要仔细测量检查。

其次是检查楼顶和地面的问题，主要查看屋顶与地面的水平性如何，如果地面高低不平、屋顶东高西低的，则很有可能也是质量问题引起的。

在房子里刷的水泥方面，要查看水泥质量，是不是手指一碰就会掉落，是不是不够平整等，这些问题发现之后，可要求进行修复。

3

注意卫生间防水问题，做防水试验

大家都知道，家里的卫生间和厨房是湿区，最容易产生积水情况，所以这些位置的防水问题最不容忽视。

特别是卫生间防水，如果一旦不过关而产生渗水情况，轻则引起邻里之间不和谐，重则引起房屋质量遭投诉都有可能。所以在新房交房验收时，卫生间防水质量是检查的必修课。

交房验收时，最好在卫生间做一个防水试验，测测卫生间的防水质量如何，如果不合格的话要求开发商予以更换或者重新做防水，如果仍然不过关，可以请专业的防水人士进行二次防水加补工作。不然的话，如果装修完成后仍然漏水，一系列问题接踵而来。

从拿地数据看前三季度各城市与房企变化#房产微盘点#
数据：2021Q1-Q3一线城市的土地出让金为6179.5亿元，同比+1%，占全国比重的12%，二线城市的土地出让金为21080.2亿元，同比-7%，占全国比重的42%，三四线城市的土地出让金为22982.7亿元，同比-10%，占全国比重的46%。
图表：房企拿地销售比、一二级市场拿地金额同比、各能级城市拿地金额占比。

房企拿地越来越谨慎，三道红线不可逾越。对于当下有需求的个人购房者，重点是如何择标的，以及择时。

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