杭州一小区的决定“牛”：业主欠预缴年物业费日违约金2%
浙江省杭州市西湖区有个小区，近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元，要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费，否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是，这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢？
业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑，位于三墩镇，物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付，去年9月成立业委会，今年5月开始，针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题，业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情，按理应该家喻户晓，人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始，业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话，询问小区物业公司要续聘，是否同意。有业主说，还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题，这封投诉联名信上归纳了下列两大问题：一是流程不规范，投票前和投票中均有不合规操作，主要是投票前没有对第三方公司作15天公示，业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实，在本人没有委托的情况下，第三方就让其父投了票。还有业主证实，第三方公司上门直接让租客投票，他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说，他接到妻子电话说已经电话投票，第三方公司有录音，当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的，他也未接到所谓的投票电话，当他回拨登记的电话时，对方一开始说是他家业主，再次询问说不是。业主们说，电话看不到合同附件，电话也没有做足够的说明沟通，直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后，后续无法改投，电话也打不通。有业主说，去现场要求更改投票，第三方以已有电话投票录音为由不让修改，也未告知按照规定在投票期内，拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映，在纸质投票现场，投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张，业主前来投票时，第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解，并说物业续聘成功后承诺会马上兑现，诱导业主投续聘票。还有业主反映，电话投票时，第三方公司说选其他物业，会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说，他去现场拿票，被第三方公司拒绝，他找了业委会，之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现，在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中，前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解，这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢？
