几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
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究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
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究竟什么是公寓？
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
好得家悦城，位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买即出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房，精装交付。B区为平层，3.5米挑高，均价6500-7000元/平；C区为挑高5.5米，均价为8000-9000元/平米；1#、2#楼为单边挑高精装产品，均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼，毛坯销售，均价为7500元/平米
【胡张庄村民的日子为何甜如蜜？】金秋时节，在东丽区胡张庄村2000多亩葡萄园里，一棵棵枝繁叶茂的藤条上缀满了一串串红玛瑙、绿玛瑙、紫玛瑙，空气中弥漫了浓浓的香甜味道，摘一颗放在嘴里品尝，甜透心扉。兴高采烈的村民们忙着采摘、装箱、外运，整个葡萄园区喜气爆棚，一片欢声笑语。就是靠着这片甜美的葡萄园，全村500多户村民家有存款，开上汽车，住进楼房，日子过得甜如蜜。
昔日“北大荒” 今日变葡萄庄园
“芦苇荡、盐碱地、土坯房，有女不嫁胡张庄。”
这句顺口溜是上世纪六七十年代胡张庄村艰苦生活的真实写照。该村坐落在东丽区东北部，远离城区，号称东丽的“北大荒”；村周边都是芦苇荡，土地贫瘠；村里没有企业，全村500多户、1500多名村民土里刨食，村子破，村民穷。
今年63岁的胡张庄村股份经济合作社党支部书记、理事长杨宝玲感慨地说，早年，她从老家山东嫁到胡张庄，曾想象着婆家这里一定会是金黄色的米粮仓，但当真正走进胡张庄时，却大失所望，四周都是芦苇荡，米粮仓变成了盐碱地，一度感到特失望。
上世纪八十年代改革开放后，胡张庄跟其他村庄一样，也实施了包产到户，村民们在分到的农田里种粮、种棉花，后来，又有村民开始种露地葡萄，探索土里生金。
胡张庄的土地是盐碱地，但却富含丰富的钾元素，种出来的葡萄口感好，特香甜。就凭借这个优势，让胡张庄的葡萄在市场上很受宠爱，促使种植面积不断扩大，最后发展到家家户户几乎都种葡萄。
种露天葡萄虽可增收，但每年都会遇到一些自然灾害，依旧是看天吃饭，收入很不稳定。
由于村里的葡萄园位于一条冰雹带上，几乎每年大大小小都会遭遇雹灾，特别是2012年，一场突如其来的雹灾，把全村2000多亩葡萄几乎都砸烂了。另外，如果赶上连续下大雨，葡萄就会开裂腐烂，根本卖不出去。
村民们种葡萄还遇到一个难题：每年夏秋季节，葡萄集中上市销售，由于葡萄数量太大，市场接近饱和，好葡萄卖不上好价钱。为此，急需建冷库，开展反季节销售，增加收入。
杨宝玲坚信，只要坚持不懈，攻坚克难，任何困难都难不倒，盐碱地就一定会变成金土地。她带领村民们相继修建了冷库，并积极谋划发展设施反季节葡萄种植。
忽如一夜“春风”来 葡萄园崛起41个大棚
2018年7月，市里鼓励村集体大力发展现代都市农业，带领村民增收致富奔小康。接下来，市农业农村委会同东丽区积极为该村发展设施农业提供支持，其中就包括帮助规划兴建41个塑料大棚。
为帮助村里建好大棚，市、区、街道三级政府部门大力支持，市农业农村委精挑细选了3家公司，在确保质量前提下，加快兴建速度，整个项目2019年10月进场施工，当年12月主体就建成，选用了高质量的钢管、棚膜等，确保了大棚透光好，坚固耐用，防风防冰雹。
