地产黑铁时代：公寓降价是客户的春天吗？
“生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来”
01
什么是“黑铁时代”？
用经济学家马远光的话说，就是“破铜烂铁的时代”。
或许这几个字着实有点沉重，
2021年，在三道红线和一系列调控政策的重压下，
价格跳水、房企暴雷、大批裁员……
地产经历了至暗时刻。
不过话说回来，对于我们普通人来说，
价格大跳水的公寓是不是个入手投资的捡漏时刻呢？
02
或许每个年轻人，都有过一个公寓梦。
让我们把时间线先拉回到2017年……
在长沙公寓投资环境相对宽松及住宅严控的大环境下，
客户转移投资需求，公寓产品成为投资主力。
量价持续上行，大量公寓产品入市，
2019年达到公寓天花板，均价约1.4万元/㎡。
之后，经济下行、市场遇冷、疫情突袭等原因，
一场价格战偷偷拉开了序幕。
03
2020年9月，*大借“金九银十”及黄金周的噱头，
推出8字头含装修公寓，降价幅度达2000-4000元/㎡。
*大*悦府（两天销售近千套），销售盛况霸屏朋友圈。
在公寓市场竞争不断加大下，“以价换量”去化效果明显。
2021年降价主题贯穿全年，
从1月*天广场开启直降7000元/㎡后，公寓项目纷纷跟进。
其中不乏*桂园、*地等品牌房企项目加入降价营销。而且降价不仅仅在城市边缘板块，逐步延伸到滨江新城、河东中心、梅溪湖一期等热点板块。
但是什么样的项目在这水深火热中能杀出重围，做到热销呢？
再来回头看看这些在“降价潮”中去化情况较好的都能满足两个条件：
产品自身配套满足群体需求+项目区位配套实力强劲
咱通俗点来说呢，
就是从交通、商业、学校等配套来看，畅销项目都各具优势，
位于热门地段，大多近地铁站，交通通达度高。
历经“降价潮”最直观的结果就是2021年度成交面积比2020年上涨了13%。
这么看起来对于房企和消费者是不是都是个好事情呢？
房企去高库存，消费者得到高性价比的心仪公寓。
但是，
但是，
随着*大暴雷，
故事戛然而止。
04
在说房企暴雷前，
脑子里突然想起在众多公寓降价广告里的一句广告词。
“面包低于面粉价 错过即过错”。
这是位于滨江板块的*辰*光里在2021年9月打出的广告词，
5月及9月的两次降价，从15000元/㎡均价降至5888元/㎡起，
倒挂周边3000-4000元/㎡，
9月的新品加推，开盘当天去化近70%。
*辰*光里“5”字头特价公寓再现江湖，
也只是商务公寓“大跳水”的一个缩影。
在“大跳水”的背后与两个“高”息息相关。
1、长沙商务公寓库存大
截止2021年底，长沙市内五区商务公寓库存达到475万方，去化周期36个月。
2、长沙商业供地量过大
2018-2021年，长沙主城五区新成交的土地中，涉商面积每年都在380-480万方之间，远超长沙年均约200万方的商业销售面积。
再来看公寓价格“大跳水”，似乎感觉找到了一点源头。
商业的发展就像一块儿面团，越发膨胀。
对于咱普通人来说，
想投资公寓还是先看一下楼盘的产品性价比和企业资金实力再做决定。
05
说了项目个案，咱还是回到*大暴雷。
9月，债务风险积重难返的*大暴雷，震荡整个行业。
多盘联动、日销百套盛况不复存在。
2020年*大热销降价盘*悦府，当年需要摇号及排队的红盘，如今也被网友戏称“2020年最大韭菜盘”，想抄公寓底，反掉进坑里。
甚至2021年报以“重大经营变化”及“新冠疫情影响”原因推迟发布。
与*大相似的还有*地*岛，
不见当年验资看房的风光，
取而代之的是被业主调侃为“期房变欺房”。
还有梅溪中轴地段的网红盘*荣*溪紫阙台，原均价1.5万元/㎡（精装），
国庆期间价格腰斩至“8”字头，当周劲销270套，
如今已停工且交房遥遥无期……
低价背后加重了客户们的观望情绪，对于楼市的不确定，大家以调侃的语气表达着自己的想法。
但是我们也注意到市场“降价潮”风波外的项目。
