投资简单但不容易。因为做好长期价值投资太难了，多数情况下，投资是最贵的消费。一直搞不明白，为什么许多人喜欢把投资形容的很容易，其实投资对于绝大多数人来说，就是苦活累活！
投资的诀窍，就是把你真逼到没有退路了，瞬间就什么都学会了！刚开始可能不那么细致周全，甚至认知积累不够也不要紧，但什么是大道，或正道，你内心一定是很清楚的，我就是这么一路过来的！
确实没有什么专门学价值投资的说法，这种说法回头看很怪异哈！
——2022.7.2
投资的诀窍，就是把你真逼到没有退路了，瞬间就什么都学会了！刚开始可能不那么细致周全，甚至认知积累不够也不要紧，但什么是大道，或正道，你内心一定是很清楚的，我就是这么一路过来的！
确实没有什么专门学价值投资的说法，这种说法回头看很怪异哈！
——2022.7.2
#云房头条# 【没有比较，就没有伤害】一个多月前，云南中置信房地产公司和昆明丰泽商业管理公司同时被法院受理破产重整申请，意味着置信银河广场的返租商业模式彻底到头了，因为昆明丰泽就是与置信银河广场的业主签订商铺委托管理协议，负责商场运营，并向业主返还租金的企业，既然昆明丰泽自己申请破产重整，摆明是要“躺平”了。
就在昆明丰泽“躺平”之前，昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主，却续签了新的《房屋租赁合同》，昆明百货大楼商业有限公司将以年租金3514.51万元的价格，从业主手上继续租赁昆明新纪元广场B座，也就是现在昆明人熟知的昆百大。
昆百大这次续签的租期是6年，总共要向业主支付的租金是21087.06万元。和上一个租赁期（2016年-2021年）相比，总租金少了6500多万，年租金少了1085万，下降幅度达23.6%，还是比较可观了。
可是租金降幅这么大，昆百大和商铺业主达成协议却似乎比以往还要快一些，要知道在上一轮租期将要结束的2015年，昆百大为了续签租赁协议，和业主的谈判时间长达一年，直到2016年12月，昆百大才发布公告称双方达成协议。即便如此，在大多数业主同意签约后，仍有不少业主将昆百大告上法庭，认为该协议违反业主意愿。
情况类似的新纪元广场C座商场，上一轮租期也是到2015年底到期，续租谈判更是持续了一年零八个月，直到2017年8月才达成协议。
可是这次的租期在去年12月底到期，在今年4月份发布的我爱我家2021年度财报中，已经透露昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主续签协议，看起来双方达成一致的时间比上一轮续租要快得多。
为什么租金大幅度下降，与业主的协议却能更快达成？
原因其实很简单，就是像新纪元广场B座这种产权商业，投资业主其实别无选择，如果昆百大不租，业主很难找到同样的租赁方，即便找得到，租金有可能还不如昆百大。如果业主选择不租，而是自己拿来经营，又面临产权商铺无法确定准确位置，不是独立空间，无法独立经营的问题。
早在2020年，呈贡区法院在拍卖新纪元广场B座一间产品商铺时，就明确告知，“标的物无图纸，物业、业主委员会都无法确定标的物位置，业主按占比分红”。同样属于产权商铺的置信银河广场，也因为商铺位置无法确定而难以独立经营。
正因为如此，早在去年10月，云南房网就曾预测，即将开始的昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主的新一轮租赁谈判，很可能因为现在实体商业面临的处境，而不得不降低租金，现在看这一预测已经应验，只不过降幅接近24%，还是有点出人意料。
租金大幅度下降，新纪元广场B座的业主当然不可能满意，但要是和置信银河广场、文化空间等返租商业比起来，新纪元广场B座的业主又是幸运的，因为昆百大毕竟是老牌商业企业，即使现在实体商业大环境不好，仍旧能继续经营，继续向投资者支付租金，就已经相当不错。昆百大新纪元广场也成为昆明经营时间最长，硕果仅存的返租商业。https://t.cn/A6aIKbda
就在昆明丰泽“躺平”之前，昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主，却续签了新的《房屋租赁合同》，昆明百货大楼商业有限公司将以年租金3514.51万元的价格，从业主手上继续租赁昆明新纪元广场B座，也就是现在昆明人熟知的昆百大。
昆百大这次续签的租期是6年，总共要向业主支付的租金是21087.06万元。和上一个租赁期（2016年-2021年）相比，总租金少了6500多万，年租金少了1085万，下降幅度达23.6%，还是比较可观了。
可是租金降幅这么大，昆百大和商铺业主达成协议却似乎比以往还要快一些，要知道在上一轮租期将要结束的2015年，昆百大为了续签租赁协议，和业主的谈判时间长达一年，直到2016年12月，昆百大才发布公告称双方达成协议。即便如此，在大多数业主同意签约后，仍有不少业主将昆百大告上法庭，认为该协议违反业主意愿。
情况类似的新纪元广场C座商场，上一轮租期也是到2015年底到期，续租谈判更是持续了一年零八个月，直到2017年8月才达成协议。
可是这次的租期在去年12月底到期，在今年4月份发布的我爱我家2021年度财报中，已经透露昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主续签协议，看起来双方达成一致的时间比上一轮续租要快得多。
为什么租金大幅度下降，与业主的协议却能更快达成？