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》，是成立业委会时业主大会通过的，相当于小区“宪法”，业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定：业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行，只是在小区两个大门公告栏里张贴，而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定，业委会公开选聘物业企业前，需对物业企业服务满意度进行调查，满意度在75% 以上，就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决，经表决不同意续聘的，再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说，不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查，如果有，是怎样调查的？满意度多少？有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决，而且是放在同一项内容里，也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为，业委会如此操作，违反小区议事规则，程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示，并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解，杭州其他一些小区开业主大会，每个业主都会收到手机短信，告知召开业主大会，并有相关链接，打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会，业主们说，别说是没收到手机短信，连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告，业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定，还是根本不想让更多的业主知道？”有业主质疑道。
6月21日，这次业主大会的投票出来了，纸质票里反对续聘219票，大于同意205票，也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票，反对的只有74票，还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定，物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后，小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同，不看不知道，一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主，33层的高层楼房有5幢，大面积的多层楼房4幢，总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中，业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定，物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下，物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修，2000元以上费用就归业委会负责；共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修，2000元以上费用归业委会负责；还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此，本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”，物业合同规定，停车场收益三七开，物业公司拿三，业委会拿七，广告等经营收入也是三七开，小区摆摊收益也是三七开。这还不算，到年终，若业委会对物业考核达标，小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来，物业合同规定中，不出意外，小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况，物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”，直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息，也大大超出了司法实践的经验，业主形容比高利贷还狠。
