案例分享：承诺商铺可租，后被停水停电处理，百货商城的损失谁来补偿？
来自兰州市的市民仲先生表示，自己于17年3月和兰州市地某有限公司签订了《彩某城A区商铺租赁意向书》，租用彩某城A区3号楼和8号楼负一层商铺约3000平方米用作百货商城使用，并且缴纳了1万元的意向金。在签订意向协议的时候，该公司人员答应能够对租用商铺进行转租转让，把房子交给仲先生，告知可以招租装修，并且通水通电。但是自己在完成了装修，招租，运营等一系列工作后，却被相关单位查出该场所不具备做商业载体的资格，后又被取消营业资格。出租方兰州市地某有限公司以一纸意向书合同将仲先生引入这个项目，仲先生投入了大量财力和人力，但最终却要面对大量合同解约赔偿，所有资金亏损严重，无法回笼等结果。
仲先生表示，为了投入这个百货商城项目，仅装修就进行了11个多月，后又试营业10多个月。在装修期间和试营业期间，兰州市地某有限公司领导时常过来指导，开业后也过来视察，都没有透露出任何该场所不具备出租资格的信息，也没有对装修和试营业进行阻止。
但是在2019年1月15日仲先生就收到兰州市地某商务酒店管理有限公司的通知，要仲先生租赁的A区3号楼和8号楼负一层的新某福商城限期搬离，并表示仲先生的新某福商城的所有商户已于2020年1月12日搬离完毕，现商铺剩余部分未搬离的货架等物品请于15个工作日内清理完毕，如不能按期搬离完毕将以非法侵占商铺为名，通过法律途径解决。紧接着又在1月16日，收到了兰州市地某有限公司的停水停电通知。
仲先生口述，在百货商城（新某福商城）开业后自己拿钱交房租提出要签正式合同，该公司人员王某说，先不交，合同等段时间再签。在商城营业期间经消防部门检查，消防不达标，消防验收为丙类库房不能作为商业，并要仲先生进行更改。仲先生向该公司领导告知后未能解决，后就收到了停水停电要其搬离的通知。最终受到相关部门的检查，表示是违规经营，最终吊销了营业执照，并让仲先生按时间撤离。
仲先生在向相关部门反映了该情况后，在2019年（第22次）兰州新区中某园区管某会主任专题会议纪要中有表示，兰州市地某有限公司违规出租且消防安全不合格场所的问题进行了会议确定。要妥善处理好租户押金退还及劝解搬离工作，新某福商城和兰州市地某有限公司要妥善处理双方的利益诉求问题。
仲先生表示，自己最初轻信了他人的承诺，对于出租商铺是否可以作为商业使用自己完全不知情，出租方公司也不告知，采用隐瞒的方式和自己签署了租赁意向书，并承诺自己可以进行装修转租，在投入了大量人力财力之后，最终营业了不到十个月，就面临结业。这中间的装修和经营损失该由谁来承担，面对和诸多租户的合作违约又该如何赔偿，仲先生表示自己将通过合法途径来维护自己的权益。在此呼吁能够就这样的事件引起相关部门的关注和重视，以免让更多的投资人再陷入这样的虚假承诺中。
仲先生在此呼吁，希望这个事件能够引起相关部门的关注和重视，能够对该违规出租方进行有效的监管和责罚，对于自己商城受到的停水停电等经营损失给予合理的投资估价赔偿。
法律链接：
根据我国《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以采用口头形式或者其他形式。法律规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。但是口头承诺往往难以举证。如果有录音或录像、人证等证明口头承诺的内容的，可以通过诉讼请求履行原承诺。
根据《物业管理条例》第45条的限定：“物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，牵涉分别的合同当事人，业主如已向供水、供电公司交纳了相应的花费，物业或其管理公司则无权私行中断对业主供水、供电。如果停水停电给业主导致业主损失，业主能够根据《侵权职责法》向物业公司主张侵权职责。
而经营者对消费者提供商品或者合作内容有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
来源：微博
https://t.cn/A66kaZw7
免责声明：本文转载出于传递更多信息之目的，不代表本作者的观点和立场，故本作者对其真实性不负责，也不构成任何其他建议。如有侵权或者不实信息可提供材料联系平台删除！