每个塑料大棚高5米、长140米、宽17米，堪称一个葡萄种植车间，大棚里还同步建好了水电设施，葡萄渴了，立马开闸浇灌；农业农家还给葡萄藤装上了杀虫灯、粘虫黄板等，根本不用打农药防治病虫害。
有了这些设施，41个大棚顺利结出香甜果，村民们脸上笑开了花。
“我差不多种了20年葡萄，但从来没有像今年在大棚里种得这样舒心、安心、放心，大棚本身就很棒，再加上政府部门帮助，3个大棚的葡萄，今年纯赚近15万元，每个纯赚近5万元， 比种露地葡萄每亩多赚2万元，太棒了！”今年60岁的村民王金江指着自家3个银白色的大棚笑着说道，“明年还要多种几个，感谢党和政府的大力支持，让温室葡萄藤变成了摇钱树。”
胡张庄村股份经济合作社党支部副书记李平告诉记者，今年葡萄获得了丰收，这后面包含着各级政府部门的帮助，包含着农技专家的辛勤汗水，也有村党支部的一份功劳……
李平回忆说，当41个大棚建好后，村民们却忐忑不安起来，因为虽说设施条件很好，但是无奈没有在大棚里种过葡萄；另外大棚还要定时放风、透光等，村民们更是一窍不通。
让村民们没想到的是，村里请来了葡萄专家，从剪枝、施肥、蔬果等多个方面进行面对面、手把手指导，结果立竿见影。今年胡张庄41座大棚葡萄迎来了大丰收，香甜的葡萄被商贩们抢购一空。
村党支部做“后盾” 多措并举促增收
村民富不富，关键要看村党支部。
在胡张庄村民眼里，他们对村党支部特别满意，对当选为全国人大代表的村“当家人”──杨宝玲更是竖起了敬佩的大拇指，称赞她是村民们增收致富的“主心骨”。
作为外来人的杨宝玲，先后担任村妇联主任、村委会副主任，2006年当选村委会主任，2010年当选了村党总支书记。当选的当天晚上，杨宝玲在家里流下了热泪，她感谢村民们的信任，并暗暗发下誓言：绝不辜负村民们的信任，一定要带领好村两委班子成员，倾心尽力为民办实事，排民忧、解民难。
为解决村民葡萄销售难问题，杨宝玲带领大家协调资金建起了现代化仓储库房和冷库，延长了葡萄的销售期，让村民得到了实惠。2017年，村里又规划实施胡张庄村高标准农田建设，对2000多亩葡萄园的道路、水利、绿化等进行系统改造。
为提高胡张庄村葡萄收益，杨宝玲又积极谋划成立了葡萄专业合作社，握指成拳聚合力，抱团取暖闯市场。合作化统一注册葡萄商标品牌“胡张庄”；对合作社成员葡萄种植进行统一科学管理，实行绿色生态种植，建立田间管理记录，全面实施葡萄质量安全可追溯……
由于对大棚种葡萄不熟悉，一开始很多村民不愿意登记使用大棚，杨宝玲便带领村两委班子成员带头登记。后来村民们看到其他地方用大棚种反季节葡萄增收后，又纷纷找到杨宝玲，希望登记使用大棚种葡萄。最后，杨宝玲自己带头把原先登记的3个大棚指标让给了村民们，其他村两委班子成员也纷纷让出了指标。
“帮助全体村民脱贫增收奔小康，让家家户户都过上好日子，这是我们党员干部义不容辞的责任。”杨宝玲说。
植树种花护绿 打造美丽田园综合体
金秋时节，来到胡张庄，不但可以品尝香甜的葡萄，这里的美景还会留住你的脚步。
在整个葡萄园道路两侧，栽种了杨树、金叶榆、海棠等，郁郁葱葱。在葡萄园区的西南部，这里还有大片的格桑花盛开，吸引了很多彩蝶上下飞舞。一位热心的村民告诉记者，这片花海面积40多亩，是原来的一块闲散地，种上花朵后，美化了葡萄园，采摘的游客也迅速增加了。
行走在葡萄园东北部，这里绿树成行，高大的杨树遮天蔽日，给行人洒下绿荫；在葡萄园的西北部这里还有3000多亩鱼塘，绿波荡漾……
杨宝玲说，胡张庄葡萄园区位于东丽区绿色生态屏障一级管控区，近年来，我们认真贯彻落实市委决策部署，植树造林，爱绿护绿，见缝插绿，在园区道路两侧栽种了2000多棵树苗，在鱼塘周边种植芦苇水草等，净化水体，逐渐形成了“大水大绿野趣自然”的绿色生态屏障区。
