#房贷#【今年的房贷利率都不知降了几回，为什么月供还是一点都没降？】这个一降再降的房贷利率到底跟我的月供是什么关系呢？购房者苦于这个问题已久，但翻遍全网也没几个房产号能把它讲清楚了，今天我来破案吧。

我们已经得知，目前我们的房贷主要有两部分构成，一是市场报价利率LPR，二是地方银行加点BP。LPR每个月20号由18家银行根据当前市场的热络程度进行重新定价，去掉一个最高价，一个最低价，剩余16个报价取平均值公式出来。并且在下个月的1月1号开始执行新报价。BP则根据地方银行的不同，调整日期略有不同。如需变动，一般会在每年的三到五月完成。

听到这个，购房者就更不解了，说这个LPR和BP明明都能变。而且LPR还是每月一变，可为什么我的月供从年初还到现在每个月都不变呢？因为定价周期和变动周期不同。

1、LPR分为一年期和五年期两档，两档的定价周期都是一月一定价。不同的是一年期LPR的变动周期是每月一变动。而我们房贷践行的是五年期LPR是一年一变动。每年的1月1日执行去年12月20日的最新报价，并延续一整年。
我换句话说，也就是一年到头，一月份到11月，我不管LPR是怎么变动，是涨是跌，都跟我们已经买了房的人无关。主要看的是12月20号的那次报价。你明白了吗？

2、BP根据各地方银行的不同，一般是一年重定价一次。但是变动周期则跟你的贷款周期重合。举个例子，你在2020年买的房，当时签合同时候的BP是150基点，那么自你签合同开始，我不管2021年和2022年的BP是变成120BP还是60BP，在你不提前还款的情况下都跟你无关，150BP会一直跟着你30年，懂吗？

听到这里就明白了，LBP的变动其实是利于即将买房能进场的人。对我们已买之人并无太多惊喜，我们已买之人最大的期盼就应该是到了今年的12月份，LPR报价还是现在的4.45，甚至比这个更低，千万不要涨回来。因为一旦涨回来，我们明年一整年都要多还月供，而银行的存量房贷利润率也将上升一整年。#房贷利率##买房#

投资界5月20日消息，苏州优信合生技术有限公司（以下简称“优信合生/U-Synbio”）完成千万级别天使轮融资，由英诺天使、苏州工业园区科创基金和水木清华联合投资。本轮融资主要用于公司团队发展、实验室建设、系列管线产品的开发，以及核心技术平台的优化升级和对外合作。

优信合生成立于2021年，公司创始人陈晶瑜博士毕业于清华大学，有美国农业部西部地区研究中心和加州大学戴维斯分校的工作经历，U-Synbio是一家以技术驱动为核心的合成生物学医学应用技术公司。

2021年U-Synbio荣膺苏州工业园科技领军人才项目美誉。未来数年，优信合生将采用合成生物学技术，完善活体生物药技术平台，围绕罕见代谢类疾病系列管线产品开发，为人类健康创造更大的价值。

目前，优信合生针对遗传代谢病已有三条在研管线，公司将此系列命名为 UR100 系列。分别是 UR101——PKU 苯丙酮尿症 LBP、UR102——H 氨酸代谢病 LBP、UR103——Ｍ氨基酸代谢病 LBP。

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