坚定价值决定价格，不随波逐流参与降价的项目。
目前看来似乎也仍保持着稳定的流速及正常施工。
所以，公寓降价是不是投资客的春天呢？
大家心里或许也有不一样的答案。
06
有些开发商进入寒冬。
有些开发商熬不过寒冬。
对于投资者来说，
低价不等于捡漏，投资还需谨慎。
我们希望更多的开发商能保工、保质、保交付。
生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来。#公寓# #降价# #投资#
“生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来”
01
什么是“黑铁时代”？
用经济学家马远光的话说，就是“破铜烂铁的时代”。
或许这几个字着实有点沉重，
2021年，在三道红线和一系列调控政策的重压下，
价格跳水、房企暴雷、大批裁员……
地产经历了至暗时刻。
不过话说回来，对于我们普通人来说，
价格大跳水的公寓是不是个入手投资的捡漏时刻呢？
02
或许每个年轻人，都有过一个公寓梦。
让我们把时间线先拉回到2017年……
在长沙公寓投资环境相对宽松及住宅严控的大环境下，
客户转移投资需求，公寓产品成为投资主力。
量价持续上行，大量公寓产品入市，
2019年达到公寓天花板，均价约1.4万元/㎡。
之后，经济下行、市场遇冷、疫情突袭等原因，
一场价格战偷偷拉开了序幕。
03
2020年9月，*大借“金九银十”及黄金周的噱头，
推出8字头含装修公寓，降价幅度达2000-4000元/㎡。
*大*悦府（两天销售近千套），销售盛况霸屏朋友圈。
在公寓市场竞争不断加大下，“以价换量”去化效果明显。
2021年降价主题贯穿全年，
从1月*天广场开启直降7000元/㎡后，公寓项目纷纷跟进。
其中不乏*桂园、*地等品牌房企项目加入降价营销。而且降价不仅仅在城市边缘板块，逐步延伸到滨江新城、河东中心、梅溪湖一期等热点板块。
但是什么样的项目在这水深火热中能杀出重围，做到热销呢？
再来回头看看这些在“降价潮”中去化情况较好的都能满足两个条件：
产品自身配套满足群体需求+项目区位配套实力强劲
咱通俗点来说呢，
就是从交通、商业、学校等配套来看，畅销项目都各具优势，
位于热门地段，大多近地铁站，交通通达度高。
历经“降价潮”最直观的结果就是2021年度成交面积比2020年上涨了13%。
这么看起来对于房企和消费者是不是都是个好事情呢？
房企去高库存，消费者得到高性价比的心仪公寓。
但是，
但是，
随着*大暴雷，
故事戛然而止。
04
在说房企暴雷前，
脑子里突然想起在众多公寓降价广告里的一句广告词。
“面包低于面粉价 错过即过错”。
这是位于滨江板块的*辰*光里在2021年9月打出的广告词，
5月及9月的两次降价，从15000元/㎡均价降至5888元/㎡起，
倒挂周边3000-4000元/㎡，
9月的新品加推，开盘当天去化近70%。
*辰*光里“5”字头特价公寓再现江湖，
也只是商务公寓“大跳水”的一个缩影。
在“大跳水”的背后与两个“高”息息相关。
1、长沙商务公寓库存大
截止2021年底，长沙市内五区商务公寓库存达到475万方，去化周期36个月。
2、长沙商业供地量过大
2018-2021年，长沙主城五区新成交的土地中，涉商面积每年都在380-480万方之间，远超长沙年均约200万方的商业销售面积。
再来看公寓价格“大跳水”，似乎感觉找到了一点源头。
商业的发展就像一块儿面团，越发膨胀。
对于咱普通人来说，
想投资公寓还是先看一下楼盘的产品性价比和企业资金实力再做决定。
05
说了项目个案，咱还是回到*大暴雷。
9月，债务风险积重难返的*大暴雷，震荡整个行业。
多盘联动、日销百套盛况不复存在。
2020年*大热销降价盘*悦府，当年需要摇号及排队的红盘，如今也被网友戏称“2020年最大韭菜盘”，想抄公寓底，反掉进坑里。
甚至2021年报以“重大经营变化”及“新冠疫情影响”原因推迟发布。
