股市弱水三千之中我们只取芯片这一瓢饮!股海惊涛骇浪芯片逆水行舟!波涛汹涌中我们将搭乘硬核科技这艘航空母舰迎风破浪披荆斩棘中砥砺前行!

     昔日自主可控核心标的再次五线之上第一阳临界爆发点出现中国意志铸就钢铁长城--000066中国长城!

     自古华山一条道(华天科技)北京的金山上(北京君正)雅俗共赏(雅克科技)高高在上(高德红外)

射频:全球紧缺加剧

机构强烈看好氮化镓在射频端的放量和国产化。基站建设将是氮化镓市场成长的主要驱动力之一。相关数据显示, 2018 年基站端氮化镓射频器件市场规模不足 2 亿美元,预计到 2023 年,基站端氮化镓市场规模将超 5 亿美元。氮化镓射频器件市场整体将保持 23%的复合增速, 2023年市场规模有望达 13 亿美元。

相关个股:

1、三安光电(化合物半导体代工)

2、和而泰(毫米波相阵天线)

3、测端建议重点关注长电科技(射频芯片封)

4、通富微电(射频芯片封)

5、环旭电子(射频芯片封)

总而言之,半导体材料自主可控是我国半导体发展上一个重要的环节,2020年的国内的半导体材料企业将会在国家政策的扶持、半导体产业景气回升以及国内产商需求量增加的背景下,迎来快速发展的机遇。

其中主要包括:

半导体化合物材料:三安光电

半导体硅片:中环股份

半导体封装材料:飞凯材料、联瑞新材

半导体抛光片材料;鼎龙股份、安集科技

半导体石英材料:菲利华、石英股份

半导体气体材料:雅克科技、华特气体、昊华科技

湿电子化学品:巨化股份、江化微

半导体光刻胶材料:南大光电、强力新材

半导体IC载板:兴森科技、深南电路

半导体清洁液:晶瑞股份

其中国内的半导体设备产商主要包括:

综合设备厂商:精测电子、北方华创

清洗设备厂商:至纯科技

大硅片设备:晶盛机电

先进封装(CMOS传感器):晶方科技

电子级石英制品厂商:石英股份

DRAM(动态随机存取存储器是一种半导体存储器):通富微电

远洋、绿城等房企加速布局养老地产,盈利难题待解

2018年,国家对房地产的调控持续收紧,在市场竞争度不断提升、利润率下滑的趋势中,不少房企开启多元化之路。其中,备受政策支持的养老地产成为房企眼中的“香饽饽“。据蓝鲸房产不完全统计,截止到2018年末,千亿房企中,已有28家企业布局康养产业。

在专家看来,房企之所以青睐养老地产,不外乎是考虑到养老地产前景广阔。根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元。除此之外,近年来,国家对养老地产给予的政策支持也是逐年加大。

然而,2019年开年之时,易居中国执行总裁CEO丁祖昱却公开表示:“短期不看好养老地产”,这让外界一头雾水。事实上,房企进入养老地产一直面临着盈利难的困境,这主要是什么原因造成的?身陷“圈地质疑”的房企该如何发展养老地产。

2018年房企大力加码养老地产

近年来,随着养老市场空间不断被挖掘,企业加速养老市场布局。据蓝鲸房产不完全统计,在2018年克而瑞公布的千亿房企中,已有28家企业布局康养产业。

早在2010年,万科集团(SZ:000002,简称“万科”)在杭州、北京就已有多个项目进行了养老地产的相关尝试。同年,保利发展(SH:600048,下简称“保利”)也开始试水养老地产,并于2013年重新定义了养老产业在集团发展的战略地位,称未来10年要打造50个养老机构。2013年,远洋集团(HK:03377,简称“远洋”)创建了养老品牌“椿萱茂”。

而在多年的探索中,各家企业也形成了自己的产品线。如万科已建立起三条养老产业产品线:偏重于照顾半自理老人的城市机构型产品“怡园”、持续照料型的“随园”以及社区嵌入型的“嘉园”。