据了解，紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满，其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为，物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配，物业公司不履职不作为，业主反映的问题长期得不到解决，比如墙面开裂脱落严重，乱搭乱建触目惊人，甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等，已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督，工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合，小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定，街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责，业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，应当责令限期改正或依法撤销其决定，并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为，这次业主大会程序违法，第三方公司涉嫌误导业主投票，遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映，要求成立调查组彻底调查，依法处理，重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。
浙江省杭州市西湖区有个小区，近日将物业费从原来的每平方米每月2.8元提价到3.1元，要求业主每年第一个月必须提前预交一年的物业费，否则要交日违约金高达2%。
更令人惊奇的是，这个被业主称为“南京条约”的物业合同居然在业主大会上通过了。倒底是什么原因呢？
业主们联名投诉
这个小区叫紫蝶苑，位于三墩镇，物业公司名叫中旅城市运营服务有限公司杭州分公司。
这个小区的开发商与物业公司是一家人。小区自2016年底交付，去年9月成立业委会，今年5月开始，针对这个前期物业公司到期是否续聘的问题，业委会决定要召开业主大会表决。
这么重大的事情，按理应该家喻户晓，人人皆知才行。但事情变得很蹊跷。从5月31日开始，业主们突然接到自称是第三方的公司打来的电话，询问小区物业公司要续聘，是否同意。有业主说，还以为是骗子。
业主们联名向三墩镇政府投诉了这次物业续聘投票第三方公司操作不合规不公正的问题，这封投诉联名信上归纳了下列两大问题：一是流程不规范，投票前和投票中均有不合规操作，主要是投票前没有对第三方公司作15天公示，业委会也以涉及保密协议为由拒绝向业主透露。有业主证实，在本人没有委托的情况下，第三方就让其父投了票。还有业主证实，第三方公司上门直接让租客投票，他想网上投票时发现已被人投了票。一位业主说，他接到妻子电话说已经电话投票，第三方公司有录音，当查看电话时发现号码并非本人也不是妻子的，他也未接到所谓的投票电话，当他回拨登记的电话时，对方一开始说是他家业主，再次询问说不是。业主们说，电话看不到合同附件，电话也没有做足够的说明沟通，直接问同不同意续聘。业主匆忙投票后，后续无法改投，电话也打不通。有业主说，去现场要求更改投票，第三方以已有电话投票录音为由不让修改，也未告知按照规定在投票期内，拿房本可以修改投票结果。二是投票过程中存在诱导投票。业主反映，在纸质投票现场，投票箱旁边摆放一张写有物业公司续聘对小区种种好处的承诺的纸张，业主前来投票时，第三方公司工作人员对物业续聘承诺讲解，并说物业续聘成功后承诺会马上兑现，诱导业主投续聘票。还有业主反映，电话投票时，第三方公司说选其他物业，会需要很长时间。一位自称楼上滴水投诉6年未果的业主说，他去现场拿票，被第三方公司拒绝，他找了业委会，之后第三方公司才把票给了他。
业主们发现，在业委会关于对小区物业企业续聘、选聘的公告中，前期物业公司对续聘的种种好处的承诺都在这个公告中。
违反小区“宪法”
据了解，这家名为秦天未来社区服务(杭州)有限公司的第三方公司是紫蝶苑业主委员会聘请的。那么紫蝶苑业委会在这次业主大会中是如何操作的呢？
紫蝶苑有个《紫蝶苑小区业主大会议事规则》，是成立业委会时业主大会通过的，相当于小区“宪法”，业委会及业主大会的有关事项都必须依照这个《议事规则》执行。该《议事规则》第三十三条第九款规定：业主委员会在作出决定之日起3日内以书面形式在每幢单元公告15日。但这次召开业主大会的决定并没有按照这个规定执行，只是在小区两个大门公告栏里张贴，而这两个公告栏平常少有业主观看。