来自兰州市的市民仲先生表示，自己于17年3月和兰州市地某有限公司签订了《彩某城A区商铺租赁意向书》，租用彩某城A区3号楼和8号楼负一层商铺约3000平方米用作百货商城使用，并且缴纳了1万元的意向金。在签订意向协议的时候，该公司人员答应能够对租用商铺进行转租转让，把房子交给仲先生，告知可以招租装修，并且通水通电。但是自己在完成了装修，招租，运营等一系列工作后，却被相关单位查出该场所不具备做商业载体的资格，后又被取消营业资格。出租方兰州市地某有限公司以一纸意向书合同将仲先生引入这个项目，仲先生投入了大量财力和人力，但最终却要面对大量合同解约赔偿，所有资金亏损严重，无法回笼等结果。
仲先生表示，为了投入这个百货商城项目，仅装修就进行了11个多月，后又试营业10多个月。在装修期间和试营业期间，兰州市地某有限公司领导时常过来指导，开业后也过来视察，都没有透露出任何该场所不具备出租资格的信息，也没有对装修和试营业进行阻止。
但是在2019年1月15日仲先生就收到兰州市地某商务酒店管理有限公司的通知，要仲先生租赁的A区3号楼和8号楼负一层的新某福商城限期搬离，并表示仲先生的新某福商城的所有商户已于2020年1月12日搬离完毕，现商铺剩余部分未搬离的货架等物品请于15个工作日内清理完毕，如不能按期搬离完毕将以非法侵占商铺为名，通过法律途径解决。紧接着又在1月16日，收到了兰州市地某有限公司的停水停电通知。
仲先生口述，在百货商城（新某福商城）开业后自己拿钱交房租提出要签正式合同，该公司人员王某说，先不交，合同等段时间再签。在商城营业期间经消防部门检查，消防不达标，消防验收为丙类库房不能作为商业，并要仲先生进行更改。仲先生向该公司领导告知后未能解决，后就收到了停水停电要其搬离的通知。最终受到相关部门的检查，表示是违规经营，最终吊销了营业执照，并让仲先生按时间撤离。
仲先生在向相关部门反映了该情况后，在2019年（第22次）兰州新区中某园区管某会主任专题会议纪要中有表示，兰州市地某有限公司违规出租且消防安全不合格场所的问题进行了会议确定。要妥善处理好租户押金退还及劝解搬离工作，新某福商城和兰州市地某有限公司要妥善处理双方的利益诉求问题。
仲先生表示，自己最初轻信了他人的承诺，对于出租商铺是否可以作为商业使用自己完全不知情，出租方公司也不告知，采用隐瞒的方式和自己签署了租赁意向书，并承诺自己可以进行装修转租，在投入了大量人力财力之后，最终营业了不到十个月，就面临结业。这中间的装修和经营损失该由谁来承担，面对和诸多租户的合作违约又该如何赔偿，仲先生表示自己将通过合法途径来维护自己的权益。在此呼吁能够就这样的事件引起相关部门的关注和重视，以免让更多的投资人再陷入这样的虚假承诺中。
仲先生在此呼吁，希望这个事件能够引起相关部门的关注和重视，能够对该违规出租方进行有效的监管和责罚，对于自己商城受到的停水停电等经营损失给予合理的投资估价赔偿。
法律链接：
根据我国《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以采用口头形式或者其他形式。法律规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。但是口头承诺往往难以举证。如果有录音或录像、人证等证明口头承诺的内容的，可以通过诉讼请求履行原承诺。
根据《物业管理条例》第45条的限定：“物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，牵涉分别的合同当事人，业主如已向供水、供电公司交纳了相应的花费，物业或其管理公司则无权私行中断对业主供水、供电。如果停水停电给业主导致业主损失，业主能够根据《侵权职责法》向物业公司主张侵权职责。
而经营者对消费者提供商品或者合作内容有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
来源：微博
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【从城市建设看酒泉的发展与巨变】
四月的酒泉生机盎然，令人陶醉。华灯初上，俯瞰酒泉城区，璀璨夜景展示着这座城市的活力与魅力。古城酒泉，正以崭新的面貌屹立在丝绸古道上。