与*大相似的还有*地*岛，
不见当年验资看房的风光，
取而代之的是被业主调侃为“期房变欺房”。
还有梅溪中轴地段的网红盘*荣*溪紫阙台，原均价1.5万元/㎡（精装），
国庆期间价格腰斩至“8”字头，当周劲销270套，
如今已停工且交房遥遥无期……
低价背后加重了客户们的观望情绪，对于楼市的不确定，大家以调侃的语气表达着自己的想法。
但是我们也注意到市场“降价潮”风波外的项目。
坚定价值决定价格，不随波逐流参与降价的项目。
目前看来似乎也仍保持着稳定的流速及正常施工。
所以，公寓降价是不是投资客的春天呢？
大家心里或许也有不一样的答案。
06
有些开发商进入寒冬。
有些开发商熬不过寒冬。
对于投资者来说，
低价不等于捡漏，投资还需谨慎。
我们希望更多的开发商能保工、保质、保交付。
生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来。#公寓# #降价# #投资#
一转眼已是夏至节气，夏已至，时光正好，万物繁茂，一切都很好。
昨天本市气象台发布了下雨的天气预报，我所在的区域依旧是滴雨未见，挺好的呢。
韶关下了好大的雨，据说是五十年一遇的洪水，看电视新闻里的画面挺震撼的，希望接下来一切都安好，洪水赶快退去。
今天一早起来时已是30度的高温，蓝天白云、阳光明媚灿烂，没有风，所有的感觉只剩下无比的闷热了，这就是标准、典型的广东的夏天，此刻非常怀念前些日子的那种难得的凉爽宜人的倒夏凉的天气，它不会再回来了。
今天的天气预报“文绉绉”写的“诗”是：“夏至立杆无影奇，日光直射热非时。晴空阵雨隔田坎，万物成长茁壮期。”，现代人写的读起来好玩之极的“好诗”，只是一些字词的无谓堆砌，可是写成这样也算是“诗”吗，哈哈哈。
今天本市气象台的预报是多云，有雷阵雨，27—33度，是高温闷热的一天呢️。
昨天本市气象台发布了下雨的天气预报，我所在的区域依旧是滴雨未见，挺好的呢。
韶关下了好大的雨，据说是五十年一遇的洪水，看电视新闻里的画面挺震撼的，希望接下来一切都安好，洪水赶快退去。
今天一早起来时已是30度的高温，蓝天白云、阳光明媚灿烂，没有风，所有的感觉只剩下无比的闷热了，这就是标准、典型的广东的夏天，此刻非常怀念前些日子的那种难得的凉爽宜人的倒夏凉的天气，它不会再回来了。
今天的天气预报“文绉绉”写的“诗”是：“夏至立杆无影奇，日光直射热非时。晴空阵雨隔田坎，万物成长茁壮期。”，现代人写的读起来好玩之极的“好诗”，只是一些字词的无谓堆砌，可是写成这样也算是“诗”吗，哈哈哈。
今天本市气象台的预报是多云，有雷阵雨，27—33度，是高温闷热的一天呢️。
备孕遇上卵子质量差？快速养卵有妙招
卵子的发生是以卵泡为基础，它是由卵母细胞、来自性索上皮的颗粒细胞和来自间质的卵泡内膜细胞构成。卵泡的发育依赖众多因子的作用。颗粒细胞在其中起着重要的作用。
什么是颗粒细胞
卵子的“小时候”，卵母细胞周围就集结了一群同样稚嫩扁平的前颗粒细胞，形成原始卵泡。经过一系列“波折坎坷”，原始卵泡被激活，转变为初级卵泡，前颗粒细胞也趋于壮大成熟，转变为更加立体的颗粒细胞。
随着卵泡不断扩大，在形成成熟期卵泡时，颗粒细胞也逐渐分化为2个重要“支队”，一类是紧紧包裹着卵母细胞的卵丘细胞，而另一类则是紧靠着卵泡壁的壁颗粒细胞。
卵丘细胞主要起着支持卵母细胞发育的作用。因为卵母细胞本身利用葡萄糖的能力较弱，所以大部分的营养来自卵丘细胞的供给。同时，卵丘细胞还参与调控了卵泡成熟的变化过程。
壁颗粒细胞主要功能是分泌激素受体，包括促卵泡刺激素(FSH)受体和黄体生成素(LH)受体，排卵后，壁颗粒细胞会逐渐转化为黄体细胞的一部分，参与随后的一系列激素调节过程。
颗粒细胞对卵母细胞成熟与生长的作用
颗粒细胞对卵泡的发育起着重要的作用，卵子的周围附着许多颗粒细胞，它为卵子生长提供营养。颗粒细胞与卵子的关系就像葡萄肉与葡萄籽的关系，如果葡萄肉偏少，那么葡萄籽的孕育能力就会受到很大影响。随着年龄的增加，颗粒细胞会随之减少，卵子质量下降。
