【因城施策,越来越多的城市开始放松,开发商却选择“摆烂”了】首言
当下的楼市正在面临着史无前例的困难,不仅仅只是房地产商的压力巨大,同样城市的施政主体以及城市的经济发展也面临着很大的上升压力,也正是在这般情况之下,对于楼市的调控愈发的紧张,势必也会导致这一情况进一步的加剧,所以因城施策的措施,让很多楼市加大了调控开放的尺度,甚至这些尺度已经远远超过了一些市场的预期,从郑州、哈尔滨在到福州,甚至兰州这些城市,从取消限购限贷,一直到最后全面开放购买,无一不在预示着楼市的糟糕情况。

各个城市的楼市现状
各地方政府之所以会选择积极救市开放政策,其实主要有两个原因,首先是楼市遇冷,一旦房子遇冷,那么影响的便是城市的消费,在地方产业当中,房企这个领域它所包含的不仅仅只是单一的领域,它甚至包含了中介,施工、家电、建材物业,这些行业都与楼市紧密相连,当楼市出现任何问题,也意味着这些产业将会遭受到巨大的影响,其次便是房子的销售情况的好坏,影响到了开发商是否愿意拿地,当拿地的意愿受到影响之后,最终影响的便是政府的资金收入。

最终也会影响到地方财政收入,从这两个原因来,将研究的范围扩展至全国31个城市省市的核心城市的话,就会发现即便是人口流入在增加,但是开发商想拿地的积极性并不是特别的高,尤其是对于销售端的一些政策开放,在某种程度上会导致楼市会出现进一步的失控,尤其是石家庄,其土地拍卖的数据是非常差,而更糟糕的是,这座城市对于卖地的依赖度却很高,其次再以销售和拿地两方面来看的话,情况也不容乐观。

根据中金数据,从去年四季度到当下,50个重点城市跌幅全部超过30%,尤其是今年的第2个月和第3个月,同比跌幅更是已经扩大至37%~51%,无论是同比跌幅还是环比跌幅,当下的新房销售都已经处在了历史的最低水平,从在拿地方面上看,根据广发固收所发布的数据,2022年第1季度土地出让金为5629亿元,同比下滑57%,尤其是在3月份的时候,出让金只有1908亿元,同比下滑更是高达58%。

各地政府放松政策
仅3月份只有超一线城市的出让金是处于正增长阶段,而多达二十多个省,其卖地的跌幅都已经高过50%,虽然因为春节的缘故,导致跌幅有所起伏,但是如此高的跌幅程度也是让很多人都能够明白其背后意味着什么,尤其是3月份的时候,各地的调控都已经积极放开,首付以及利率也开始同步下降,但是土地拍卖的出让金依旧还是下降6成左右,一边是楼市调控的大幅度开放,另一方面则是卖地与卖房的数据在不断的下降。

两个完全极端的画面,最终形成了当下的楼市,如今的开发者甚至都已经从躺平发展成为摆烂了,如果将房地产市场看做一条产业链的话,那么土地出让便是上游,而开发商则是中游,而购房者则是下游,然而在当下,中下游的处境却十分的糟糕,首先是中游开发商,事实上,当下的开发商并非是限购和限售导致的他们压力倍增,而是因为现金流的短缺所导致的,在过去的半年之间,各大房企都面临着巨大的压力。

即便是三道红线以及他们的销售规模,甚至是财务稳健的房企巨头,他们依然还面临着拖欠工程款,以及债券违约等情况,中泰证券的产业更是声称,无论是龙头企业还是中小型的房企,相比于销售水平的土地储备程度,他们都处于20110年以来的最低水平,从去年到现在,并没并非是没有任何的救市举措,比如并购贷,让银行将钱贷给央企及国企,用来收购优质民企的出险项目。

开放商选择“摆烂”
然而这些钱发下去之后,手中有大量资金的房企们却发现,与其收购那些股权纠缠不清,流程复杂,且没有任何利润的项目,还不如去市场拿地,当下的地方政府为了吸引拍地,纷纷降低保证金,调高了限价,大把的核心区域优质土地开始公开出来挂卖,也正是因为如此,很多房企都不愿意收购那些有暴雷风险的民企项目,当资金无法进入到民企开发商的手中的时候,最终等待他们的便是躺平和摆烂。