规模不断扩大、品位不断提升、环境不断优化。近年来，酒泉市不断提升城市治理能力、创新城区管理思路，科学规划城建布局，狠抓城建项目落实，城区从“一处美”到“一片美”，逐渐向“全域美”发展，“一路一特色、一街一景观”的画卷正徐徐展开，魅力宜居之城逐渐显现。
强化治理 人居环境明显改善
过去，在酒泉城区仓后街、龙腾路、南后街等沿街商铺墙面、地面，随处可见各种小广告。现在，这些“牛皮癣”几乎销声匿迹了。“鼓上飞天舞”“唐装不倒翁”等文化演艺活动在街巷兴起，成为市民娱乐消费、“打卡”休闲的新看点。
江飞，一个地道的酒泉人。2014年大学毕业后，他选择北上创业，成为“北漂”。2021年，他看了酒泉市“才聚酒泉·筑梦飞天”引才新闻发布会直播后，便萌生了返乡工作、生活的想法。江飞说，今年春节回家过年，当他站在鼓楼前，面对璀璨绚丽、如梦似幻的酒泉夜景时，他返乡的想法更加强烈。春节一过，他便辞去了北京的工作。在江飞看来，眼前的酒泉虽比不上一线城市的繁华，但近年来酒泉城市建设与生态环境的巨变，让他对这座城市充满了期待。
出租车司机李师傅从酒泉城区富康购物中心附近拉客去大众巷，不到10分钟就到了。“要是在整治前，起码得半小时。”李师傅说，以前街上占道经营等小摊点随处可见，严重影响市容市貌和城市交通，现在这些现象不存在了。
近年来，酒泉城市面貌发生了很大变化。酒泉市住建局工作人员介绍，酒泉市积极实施城市片区长制服务管理工作，着力构建共治、智治、众治城市治理新格局，推动城市治理由粗放向精细转变，市容环境水平显著提升。仅2021年就劝导疏散流动商贩6000余次，清理规范出店经营、占道经营2500余处。
栽下梧桐树，引得凤凰来。加强城市治理旨在打造宜居环境、吸引人流聚集人气，带动城市经济发展。2021年以来，肃州区对以鼓楼为中心的四大街和城区七大出入口、北大河风情线、世纪大道、汉唐美食街等重要区域进行亮化美化，累计完成投资5800万元。
为将城市治理工作更精细化，酒泉市组建成立的城市市政管理委员会把承担城市管理任务的住建、执法、市场监管等39个部门、单位全部纳入大城管体系中，对区域内的环境卫生、绿化美化、市容市貌、交通秩序等问题及时排查、协调跟进、整改落实，凝聚起推动城市治理工作的强大合力。
狠抓建设 城市品位大幅提升
今年3月，酒泉市召开新城区三期建设工作情况汇报会，酒泉市委书记王立奇强调，要紧密结合省域副中心城市定位，完善服务功能、满足群众需求，注重历史文脉传承，设计建设符合酒泉城市内涵气质、贴合酒泉文化故事的建筑景观，确保各项工作经得起历史和人民检验。
今年年初，家住酒泉城区弘胜佳苑小区的王阿姨为孙子上学的事苦恼不已。“我来城里带孙子3年了，眼看孩子要上小学了，附近却没有学校。”没多久，王阿姨听说小区对面的施工现场是正在建设的敦煌路小学。“得知消息后，一家人都很高兴。听说学校秋季就能建成，我孙子上学正好赶上。”王阿姨说。
据酒泉市住建局副局长仲应兵介绍，今年酒泉城区实施35个重点建设项目。至4月1日，百货大楼拆迁改造、酒泉市人民医院迁建、祁连路环境综合整治、酒泉市妇幼保健院服务能力提升等9个项目已开工建设。酒泉市实验幼儿园分园建设、世纪大道绿化提升改造、城镇老旧小区改造等项目将于近期开工建设。其余项目前期工作正在开展。
驱车在新城区二期宽阔的道路上行驶，放眼望去，塔吊高耸。那些已被列入城市建设重大项目的工程，正在一天天由蓝图变成现实。
在抖音平台，家住酒泉城区丽水茗都小区的网友“遥远的风”发短视频感慨：“酒泉市人民医院正在建设中，以后就医更方便了。”有的市民拍下早春淡绿的草地，感慨酒泉城区绿化带来的舒适感、幸福感。百货大楼拆迁后，一些老酒泉人为曾经酒泉的地标性建筑一去不返感叹，也有网友表示：“旧的不去新的不来，消失的是历史中的百货大楼，新生的是时代发展中快速崛起的新酒泉。”
“酒泉的初春美不胜收。”28岁的摄影爱好者陈欣说，他选了几张好看的春光图，在微信朋友圈分享，让外地朋友也能领略酒泉的春景，领略河西古郡散发出的时代新韵。
和江飞一样，不论是漂泊归来，还是生活于斯，大家都有一个共同的感受：家乡变化巨大，生活环境越来越好，城市越来越美！
来源：《酒泉日报》
四月的酒泉生机盎然，令人陶醉。华灯初上，俯瞰酒泉城区，璀璨夜景展示着这座城市的活力与魅力。古城酒泉，正以崭新的面貌屹立在丝绸古道上。
