2022还敢高杠杆买房？中年抗风险从一套势均力敌的房子开始
最近跟一朋友吃饭，才知道他家房子断供了。朋友是在深圳当码农，奋斗到中年做到一个小组长的位置，年入也有4、50万的样子。自从去年因为疫情失业之后，到现在一直都没找着工作，本来以为积蓄还够撑到重新找到工作，但1.6w的月供实在是耗得太快了，工作也一直找不到合适的，房子就这样断供了……
大家也是能感受到的，现在的大环境不是那么好，如果你们要买房的话，我建议最好是不要超出自己的能力范围买房，不要强加杠杆，不然就像我朋友那样房子断供了，损失惨重。
其实买房子就是买未来，对未来你不能盲目地判断它一定会往上走，一个很残酷的现实是，我们不可能一直处在人生一个很好的阶段，所以要有对未来风险的预判能力。
这里的风险我觉得主要有两方面，一个是对内对自身风险的预判，二个是对外对楼市风险的预判。第一个很好理解，就是你要思考假如有一天你真的失去了工作，真的失去了大部分收入经济来源，你该怎么办？像我朋友这种情况的人其实不少的，家有老婆小孩，小孩读书花钱，每月交这交那最后其实是不剩什么钱，这种财务结构的抗风险能力太低了。即使不是失业，发生其他什么重大变故也足够掉一层皮。
第二个对楼市风险的预判，就是说这个市场也是有周期的，它不可能一直涨。你们看前几年2016、2017年的时候，市场行情很好，一大波人入市，再看这两年，买房的人越来越少，上面不断出政策来救市。所以想要低买高卖，也要看有没有接盘侠能接住你的盘啊。
冲着高杠杆拿下和自己能力不匹配的房子，风险系数是很高的，尤其在现阶段买房更要理性，千万不要用太高杠杆买房。在广州的话，如果是中心区的一手楼盘，其实是比较扛跌的，还是能买早买；郊区新盘就可以蹲蹲有优惠的时候再择机买入。
目前广州甚至全国楼市都处在政策放松时期，房贷利率降到新低，首付比例也下调到20%，在这种窗口期可以抓紧机会，毕竟这样的政策优惠不会长期存在。
如果是首套刚需上车，最近很热的黄埔新城93方三房两厅两卫，我觉得可以看看。按吹风价来比较，同等价位下，很难有同等配置的房子出现了。先解决自住生活问题，再慢慢一步步置换升级就好。
最近跟一朋友吃饭，才知道他家房子断供了。朋友是在深圳当码农，奋斗到中年做到一个小组长的位置，年入也有4、50万的样子。自从去年因为疫情失业之后，到现在一直都没找着工作，本来以为积蓄还够撑到重新找到工作，但1.6w的月供实在是耗得太快了，工作也一直找不到合适的，房子就这样断供了……
大家也是能感受到的，现在的大环境不是那么好，如果你们要买房的话，我建议最好是不要超出自己的能力范围买房，不要强加杠杆，不然就像我朋友那样房子断供了，损失惨重。
其实买房子就是买未来，对未来你不能盲目地判断它一定会往上走，一个很残酷的现实是，我们不可能一直处在人生一个很好的阶段，所以要有对未来风险的预判能力。
这里的风险我觉得主要有两方面，一个是对内对自身风险的预判，二个是对外对楼市风险的预判。第一个很好理解，就是你要思考假如有一天你真的失去了工作，真的失去了大部分收入经济来源，你该怎么办？像我朋友这种情况的人其实不少的，家有老婆小孩，小孩读书花钱，每月交这交那最后其实是不剩什么钱，这种财务结构的抗风险能力太低了。即使不是失业，发生其他什么重大变故也足够掉一层皮。
第二个对楼市风险的预判，就是说这个市场也是有周期的，它不可能一直涨。你们看前几年2016、2017年的时候，市场行情很好，一大波人入市，再看这两年，买房的人越来越少，上面不断出政策来救市。所以想要低买高卖，也要看有没有接盘侠能接住你的盘啊。
冲着高杠杆拿下和自己能力不匹配的房子，风险系数是很高的，尤其在现阶段买房更要理性，千万不要用太高杠杆买房。在广州的话，如果是中心区的一手楼盘，其实是比较扛跌的，还是能买早买；郊区新盘就可以蹲蹲有优惠的时候再择机买入。
目前广州甚至全国楼市都处在政策放松时期，房贷利率降到新低，首付比例也下调到20%，在这种窗口期可以抓紧机会，毕竟这样的政策优惠不会长期存在。
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2022.06.05 科技新闻 | 生活很慢，世界很快
1、索尼：PS5 全球销量突破 2000 万台，今年将继续扩大产量【IT之家】
2、1315km续航，理想L9将于6月21日发布：售价45-50万元【快科技】
3、三年进账 25.21 亿，「线上潘家园」靠 7400 万中年人 IPO（微拍堂成立于 2014 年杭州，IDG 资本、腾讯等先后注资，是目前中国最大的文玩电商平台）【投中网】
4、亚马逊全球消费者业务 CEO 戴夫・克拉克辞职（在任了 23 年，管理着许多关键部门，包括在线商店、实体店、第三方卖家市场和亚马逊 Prime 订阅业务。今年Q1这些业务为亚马逊带来了超过 75% 的收入）【凤凰科技】
5、特斯拉为何拉响裁员警报？业内人士：前几年招太多招太贵【第一财经】
6、罗永浩自称准备了很多坚果R1手机，明年将进军AR行业【科技美学】
7、步步高系企业跨界办中小学，招聘教师最高年薪60万（步步高系企业：OPPO、vivo和小天才）【界面】
8、上海港作业量回升明显，将进一步加强河海联运和海铁联运【界面】
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