目前，胡张庄村正在规划实施田园综合体项目，兴建康养田园、渔歌田园、乐活田园、农创田园等，让一产和三产握手，使之成为现代都市型农业发展的标杆，把胡张庄打造成为芬芳香甜的美丽农庄，实现美环境、美田园、富村民。
2019年，胡张庄村民人均纯收入达到2.7万元，村经营性收入达到600万元，每位村民享受到的福利多达3000余元……
“葡萄园、金土地、新楼房、城里姑娘乐嫁胡张庄。”成为了胡张庄村新的顺口溜。
“今天的胡张庄村变富了，变美了，这首先要感谢党的惠农好政策，感谢各个部门的大力支持，也要感谢村民们的辛勤付出，让我们的日子香甜如蜜，但我们绝不能满足现状，还要继续奋斗，相信未来胡张庄村民的日子定会比蜜还甜!”杨宝玲满脸笑容地说。
https://t.cn/A64svad9
昔日“北大荒” 今日变葡萄庄园
“芦苇荡、盐碱地、土坯房，有女不嫁胡张庄。”
这句顺口溜是上世纪六七十年代胡张庄村艰苦生活的真实写照。该村坐落在东丽区东北部，远离城区，号称东丽的“北大荒”；村周边都是芦苇荡，土地贫瘠；村里没有企业，全村500多户、1500多名村民土里刨食，村子破，村民穷。
今年63岁的胡张庄村股份经济合作社党支部书记、理事长杨宝玲感慨地说，早年，她从老家山东嫁到胡张庄，曾想象着婆家这里一定会是金黄色的米粮仓，但当真正走进胡张庄时，却大失所望，四周都是芦苇荡，米粮仓变成了盐碱地，一度感到特失望。
上世纪八十年代改革开放后，胡张庄跟其他村庄一样，也实施了包产到户，村民们在分到的农田里种粮、种棉花，后来，又有村民开始种露地葡萄，探索土里生金。
胡张庄的土地是盐碱地，但却富含丰富的钾元素，种出来的葡萄口感好，特香甜。就凭借这个优势，让胡张庄的葡萄在市场上很受宠爱，促使种植面积不断扩大，最后发展到家家户户几乎都种葡萄。
种露天葡萄虽可增收，但每年都会遇到一些自然灾害，依旧是看天吃饭，收入很不稳定。
由于村里的葡萄园位于一条冰雹带上，几乎每年大大小小都会遭遇雹灾，特别是2012年，一场突如其来的雹灾，把全村2000多亩葡萄几乎都砸烂了。另外，如果赶上连续下大雨，葡萄就会开裂腐烂，根本卖不出去。
村民们种葡萄还遇到一个难题：每年夏秋季节，葡萄集中上市销售，由于葡萄数量太大，市场接近饱和，好葡萄卖不上好价钱。为此，急需建冷库，开展反季节销售，增加收入。
杨宝玲坚信，只要坚持不懈，攻坚克难，任何困难都难不倒，盐碱地就一定会变成金土地。她带领村民们相继修建了冷库，并积极谋划发展设施反季节葡萄种植。
忽如一夜“春风”来 葡萄园崛起41个大棚
2018年7月，市里鼓励村集体大力发展现代都市农业，带领村民增收致富奔小康。接下来，市农业农村委会同东丽区积极为该村发展设施农业提供支持，其中就包括帮助规划兴建41个塑料大棚。
为帮助村里建好大棚，市、区、街道三级政府部门大力支持，市农业农村委精挑细选了3家公司，在确保质量前提下，加快兴建速度，整个项目2019年10月进场施工，当年12月主体就建成，选用了高质量的钢管、棚膜等，确保了大棚透光好，坚固耐用，防风防冰雹。
每个塑料大棚高5米、长140米、宽17米，堪称一个葡萄种植车间，大棚里还同步建好了水电设施，葡萄渴了，立马开闸浇灌；农业农家还给葡萄藤装上了杀虫灯、粘虫黄板等，根本不用打农药防治病虫害。
有了这些设施，41个大棚顺利结出香甜果，村民们脸上笑开了花。
“我差不多种了20年葡萄，但从来没有像今年在大棚里种得这样舒心、安心、放心，大棚本身就很棒，再加上政府部门帮助，3个大棚的葡萄，今年纯赚近15万元，每个纯赚近5万元， 比种露地葡萄每亩多赚2万元，太棒了！”今年60岁的村民王金江指着自家3个银白色的大棚笑着说道，“明年还要多种几个，感谢党和政府的大力支持，让温室葡萄藤变成了摇钱树。”
