“雷神混动”加持 同环比双增长 吉利汽车3月销量101166辆
4月7日，吉利汽车控股有限公司（HK.0175）公布最新销量数据：3月销量101166辆，实现同比环比双增长。其中，新能源领域车型同比增长332%，中国星高端系列3月销量21621辆，占吉利品牌总销量比重达28.6%，实现新能源与高价值产品的双突破。
新能源同比增长332%
“雷神混动时代”到来
新能源领域车型（含吉利、几何、领克、极氪、睿蓝），3月销量15557辆，同比增长332%。其中，全新潮流科技品牌极氪3月交付量1795辆，累计已交付14248辆，极氪能源自建充电站已上线全国20座城市，充电网络持续完善。几何品牌3月单月终端交付量破万，第一季度累计销量26031辆，同比增长448%，实现“几何式”增长。新一代换电出行新势能睿蓝汽车3月销量2008辆，环比增长24%。渠道拓展持续推进，一季度睿蓝汽车已收到1000余家经销商的合作意向，目前已确定100余家经销商加盟。
星越L雷神Hi·X油电混动版已于3月30日正式全球上市，为用户带来世界领先的智能混动体验。今年1月以来，从极寒牙克石到海拔3500米的香格里拉，通过媒体与用户的实际评测，星越L雷神Hi·X油电混动版百公里油耗低至4.3L，NEDC工况续航1279km，领先同类混动。
3月，吉利汽车还正式推出了雷神Hi·X “超级电混”。据了解，雷神Hi·X “超级电混”是继雷神Hi·X “HEV”之后，基于“雷神智擎Hi·X”混动平台打造的全新一代“大里程PHEV“。首款搭载雷神“超级电混”，纯电续航超过100km的帝豪L Hi·X已经亮相。2022年，吉利汽车将会投放8款以上的雷神Hi·X油电混动和超级电混产品，其中有三款油电混合、五款超级电混，开启雷神混动时代。
此外，作为全球甲醇汽车技术的引领者，由吉利研发生产的甲醇轿车和远程甲醇重卡，在丹麦奥尔堡启动测试和示范运行。吉利汽车集团旗下的第4代帝豪醇电混动轿车也已亮相，预计今年第二季度上市。
为了加快吉利新能源的全面转型，吉利还将对销售网络进行新能源全面赋能升级，开放吉利主网经销商资源，集中优势资源，做强做大吉利几何纯电销售网络，加大渠道覆盖，另外，雷神超级电混也将全面赋能吉利主销售网络G网和L网，吉利新能源转型进入全新时代。
“中国星”跨界
持续引领高价值热销
3月，吉利品牌销量75699辆。以高附加值产品推动品牌的高质量发展，中国星高端系列3月销量21621辆，占吉利品牌总销量比重达28.6%。截至目前，中国星系列累计销量超34万。同时，中国星与《只此青绿》正式达成战略合作，以现代科技弘扬和传承传统文化，共同呈现一场中国文化创新探索之旅。
3月，帝豪家族、双博家族、双缤家族分别贡献了24818辆、10824辆与13214辆。其中，博越、缤越、帝豪销量均过万。
此外，继外观内饰官图发布之后，吉利汽车近日曝光了“新实力国民轿跑”缤瑞COOL的动力配置信息：新车搭载了吉利劲擎1.5TD高效动力系统，零百加速仅为7.1s，百公里油耗（WLTC）低至5.9L，以“迅、猛、省”三大核心优势，为用户提供同级领先的卓越动力体验。3月21日，集型格、气派、锋芒、内敛于一身吉利新豪越黑金限定版也正式上市，官方指导价12.96万元，将为用户带来更高品质的大空间出行体验。
领克累计销量近70万
海外多国市场增长迅速
领克汽车3月销量13567辆，品牌成立五年多来累计销量近70万。领克02Hatchback pro/plus版型上市，新增T4发动机。领克09首批七座车型线下启运。持续深化“欧洲战略”，领克罗马体验店正式开业，为欧洲第八家体验店，年内还有三家即将开业。通过支持全球各地本土品牌和设计师，实现可持续发展，领克以“不止于车”的理念向全球化迈进。
海外出口方面，3月销量7788辆。多国市场销量增长迅速，其中，菲律宾当月销量创历史新高，科威特、卡塔尔当月销量同比增长超200%，约旦销量同比增长141%；拉美地区整体销量稳步提升，环比增长超40%，同比增长247%。明星车型Coolray （缤越）在菲律宾荣获 2021 Auto Deal 用户青睐奖，Tugella（星越）销量稳居沙特细分市场（Coupe C级SUV）第一，Azkarra（博越pro）隆重登陆智利、巴拉圭市场，深受当地用户喜爱，助推当地市场销量进一步提升。
接下来，吉利加速推进智能网联化进程，组建超3000人的团队，全面展开在软件、硬件、技术数据上的全栈自研，即将落地“高级别智能驾驶系统”服务2022年杭州亚运会。吉利将继续深化技术创新，全面推动智能吉利2025战略落地，为用户带来超越期待的产品与体验，引领产业链高质量可持续发展。
4月7日，吉利汽车控股有限公司（HK.0175）公布最新销量数据：3月销量101166辆，实现同比环比双增长。其中，新能源领域车型同比增长332%，中国星高端系列3月销量21621辆，占吉利品牌总销量比重达28.6%，实现新能源与高价值产品的双突破。
新能源同比增长332%
“雷神混动时代”到来
新能源领域车型（含吉利、几何、领克、极氪、睿蓝），3月销量15557辆，同比增长332%。其中，全新潮流科技品牌极氪3月交付量1795辆，累计已交付14248辆，极氪能源自建充电站已上线全国20座城市，充电网络持续完善。几何品牌3月单月终端交付量破万，第一季度累计销量26031辆，同比增长448%，实现“几何式”增长。新一代换电出行新势能睿蓝汽车3月销量2008辆，环比增长24%。渠道拓展持续推进，一季度睿蓝汽车已收到1000余家经销商的合作意向，目前已确定100余家经销商加盟。