这个《议事规则》第三十九条规定，业委会公开选聘物业企业前，需对物业企业服务满意度进行调查，满意度在75% 以上，就是否续聘现有物业企业进行业主大会表决，经表决不同意续聘的，再启动业主大会对业委会起草的选聘方案及拟签的合同条款进行表决通过后进行公开选聘。但小区的业主们说，不清楚业委会有没有对物业公司服务满意度调查，如果有，是怎样调查的？满意度多少？有没有公告都不清楚。
这次业主大会是直接对前期物业公司续聘和物业合同草案一起进行表决，而且是放在同一项内容里，也就是说同意续聘就是同意物业合同草案。
业主们认为，业委会如此操作，违反小区议事规则，程序违法。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》第十九条规定，召开业主大会会议，业主委员会应当于定期会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等向全体业主公示，并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。据了解，杭州其他一些小区开业主大会，每个业主都会收到手机短信，告知召开业主大会，并有相关链接，打开链接后有开业主大会的程序和内容。而这次紫蝶苑业主大会，业主们说，别说是没收到手机短信，连小区各幢楼单元物业建的业主微信群也没看到公告，业委会没有将召开业主大会的决定发到单元业主群里。而整个小区业委会并没有建微信群。“是业委会认为没有规定在各单元业主微信群里发决定，还是根本不想让更多的业主知道？”有业主质疑道。
6月21日，这次业主大会的投票出来了，纸质票里反对续聘219票，大于同意205票，也就是说半数以上的纸质投票业主反对续聘。而电话投票同意的票高达323票，反对的只有74票，还有选择“少数服从多数”选项的31票。
小区“炸开了锅”
根据小区议事规则规定，物业服务合同是由业委会负责拟定的。在投票结束公示后，小区“炸开了锅”。业主们去仔细查看物业服务合同，不看不知道，一看吓一跳。
紫蝶苑有1337户业主，33层的高层楼房有5幢，大面积的多层楼房4幢，总共9幢楼房。物业服务合同规定实行包干制。在这个物业合同中，业委会对物业公司可谓“关爱有加”。物业合同规定，物业公司在一年有好几百万元的物业费“汗涝保收”的前提下，物业公司对公用部位的维修、养护和管理只需负责2000元以下的小修，2000元以上费用就归业委会负责；共用设施设备的日常运行、维护和管理物业公司也只负责2000元以下的小修，2000元以上费用归业委会负责；还有特种设备的管理物业公司也只负责2000元以下的小修。不仅如此，本归小区全体业主的小区公共收益也要给物业公司“好处”，物业合同规定，停车场收益三七开，物业公司拿三，业委会拿七，广告等经营收入也是三七开，小区摆摊收益也是三七开。这还不算，到年终，若业委会对物业考核达标，小区还要拿出整体收益税后的 10%作为物业公司奖金给物业。如此算来，物业合同规定中，不出意外，小区经营性公共收益的约 30%-40%归物业公司所有。而《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》中规定了对逾期未缴纳物业费的情况，物业可以采用“催告”、“诉讼” 或“申请仲裁”的办法。而该物业合同中跳过“合理期限”，直接按照每天 2%收取违约金。这么高的违约金不仅大大超过银行利息，也大大超出了司法实践的经验，业主形容比高利贷还狠。
据了解，紫蝶苑小区的业主对这次业主大会的不满，其背景是对物业公司的积怨的爆发。业主们认为，物业公司管理服务质量与水平与其收费不匹配，物业公司不履职不作为，业主反映的问题长期得不到解决，比如墙面开裂脱落严重，乱搭乱建触目惊人，甚至出现电梯接连出现下坠或急停事件等，已经很大程度上影响到居民的生活和安全。物业公司缺乏监督，工作不透明不公开。而由于物业公司的不配合，小区交付5年后直到去年业委会才组建起来。业主们要求换物业公司的呼声很高。
今年3月实施的《杭州市物业管理条例》规定，街道办事处、乡镇政府职责是指导、监督业主大会、业委会履行职责，业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，应当责令限期改正或依法撤销其决定，并通告全体业主。
紫蝶苑业主们认为，这次业主大会程序违法，第三方公司涉嫌误导业主投票，遂向三墩镇政府联名反映和向杭州市长热线12345反映，要求成立调查组彻底调查，依法处理，重启业主大会重新投票。三墩镇政府和杭州市12345均已受理。
【今日看盘】并非所有的意外都是不能接受的，今天就是如此。
