商服用地
文明路-中山四路加价13 .8万元/㎡
商服用地的基准价是历次基准地价调整关注的焦点，按照“含路线价”和“不含路线价”分为两类。
其中一级商服地的范围除海心沙、二沙岛、沙面岛外，还包括跨越秀、荔湾、天河老城的“珠江-大同路-宝华路-华贵路-中山七路-人民北路-西华路-荔湾路-东风西路-解放北路-府前路-越华路-豪贤路-东壕涌高架-珠江；珠江-广州大道中-天河北路-林和西路-林乐路-天寿路-天河东路-黄埔大道西-华南快速路-珠江”区域，路线价约6.5万元/平方米，不含路线价3.3万元/平方米。
值得一提的是，本次公布的基准地价还有《商服区段路线价加价表》，对特定路段标识出明确的基准价，如文明路-中山四路一带，商服地基准价在原有基准地价基础上加价13.8万元/平方米，远超过一级基准地价。
而互联网集聚区所在的琶洲岛则位于二级地段，含路线价的基准地价为4万元/平方米。
作为粤港澳大湾区的地理中心，南沙商服地的基准价远高于宅地，不含路线价和含路线价范围是1万元/平方米至于1.33万元/平方米之间。
位于商服地基准价末尾的仍是增城从化，部分区域甚至低至927元/平方米。
此外，办公用地基准地价最高的范围是广州大道中一带，价格达1 .4万元/平方米。而工业用地最贵的地段是市区的人民南一带，基准地价为2857元/平方米。
公服用地
二沙岛海心沙最高仅7115元/㎡
和动辄数万元/平方米的宅地或商服地价格相比，位于二沙岛或海心沙的公共服务用地基准价只需7115元/平方米甚至更少。
根据国土部及省国土厅相关文件要求，本轮基准地价成果新增公共服务用地基准地价。具体分成两类，第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点更相似；第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点更相似。
而像二沙、海心沙规定范围的公共服务基准地价，同样分为两个类别，第一类需7115元/平方米，第二类只需2380元/平方米。
而公服用地最便宜的从化增城，第一类公服用地只需396元/平方米，第二类只需296元/平方米。
焦点
市区临江地块基准价再增30%
广州11个区的基准地价经本轮调整，商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比上一版基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。
此外，在宅地、办公用地等类型中，这次做了相应的修正体系，比如对于宅地，如果是位于临近珠江前后航道、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道、蕉门水道、珠江出海口等两岸的临江(海)地块，其临江(海)宗地线以内50米部分的基准地价，根据对各种用途的价格影响，在原基础上增加30%。而增城、从化的一些临江地段则要涨10%。
此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。与成交价格内涵不同，基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素体现；而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。
而像广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。
文明路-中山四路加价13 .8万元/㎡
商服用地的基准价是历次基准地价调整关注的焦点，按照“含路线价”和“不含路线价”分为两类。
其中一级商服地的范围除海心沙、二沙岛、沙面岛外，还包括跨越秀、荔湾、天河老城的“珠江-大同路-宝华路-华贵路-中山七路-人民北路-西华路-荔湾路-东风西路-解放北路-府前路-越华路-豪贤路-东壕涌高架-珠江；珠江-广州大道中-天河北路-林和西路-林乐路-天寿路-天河东路-黄埔大道西-华南快速路-珠江”区域，路线价约6.5万元/平方米，不含路线价3.3万元/平方米。
值得一提的是，本次公布的基准地价还有《商服区段路线价加价表》，对特定路段标识出明确的基准价，如文明路-中山四路一带，商服地基准价在原有基准地价基础上加价13.8万元/平方米，远超过一级基准地价。
而互联网集聚区所在的琶洲岛则位于二级地段，含路线价的基准地价为4万元/平方米。
作为粤港澳大湾区的地理中心，南沙商服地的基准价远高于宅地，不含路线价和含路线价范围是1万元/平方米至于1.33万元/平方米之间。
位于商服地基准价末尾的仍是增城从化，部分区域甚至低至927元/平方米。
此外，办公用地基准地价最高的范围是广州大道中一带，价格达1 .4万元/平方米。而工业用地最贵的地段是市区的人民南一带，基准地价为2857元/平方米。
公服用地
二沙岛海心沙最高仅7115元/㎡
和动辄数万元/平方米的宅地或商服地价格相比，位于二沙岛或海心沙的公共服务用地基准价只需7115元/平方米甚至更少。