星越L雷神Hi·X油电混动版已于3月30日正式全球上市，为用户带来世界领先的智能混动体验。今年1月以来，从极寒牙克石到海拔3500米的香格里拉，通过媒体与用户的实际评测，星越L雷神Hi·X油电混动版百公里油耗低至4.3L，NEDC工况续航1279km，领先同类混动。
3月，吉利汽车还正式推出了雷神Hi·X “超级电混”。据了解，雷神Hi·X “超级电混”是继雷神Hi·X “HEV”之后，基于“雷神智擎Hi·X”混动平台打造的全新一代“大里程PHEV“。首款搭载雷神“超级电混”，纯电续航超过100km的帝豪L Hi·X已经亮相。2022年，吉利汽车将会投放8款以上的雷神Hi·X油电混动和超级电混产品，其中有三款油电混合、五款超级电混，开启雷神混动时代。
此外，作为全球甲醇汽车技术的引领者，由吉利研发生产的甲醇轿车和远程甲醇重卡，在丹麦奥尔堡启动测试和示范运行。吉利汽车集团旗下的第4代帝豪醇电混动轿车也已亮相，预计今年第二季度上市。
为了加快吉利新能源的全面转型，吉利还将对销售网络进行新能源全面赋能升级，开放吉利主网经销商资源，集中优势资源，做强做大吉利几何纯电销售网络，加大渠道覆盖，另外，雷神超级电混也将全面赋能吉利主销售网络G网和L网，吉利新能源转型进入全新时代。
“中国星”跨界
持续引领高价值热销
3月，吉利品牌销量75699辆。以高附加值产品推动品牌的高质量发展，中国星高端系列3月销量21621辆，占吉利品牌总销量比重达28.6%。截至目前，中国星系列累计销量超34万。同时，中国星与《只此青绿》正式达成战略合作，以现代科技弘扬和传承传统文化，共同呈现一场中国文化创新探索之旅。
3月，帝豪家族、双博家族、双缤家族分别贡献了24818辆、10824辆与13214辆。其中，博越、缤越、帝豪销量均过万。
此外，继外观内饰官图发布之后，吉利汽车近日曝光了“新实力国民轿跑”缤瑞COOL的动力配置信息：新车搭载了吉利劲擎1.5TD高效动力系统，零百加速仅为7.1s，百公里油耗（WLTC）低至5.9L，以“迅、猛、省”三大核心优势，为用户提供同级领先的卓越动力体验。3月21日，集型格、气派、锋芒、内敛于一身吉利新豪越黑金限定版也正式上市，官方指导价12.96万元，将为用户带来更高品质的大空间出行体验。
领克累计销量近70万
海外多国市场增长迅速
领克汽车3月销量13567辆，品牌成立五年多来累计销量近70万。领克02Hatchback pro/plus版型上市，新增T4发动机。领克09首批七座车型线下启运。持续深化“欧洲战略”，领克罗马体验店正式开业，为欧洲第八家体验店，年内还有三家即将开业。通过支持全球各地本土品牌和设计师，实现可持续发展，领克以“不止于车”的理念向全球化迈进。
海外出口方面，3月销量7788辆。多国市场销量增长迅速，其中，菲律宾当月销量创历史新高，科威特、卡塔尔当月销量同比增长超200%，约旦销量同比增长141%；拉美地区整体销量稳步提升，环比增长超40%，同比增长247%。明星车型Coolray （缤越）在菲律宾荣获 2021 Auto Deal 用户青睐奖，Tugella（星越）销量稳居沙特细分市场（Coupe C级SUV）第一，Azkarra（博越pro）隆重登陆智利、巴拉圭市场，深受当地用户喜爱，助推当地市场销量进一步提升。
接下来，吉利加速推进智能网联化进程，组建超3000人的团队，全面展开在软件、硬件、技术数据上的全栈自研，即将落地“高级别智能驾驶系统”服务2022年杭州亚运会。吉利将继续深化技术创新，全面推动智能吉利2025战略落地，为用户带来超越期待的产品与体验，引领产业链高质量可持续发展。
中国电商发展的风向果然变了，华尔街的算盘注定将落空！昨晚，和一个电商行业的朋友聊到很晚，他透露了两个消息，让我感到很震撼。
第一，最近一段时间，中国各大互联网企业市值疯狂下滑，是极其异常的。这其中，少不了华尔街的推波助澜。这段时间，高盛、摩根大通等西方资本疯狂看空我们的互联网企业，包括阿里腾讯京东唯品会等均为幸免，纷纷遭到评级下调。
确实，西方资本现在的态度很“诡异”，从以前的无比看好我们的互联网，到现在频繁唱空。要知道，这一波市值蒸发，是非常罕见的。短短几个月，腾讯京东唯品会均已近乎腰斩，而阿里更是直接回到8年前。但即便如此，华尔街似乎仍不收手，继续唱衰我们的互联网。
第二，中国互联网企业的大反攻，已经开始了。面对西方资本的集体唱空，阿里率先出手，拿出250亿宣布回购。这是什么概念？相当于当下整个阿里市值的十分之一。随后，京东也宣布了30亿的回购计划，唯品会也宣布拿出10亿美元进行回购。而腾讯，直接宣布已经连续5天回购，耗资15亿港元。毫无疑问，在西方资本频繁唱空的当下，阿里京东腾讯唯品会们的出手，提振了行业的信心，也让我们看到了它们对中国互联网发展的底气。
其实，西方的资本的唱空，已在预料之中。有两个原因，一个是，这是西方资本“秃鹫”最擅长也是最常见的做法。另一个是，中国互联网企业已经不再开始抛弃西方那一套发展思维。大家有没有发现，阿里京东唯品会们都已经变了。阿里就是风向标，过去一年，阿里没有再强调竞争，而是一边加大科研投入，一年投入达到了572亿。另一边，合并淘宝天猫，开放支付，顺应电商自营趋势。阿里不再像过去，以平台自身为主导，而是把消费者放在了首位。