昨天水皮在股评里提醒过大家，今天有可能出现的第三个跳空缺口，但是这个跳空缺口可能是向上的。如果出现，可能就意味着出现了衰竭性跳空缺口，因为做多的能量可能会被大大的透支。
谁也没想到，今天出现了一个向下的跳空缺口。原因可能跟今天凌晨结束的美国股市下跌有一定的关系，也和前两天大盘上涨过快有一定的关系。反正今天上午开盘后第一个小时，应该讲指数是低开低走。上证下调的幅度比较小一点，盘中大概有0.5%左右的跌幅。创业板盘中最大跌幅甚至达到了2%，原因在于今天宁德时代上午调整的幅度是达到4.6%左右。
宁德时代对于创业板和深成指的影响还是挺大的。这种局面在上午10:30以后，得到了改善。10:30之后大盘的一路顽强的攀升，下午2:00以后三大指数都出现了压不住的上涨势头。
上证冲破了3400点，最后收在3409.21点，上涨了0.89%。深成指涨幅1.23%，创业板由于起步比较晚，基数比较低，收盘涨幅0.35%。（以上数据来自：choice数据）但是和上午盘中最低点相比的话，创业板的上扬幅度也是相当可观的。
总的来讲，今天三大指数再一次呈现了强势特征。该调不调，从股市上来讲是理当看涨。但是也要看区位，目前的位置强势特征过于明显，指数当然是不肯调整的。稍有回落，就有做多的力量涌入。所以，现阶段表现的特征就是调不下去，但是调不下去不等于在现在的位置上面还有多大的发力空间。
今天的强势板块依然是“两瓶酒”和汽车板块的“酒驾”组合，而且“驾驶”的速度有点“超速”。今天长安汽车又是涨停，已经超过了年初高位。从调整的低点到现在，长安汽车上涨的幅度应该讲是相当大的。水皮昨天已经提醒过，企业基本面并没有多大的良好改善，但是股价已经出现了数倍的增长。所以水皮不得不给大家提示风险。
实际上，今天汽车整车板块下午冲到了最高点，板块上涨幅度是6.36%左右，最后1小时实际上是回落的，收盘的时候涨幅4.82%。指数能保持接近最高点收盘，主要是靠下午证券、保险和银行一起发力。最后1小时指数出现压不住的上涨情况，还是靠大金融的发力。
券商盘中一度飙升2%，出现了一批涨停的个股，最后收盘回落1.38%。保险从盘中跌2.2%，一口气拉升到上涨1.4-1.5%左右，盘中最小跌幅只有0.86%，最后收盘是跌了1.15%。银行是从几乎不涨不跌的位置被直线拉升，收盘涨了0.65%。最后1小时，大金融三大板块一起发力，一定程度上对冲了汽车整车板块回落的市场压力。
当然在这个过程中，宁德时代也有所动作。上午宁德时代跌了4.28%，下午的时候曾经一度翻红，尾盘下跌0.9%。宁德时代在相对高位收出了一根大长腿，一根探针又被收回，应该讲非常符合强势特征。宁德时代今天出现了第二天的明显的调整，短线收回说明非常强势。但是未来并不意味着一定能够在现在的位置上真的站住，因为最后股价还是要跟业绩相匹配的。所以水皮今天的提醒依然是管用的：大家千万不要忘乎所以。在现在的位置上去追新能源车和传统车，多多少少有点不可思议，多多少少有点忘乎所以。
尽管每一次行情都会有一个主题，这一次的主题就是汽车。但是水皮提醒大家，汽车里面还有新能源车企和传统车企。整个中国汽车市场就这么大，如果单从市场占有率上来讲，也是此消彼长，而不是水涨船高。这一点大家一定要心中有数，不管是借题发挥，还是混水摸鱼，总归市场就是这样。不管什么样的板块，炒作多了就有调整；调整到位了，就有恢复性上涨。道理就是这么一个道理。
当然如果你家里有矿，一切都是另当别论。每个人进入市场的诉求是不一样的，有的人就是玩个心跳，有的人是要指望股市能养家糊口，有的人希望能改变命运。不同的人有不同的命，这就“生死有命，富贵在天“。
一句话点评：忘乎所以。
昨天水皮在股评里提醒过大家，今天有可能出现的第三个跳空缺口，但是这个跳空缺口可能是向上的。如果出现，可能就意味着出现了衰竭性跳空缺口，因为做多的能量可能会被大大的透支。
谁也没想到，今天出现了一个向下的跳空缺口。原因可能跟今天凌晨结束的美国股市下跌有一定的关系，也和前两天大盘上涨过快有一定的关系。反正今天上午开盘后第一个小时，应该讲指数是低开低走。上证下调的幅度比较小一点，盘中大概有0.5%左右的跌幅。创业板盘中最大跌幅甚至达到了2%，原因在于今天宁德时代上午调整的幅度是达到4.6%左右。
宁德时代对于创业板和深成指的影响还是挺大的。这种局面在上午10:30以后，得到了改善。10:30之后大盘的一路顽强的攀升，下午2:00以后三大指数都出现了压不住的上涨势头。
上证冲破了3400点，最后收在3409.21点，上涨了0.89%。深成指涨幅1.23%，创业板由于起步比较晚，基数比较低，收盘涨幅0.35%。（以上数据来自：choice数据）但是和上午盘中最低点相比的话，创业板的上扬幅度也是相当可观的。
