海口楼市这几年来二手房最佳的卖出时间，就是在2021年上半年的时候，错过了那个时间段，现在想要把海口的二手房卖出去，难度太高了。整个海口的二手房一个月撑死了只能卖出去1000套，对于海口一个省会城市来说，能把二手房卖出去，就要靠运气了。
海口楼市热的是新房，而不是二手房。海口楼市在今年的1月到5年里面，海口的新房供应量只有68.77万平方米，成交量达到了106.69万平方米，同比去年还增加了23.5%，而二手房就明显不行了，1月到5月存量房成交了69.5万平方米，去年是102万平方米，同比减少了32%。
不管是在海口投资买房，还是自住买房，购房者的第一选择都是新房。因为海口的二手房普遍居住体验感不太好，而且再加上楼龄也比较久了，最重要的还是在房价没有什么特别的优势。当二手房房价和新房房价一样的时候，大部分人还是会选择新房的。
现在海口房价虽然不会大跌，但是也不会涨了，双方进入到了博弈期。
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北京现在房东的心态也没有之前那么强硬了，房价跳涨的情况基本上看不到了。北京楼市的二手房挂牌价也因此进入了下跌当中。北京的待售二手房数量也开始继续增加，成交量虽然在恢复，但是想要把二手房卖出去的人，也是越来越多了。
其实北京房价一直以来都是全国房价最高的城市，不管是上海，还是深圳，房价都没有北京高。北京是豪宅的价格，比上海、深圳低，但是给那些中产或者收入一般的普通人住的房子，房价都是要比深圳、上海高的。可以说对于中产来说，同样的钱，在上海和深圳的居住品质，要好于北京。
北京楼市现在也是大量的供应新房，也是为了改善一下北京人的居住条件。只是说北京在人口方面又在做减量发展，这就意味着北京的人口数量大概率会越来越少。这样的话，北京的普通二手房还有老破小，以后大概率会彻底跟不上北京房价的大盘走势。
北京房价未来一段时间是降温，有钱也会去买新房，而不是二手房了。北京楼市进入横盘期了。
#北京身边事#

#重庆地产视野#太惨了，楼市终于扛不住了，房价降了40万还是卖不掉。

你们有没有发现最近啊，在二手房市场很多业主都把自己的房源是调低了挂牌价格，有的甚至降了上百万，有的降了几十万，但是啊仍然无人问津，房子根本卖不掉。

大家看一看重庆一个业主他在出售一套二手房，其实啊，从2022年的4月23日就已经挂牌出售了，当时的挂牌价是170万，但是一直没有卖掉，于是中途也降价了很多次，有时候降价15万，有时候降价10万，最后到了2022年6月27号的时候，再一次降价15万，总的降价达到了40万，现在市场价仅仅只是130万了。

换句话说，这一套房子真是神一样的存在，两年零两个月，一共降价了40万，但仍然没有卖掉，我真的想知道业主的心理阴影有多大。

看来我们只能相信专家的那句话，房子是可以保值的，而且我们大部分人的财富都在房子上变现难是暂时的，再等个五六年，房价翻倍过后，也许就能够轻松地卖出去了。

那么你看看这个业主是不是特别相信专家的话呢，他一直在等他的房价暴涨呢。

关键是这样的降价幅度还无人问津，还卖不掉，会让人觉得重庆的楼市扛不住的，我觉得业主还是应该调整一下合理的价格把它卖掉，不要影响重庆的整体市场。