京东和唯品会的变化也非常明显。去年一年，京东竟然悄悄建了400多个仓库，比以前三年加起来还要多。这也就解释了，京东为什么去年倒亏了36亿？目前，京东有30万一线快递员，很多地方的物流效率从日为单位提升到了小时为单位，继续围绕消费者提升效率。而唯品会，这么多年一直坚持从品牌性价比发展自营电商，同样自建物流，后来全部并给顺丰。大家都知道顺丰成本高于其他快递，但唯品会始终坚持所有自营都通过顺丰，而且拉着顺丰坚持搞上门换货。而在另一边，别人都开始拥抱机器客服，唯品会却逆流而行扩大人工客服规模。所以，我们会看到，唯品会体量不及天猫京东，但复购率和用户黏性却一直很高。这些，都是不容忽视的变化。
所以，今天华尔街的持续唱空，我们并不意外。因为中国互联网正在抛弃西方发展思维，不再以GMV、规模、体量为核心，而是开始以科技、实体、责任、消费者为中心，这是我们希望看到的。很多人说，2022年可能仍是中国互联网“冷清”的一年。但过几年再回头看会发现，2022年其实正是中国互联网忘掉过去，迈入高质量发展的一年！#财经#
第一，最近一段时间，中国各大互联网企业市值疯狂下滑，是极其异常的。这其中，少不了华尔街的推波助澜。这段时间，高盛、摩根大通等西方资本疯狂看空我们的互联网企业，包括阿里腾讯京东唯品会等均为幸免，纷纷遭到评级下调。
确实，西方资本现在的态度很“诡异”，从以前的无比看好我们的互联网，到现在频繁唱空。要知道，这一波市值蒸发，是非常罕见的。短短几个月，腾讯京东唯品会均已近乎腰斩，而阿里更是直接回到8年前。但即便如此，华尔街似乎仍不收手，继续唱衰我们的互联网。
第二，中国互联网企业的大反攻，已经开始了。面对西方资本的集体唱空，阿里率先出手，拿出250亿宣布回购。这是什么概念？相当于当下整个阿里市值的十分之一。随后，京东也宣布了30亿的回购计划，唯品会也宣布拿出10亿美元进行回购。而腾讯，直接宣布已经连续5天回购，耗资15亿港元。毫无疑问，在西方资本频繁唱空的当下，阿里京东腾讯唯品会们的出手，提振了行业的信心，也让我们看到了它们对中国互联网发展的底气。
其实，西方的资本的唱空，已在预料之中。有两个原因，一个是，这是西方资本“秃鹫”最擅长也是最常见的做法。另一个是，中国互联网企业已经不再开始抛弃西方那一套发展思维。大家有没有发现，阿里京东唯品会们都已经变了。阿里就是风向标，过去一年，阿里没有再强调竞争，而是一边加大科研投入，一年投入达到了572亿。另一边，合并淘宝天猫，开放支付，顺应电商自营趋势。阿里不再像过去，以平台自身为主导，而是把消费者放在了首位。
京东和唯品会的变化也非常明显。去年一年，京东竟然悄悄建了400多个仓库，比以前三年加起来还要多。这也就解释了，京东为什么去年倒亏了36亿？目前，京东有30万一线快递员，很多地方的物流效率从日为单位提升到了小时为单位，继续围绕消费者提升效率。而唯品会，这么多年一直坚持从品牌性价比发展自营电商，同样自建物流，后来全部并给顺丰。大家都知道顺丰成本高于其他快递，但唯品会始终坚持所有自营都通过顺丰，而且拉着顺丰坚持搞上门换货。而在另一边，别人都开始拥抱机器客服，唯品会却逆流而行扩大人工客服规模。所以，我们会看到，唯品会体量不及天猫京东，但复购率和用户黏性却一直很高。这些，都是不容忽视的变化。
所以，今天华尔街的持续唱空，我们并不意外。因为中国互联网正在抛弃西方发展思维，不再以GMV、规模、体量为核心，而是开始以科技、实体、责任、消费者为中心，这是我们希望看到的。很多人说，2022年可能仍是中国互联网“冷清”的一年。但过几年再回头看会发现，2022年其实正是中国互联网忘掉过去，迈入高质量发展的一年！#财经#
【百强房企一季度业绩缩水五成，集中供地未解地市低迷】
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
核心观点
3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
核心观点
3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
核心观点
本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
合约销售：下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩
核心观点
2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。
累计业绩来看，一季度开局惨淡，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元，较2021年降低56.4%，并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元，同比降幅达49.5%和47.5%，且仅略高于2020年同期。
3月受疫情、行业信心不足等影响，市场整体表现持续低迷。具体来看，百强房企中近4成企业单月业绩环比下降，且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长，增幅不及往年同期。
但同时，本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼，实现单月业绩环比大幅增长，增幅均超过100%。
企业拿地：国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷
核心观点
3月30家监测房企的土地投资仍处于低位，受投资结构影响，本月量升价跌，平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。