颗粒细胞在受精中的作用
受精涉及到精子与卵子之间很多步骤、很多成分的相互作用，精子需要穿过卵丘细胞的通道，与卵母细胞周围的透明带识别并结合，发生顶体反应。在体外受精IVF的过程中，卵丘细胞分泌的睾酮与精子质膜上的受体结合，能刺激精子的超活化，并促进精子的顶体反应，利于受精。
颗粒细胞对胚胎生长的预测
颗粒细胞和卵子紧密相关，通过采集颗粒细胞观察形态可以间接评价卵子的质量。
颗粒细胞产生多种物质可作为支持卵母细胞生长成熟的的营养物质，卵母细胞也分泌多种细胞因子作用于颗粒细胞表面上相应的受体，促进颗粒细胞的增殖和分化。
颗粒细胞影响着卵母细胞IVF后原核、第二日、第三日胚胎的卵裂及囊胚的形成。颗粒细胞的质量与胚胎的质量显著相关，并直接影响胚胎结局。
shawkeaT-1—卵子的好朋友
shawkeaT-1是从蒲公英中提取的有效成分，是一种氨基糖链状物质，日语里多糖类称「T」，「1」是指成分提取的过程中只选取蒲公英中分子量最低、最容易被人体吸收的第一群物质，1992年由日本英医院生殖专家邵辉博士研发。
正是因为T-1成分的分子量极小，因此很容易通过细胞膜进入细胞质，也就容易进入卵泡里面，帮助卵子生长。
T-1可以增强颗粒细胞数量
2017年，北京妇产医院针对60例不孕症病例研究发现：「T-1可以增加颗粒细胞数量及激素受体FSHR的表达，提高卵子质量」 这一结果也已发表在2018年7月的中华医师学会的英文期刊上。
对统一密度铺板的颗粒细胞，经24小时预培养后，按照梯度浓度加T-1，继续培养48h。添加 T-1组的颗粒细胞增殖数目及伸展程度均显著优于空白组。
由此可见：T-1可以增加卵子颗粒细胞的数量，从而改善卵子质量。
T-1可以增强激素受体
在1.25%和2.5%剂量对比中，各基因表达均呈现剂量越高、增高趋势越强趋势。
由此可以推测，T-1可能通过上调颗粒细胞表面重要受体如FSHR，进一步提升此类激素在卵泡发育中的协同作用，从而使卵巢局部产生更多的雌激素，并通过正反馈作用有助于卵泡生长和发育，协助排卵。
换句话就是：T-1通过增加卵子颗粒细胞中的FSHR激素受体，间接改善了卵子质量！
临床结果
日本英医院生殖专家团队与复旦大学附属中山医院、广州中山大学孙逸仙纪念医院联合展开更深入的研究。历时8年，通过1014例样本采用回顾性队列研究分析，证实DE-T1可显著提升女性生殖治疗中囊胚获得率与活产率，并在国际妇产科权威期刊Women's Health Dev（《妇女健康与发展》）刊登了一篇具有国际指导意义的研究论文。
颗粒细胞核卵母细胞间的相互作用共同调节卵泡成熟、排卵和受精过程。了解各类分子在人类卵巢卵泡形成过程中的作用机制，为临床上女性不孕不育诊断和治疗提供更多的理论依据和实践基础。
END
日本英医院简介
英医院中心坐落在日本神户市，作为全球顶级的专业IVF医疗机构，英医院中心自2000年创建以来，凭借着自身专业的技术团队、因人而异的取卵培养技术及创新的移植技术，被日本发行量最大的读卖新闻评为日本成功妊娠数量最大的IVF医院，该院患者没有年龄和FSH的限制，真正的期待着能够为每个家庭孕育新的希望。
卵子的发生是以卵泡为基础，它是由卵母细胞、来自性索上皮的颗粒细胞和来自间质的卵泡内膜细胞构成。卵泡的发育依赖众多因子的作用。颗粒细胞在其中起着重要的作用。
什么是颗粒细胞
卵子的“小时候”，卵母细胞周围就集结了一群同样稚嫩扁平的前颗粒细胞，形成原始卵泡。经过一系列“波折坎坷”，原始卵泡被激活，转变为初级卵泡，前颗粒细胞也趋于壮大成熟，转变为更加立体的颗粒细胞。
随着卵泡不断扩大，在形成成熟期卵泡时，颗粒细胞也逐渐分化为2个重要“支队”，一类是紧紧包裹着卵母细胞的卵丘细胞，而另一类则是紧靠着卵泡壁的壁颗粒细胞。