规模不断扩大、品位不断提升、环境不断优化。近年来，酒泉市不断提升城市治理能力、创新城区管理思路，科学规划城建布局，狠抓城建项目落实，城区从“一处美”到“一片美”，逐渐向“全域美”发展，“一路一特色、一街一景观”的画卷正徐徐展开，魅力宜居之城逐渐显现。
强化治理 人居环境明显改善
过去，在酒泉城区仓后街、龙腾路、南后街等沿街商铺墙面、地面，随处可见各种小广告。现在，这些“牛皮癣”几乎销声匿迹了。“鼓上飞天舞”“唐装不倒翁”等文化演艺活动在街巷兴起，成为市民娱乐消费、“打卡”休闲的新看点。
江飞，一个地道的酒泉人。2014年大学毕业后，他选择北上创业，成为“北漂”。2021年，他看了酒泉市“才聚酒泉·筑梦飞天”引才新闻发布会直播后，便萌生了返乡工作、生活的想法。江飞说，今年春节回家过年，当他站在鼓楼前，面对璀璨绚丽、如梦似幻的酒泉夜景时，他返乡的想法更加强烈。春节一过，他便辞去了北京的工作。在江飞看来，眼前的酒泉虽比不上一线城市的繁华，但近年来酒泉城市建设与生态环境的巨变，让他对这座城市充满了期待。
出租车司机李师傅从酒泉城区富康购物中心附近拉客去大众巷，不到10分钟就到了。“要是在整治前，起码得半小时。”李师傅说，以前街上占道经营等小摊点随处可见，严重影响市容市貌和城市交通，现在这些现象不存在了。
近年来，酒泉城市面貌发生了很大变化。酒泉市住建局工作人员介绍，酒泉市积极实施城市片区长制服务管理工作，着力构建共治、智治、众治城市治理新格局，推动城市治理由粗放向精细转变，市容环境水平显著提升。仅2021年就劝导疏散流动商贩6000余次，清理规范出店经营、占道经营2500余处。
栽下梧桐树，引得凤凰来。加强城市治理旨在打造宜居环境、吸引人流聚集人气，带动城市经济发展。2021年以来，肃州区对以鼓楼为中心的四大街和城区七大出入口、北大河风情线、世纪大道、汉唐美食街等重要区域进行亮化美化，累计完成投资5800万元。
为将城市治理工作更精细化，酒泉市组建成立的城市市政管理委员会把承担城市管理任务的住建、执法、市场监管等39个部门、单位全部纳入大城管体系中，对区域内的环境卫生、绿化美化、市容市貌、交通秩序等问题及时排查、协调跟进、整改落实，凝聚起推动城市治理工作的强大合力。
狠抓建设 城市品位大幅提升
今年3月，酒泉市召开新城区三期建设工作情况汇报会，酒泉市委书记王立奇强调，要紧密结合省域副中心城市定位，完善服务功能、满足群众需求，注重历史文脉传承，设计建设符合酒泉城市内涵气质、贴合酒泉文化故事的建筑景观，确保各项工作经得起历史和人民检验。
今年年初，家住酒泉城区弘胜佳苑小区的王阿姨为孙子上学的事苦恼不已。“我来城里带孙子3年了，眼看孩子要上小学了，附近却没有学校。”没多久，王阿姨听说小区对面的施工现场是正在建设的敦煌路小学。“得知消息后，一家人都很高兴。听说学校秋季就能建成，我孙子上学正好赶上。”王阿姨说。
据酒泉市住建局副局长仲应兵介绍，今年酒泉城区实施35个重点建设项目。至4月1日，百货大楼拆迁改造、酒泉市人民医院迁建、祁连路环境综合整治、酒泉市妇幼保健院服务能力提升等9个项目已开工建设。酒泉市实验幼儿园分园建设、世纪大道绿化提升改造、城镇老旧小区改造等项目将于近期开工建设。其余项目前期工作正在开展。
驱车在新城区二期宽阔的道路上行驶，放眼望去，塔吊高耸。那些已被列入城市建设重大项目的工程，正在一天天由蓝图变成现实。
在抖音平台，家住酒泉城区丽水茗都小区的网友“遥远的风”发短视频感慨：“酒泉市人民医院正在建设中，以后就医更方便了。”有的市民拍下早春淡绿的草地，感慨酒泉城区绿化带来的舒适感、幸福感。百货大楼拆迁后，一些老酒泉人为曾经酒泉的地标性建筑一去不返感叹，也有网友表示：“旧的不去新的不来，消失的是历史中的百货大楼，新生的是时代发展中快速崛起的新酒泉。”
“酒泉的初春美不胜收。”28岁的摄影爱好者陈欣说，他选了几张好看的春光图，在微信朋友圈分享，让外地朋友也能领略酒泉的春景，领略河西古郡散发出的时代新韵。
和江飞一样，不论是漂泊归来，还是生活于斯，大家都有一个共同的感受：家乡变化巨大，生活环境越来越好，城市越来越美！
来源：《酒泉日报》
2001年男子3万在北京买房，20年后房价成1100万，房主：3万买回来
20年前北京的于泊以3万元的价格，把自己的宅基地卖给了来自四川的何天海，并立有字据。然而20年过去了，当听说自己卖出的宅基地因为拆迁能够分到1100万时，于泊坐不住了，企图从何大海手里要回宅基地。
