【#柴铎：大多数房企经营情况不乐观#】6月30日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎表示，A股房地产企业2021年主营业收入上升的共有65家，下降的共35家。同比增长率为正的企业中，增长率最高的为京能置业（554.86%），最低为华发股份（0.46%）。
2021年A股上榜房企平均收入增长率为26.66%，较2020年7.02%上升幅度较大；中位数为16.42%，较2020年6.22%上升幅度较大。仅从数据展现情况来看，2021年A股房地产企业主营业收入整体增速较高。
那么，这是不是可以反映出当前市场情况还好？
柴铎认为，这恰恰是一个危险信号。“行业整体数据已经和大多数企业实际情况出现背离，这很有可能给监管层释放出一个错误信号；目前，行业大多数企业经营情况不容乐观，主营业务收入指标较为一般。”

【#柴铎：房地产政策环境显著转向但效果差异较大#】6月30日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎认为，虽然全国各地都出台了不同政策扶持或促进市场回暖，但这些政策目前实际执行效果在不同城市间差别较大，效果有待观察。
柴铎表示，今年政府工作报告再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这在一定程度上肯定了房地产行业对于民生、经济发展、防范和化解风险的重要作用，也肯定了房地产行业的支柱产业低位。
对于市场下一步发展，柴铎认为有待观察，原因是房产市场已经从普涨状态，步入到了区域分化和城市分化阶段，未来甚至可能出现片区分化、社区分化、项目分化。

【#李文杰：长三角楼市复苏最快#】6月30日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示在做分享时提到，从全国各区域看，长三角是楼市复苏节奏最快的，长三角区域的南通、苏州等城市5月比4月都出现了好的势头；其次是京津冀区域，京津冀城市如廊坊、石家庄等城市也出现了非常大的增长；最后是粤港澳大湾区，此前该地区受调控影响较大，但在这轮市场复苏中也出现了增长。
“二手房市场目前已处在触底反弹阶段，至暗时刻已经过去。”李文杰表示。