原因其实很简单，就是像新纪元广场B座这种产权商业，投资业主其实别无选择，如果昆百大不租，业主很难找到同样的租赁方，即便找得到，租金有可能还不如昆百大。如果业主选择不租，而是自己拿来经营，又面临产权商铺无法确定准确位置，不是独立空间，无法独立经营的问题。
早在2020年，呈贡区法院在拍卖新纪元广场B座一间产品商铺时，就明确告知，“标的物无图纸，物业、业主委员会都无法确定标的物位置，业主按占比分红”。同样属于产权商铺的置信银河广场，也因为商铺位置无法确定而难以独立经营。
正因为如此，早在去年10月，云南房网就曾预测，即将开始的昆明百货大楼商业有限公司与昆明新纪元广场B座商场业主的新一轮租赁谈判，很可能因为现在实体商业面临的处境，而不得不降低租金，现在看这一预测已经应验，只不过降幅接近24%，还是有点出人意料。
租金大幅度下降，新纪元广场B座的业主当然不可能满意，但要是和置信银河广场、文化空间等返租商业比起来，新纪元广场B座的业主又是幸运的，因为昆百大毕竟是老牌商业企业，即使现在实体商业大环境不好，仍旧能继续经营，继续向投资者支付租金，就已经相当不错。昆百大新纪元广场也成为昆明经营时间最长，硕果仅存的返租商业。https://t.cn/A6aIKbda
#董宝珍投资思想# #股票#
今日投资思虑之103：
为什么巴菲特说“高通胀下最好的投资就是投资自己”，谈谈您的理解？
常先生：
巴老的这句话与董老师的价值投资就是投资自己其实是不同领域的应用，手段相同，都是可以达到彼岸。高通货膨胀很容易让人失去理性，对消费能力高估，提高物价，对整个系统造成风险，这个高也很重要，因为一般的通胀是有利于经济的，但是高就对他人造成伤害，只考虑了自己利益。高通胀下投资自己，可以让自己理性，理性消费，提升自己的知识水平与技能，这样自己在职场上了有了晋升的机会。
江风
说明巴老面对目前疫情、中美关系的冲突、俄乌战争、脱钩等复杂局势迭加世界性通胀。他也没有确定性的太好的具体的投资建议！
常先生：
我再就这个话题补充一下:
1、国家在发展过程中，国家承担了一部分发展的成本，而财政收入不能全部弥补这部分成本，需要一定的通胀把这种损失大家都分担一下成本而已，这里我不用损失，因为我觉得这是固定成本。
2、通胀伴随货币增发
3、高通胀就是大家承担的成本超过理性水平，给国家和个人带来风险，管理层必须干预的！
成先生：
１、投资归根到底是投资自己。财富来源于心灵有三层内含：财富来源于人与人之间的博弈，财富来源于你自己，财富来源你的精神品质，做一个尊道贵德的人，才能最终获得财富，所以说投资就是投资自己。
２、投资自己，自己投资。
（１）投资自己。将时间/精力/资源用在提高自身的综合能力上面。
（２）自己投资。股票投资是自己操作。买基金表面上是让别人替自己管理资金，本质上还是你自己投资，因为买什么，何时买何时卖，买多少都是最终由你来决定。打个比方，否极泰基金的收益由凌通盛泰的水平决定，你买否极泰基金获得的收益是由你来决定的，最终还是自己投资。
３、成长即投资，投资即成长。成长的过程就是不断投资自己的过程。投资层次不断进步的过程，就是自己不断成长的结果。
４、不管做什么投资，你的收益最终取决于你的综合能力，取决于你的综合能力在参与这个游戏所有人中的位置。
刘刚：
提升自己的技能，成为某个领域的专家，就像董老师成为白酒领域的专家。那么这项技能是别人拿不走的，它只属于你自己。这项技能能帮你抵御通胀。
今日投资思虑之103：
为什么巴菲特说“高通胀下最好的投资就是投资自己”，谈谈您的理解？
常先生：
巴老的这句话与董老师的价值投资就是投资自己其实是不同领域的应用，手段相同，都是可以达到彼岸。高通货膨胀很容易让人失去理性，对消费能力高估，提高物价，对整个系统造成风险，这个高也很重要，因为一般的通胀是有利于经济的，但是高就对他人造成伤害，只考虑了自己利益。高通胀下投资自己，可以让自己理性，理性消费，提升自己的知识水平与技能，这样自己在职场上了有了晋升的机会。
江风
说明巴老面对目前疫情、中美关系的冲突、俄乌战争、脱钩等复杂局势迭加世界性通胀。他也没有确定性的太好的具体的投资建议！
常先生：
我再就这个话题补充一下:
1、国家在发展过程中，国家承担了一部分发展的成本，而财政收入不能全部弥补这部分成本，需要一定的通胀把这种损失大家都分担一下成本而已，这里我不用损失，因为我觉得这是固定成本。
2、通胀伴随货币增发
3、高通胀就是大家承担的成本超过理性水平，给国家和个人带来风险，管理层必须干预的！
成先生：
１、投资归根到底是投资自己。财富来源于心灵有三层内含：财富来源于人与人之间的博弈，财富来源于你自己，财富来源你的精神品质，做一个尊道贵德的人，才能最终获得财富，所以说投资就是投资自己。
２、投资自己，自己投资。
（１）投资自己。将时间/精力/资源用在提高自身的综合能力上面。
（２）自己投资。股票投资是自己操作。买基金表面上是让别人替自己管理资金，本质上还是你自己投资，因为买什么，何时买何时卖，买多少都是最终由你来决定。打个比方，否极泰基金的收益由凌通盛泰的水平决定，你买否极泰基金获得的收益是由你来决定的，最终还是自己投资。
３、成长即投资，投资即成长。成长的过程就是不断投资自己的过程。投资层次不断进步的过程，就是自己不断成长的结果。
４、不管做什么投资，你的收益最终取决于你的综合能力，取决于你的综合能力在参与这个游戏所有人中的位置。
刘刚：
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