卖出去的东西哪有要回来的道理？他又是凭什么来要回宅基地呢？
何家买房，于家卖房
居住在四川一个小县城的何天海，儿女双全，本该幸福的家庭，却因为一次意外，导致了何天海儿子的失声。为了让儿子能像正常人一样好好的生活，夫妻二人下决心不管再苦再难也要治好儿子的病。
因为知道北京的医疗水平和医疗设施各方面都比较超前，所以夫妻二人决定，卖了家里的房子，一家人来到北京为儿子看病。
因为长期租房子住会让他们的经济负担加重。于是夫妻二人拿出卖房子的钱，想在北京买个宅基地作为他们在北京的根。就在他们不断地寻找房子时，他们认识了当时家在北京市顺义区遂销镇柳各庄村的于泊。
于泊当时是柳各庄村的村民，因为家里孩子发展得还不错，也都在市区内安了家。为了随着孩子们一起生活，于泊想要卖掉老家的宅基地，把自己的户口迁到城市。
就这样，一个想买，一个想卖，两人一拍即合。因为看着何天海带着失声的儿子看病不容易。经过商量，最终于泊以3万元的低价把自家530平方的宅基地卖给了何天海。两人签订了买卖合同。
本以为以后都不会再有交集的两家人，却在2010年的一天，两家再次发生了交集。
何家和于家因房产生纠纷
原来，于泊从小道消息听说自己老家要拆迁。一想到自己当初3万元把老家的宅基地给卖掉，于泊心里也是懊悔不已。但是不甘心的于泊打电话给何天海，想要花3万元重新买回。
当时何天海还不知道拆迁的消息，但仅仅听到于泊提出这样的要求，何天海便立马拒绝了于泊。
10年前何天海花3万元买了于泊的宅基地，10年后于泊还想花3万元买回去。怎么想都是不可能的事。不说房子现在增值了，就说3万元在相差10年其价值就没法比。
然而在于泊认为，当年以3万元的低价卖给何天海宅基地时，也是看他带着孩子看病不容易。从另一方面来说，于泊认为是自己帮助了何天海一家。
如果当时他们租房子的话，10年时间，房租绝对不止3万块钱了。现在再给他3万元钱，等于白让何天海一家住了10年时间。
两人都因为这事发生了争吵，谁都觉得自己非常有理。然而谁都拿谁没有办法。
于是，于泊经过多方调查询问，知道自己与何天海当初签订合同违反了《土地管理法》的规定，“农民集体所有的土地（农村宅基地）依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。
也就是说于泊家的宅基地对于于泊来说只有使用权，并没有所有权，更不能私下交易。所以，两人签订的合同是无效的。
于是，于泊把何天海告上了法庭。希望可以拿回自己的宅基地。法院根据两家的情况，最终判定于泊可以拿回自己的宅基地，但是必须赔偿何天海80万元的赔偿款。
虽然打官司赢了，但是要赔偿80万元，再加上拆迁也只是小道消息，还没有正式通知，拆不拆还不一定。就这样于泊把这件事情搁置了下来，之后再也没有提过这件事情。
也就是因为于泊舍不得这80万，也让他错失了要回宅基地最好的机会。甚至错过了比80万更多的拆迁补偿。然而，于泊的放弃对于何天海来说无疑是一个好消息。
因为在当时，就算有了于泊赔偿的80万，想要在当时的北京买到这么大的宅基地根本就是不可能的事情，再加上还得找房子搬家，怎么想都是很不合适的结果。
而在之后的7年时间，双方也没有发生任何交集。本以为这件事情到这里就结束了。相反，这才只是这件事情的开端而已。
拆迁补偿谁都想要，互不相让
2018年，北京顺义区的改造正式启动，相关单位也明确颁布了包括柳各庄村在内的拆迁计划。当初于泊听到的小道消息也终于成为了真实的消息了。
而这次颁布的信息也再一次被于泊给看到，经过计算，于泊家的宅基地的补偿金额居然达到了1100万。
此时的于泊真是追悔莫及，后悔当初自己舍不得那80万，但于泊也没有放弃，想要再与何天海争一争，有了上次打官司的经验，他认为自己还是有希望拿回宅基地的。
政策颁布下来以后，因为开发商的安置速度，加上柳各庄村村民的积极响应，拆迁安置的工作顺利的进行着。
因为拆迁原本的目的是为了改变当地的民生，而何天海作为宅基地先在的主人，再加上何天海一家积极配合拆迁工作，所以在第一时间与拆迁办签订了补偿协议。
经过核实计算，何天海一家居住的宅基地有两方面补偿。现金补偿和拆迁安置面积补偿。现金补偿共计约254万元。回迁房安置总面积达到371平米。所有补偿价值在1100万元左右，所有的补偿，只要在何天海签字画押后，都会补偿给他。