总的来讲，今天三大指数再一次呈现了强势特征。该调不调，从股市上来讲是理当看涨。但是也要看区位，目前的位置强势特征过于明显，指数当然是不肯调整的。稍有回落，就有做多的力量涌入。所以，现阶段表现的特征就是调不下去，但是调不下去不等于在现在的位置上面还有多大的发力空间。
今天的强势板块依然是“两瓶酒”和汽车板块的“酒驾”组合，而且“驾驶”的速度有点“超速”。今天长安汽车又是涨停，已经超过了年初高位。从调整的低点到现在，长安汽车上涨的幅度应该讲是相当大的。水皮昨天已经提醒过，企业基本面并没有多大的良好改善，但是股价已经出现了数倍的增长。所以水皮不得不给大家提示风险。
实际上，今天汽车整车板块下午冲到了最高点，板块上涨幅度是6.36%左右，最后1小时实际上是回落的，收盘的时候涨幅4.82%。指数能保持接近最高点收盘，主要是靠下午证券、保险和银行一起发力。最后1小时指数出现压不住的上涨情况，还是靠大金融的发力。
券商盘中一度飙升2%，出现了一批涨停的个股，最后收盘回落1.38%。保险从盘中跌2.2%，一口气拉升到上涨1.4-1.5%左右，盘中最小跌幅只有0.86%，最后收盘是跌了1.15%。银行是从几乎不涨不跌的位置被直线拉升，收盘涨了0.65%。最后1小时，大金融三大板块一起发力，一定程度上对冲了汽车整车板块回落的市场压力。
当然在这个过程中，宁德时代也有所动作。上午宁德时代跌了4.28%，下午的时候曾经一度翻红，尾盘下跌0.9%。宁德时代在相对高位收出了一根大长腿，一根探针又被收回，应该讲非常符合强势特征。宁德时代今天出现了第二天的明显的调整，短线收回说明非常强势。但是未来并不意味着一定能够在现在的位置上真的站住，因为最后股价还是要跟业绩相匹配的。所以水皮今天的提醒依然是管用的：大家千万不要忘乎所以。在现在的位置上去追新能源车和传统车，多多少少有点不可思议，多多少少有点忘乎所以。
尽管每一次行情都会有一个主题，这一次的主题就是汽车。但是水皮提醒大家，汽车里面还有新能源车企和传统车企。整个中国汽车市场就这么大，如果单从市场占有率上来讲，也是此消彼长，而不是水涨船高。这一点大家一定要心中有数，不管是借题发挥，还是混水摸鱼，总归市场就是这样。不管什么样的板块，炒作多了就有调整；调整到位了，就有恢复性上涨。道理就是这么一个道理。
当然如果你家里有矿，一切都是另当别论。每个人进入市场的诉求是不一样的，有的人就是玩个心跳，有的人是要指望股市能养家糊口，有的人希望能改变命运。不同的人有不同的命，这就“生死有命，富贵在天“。
一句话点评：忘乎所以。
长庆油田公司第二采油厂南梁作业区 井场“三同时”制度在那？望当地环保部门重视。
6月27日有庆阳市华池县南梁镇村民向小编反映说：他们村有一长庆油田公司第二采油厂南梁作业区域，抽油机井号为（午281#）的油井违规作业，至开始营运作业到现在井场没有做任何围护墙等措施，长期就这样浩浩荡荡作业中，这几天又刚下过雨，山上洪水流入井场，把井场冲的不像样了，井场内污染物全部流入林草区域，这样对井场林草区及下游河道会造成整体性污染严重。
随后小编去现场看到如村民所说一致，看上去应该是多年营运的老生产油井了，可是从周围看来是没有做过任何防护措施，也没有任何围护墙，防污染水渗漏等设施。井场内乱七八糟的，不知长庆油田公司领导所说的文明井场是否存在？
小编给第二采油厂某领导打电话反映情况后，有一位说他是南梁作业区领导，向小编说井场原来是有点土防渗墙的，由于时间长了，又加上这几天下大雨，现在确实没有土防护墙存在了，那么井场内的油污水是否像外流出去了？难道是这些油井都没看护人员吗？怎么就没有工作人员维护？为防止管网老化、设备陈旧、效率低下等带来的安全环保风险问题，5月17日，梁三转中心站全力开展管道隐患治理，在建立环境敏感区档案的基础上，实行“管道长”“河道长”ABC分类管理，建设拦油坝、漫水桥等环保应急设施，有效降低了环境风险。
以下是长庆油田第二采油厂南梁作业区5月24日宣传发布的内容，看看说的清洁文明井场那去了？
安全环保始终是企业永续发展的基石。中心站生产区域紧邻水源保护区和林缘区，安全环保难度较大。近年来，中心站在积极减少能源消耗的同时，做到了废气不上天、污水不外排、采出水有效回注，实现了井场、站库、生产生活区域全面清洁文明生产。自2010年成立以来，中心站实现连续12年“零事故、零污染”。
此外，中心站还积极参与了长庆油田1000余亩南梁碳汇林建设，助力南梁油田入选国家级绿色矿山名录，推动油田绿色低碳发展。今年4月，中心站与华池县启动企地共建“南梁公益碳汇林”暨春季义务植树活动，共计栽植树木1000余棵，为18亩荒山披上了“绿装”。一连种下5棵树的新入厂员工闫鑫高兴地说：“绿色低碳不是一个口号。期待在不久的将来，我们能一起见证绿色油田的壮美景象。”