对于这一些已经决定摆烂的房企而言,能否拿地就不再重要,是否将房子交付出去都是问题了,当下楼市所面临的困境,更多的还是因为楼市的突然遇冷所造就的,以至于很多城市以及开发商并没有足够的时间去应对这场危机,地方政府试图通过降低首付以及利率,来刺激购房者的购房意愿,限购及限售的开放,更是试图让炒房客能够再次进入到房地产当中刺激经济,只是当下的楼市背景是复杂且多变的,注定了历史也不会再次重演。

房企的三道金融红线,银行的两条限贷红线,二手房的指导价格,各大城市调控的针对性,使得楼市过热的场景一去不复返,如今房地产目前所面临的困境,在历史当中从未出现过的,也正是因为在历史当中从未出现过的,也就意味着没有任何一家房地产,有足够的经验去应对这场危机,即便是像深圳这样的超一线城市,国际化的大都市也不可避免的会陷入到这场危机当中,不过相比于三四线城市以及一些经济不发达的城市而言。

小结
超一线的城市,他们的应对手段相对较为从容一些,尤其是调控更多的还是从12线城市开始,最终向三四线城市辐射开来,三四线城市当下所面临的困境,事实上一二线城市曾经已经经历过了,也正是因为如此,三四线城市的压力相比一二线城市实质上只会多不会少,这个时代当中,住房不炒市已经是主基调,只有当房子回归到他的本质,回归到他的居住属性当中的时候,房地产的寒冬才会过去,楼市的春天才会迎来发展,然而在当下,很多房地产或许都不会等到这一天的到来,便被早早的淘汰出局。

【转】人生没有完美,幸福没有满分,把希望降低,所有得到都是惊喜。


晨起暮落是日子,奔波劳碌是人生。选择热爱生活,有人爱,有事做,有所期待,再用更宽阔的心,去治愈那些小小的不快乐。每个寻常的日子里,都有细微的美好,向阳而生,好运都藏在努力里。生活多阻碍,心态最重要,而好的心态,让你看见美好的事物,不长不短的人生旅途,笑是营养素,朋友是不老丹,“话疗”是特效药,旅途是润滑油,宽容是调节阀,淡泊是免疫剂。唯有一颗轻盈的心,才能等到春天的微笑,只有保持舒展的心情,才能看到生命最美的样子。向日葵经历了风雨,站在阳光下更显灿烂;人生尝尽了百味,才知酸甜苦辣。保持乐观的心态,走着走着天就亮了!生活不可能一帆风顺,有波折,就会有险阻。不管生活有多么曲折,只要态度好点,就能挺过漫漫长夜 ,迎来美好的明天。

很多人的一生,在为他人而活。可能是年龄大了,厌恶一切虚伪和不诚实的东西,沉默不是没有情绪,而是感觉没有再说的意义。慢慢也懂得了,微笑能解决很多问题,而沉默能避免许多问题。而他人的期待,他人的评价,他人的感受,占据了我们生活的大部分。我们围绕着身边人转,取悦着他们,唯独忘了我们自己。新的一年来临,一生无法重来,一定要好好爱自己!因为,你不爱自己,没人会爱你。希望我们每个人能够在活着的每一天,珍惜自己,爱自己,让自己幸福起来。

人生态度只有两个:一个叫赢,一个叫混。想赢的人不会混,想混的人不会赢,选择很重要。年龄不是问题,别辜负最好的自己!有些人不是赢在起跑线上,而是生在了终点站世上任何有价值的东西与有意义的事,都需要用辛劳、痛苦和煎熬获取。此生我从未羡慕过任何安稳无忧的人,但我羡慕那些遇到困苦但能从容面对的人。从容面对,匆匆岁月,时光漫漫,岁月缓缓,日子浅浅,心情淡淡。以最大的平静,去爱我们不确定的生活,用清净的心温柔地对待岁月。不必匆忙,不必火花四溅,不必成为别人,只需做自己。