于泊在听说了这件事情以后，立马着急了起来。他立刻找到了拆迁办的工作人员，告诉房本上写着他的名字，拆迁协议应该跟自己签才是对的。
而面对于泊的质疑，拆迁办的工作人员解释道，他们负责拆迁的，首先需要与住在宅基地的人商量，不然拆迁就进行不了。
再一个，棚户区改造作为国家的一项民生工程，改善的是涉及到这个区域所有利益相关者的共同目标。不会因为某一个人的事影响其他居民的拆迁工作。
因为于泊的出现，导致这片宅基地出现了纠纷。虽然没有妨碍拆迁办的工程建设，但是何天海一家的补偿也不能到位，而拆迁办的工作也不算完成。
为了让柳各庄所有的村民都过上幸福的生活，拆迁办也找来律师和调解团来帮忙解决何天海和于泊之间的纠纷。
两家进行调解
而在调解现场，律师表示具体的法条并没有明文规定怎么分配，但是通过参照法律和以往大量的案例，结合两家的实际情况，为了平衡两者之间的利益，律师提出了仅适用于这两家纠纷的个案分配方案。
涉及土地方面的补偿其百分之七十归属于何天海家，百分之三十属于于泊。不涉及土地方面的补偿的百分之百属于何天海。
也就是通过土地利益置换来的371平米的房屋所得，其中百分之三十，也就是111.3平米应该分给于泊，剩下的259.7平米属于何天海。
此外，通过房屋方面获得的金钱补偿，包括区位补偿价、空地奖、合法利用奖共计127.4万元，其中百分之三十也就是38.22万元给到于泊，剩下的百分之七十也就是89.18万元属于何天海。再加上不涉及土地方面的现金补偿125.82万元，等于是何天海拿到了215万元。
然而，于家与何家对于律师给出的分配方案都不认可。他们都觉得所有的补偿都属于自己，不应该给对方分。
何家认为棚改的对象应该是居住者，是买了宅基地的他们家。而不是拿了他们买宅基地的钱去买房的于泊。
而于泊则认为，虽然宅基地当时卖给了他们，签有合同，但是在之前打官司证明当初签订的合同是无效的。并且棚改的包括柳各庄村，只有属于柳各庄村集体组织成员才可以享受拆迁给到的安置补偿，何天海不具备这个资格。再加上现在房本上写的还是他于泊的名字，所以，拆迁补偿必须得不给自己。
经过了解发现，虽然何天海一家都是四川老家的户口，但是，于泊一家的户口在2001年卖房后就转变为城镇居民户口，所以在户口方面，双方没有区别，并不影响补偿的分配。
另一方面，何天海能够获得房屋安置的原因，是基于文件的规定。文件规定中有这样一条：买受人确实无房居住的，应予妥善安置。
就这样双方僵持了下去，谁都不愿做出让步。
就在这时，何天海的儿子通过调解团向现场发来了一段视频。视频里配有文字，何天海儿子用手势表达着自己的想法。
“我爱你们，这么多年为了给我治病，跑了很多家医院，我都记在心里。等你们老了，我来照顾你们。”
“爸爸妈妈多年来，为了房子的事，走得很累，一直没有停下来，特别的不容易。我们都盼望着，能有自己的房子，有一个安心的家。我爱你们！”
何天海儿子的视频触动了在场所有的人。此时双方的心也因为何天海儿子的情感表达变得柔软了起来。
此时，现场的工作人员也对着何家和于家两家说道：“我希望两家可以把思绪拉到2001年。何家带着儿子来北京看病，遇到姓于的把宅基地转让给他们，那是多么温暖的场景；那是互帮互助的场景；那是一个接纳的场景。”
工作人员的话触动着何天海一家和于泊，双方都低下了头陷入沉思。此刻的双方或许已经解开了心结。应该也愿意分享国家给他们带来的美好生活。
调解成功，补偿共享
再次经过调解员的耐心劝导。最终，双方同意了律师提出来的“三七分”的分配方案。双方多年下来的恩怨仿佛也在此刻都放了下来。
第二天，双方也都相继来到了拆迁办公室。此时的他们都带着即将获得安置补偿的喜悦。
最终，何天海一家选择了一套50平米的一居室，90平米的两居室和100平米的三居室。而于泊则选择了放弃回迁安置房，以市场的价格获得了320多万元的现金补偿，并在顺义城区为老父亲买了一套现房居住。
两家问题的解决，也让两家走出了纠纷，各自奔向了属于自己的美好生活！
通过两家的事情，希望大家能够不忘初心，在困难时能回到最初的地方，找回自己的初心。
“人生若只如初见！”的话，该多好啊！ https://t.cn/A6fM3YVo
20年前北京的于泊以3万元的价格，把自己的宅基地卖给了来自四川的何天海，并立有字据。然而20年过去了，当听说自己卖出的宅基地因为拆迁能够分到1100万时，于泊坐不住了，企图从何大海手里要回宅基地。