平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍，而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市，楼板价环比下降。
本月监测房企中只有8家投资拿地，仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元，前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步，整体而言房企以谨慎拿地为主，不少企业前三个月都未获地。
从成交结构来看，受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响，本月一二线城市占比较高，占比达到72%；区域分布方面，珠三角区域占比最高达43%，环渤海其次为27%，长三角和中西部分别为18%和12%。
企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，谨慎投资仍是未来主旋律。
这也意味着，一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解，随着市场的正常运转，大概率房地产市场将迎来一波小阳春，但可以预见的是，城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。
企业融资：3月房企新增融资额环比上升138.7%
核心观点
融资总量：2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元，环比上升138.7%，同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长，同比降幅收窄，主要在于年初政策暖风频吹，3月六部委又就房地产问题进行发声，促进房地产业良性循环和健康发展，促进企业融资恢复。从融资结构来看，境内债权融资641.18亿元，环比上升125.2%，同比下降15.0%；
境外债权融资72.93亿元，环比上升27.6%，同比下降65.7%；本月资产证券化融资164.28亿元，环比上升526.8%，同比下降39.6%，大部分是国企央企，融资意愿有所上升。
融资成本：2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%，较2021年下降0.78个百分点，其中境外债券融资成本达7.54%，上升0.52个百分点，境内债券融资成本3.23%，较2021年下降0.83个百分点。
单月来看，3月房企融资成本4.35%，环比上升0.54pct，同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%，环比上升0.13pct，本月有更多的企业进行了境内发债，上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍；境外融资成本8.72%，环比下降0.09pct。
企业表现：本月融资总量最高的企业为华发股份，融资总量约148.8亿元，华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品，以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看，2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大，融资总额同比下降33.27%，下降幅度最小。
成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.39%，其较2021年全年下降0.79pct，较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct；TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%，是唯一一个上升的梯队，主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约，成本有所上升。
营销策略：暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销
核心观点
3月，房企集团性的营销活动较上月增多，主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看，3月表现不及往年，虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看，时值三月，房企结合暖春概念推出了一些营销活动，让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。
3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动，另外适逢3.8妇女节，部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致，像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题，之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。