望庆阳市华池县环境保护局，水土资源部门及南梁镇政府主要负责人重视此污染环境一事，同时希望长庆油田公司第二采油厂领导重视油井场污染事件，能否联合执法去污染现场查看，共同保护好美丽的大自然环境及水土资源。
超低渗透油田近年来成为长庆油田发展的重点，今年一月，长庆油田的“5000万吨特低渗透——致密油气田勘探开发与重大理论技术创新”这一研究课题获得了二一五年度的国家科学技术进步一等奖，所以，在接下来的一段时间，长庆油田将以此为跳板，对超低渗透油田的井场设施的优化进行进一步的研究，以求降低油田开发的成本，更好的提高石油的产率，为我国石油企业的发展做出了极大的贡献。
1超低渗油田的相关介绍
低渗透的油田根据渗透率主要分为三类，平均渗透率在（10.1～50）×10-3μm2范围内的油田称为低渗透油田，而平均渗透率在（1.1～10.0）×10-3μm2之间油田称为特低渗透油田，而平均渗透率在（0.1～1.0）×10-3μm2之间的成为超低渗透油田，这种油田的丰度和渗透度都很低，一般情况下，是不会进行开发的，但是，由于我国超低渗透油田的范围比较广，且很多油田的原油性质比较好，油层也非常厚，如果开发和利用的得当，是比较有价值的，还能为我国的.石油开采做出突出的贡献。长庆油田近年来对超低渗透油田的研究很深入，并取得了一些突出的成果，目前，井场的设施问题成为制约油田发展的重要因素，我们要采取相应的优化设计方案，加强井场的建设。
2我国超低渗透油田井场建设的现状
超低渗透油田的井场建设十分重要，从安全环保的角度上说，井场的建设需要有相应的雨水收集和处理系统，由于油田的油污比较多，如果不处理好雨水的问题，很容易把油污通过雨水带出，对环境产生了很大的污染。近年来，我国对环保事业的重视程度越来越高，所以，长庆油田对井场的安全环保设施做出了极大的改善，但是，仍旧存在三个方面的问题，首先，长庆油田的黄土土质较软，容易造成地基的崩塌；其次，油污容易随雨水下渗，影响土质；最后，暴雨后进行雨水的收集，由于蒸发池的容积有限，容易造成坍塌。其次，从投资角度上说，井场的设施是油田投资的大头，而其中井场的巡井房和围墙是重中之重，我们要加大对井场设施的投资，一方面，可以提高石油开采的效率，强化硬件设施的建设，另一方面，可以加强油田的安全运行。目前，长庆油田的井场建设水平较高，已经具备很好的开发条件，但是，在一些小的方面还有可以优化的地方，我们将采取有效的措施，提高井场设施的优化设计效果，为长庆油田的发展奠定基础。
3井场设施的优化设计的实施
针对目前井场设施存在的问题，我们要在围墙、环保和雨水的收集等方面做好充分的工作，优化整体设计，不断加强油田的建设。
3.1围墙的简化工作
围墙的建设是油田井场设施建设中的重中之重，也是投资比例较大的一块。目前，我们采取有效措施着力降低成本，主要是通过将原来砖砌的围墙换成了土筑的防护堤，这样，从选材上大大降低了成本，同时，高度也得到了优化，并且，使用土筑的防护堤也能达到含油污的水源不会流出井场的目的。
3.2含油污水池的建设
含油污水的收集是油田井场的重点工作，以往，我们主要使用的是雨水的蒸发池，其建造成本比较高，目前，我们采取了取消雨水蒸发池的优化方案，采取分流的途径，大大减少了含油污水池的容量，从而使油田的建设有所降低，同时，也规避了雨水蒸发池产生的一些问题。
3.3设置集水沟
集水沟的主要目的是收集洁净的雨水，一些相对安全区域的雨水能够自然的流入集水沟，我们可以利用这部分的雨水对油田周边的植被进行灌溉，节约了灌溉用水，对周边环境的建设也有非常好的作用。
6月27日有庆阳市华池县南梁镇村民向小编反映说：他们村有一长庆油田公司第二采油厂南梁作业区域，抽油机井号为（午281#）的油井违规作业，至开始营运作业到现在井场没有做任何围护墙等措施，长期就这样浩浩荡荡作业中，这几天又刚下过雨，山上洪水流入井场，把井场冲的不像样了，井场内污染物全部流入林草区域，这样对井场林草区及下游河道会造成整体性污染严重。
随后小编去现场看到如村民所说一致，看上去应该是多年营运的老生产油井了，可是从周围看来是没有做过任何防护措施，也没有任何围护墙，防污染水渗漏等设施。井场内乱七八糟的，不知长庆油田公司领导所说的文明井场是否存在？
小编给第二采油厂某领导打电话反映情况后，有一位说他是南梁作业区领导，向小编说井场原来是有点土防渗墙的，由于时间长了，又加上这几天下大雨，现在确实没有土防护墙存在了，那么井场内的油污水是否像外流出去了？难道是这些油井都没看护人员吗？怎么就没有工作人员维护？为防止管网老化、设备陈旧、效率低下等带来的安全环保风险问题，5月17日，梁三转中心站全力开展管道隐患治理，在建立环境敏感区档案的基础上，实行“管道长”“河道长”ABC分类管理，建设拦油坝、漫水桥等环保应急设施，有效降低了环境风险。