卵丘细胞主要起着支持卵母细胞发育的作用。因为卵母细胞本身利用葡萄糖的能力较弱，所以大部分的营养来自卵丘细胞的供给。同时，卵丘细胞还参与调控了卵泡成熟的变化过程。
壁颗粒细胞主要功能是分泌激素受体，包括促卵泡刺激素(FSH)受体和黄体生成素(LH)受体，排卵后，壁颗粒细胞会逐渐转化为黄体细胞的一部分，参与随后的一系列激素调节过程。
颗粒细胞对卵母细胞成熟与生长的作用
颗粒细胞对卵泡的发育起着重要的作用，卵子的周围附着许多颗粒细胞，它为卵子生长提供营养。颗粒细胞与卵子的关系就像葡萄肉与葡萄籽的关系，如果葡萄肉偏少，那么葡萄籽的孕育能力就会受到很大影响。随着年龄的增加，颗粒细胞会随之减少，卵子质量下降。
颗粒细胞在受精中的作用
受精涉及到精子与卵子之间很多步骤、很多成分的相互作用，精子需要穿过卵丘细胞的通道，与卵母细胞周围的透明带识别并结合，发生顶体反应。在体外受精IVF的过程中，卵丘细胞分泌的睾酮与精子质膜上的受体结合，能刺激精子的超活化，并促进精子的顶体反应，利于受精。
颗粒细胞对胚胎生长的预测
颗粒细胞和卵子紧密相关，通过采集颗粒细胞观察形态可以间接评价卵子的质量。
颗粒细胞产生多种物质可作为支持卵母细胞生长成熟的的营养物质，卵母细胞也分泌多种细胞因子作用于颗粒细胞表面上相应的受体，促进颗粒细胞的增殖和分化。
颗粒细胞影响着卵母细胞IVF后原核、第二日、第三日胚胎的卵裂及囊胚的形成。颗粒细胞的质量与胚胎的质量显著相关，并直接影响胚胎结局。
shawkeaT-1—卵子的好朋友
shawkeaT-1是从蒲公英中提取的有效成分，是一种氨基糖链状物质，日语里多糖类称「T」，「1」是指成分提取的过程中只选取蒲公英中分子量最低、最容易被人体吸收的第一群物质，1992年由日本英医院生殖专家邵辉博士研发。
正是因为T-1成分的分子量极小，因此很容易通过细胞膜进入细胞质，也就容易进入卵泡里面，帮助卵子生长。
T-1可以增强颗粒细胞数量
2017年，北京妇产医院针对60例不孕症病例研究发现：「T-1可以增加颗粒细胞数量及激素受体FSHR的表达，提高卵子质量」 这一结果也已发表在2018年7月的中华医师学会的英文期刊上。
对统一密度铺板的颗粒细胞，经24小时预培养后，按照梯度浓度加T-1，继续培养48h。添加 T-1组的颗粒细胞增殖数目及伸展程度均显著优于空白组。
由此可见：T-1可以增加卵子颗粒细胞的数量，从而改善卵子质量。
T-1可以增强激素受体
在1.25%和2.5%剂量对比中，各基因表达均呈现剂量越高、增高趋势越强趋势。
由此可以推测，T-1可能通过上调颗粒细胞表面重要受体如FSHR，进一步提升此类激素在卵泡发育中的协同作用，从而使卵巢局部产生更多的雌激素，并通过正反馈作用有助于卵泡生长和发育，协助排卵。
换句话就是：T-1通过增加卵子颗粒细胞中的FSHR激素受体，间接改善了卵子质量！
临床结果
日本英医院生殖专家团队与复旦大学附属中山医院、广州中山大学孙逸仙纪念医院联合展开更深入的研究。历时8年，通过1014例样本采用回顾性队列研究分析，证实DE-T1可显著提升女性生殖治疗中囊胚获得率与活产率，并在国际妇产科权威期刊Women's Health Dev（《妇女健康与发展》）刊登了一篇具有国际指导意义的研究论文。
颗粒细胞核卵母细胞间的相互作用共同调节卵泡成熟、排卵和受精过程。了解各类分子在人类卵巢卵泡形成过程中的作用机制，为临床上女性不孕不育诊断和治疗提供更多的理论依据和实践基础。
END
日本英医院简介
英医院中心坐落在日本神户市，作为全球顶级的专业IVF医疗机构，英医院中心自2000年创建以来，凭借着自身专业的技术团队、因人而异的取卵培养技术及创新的移植技术，被日本发行量最大的读卖新闻评为日本成功妊娠数量最大的IVF医院，该院患者没有年龄和FSH的限制，真正的期待着能够为每个家庭孕育新的希望。
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