胡张庄村股份经济合作社党支部副书记李平告诉记者，今年葡萄获得了丰收，这后面包含着各级政府部门的帮助，包含着农技专家的辛勤汗水，也有村党支部的一份功劳……
李平回忆说，当41个大棚建好后，村民们却忐忑不安起来，因为虽说设施条件很好，但是无奈没有在大棚里种过葡萄；另外大棚还要定时放风、透光等，村民们更是一窍不通。
让村民们没想到的是，村里请来了葡萄专家，从剪枝、施肥、蔬果等多个方面进行面对面、手把手指导，结果立竿见影。今年胡张庄41座大棚葡萄迎来了大丰收，香甜的葡萄被商贩们抢购一空。
村党支部做“后盾” 多措并举促增收
村民富不富，关键要看村党支部。
在胡张庄村民眼里，他们对村党支部特别满意，对当选为全国人大代表的村“当家人”──杨宝玲更是竖起了敬佩的大拇指，称赞她是村民们增收致富的“主心骨”。
作为外来人的杨宝玲，先后担任村妇联主任、村委会副主任，2006年当选村委会主任，2010年当选了村党总支书记。当选的当天晚上，杨宝玲在家里流下了热泪，她感谢村民们的信任，并暗暗发下誓言：绝不辜负村民们的信任，一定要带领好村两委班子成员，倾心尽力为民办实事，排民忧、解民难。
为解决村民葡萄销售难问题，杨宝玲带领大家协调资金建起了现代化仓储库房和冷库，延长了葡萄的销售期，让村民得到了实惠。2017年，村里又规划实施胡张庄村高标准农田建设，对2000多亩葡萄园的道路、水利、绿化等进行系统改造。
为提高胡张庄村葡萄收益，杨宝玲又积极谋划成立了葡萄专业合作社，握指成拳聚合力，抱团取暖闯市场。合作化统一注册葡萄商标品牌“胡张庄”；对合作社成员葡萄种植进行统一科学管理，实行绿色生态种植，建立田间管理记录，全面实施葡萄质量安全可追溯……
由于对大棚种葡萄不熟悉，一开始很多村民不愿意登记使用大棚，杨宝玲便带领村两委班子成员带头登记。后来村民们看到其他地方用大棚种反季节葡萄增收后，又纷纷找到杨宝玲，希望登记使用大棚种葡萄。最后，杨宝玲自己带头把原先登记的3个大棚指标让给了村民们，其他村两委班子成员也纷纷让出了指标。
“帮助全体村民脱贫增收奔小康，让家家户户都过上好日子，这是我们党员干部义不容辞的责任。”杨宝玲说。
植树种花护绿 打造美丽田园综合体
金秋时节，来到胡张庄，不但可以品尝香甜的葡萄，这里的美景还会留住你的脚步。
在整个葡萄园道路两侧，栽种了杨树、金叶榆、海棠等，郁郁葱葱。在葡萄园区的西南部，这里还有大片的格桑花盛开，吸引了很多彩蝶上下飞舞。一位热心的村民告诉记者，这片花海面积40多亩，是原来的一块闲散地，种上花朵后，美化了葡萄园，采摘的游客也迅速增加了。
行走在葡萄园东北部，这里绿树成行，高大的杨树遮天蔽日，给行人洒下绿荫；在葡萄园的西北部这里还有3000多亩鱼塘，绿波荡漾……
杨宝玲说，胡张庄葡萄园区位于东丽区绿色生态屏障一级管控区，近年来，我们认真贯彻落实市委决策部署，植树造林，爱绿护绿，见缝插绿，在园区道路两侧栽种了2000多棵树苗，在鱼塘周边种植芦苇水草等，净化水体，逐渐形成了“大水大绿野趣自然”的绿色生态屏障区。
目前，胡张庄村正在规划实施田园综合体项目，兴建康养田园、渔歌田园、乐活田园、农创田园等，让一产和三产握手，使之成为现代都市型农业发展的标杆，把胡张庄打造成为芬芳香甜的美丽农庄，实现美环境、美田园、富村民。
2019年，胡张庄村民人均纯收入达到2.7万元，村经营性收入达到600万元，每位村民享受到的福利多达3000余元……
“葡萄园、金土地、新楼房、城里姑娘乐嫁胡张庄。”成为了胡张庄村新的顺口溜。
“今天的胡张庄村变富了，变美了，这首先要感谢党的惠农好政策，感谢各个部门的大力支持，也要感谢村民们的辛勤付出，让我们的日子香甜如蜜，但我们绝不能满足现状，还要继续奋斗，相信未来胡张庄村民的日子定会比蜜还甜!”杨宝玲满脸笑容地说。
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