卖出去的东西哪有要回来的道理？他又是凭什么来要回宅基地呢？
何家买房，于家卖房
居住在四川一个小县城的何天海，儿女双全，本该幸福的家庭，却因为一次意外，导致了何天海儿子的失声。为了让儿子能像正常人一样好好的生活，夫妻二人下决心不管再苦再难也要治好儿子的病。
因为知道北京的医疗水平和医疗设施各方面都比较超前，所以夫妻二人决定，卖了家里的房子，一家人来到北京为儿子看病。
因为长期租房子住会让他们的经济负担加重。于是夫妻二人拿出卖房子的钱，想在北京买个宅基地作为他们在北京的根。就在他们不断地寻找房子时，他们认识了当时家在北京市顺义区遂销镇柳各庄村的于泊。
于泊当时是柳各庄村的村民，因为家里孩子发展得还不错，也都在市区内安了家。为了随着孩子们一起生活，于泊想要卖掉老家的宅基地，把自己的户口迁到城市。
就这样，一个想买，一个想卖，两人一拍即合。因为看着何天海带着失声的儿子看病不容易。经过商量，最终于泊以3万元的低价把自家530平方的宅基地卖给了何天海。两人签订了买卖合同。
本以为以后都不会再有交集的两家人，却在2010年的一天，两家再次发生了交集。
何家和于家因房产生纠纷
原来，于泊从小道消息听说自己老家要拆迁。一想到自己当初3万元把老家的宅基地给卖掉，于泊心里也是懊悔不已。但是不甘心的于泊打电话给何天海，想要花3万元重新买回。
当时何天海还不知道拆迁的消息，但仅仅听到于泊提出这样的要求，何天海便立马拒绝了于泊。
10年前何天海花3万元买了于泊的宅基地，10年后于泊还想花3万元买回去。怎么想都是不可能的事。不说房子现在增值了，就说3万元在相差10年其价值就没法比。
然而在于泊认为，当年以3万元的低价卖给何天海宅基地时，也是看他带着孩子看病不容易。从另一方面来说，于泊认为是自己帮助了何天海一家。
如果当时他们租房子的话，10年时间，房租绝对不止3万块钱了。现在再给他3万元钱，等于白让何天海一家住了10年时间。
两人都因为这事发生了争吵，谁都觉得自己非常有理。然而谁都拿谁没有办法。
于是，于泊经过多方调查询问，知道自己与何天海当初签订合同违反了《土地管理法》的规定，“农民集体所有的土地（农村宅基地）依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。
也就是说于泊家的宅基地对于于泊来说只有使用权，并没有所有权，更不能私下交易。所以，两人签订的合同是无效的。
于是，于泊把何天海告上了法庭。希望可以拿回自己的宅基地。法院根据两家的情况，最终判定于泊可以拿回自己的宅基地，但是必须赔偿何天海80万元的赔偿款。
虽然打官司赢了，但是要赔偿80万元，再加上拆迁也只是小道消息，还没有正式通知，拆不拆还不一定。就这样于泊把这件事情搁置了下来，之后再也没有提过这件事情。
也就是因为于泊舍不得这80万，也让他错失了要回宅基地最好的机会。甚至错过了比80万更多的拆迁补偿。然而，于泊的放弃对于何天海来说无疑是一个好消息。
因为在当时，就算有了于泊赔偿的80万，想要在当时的北京买到这么大的宅基地根本就是不可能的事情，再加上还得找房子搬家，怎么想都是很不合适的结果。
而在之后的7年时间，双方也没有发生任何交集。本以为这件事情到这里就结束了。相反，这才只是这件事情的开端而已。
拆迁补偿谁都想要，互不相让
2018年，北京顺义区的改造正式启动，相关单位也明确颁布了包括柳各庄村在内的拆迁计划。当初于泊听到的小道消息也终于成为了真实的消息了。
而这次颁布的信息也再一次被于泊给看到，经过计算，于泊家的宅基地的补偿金额居然达到了1100万。
此时的于泊真是追悔莫及，后悔当初自己舍不得那80万，但于泊也没有放弃，想要再与何天海争一争，有了上次打官司的经验，他认为自己还是有希望拿回宅基地的。
政策颁布下来以后，因为开发商的安置速度，加上柳各庄村村民的积极响应，拆迁安置的工作顺利的进行着。
因为拆迁原本的目的是为了改变当地的民生，而何天海作为宅基地先在的主人，再加上何天海一家积极配合拆迁工作，所以在第一时间与拆迁办签订了补偿协议。
经过核实计算，何天海一家居住的宅基地有两方面补偿。现金补偿和拆迁安置面积补偿。现金补偿共计约254万元。回迁房安置总面积达到371平米。所有补偿价值在1100万元左右，所有的补偿，只要在何天海签字画押后，都会补偿给他。