到了2018年,房企对养老地产的布局仍在加速。这一年,龙湖集团(HK:00960,简称“龙湖”)推出了自己的养老品牌“椿山万树”,据悉,其已在北京、上海、重庆、成都等一二线城市开始布局。招商蛇口(SZ:001979)与关联方招商局仁和人寿共同成立招商局仁和养老投资有限公司(下简称“仁和养老”),之后仁和养老将成为招商蛇口养老产业布局的重资产平台,而类似的案例还有很多。

对于传统房企加码养老地产行业的原因,高力国际相关研报指出,是由于房地产行业进入下行周期,房地产行业利润下滑,新的利润增长点成为房企能否获得战略性持续发展的关键。而通过养老产业附加值提升土地溢价和收益,是房企挺进养老市场的一大重要考量。

合硕机构首席分析师郭毅则从养老产业的未来给予了解读。“我国逐渐迈入老龄化社会已是毋庸置疑的事实,房企涉足养老地产这一“朝阳产业”,实际上为未来布局了一个无限大的市场。”她向蓝鲸房产表示。

据蓝鲸房产观察,对于已布局、即将布局养老产业的企业来说,强强联合成为行业发展首选。2018年7月10日,华润置地(HK:01109)与国家开发银行就养老业务合作在签订合作协议,双方将在居家社区养老设施、老年公寓、持续照料社区、老年养护院、康养小镇、养老人才实训基地、 老龄用品等领域开展合作。同时,龙湖椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议,开启了龙湖养老业务在康养体系搭建上的创新合作探索。

此外,对于资金实力雄厚的企业来说,并购仍是其对外拓展壮大的手段之一。2018年9月27日,远洋与美国MeriStar集团签署协议,宣布将以增资方式持有后者旗下的养老运营商Meridian Senior Living约40%的股权。

养老地产盈利难题待解

值得注意的是,抢滩者虽然众多,但对于高投入、慢产出的养老地产而言,如何盈利是每个房企待解的难题。

蓝鲸房产了解到,目前养老地产共有四种商业模式:第一,出售模式,即以老年住宅为概念,出售房屋产权为主,区域级别配套并举;第二,租赁模式,房企不出售物业,而是持有并长期租赁,采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式;第三,会费模式,房企销售会员,为会员提供全方位、多层次的养老服务,通过收取会员费和服务费实现盈利;第四,出售和租赁相结合的模式,销售一部分老年住宅产品及出租剩余部分老年住宅产品和持有配套物业。

但截止到2018年末,上述四种养老地产的盈利模式始终未得到破解。于房企而言,养老地产由于尚处于试水阶段,规模较小,且尚未盈利,其盈亏并未并入房企的财务报表中。

不过,据蓝鲸房产了解到,即便早在2013年就创立了养老品牌“椿萱茂”,但直至2018年末仍未实现盈利。

远洋相关负责人对蓝鲸房产表示,截至目前,远洋养老已在全国十个重点城市布局30个项目,床位过万张。经过6年的发展,其养老板块发展规模上虽已初具雏形,但对于盈利情况,上述负责人则表示:“椿萱茂把养老产业投资测算模型定义为前5年亏损,后5-15年才是投资回报的峰值,随着老年人的入住率提高盈利也将持续增长。”该负责人进一步透露,除位于北京亦庄的椿萱茂·凯建之外,目前在营的椿萱茂项目还处于培育期。

2010年,绿城集团(HK:03900,简称“绿城”)推出位于杭州临平的绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”,这成为绿城“学院式养老”的初步探索。2011年,绿城还正式组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司,负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐乐学院的运营管理。截至2013年6月,绿城已在北京、上海、浙江等共15个城市和地区成立了29个校区,注册学员2000多人。但目前仍无法盈利。

为何房企做养老地产难以盈利?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示:“对于养老地产来说,盈利难其实是有三点内容:第一、房地产领域实际上各类资金更偏好投资住宅,养老地产本身资金支持是不足的。第二、养老需求没有很好得以培育,尤其是很多养老项目只能针对部分高端客群,但这部分市场需求是有限的。第三、证券化等金融创新力度不够,这使得养老项目潜在的资金成本比较高。”