一个人要有足够的气度,才能容下生活中的酸甜苦辣,一个人要有长远的眼光,才能看开人生里的风吹雨打。人生,总会时不时给你一些意外,不论好坏,都是我们人生必须去经历的,也许痛苦,也许欢笑,但这就是生活!好好吃饭,按时睡觉;不要抱怨,心怀善念;坚持做自己喜欢做的事;用心感受生活的每一个细节,沉淀,再沉淀,因为你要成为一个温柔而强大的人。天将降大任于斯人也,必将苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,朋友,小小的磨难只是你成功路上的实验石,勇敢大步跨过去,精彩属于你! 只要初心不变,一切终将变成自己喜欢的模样!朝阳总会升起,幸福终将来临。我们重整心情,再次出发,只顾前行,无问西东。

走进幸福,走进美好。人与人之间有七种关系:离开就断了的,是工作关系;距离也断不了的,是亲属关系;有事才想起的,是利用关系;没事约吃饭的,是朋友关系;付出不求回报的,是母子关系;粗茶淡饭的,是夫妻关系;经常互发微信的,是非常不一般的关系。愿你珍重那些,距离断不了的关系,付出不求回报的关系,随时可以一起吃饭的关系,粗茶淡饭相守相伴的关系,有事没事互相惦记的关系……人生百味情最浓,生活繁华淡最真。人生没有完美,幸福没有满分,把希望降低,所有得到都是惊喜。时光静好,不假想,不期望,永远微笑向暖。

生命匆匆,要善待自己,这一辈子,能开心过的就别哭着活,笑一天,就是赚一天;能轻松过的就别累着活,自在一天,就是赚一天。会累会痛,那就休息好了,再继续前进;会伤会烦,那就适当发泄,再重新出发。放下别人的错,解脱自己的心。生活中,有人的地方就有纷争。我们免不了被人议论,也免不了去议论别人。然而《坛经icon》告诉我们:“若真修道人,不见世间过。”真正的智者,眼中不见他人过,耳中不闻他人非。自己的情绪,要学会自己把控好!

因为善良,被人欺负,因为简单,被人利用,心眼不多,坏心没有,只想做一个本本分分的人,上对得起天地,下对得起良心。即使再穷,也不会为了钱把朋友出卖;就算再累,也不会为了财把别人暗算。我只相信,踏踏实实努力,会有收获,老老实实做人,会有福报。修得了“福报”,也是要慢慢用、省着用的。一个人、一个家庭,在“福报”很好的时候,不能张扬无度,否则“福报”就提前用完了。我们应该低调做人,用平和的心态来看待世间的一切,修炼到此种境界,为人便能善始善终,既可以让人在卑微时安贫乐道,豁达大度,也可以让人在显赫时持盈若亏,不骄不狂。