女性活动方面，石榴集团组织“太太的洋房”专场，成交即赠温居礼/安家礼/节日礼，时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。
就当下而言，政策端持续出现回暖的趋势，房企在营销上也需要持续跟进，除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动，由于国内疫情有反复，还可以推出一些互动性较强的线上营销活动，如居家运动打卡、小游戏等。
而从长期来看，企业还是需要结合互联网平台，通过营销策划和组织，提升产品、服务满意度，搭建企业品牌形象，提升客户黏性，企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。
人事变动：保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董
核心观点
3月，房企高层人事动态信息数量较前月基本持平，从108家监测企业的人事变动情况来看，受到疫情等因素影响，房企高层人员的职务变动频次稳中略降，企业内部组织架构调整仍在进行和深化。
3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。自2017年3月至今，洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。
于2019年7月至2020年5月，其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今，洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。
3月10日，保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名，同意聘任唐翔先生为公司副总经理，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。
资料显示，唐翔，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
战略动态：金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理
核心观点
本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营，城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化，多家房企看中学校物管赛道，并与学校方多次续约建立良好合作关系。
商业运营活跃度有所提升，多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场，尤其是大湾区城市更新市场广受关注，如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台，拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张，已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。
招商积余续签广州大学服务合同，已为多家大学提供物业服务。3月7日，招商积余成功续签广州大学，将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前，招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学（深圳）等学府提供物业服务。
其中，深圳大学和香港中文大学（深圳）分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来，招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势，同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。
金茂服务正式在港交所挂牌上市，开盘报7.4港元。3月10日，中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市，据此前公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，发售价为8.14港元/股。
金茂服务称，此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会，扩大公司业务规模，22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案，其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。
物管行业仍处于整合分化阶段，业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显，因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合，以实现规模经济，提升行业竞争力。
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