以下是长庆油田第二采油厂南梁作业区5月24日宣传发布的内容，看看说的清洁文明井场那去了？
安全环保始终是企业永续发展的基石。中心站生产区域紧邻水源保护区和林缘区，安全环保难度较大。近年来，中心站在积极减少能源消耗的同时，做到了废气不上天、污水不外排、采出水有效回注，实现了井场、站库、生产生活区域全面清洁文明生产。自2010年成立以来，中心站实现连续12年“零事故、零污染”。
此外，中心站还积极参与了长庆油田1000余亩南梁碳汇林建设，助力南梁油田入选国家级绿色矿山名录，推动油田绿色低碳发展。今年4月，中心站与华池县启动企地共建“南梁公益碳汇林”暨春季义务植树活动，共计栽植树木1000余棵，为18亩荒山披上了“绿装”。一连种下5棵树的新入厂员工闫鑫高兴地说：“绿色低碳不是一个口号。期待在不久的将来，我们能一起见证绿色油田的壮美景象。”
望庆阳市华池县环境保护局，水土资源部门及南梁镇政府主要负责人重视此污染环境一事，同时希望长庆油田公司第二采油厂领导重视油井场污染事件，能否联合执法去污染现场查看，共同保护好美丽的大自然环境及水土资源。
超低渗透油田近年来成为长庆油田发展的重点，今年一月，长庆油田的“5000万吨特低渗透——致密油气田勘探开发与重大理论技术创新”这一研究课题获得了二一五年度的国家科学技术进步一等奖，所以，在接下来的一段时间，长庆油田将以此为跳板，对超低渗透油田的井场设施的优化进行进一步的研究，以求降低油田开发的成本，更好的提高石油的产率，为我国石油企业的发展做出了极大的贡献。
1超低渗油田的相关介绍
低渗透的油田根据渗透率主要分为三类，平均渗透率在（10.1～50）×10-3μm2范围内的油田称为低渗透油田，而平均渗透率在（1.1～10.0）×10-3μm2之间油田称为特低渗透油田，而平均渗透率在（0.1～1.0）×10-3μm2之间的成为超低渗透油田，这种油田的丰度和渗透度都很低，一般情况下，是不会进行开发的，但是，由于我国超低渗透油田的范围比较广，且很多油田的原油性质比较好，油层也非常厚，如果开发和利用的得当，是比较有价值的，还能为我国的.石油开采做出突出的贡献。长庆油田近年来对超低渗透油田的研究很深入，并取得了一些突出的成果，目前，井场的设施问题成为制约油田发展的重要因素，我们要采取相应的优化设计方案，加强井场的建设。
2我国超低渗透油田井场建设的现状
超低渗透油田的井场建设十分重要，从安全环保的角度上说，井场的建设需要有相应的雨水收集和处理系统，由于油田的油污比较多，如果不处理好雨水的问题，很容易把油污通过雨水带出，对环境产生了很大的污染。近年来，我国对环保事业的重视程度越来越高，所以，长庆油田对井场的安全环保设施做出了极大的改善，但是，仍旧存在三个方面的问题，首先，长庆油田的黄土土质较软，容易造成地基的崩塌；其次，油污容易随雨水下渗，影响土质；最后，暴雨后进行雨水的收集，由于蒸发池的容积有限，容易造成坍塌。其次，从投资角度上说，井场的设施是油田投资的大头，而其中井场的巡井房和围墙是重中之重，我们要加大对井场设施的投资，一方面，可以提高石油开采的效率，强化硬件设施的建设，另一方面，可以加强油田的安全运行。目前，长庆油田的井场建设水平较高，已经具备很好的开发条件，但是，在一些小的方面还有可以优化的地方，我们将采取有效的措施，提高井场设施的优化设计效果，为长庆油田的发展奠定基础。
3井场设施的优化设计的实施
针对目前井场设施存在的问题，我们要在围墙、环保和雨水的收集等方面做好充分的工作，优化整体设计，不断加强油田的建设。
3.1围墙的简化工作
围墙的建设是油田井场设施建设中的重中之重，也是投资比例较大的一块。目前，我们采取有效措施着力降低成本，主要是通过将原来砖砌的围墙换成了土筑的防护堤，这样，从选材上大大降低了成本，同时，高度也得到了优化，并且，使用土筑的防护堤也能达到含油污的水源不会流出井场的目的。
3.2含油污水池的建设
含油污水的收集是油田井场的重点工作，以往，我们主要使用的是雨水的蒸发池，其建造成本比较高，目前，我们采取了取消雨水蒸发池的优化方案，采取分流的途径，大大减少了含油污水池的容量，从而使油田的建设有所降低，同时，也规避了雨水蒸发池产生的一些问题。
3.3设置集水沟
集水沟的主要目的是收集洁净的雨水，一些相对安全区域的雨水能够自然的流入集水沟，我们可以利用这部分的雨水对油田周边的植被进行灌溉，节约了灌溉用水，对周边环境的建设也有非常好的作用。
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