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#疫情防控六安在行动# 【市文明办:战“疫”一线尽显文明底色】最是风雨见初心,危难时刻见担当。自六安市中心城区实施疫情封控静态管理以来,六安市文明办领导冲锋在一线,全员下沉社区值守,号召全市广大志愿者们坚守一线,疫情防控志愿服务持续处于高位运转;各新时代文明实践中心、所、站志愿服务队、机关企事业志愿服务队、青年志愿服务组织、巾帼志愿服务组织等尽锐出战、勠力同心,与各工种“大白”并肩作战。大家冲锋在前,担当作为,用有温度、有态度、有高度的坚守,生动地彰显了最美的文明六安底色。
抗击疫情,志愿同行
4月4日,六安市再次突发新冠肺炎疫情。为助力疫情防控,市文明办在第一时间向广大志愿者发出倡议,号召全市广大志愿者和志愿服务组织积极主动投入到疫情防控志愿服务中来,同心协力,抗击疫情。协助核酸筛查、做好民生服务、关爱特殊人群……遍布皖西大地的“志愿红”与“天使白”“守护蓝”等并肩作战,各志愿服务组织紧紧依托各级新时代文明实践中心、所、站平台,倾听市民诉求,针对线上买菜、封控小区消杀、紧急就医、心理疏导等特殊需求,提供更妥帖的精准服务,打通服务群众的“最后一米”。截至目前,全市已有近4000支志愿服务队伍、15.25万志愿者投身抗“疫”前沿,与社会各界一起联防联控、共克时艰。
市文明办迅速组织全员下沉恒生社区,“志愿红”24小时轮班在岗,守护群众“健康绿”。根据市委领导安排,市委宣传部副部长、市文明办主任李品担任市综合督导组城南专班副组长,于4月6日紧急赶赴城南镇开展疫情防控督导指导工作。他们每天坚持在现场指挥战斗、解决问题,反复穿梭于封控区、管控区、核酸采样现场等,保障生活物资和特殊群体就医,督导督察全镇防控工作不留死角、不出疏漏,经常工作到凌晨两三点钟才稍稍休息一会。
“好人”出列,冲锋在前
六安市各级道德模范、身边好人等先进典型积极响应号召,纷纷以志愿者身份“出列”,冲锋在前、率先垂范,战疫一线。
“因为淋过雨,所以也想给别人撑伞。”安徽好人王倩在朋友圈写过这样的话。疫情袭来,王倩跑到金安区三里桥街道阳光社区报到。连日来,协助维护秩序、为居民送菜入户、开展信息核查,坚强的姑娘手握“志愿红”这个接力棒,用行动把温暖传递给居民,让大家感受到了好人榜样的温暖和力量。
连日来,中国好人张飞辗转奋战在金安区马头镇、城北高速路口卡点,防控外地来六安车辆双码检测,坚决守好疫情防控“输入关口”。六安市道德模范张长松带头参加并组织红蜡烛志愿者为霍山县高速出口核酸检测点提供志愿服务;六安好人臧世满在金安区孙岗镇平岗村进行外地返乡人员居家隔离值班;六安好人陈加兵在舒城县万佛湖镇梅岭村参与卡点疫情防控值班……他们默默奉献,服从调度,踊跃投身抗疫一线,让身边群众切实感受到温暖无处不在。
凡人善举,汇聚力量
“冀以尘雾之微补益山海,荧烛末之光增辉日月”,在本轮疫情中,六安有无数凡人善举让我们感动,正是他们汇聚成了强大的战疫力量。
叶集区独臂老人桑德龙主动加入志愿服务,坚持要为疫情防控助“一臂之力”;爱心车队的男士们为了方便穿上防护服剃成“光头强”,在抗击疫情的战场上挥汗如雨……
4月6日深夜23:04,爱心妈妈公益协会负责人王芳更新了一条朋友圈:“一群不知疲惫的小可爱们,一天工作20多个小时,累并快乐着……”此时,还有很多志愿者、社区工作者、社会公益组织哪里有需要,哪里就有他们的身影。每个人都在用自己的方式,为打赢这场战斗而努力。
爱心连线,全力以赴
“2022年4月18日9:40分合肥市‘抗疫’爱心志愿服务队志愿者吴扬、刘锐、江欢乐、曹永锋,1车4人从蜀山区湖光路口出发前往六安北高速路口……”当日,做好对接后,“合肥—六安联合抗疫爱心服务队”微信群内,合肥的志愿者吴扬上传信息,他们带着4份六安市民的购买的急需药疾驰而来。
疫情期间,不少市民服用的特殊药在市内购买不到,便委托亲戚朋友从外地购买。由于疫情,快递只能发到合肥,很难快速到达市民手中。六安市文明办得知这一情况后,立即与安徽新华女性公益发展中心负责人王文娜取得联系,连线合肥市“抗疫”爱心志愿服务队和六安市爱心车队,短短3个小时,就将六安城区和毛坦厂镇居民的急需药第一时间送到手中。
“谢谢你们,我现在都不知道怎么表达感谢才好,妻子急需的药终于如期到达。我想等自己在小区的志愿服务活动结束后,也加入爱心车队,以后在别人急需帮助的时候做点事,怎么才能加入你们的志愿服务组织?”市民王先生从六安爱心车队负责人张恩权手中接过妻子急需的药品后,连声表达感谢。
疫情发生以来,合肥、六安两市志愿服务组织用精度、力度、速度、温度,凝聚抗疫合力,想方设法帮助群众解决送药难问题,两地联手圆满完成的多次“疫”线特快送药。
这些天来,遍布皖西大地的“志愿红”“天使白”“守护蓝”……携手作战,汇聚成一股股磅礴的力量,这些人间大爱、文明之光在润物细无声的感召下终将会驱散阴霾,让更加美好的春天早日到来。


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