【#广佛踩盘日记#——保利中海金地大国璟】近期随着水木芳华的爆红,增城朱村板块再次高调活跃于广州市场,因执信而闻名的大国璟特价1.75W,近期被人问起是否值得购买?
1、学位是该盘最大亮点
出门即是执信小学,一路之隔,小孩上学方便安全,而执信中学在广汕公路斜对面。只是执信学位是周边2公里范围11个小区共同摇号决定,能否入读看运气,但另外一个对口学校三联小学也不错,黄冈中学托管,学位在朱村板块还是杠杠的。这也是执信旁大国璟、润悦、国贸学原、学府悦城四大盘的共性。
2、央企背书,最显著优势
在目前暴雷不断的情况,央企背书成为重要保障,不用担心停工、交不了楼等问题
3、产品户型也是OK的
项目总见面约60万方,4000多户,容积率约3,在片区也不算高,在卖产品是项目二期,一期已卖完,72-124平三四房,包括72平三房一卫、84/88/96/98平三房二卫和110/124平三房二卫,户型都还方正,主要是看预算,但刚需是不建议买四房,本来周边供应巨大,越大对刚需越不易转手。
5、价格方面算片区中等偏上
最低价1.75W,主流在1.9W左右,总价在150W,这个价位对刚需是比较有吸引力的,但相对旁边润悦1.7W、学府悦城1.6W、国贸学原1.6W优势就不明显了。大国璟是本土央企积累更深,物管是保利物业近年口碑还不错,具体选择还是看个人喜好,也并非全部看价格。
6、生活配套有待提升
目前项目临街商铺已陆续开业,进驻了餐饮、便利店、生鲜、家装、驿站等店铺,基本日常需求能得到部分满足,对面润悦5、6千平的商业街距离开业估计要一段时间,另外大型商业配套就是万达、东汇城等增城中心城区配套,一站地铁可达。
7、最大缺点是离地铁有点远
到地铁21号线山田站、钟岗站都有点远,都在2公里以上,两头不靠,走路去是有点困难的。大国璟现在安排有楼巴接驳,但班次有点少,要卡准时间,还有要忍耐拥挤。
8、另外一个问题就是临广汕有点吵,
广汕公路上货车比较多,另外还是地铁由高架转向地下的入口,噪音比较大,未来项目旁边是荔新公路外延线高架转盘所在,未来更吵。项目旁边有条臭水沟,会有一点内味道。
总体上说,该盘打分在中上,若手里只有50-60W预算,想要好学位、大品牌、好物业的话,还是纯自住可以考虑;当然投资不建议,朱村未来供应大,周边价格内卷厉害。
(小红薯同步发布,敬请关驻:1五437肆38柒柒)
1、学位是该盘最大亮点
出门即是执信小学,一路之隔,小孩上学方便安全,而执信中学在广汕公路斜对面。只是执信学位是周边2公里范围11个小区共同摇号决定,能否入读看运气,但另外一个对口学校三联小学也不错,黄冈中学托管,学位在朱村板块还是杠杠的。这也是执信旁大国璟、润悦、国贸学原、学府悦城四大盘的共性。
2、央企背书,最显著优势
在目前暴雷不断的情况,央企背书成为重要保障,不用担心停工、交不了楼等问题
3、产品户型也是OK的
项目总见面约60万方,4000多户,容积率约3,在片区也不算高,在卖产品是项目二期,一期已卖完,72-124平三四房,包括72平三房一卫、84/88/96/98平三房二卫和110/124平三房二卫,户型都还方正,主要是看预算,但刚需是不建议买四房,本来周边供应巨大,越大对刚需越不易转手。
5、价格方面算片区中等偏上
最低价1.75W,主流在1.9W左右,总价在150W,这个价位对刚需是比较有吸引力的,但相对旁边润悦1.7W、学府悦城1.6W、国贸学原1.6W优势就不明显了。大国璟是本土央企积累更深,物管是保利物业近年口碑还不错,具体选择还是看个人喜好,也并非全部看价格。
6、生活配套有待提升
目前项目临街商铺已陆续开业,进驻了餐饮、便利店、生鲜、家装、驿站等店铺,基本日常需求能得到部分满足,对面润悦5、6千平的商业街距离开业估计要一段时间,另外大型商业配套就是万达、东汇城等增城中心城区配套,一站地铁可达。
7、最大缺点是离地铁有点远
到地铁21号线山田站、钟岗站都有点远,都在2公里以上,两头不靠,走路去是有点困难的。大国璟现在安排有楼巴接驳,但班次有点少,要卡准时间,还有要忍耐拥挤。
8、另外一个问题就是临广汕有点吵,
广汕公路上货车比较多,另外还是地铁由高架转向地下的入口,噪音比较大,未来项目旁边是荔新公路外延线高架转盘所在,未来更吵。项目旁边有条臭水沟,会有一点内味道。
总体上说,该盘打分在中上,若手里只有50-60W预算,想要好学位、大品牌、好物业的话,还是纯自住可以考虑;当然投资不建议,朱村未来供应大,周边价格内卷厉害。
(小红薯同步发布,敬请关驻:1五437肆38柒柒)
#网友爆料# 西咸新区黄冈学府城房屋无法居住 待回复 城建 求助 W***2022-05-22 09:57
我是黄冈学府城1期3-17**业主,购置82.4平米2室住宅。于2021.9月收房至今,2间卧室1卫1厨问题不断,房屋墙面发霉起皮,烟道漏烟,卫生间漏水。期间物业从2月拖拉维修至今,仍问题不断。我于两个未成年的孩子居住在施工现场一样的房子已快一年,卫生间地砖反复砸换3次,墙面漏水3-4次维修。阳台贴砖竟然使用地砖。物业工程说不影响使用。实在是没有办法了。小区大部分卫生间房都有漏水,反复维修情况。我家尤其严重。下附家中居住图片,望领导过问,能解决我正常生活问题。#咸阳身边事#
我是黄冈学府城1期3-17**业主,购置82.4平米2室住宅。于2021.9月收房至今,2间卧室1卫1厨问题不断,房屋墙面发霉起皮,烟道漏烟,卫生间漏水。期间物业从2月拖拉维修至今,仍问题不断。我于两个未成年的孩子居住在施工现场一样的房子已快一年,卫生间地砖反复砸换3次,墙面漏水3-4次维修。阳台贴砖竟然使用地砖。物业工程说不影响使用。实在是没有办法了。小区大部分卫生间房都有漏水,反复维修情况。我家尤其严重。下附家中居住图片,望领导过问,能解决我正常生活问题。#咸阳身边事#
【#西咸11月第2批房价公示出炉#】 #西安近40个纯新盘年底将推# 11月18日,住房和城乡建设局公示了西咸新区2021年11月第2批商品住房的价格,涉及2个项目,泾河新城的热盘黄冈学府城、沣西新城的纯新盘紫薇樾湾府,全部为精装房源,共计1331套,其中黄冈学府城整盘均价14300元/㎡,紫薇樾湾府整盘均价18500元/㎡。详戳 #西安房价#
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