于泊在听说了这件事情以后，立马着急了起来。他立刻找到了拆迁办的工作人员，告诉房本上写着他的名字，拆迁协议应该跟自己签才是对的。
而面对于泊的质疑，拆迁办的工作人员解释道，他们负责拆迁的，首先需要与住在宅基地的人商量，不然拆迁就进行不了。
再一个，棚户区改造作为国家的一项民生工程，改善的是涉及到这个区域所有利益相关者的共同目标。不会因为某一个人的事影响其他居民的拆迁工作。
因为于泊的出现，导致这片宅基地出现了纠纷。虽然没有妨碍拆迁办的工程建设，但是何天海一家的补偿也不能到位，而拆迁办的工作也不算完成。
为了让柳各庄所有的村民都过上幸福的生活，拆迁办也找来律师和调解团来帮忙解决何天海和于泊之间的纠纷。
两家进行调解
而在调解现场，律师表示具体的法条并没有明文规定怎么分配，但是通过参照法律和以往大量的案例，结合两家的实际情况，为了平衡两者之间的利益，律师提出了仅适用于这两家纠纷的个案分配方案。
涉及土地方面的补偿其百分之七十归属于何天海家，百分之三十属于于泊。不涉及土地方面的补偿的百分之百属于何天海。
也就是通过土地利益置换来的371平米的房屋所得，其中百分之三十，也就是111.3平米应该分给于泊，剩下的259.7平米属于何天海。
此外，通过房屋方面获得的金钱补偿，包括区位补偿价、空地奖、合法利用奖共计127.4万元，其中百分之三十也就是38.22万元给到于泊，剩下的百分之七十也就是89.18万元属于何天海。再加上不涉及土地方面的现金补偿125.82万元，等于是何天海拿到了215万元。
然而，于家与何家对于律师给出的分配方案都不认可。他们都觉得所有的补偿都属于自己，不应该给对方分。
何家认为棚改的对象应该是居住者，是买了宅基地的他们家。而不是拿了他们买宅基地的钱去买房的于泊。
而于泊则认为，虽然宅基地当时卖给了他们，签有合同，但是在之前打官司证明当初签订的合同是无效的。并且棚改的包括柳各庄村，只有属于柳各庄村集体组织成员才可以享受拆迁给到的安置补偿，何天海不具备这个资格。再加上现在房本上写的还是他于泊的名字，所以，拆迁补偿必须得不给自己。
经过了解发现，虽然何天海一家都是四川老家的户口，但是，于泊一家的户口在2001年卖房后就转变为城镇居民户口，所以在户口方面，双方没有区别，并不影响补偿的分配。
另一方面，何天海能够获得房屋安置的原因，是基于文件的规定。文件规定中有这样一条：买受人确实无房居住的，应予妥善安置。
就这样双方僵持了下去，谁都不愿做出让步。
就在这时，何天海的儿子通过调解团向现场发来了一段视频。视频里配有文字，何天海儿子用手势表达着自己的想法。
“我爱你们，这么多年为了给我治病，跑了很多家医院，我都记在心里。等你们老了，我来照顾你们。”
“爸爸妈妈多年来，为了房子的事，走得很累，一直没有停下来，特别的不容易。我们都盼望着，能有自己的房子，有一个安心的家。我爱你们！”
何天海儿子的视频触动了在场所有的人。此时双方的心也因为何天海儿子的情感表达变得柔软了起来。
此时，现场的工作人员也对着何家和于家两家说道：“我希望两家可以把思绪拉到2001年。何家带着儿子来北京看病，遇到姓于的把宅基地转让给他们，那是多么温暖的场景；那是互帮互助的场景；那是一个接纳的场景。”
工作人员的话触动着何天海一家和于泊，双方都低下了头陷入沉思。此刻的双方或许已经解开了心结。应该也愿意分享国家给他们带来的美好生活。
调解成功，补偿共享
再次经过调解员的耐心劝导。最终，双方同意了律师提出来的“三七分”的分配方案。双方多年下来的恩怨仿佛也在此刻都放了下来。
第二天，双方也都相继来到了拆迁办公室。此时的他们都带着即将获得安置补偿的喜悦。
最终，何天海一家选择了一套50平米的一居室，90平米的两居室和100平米的三居室。而于泊则选择了放弃回迁安置房，以市场的价格获得了320多万元的现金补偿，并在顺义城区为老父亲买了一套现房居住。
两家问题的解决，也让两家走出了纠纷，各自奔向了属于自己的美好生活！
通过两家的事情，希望大家能够不忘初心，在困难时能回到最初的地方，找回自己的初心。
“人生若只如初见！”的话，该多好啊！ https://t.cn/A6fM3YVo
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