而从养老这个产业的发展而言,“养老地产的盈利难点在于:第一,土地价格成本较高是导致养老地产很难盈利;第二,养老地产配套以及其附属设施的税费较重,政府应该在税费上给予部分或全部减免;第三、养老地产涉及的运营服务体系没有统一的标准和操作规范,包括医疗护理服务、老年教育、安全、法律咨询、健康饮食等相关产业服务内容和质量参差不齐。”同策咨询研究中心总监张宏伟对蓝鲸房产表示。

房企布局养老地产身陷“圈地”质疑

在盈利难背后,房企布局养老地产一直面临着“圈地卖房”的质疑。

2017年12月12日,北京市民政局、国土规划委和住建委联合召开新闻发布会,正式对外发布国内首个共有产权养老试点项目——恭和家园。然而,恭和家园建成验收后,由于作为医卫慈善用地却获房地产预售证,该项目被质疑在打着养老的旗号卖房。

此外,一直以养老项目自居的华银天鹅湖国际生态城,自2015年借助养老概念热实现快速售房之后,开始被曝出无证售房、售后包租、延期交房等问题,被多位业主讨伐。

就此,张宏伟对蓝鲸房产分析道:“从企业发展角度来讲,房企进军养老地产更多的是通过养老项目圈地。按照国际经验来讲,养老地产项目一般倾向于‘向小向精’发展,一般300亩纯养老地产项目已经够大,但从具体案例情况来看,养老地产目前已经成为开发企业进行‘圈地运动’的工具。”

“比如一个养老地产只需要300亩土地,而开发商有可能拿地超过1000亩甚至更多,那么剩余的700亩会做部分配套和住宅开发,这样才能在整体项目开发上实现盈利。”他举例道。

北京房地产协会秘书长陈志曾公开表示,由于养老地产项目定位不明,现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签,以不同形式卖房,并没有摆脱传统房地产开发的本质。

针对养老地产如今面临的困局,一位长期观察养老地产的业内人士对蓝鲸房产分析道,对于传统房企来说,要进军养老产业,打造真正的养老地产,首先要完成“地产人”到“养老服务人”的角色转变,争取在政府支持和企业运营双管齐下,将“养老地产”转变为“养老服务”,实现老人的“老有所养”以及让企业能回笼资金和利润增长。

值得注意的是,丁祖昱曾提出,养老产业是一个复合概念,涵盖养老地产、护理康复、医疗保健、养老金融等各方面的内容,而中国今天这些方面资源都不到位,更不用谈整合了,条件还远不成熟。

在政策利好、“老龄化”趋势愈发明显的背景下,房企进入养老地产是必然选择,但养老地产是一个投资大且回报周期较长的产品,并非所有企业都适合进入。此外,从根本上来看,养老既是一门生意,也是一项社会关怀产业,若没有些许理想主义情怀,仅靠商业里的算计,这门生意或难走远。