根据国土部及省国土厅相关文件要求，本轮基准地价成果新增公共服务用地基准地价。具体分成两类，第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点更相似；第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点更相似。
而像二沙、海心沙规定范围的公共服务基准地价，同样分为两个类别，第一类需7115元/平方米，第二类只需2380元/平方米。
而公服用地最便宜的从化增城，第一类公服用地只需396元/平方米，第二类只需296元/平方米。
焦点
市区临江地块基准价再增30%
广州11个区的基准地价经本轮调整，商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比上一版基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。
此外，在宅地、办公用地等类型中，这次做了相应的修正体系，比如对于宅地，如果是位于临近珠江前后航道、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道、蕉门水道、珠江出海口等两岸的临江(海)地块，其临江(海)宗地线以内50米部分的基准地价，根据对各种用途的价格影响，在原基础上增加30%。而增城、从化的一些临江地段则要涨10%。
此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。与成交价格内涵不同，基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素体现；而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。
而像广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。
#荔湾播报#【荔湾将构建老城步行系统】荔湾区提出打造8平方公里旧城的步道系统，重点实现陈家祠、动感小西关、粤剧博物馆、上下九骑楼街、十三行创意集市、沙面等多个历史文化景点的有机连接，并促进沿线街区有机更新，全面提升旧城环境品质。30日，荔湾区老旧小区步行空间网络规划设计项目开始招标，将构建15分钟社区步行生活圈。
还是喜欢广州的老城，尤其是每天身处的荔湾西关。
拥堵逼仄是所有老城的通病，但病中的广州却自带疗伤治愈的良方。
西关的万种风情，时时让我灵光闪现，提供源源不断的创作灵感。而千年古都的厚重存在，更让我不敢有丝毫的懈怡……古今交织，宜出宜入是广州旧城的最大亮点。
在老城，出尘只需身形一晃，随便就遁进了一条幽陌曲巷。斑驳的石板路，端庄的趟栊门，让人瞬间视通古今，思接千载。而随手可取的各种小吃，冰饮，糕点，更是花样百出，林林总总。人的身与心在这里都可以随处找到滋养的源泉……
巷陌里偶遇的每一位人，无论老者，抑或幼童，一提菜篮子，一件小书包，盛载的都是人间烟火，书写的全是代代传承……生活的意义不就是这条条巷陌，户户家园……
入世在老城，则只需三五步，随便跨进一个专业市场，立马融进熙熙攘攘的商业大潮。琳琅满目的货品，各种肤色的客商，看得明的文字，听不懂的语言，瞬间让你觉得我与世界同在。世界的脉博就在你我的胸间……
广州随时让人升腾起激情四溢的创业豪情。更重点的是，广州真能同时提供实实在在的机会与条件。这是个让人敢想敢干的地方，而包容的广州也绝不吝惜将她的成就与众人分享。所有的这一切，都可以在广州老城区这片狭小的范围内实现……真希望随意的拆迁来得更谨慎一些，好大喜功大拆大建的政绩工程不要一届一届上演……
以后谁再叽叽歪歪说我在广州旧城请自动拉黑[呲牙]还是爱咱的老广州，一个生活了快20年的地方，一个让人痛并快乐的地方……(黄丹@广州西关2017/10/20) https://t.cn/R2WxELY
拥堵逼仄是所有老城的通病，但病中的广州却自带疗伤治愈的良方。
西关的万种风情，时时让我灵光闪现，提供源源不断的创作灵感。而千年古都的厚重存在，更让我不敢有丝毫的懈怡……古今交织，宜出宜入是广州旧城的最大亮点。
在老城，出尘只需身形一晃，随便就遁进了一条幽陌曲巷。斑驳的石板路，端庄的趟栊门，让人瞬间视通古今，思接千载。而随手可取的各种小吃，冰饮，糕点，更是花样百出，林林总总。人的身与心在这里都可以随处找到滋养的源泉……
巷陌里偶遇的每一位人，无论老者，抑或幼童，一提菜篮子，一件小书包，盛载的都是人间烟火，书写的全是代代传承……生活的意义不就是这条条巷陌，户户家园……
入世在老城，则只需三五步，随便跨进一个专业市场，立马融进熙熙攘攘的商业大潮。琳琅满目的货品，各种肤色的客商，看得明的文字，听不懂的语言，瞬间让你觉得我与世界同在。世界的脉博就在你我的胸间……
广州随时让人升腾起激情四溢的创业豪情。更重点的是，广州真能同时提供实实在在的机会与条件。这是个让人敢想敢干的地方，而包容的广州也绝不吝惜将她的成就与众人分享。所有的这一切，都可以在广州老城区这片狭小的范围内实现……真希望随意的拆迁来得更谨慎一些，好大喜功大拆大建的政绩工程不要一届一届上演……
以后谁再叽叽歪歪说我在广州旧城请自动拉黑[呲牙]还是爱咱的老广州，一个生活了快20年的地方，一个让人痛并快乐的地方……(黄丹@广州西关2017/10/20) https://t.cn/R2WxELY
✋热门推荐