#纯天然蜂蜜##小何家蜂蜜# 好奇搜索了一下南北方蜂蜜的差别在哪,结果被普及知识了[害羞]
国土地辽阔,蜜源丰富,养蜂条件优越,是世界养蜂大国,能够生产蜂蜜的重要蜜源植物有上百种。现就部分优质蜂蜜的来源、产区及性状介绍如下:
1.紫云英蜜 是蜜蜂从紫云英的花中采集的。紫云英又叫红花草,是豆科草本植物,也是重要稻田绿肥,我国南方水稻产区广泛种植。紫云英蜜呈浅琥珀色。结晶颗粒为白色细腻,气味清香,味道甘甜适口而不腻,为一等蜜,深受国内外市场欢迎。
2.刺槐蜜 是蜜蜂从刺槐花上采集的。刺槐又叫洋槐,是豆科落叶乔木,我国长江以北广泛分布,其中黄河中下游各省最多。刺槐蜜颜色特浅,为水白色,不而结晶,呈透明液体状态。气味清香,味道甘甜适口,人们爱食,为一等蜜。
3.椴树蜜 是蜜蜂从椴树花中采集的。椴树属椴树科落叶乔木,我国有30多种,分布在全国各地,其中糠椴(又叫大叶椴)和紫椴(又叫小叶椴)大量分布在我国黑龙江和吉林两省林区,是我国生产椴树蜜的主要基地。椴树蜜为浅琥珀色,结晶颗粒洁白细腻,气味芳香,味道香甜,为一等蜜,群众称为特级蜜,深受国内外欢迎。
4.枣花蜜 是蜜蜂从枣花中采集的。枣树是鼠李科果树,我国大部分地区都有分布,其中黄河中下游各省最多,是我国枣花蜜的重要产区。枣花蜜呈浅琥珀色,浓度高,气味芳香,甜度大,是做中药丸的最佳蜂蜜,商品价值为二等蜜,食用价值应为一等蜜。
5.荆条蜜 是蜜蜂从荆条花中采集的。荆条是马鞭草科灌木,我国北方各省区广泛分布,其中华北各地最多,北京郊区各区县是我国荆条蜜的重要产区。荆条蜜呈浅琥珀色,易结晶,颗粒细小、透明,气味清香,味道甘甜适口,为二等蜜。
6.柑桔蜜 是蜜蜂从柑桔的花中采集的。柑桔是芸香科果树,长江两岸以及南方各省广泛栽培。柑桔蜜呈浅琥珀色,微具黄色,结晶颗粒为白色,具柑桔的香味,甘甜适口,为一等蜜,人们爱食。
7.荔枝蜜 是蜜蜂从荔枝花中采集的。荔枝是无患子科果树,我国南方热带、亚热带地区广泛栽培。荔枝蜜呈浅琥珀色,结晶颗粒细腻,为乳白色,气味芳香,味道甜美,为一级蜜,很受国内外欢迎。
同科植物龙眼也是我国热带、亚热带地区重要果树蜜源,福建最多,可生产龙眼蜜,同荔枝蜜相似,也是一等优质蜜。
8.山桂花蜜 是蜜蜂从山桂花花中采集的。山桂花也叫野桂花,正名是柃,是山茶科柃属植物,为常绿灌木,我国有80多种,分布在长江流域及以南各省广大丘陵山区。山桂花蜜无色透明,或叫水白色,不易结晶,气味清香,味道香甜,口感特佳,为一等蜜,被人们称为“蜜中之冠”。
9.草木樨蜜 是蜜蜂从草木樨花中采集的。草木樨是豆科草本植物和重要绿肥饲草,我国有多种,其中白香草木樨、黄香草木樨种植较多,分布在我国北方和西南各省区。草木樨蜜呈浅琥珀色,结晶颗粒较细,为白色,气味清香、味道甘甜,为一等蜜。
10.苕子蜜 是蜜蜂从苕子花中采集的。苕子是豆科草本植物和重要绿肥饲草,我国有光叶苕子(通称广布野豌豆)和毛叶苕子(通称长柔毛野豌豆)等种类,前者南方种植较多,后者分布在北方。苕子蜜呈浅琥珀色,结晶颗粒较细,为白色,气味清香,味道甘甜,为一等蜜。
11.紫苜蓿蜜 是蜜蜂从紫苜蓿花中采集的。紫苜蓿又叫苜蓿、紫花苜蓿,是豆科草本植物,重要绿肥饲草,分布在我国北方,其中华北和西北种植较多。紫苜蓿蜜呈浅琥珀色,结晶颗粒较细,为白色,气味芳香、味道甘甜,为一等蜜。
12.野坝子蜜 是蜜蜂从野坝子花中采集的。野坝子是唇形科香薷属植物,分布在我国西南部,其中云南的东北部和四川的西南部最多,该地区是我国野坝子蜜的主产区。野坝子蜜呈浅琥珀色,易结晶。结晶后呈白色坚硬的块状,有“硬蜜”之称。气味芳香,味道甘甜,为一等蜜。
此外,我国产的优质蜂蜜还有白刺花蜜,产在陕西、甘肃等省;密花香薷蜜,产在西北各省区;芝麻蜜,产在华北和华中等地;胡枝子蜜,产在东北各省;枇杷蜜,产在江苏南部、浙江和福建等地;党参蜜,产在甘肃、宁夏、陕西等;枸杞蜜,产在宁夏;紫荆芥蜜,产在河北省北部;瑞苓草蜜,产在川北甘南草地。 https://t.cn/RyhWq3x


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