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6月28日上午，省委教育工委委员、省教育厅党组成员、省纪委省监委驻省教育厅纪检监察组组长郭丽华来校调研指导国有房产公权力大数据监督应用试点建设工作。校长陈文兴、校纪委书记陈正奎出席会议。#浙江理工大学[超话]#

#房地产# #房产# #买房# 深圳买房的朋友，最容易犯的六个错误，看看你是否中招？

作为研究楼市的老司机，发现身边的朋友买房，普遍都会踩的六个坑，今天就分享给大家，希望大家引起警惕：

第一个坑：回老家买房
大部分新手第一次买房，都会被老家的大平层吸引，同样是500万总价预算，在老家买一栋别墅或者大平层绰绰有余，但是在深圳，对不起，你只能买一个60平米的小两房，一家人生活非常拥挤。

于是乎，很多人脑门一发热，卡一刷，就把老家房子买了，结果就是后悔不已，不仅房子一年到头来，没住几次，而且价格也跌了不少。每天生活在焦虑之中，租出去吧，也不好租，况且装修花了那么多钱，也不舍得租。你说你亏不亏。

更大的亏，在于你把首房首贷的名额用完了，将来你想在深圳买房，你得花5成首付，而且深圳房价快速上涨，你赚钱的速度，已经赶不上这座城市房价上涨的速度了。

第二个坑：去惠州买房
曾几何时，多少深圳人，被房地产的大巴车，拉到惠州看房，面朝大海，春暖花开，在深圳买不起的海景房，在惠州只需要1万元一平米，想想就是一件美事。

但很快你会发现，大亚湾的海景房，天量的库存，房子根本卖不出去，也没有人愿意来这里接盘，如果你是在深圳上班，想在大亚湾居住，对不起，通勤时间，高速堵车，让你崩溃到想哭。

除非你愿意把工作地点迁到惠州，但现实是，惠州根本就没有你适合的工作，除非你是自由从业者，不受地点约束，否则大概率你又是踩了一个天坑。

第三个坑：买小产权
世界上总有那么多杠精，说小产权很好，商品房10万一平米，而小产权房是需要1万元一平米，居住环境几乎差不多。

拜托，你用脑子想想，房子的核心价值，是居住环境吗？难道不是配套，不是学位吗？不是金融属性吗？

我的一个粉丝，在2011年，花了50万在宝安买了一套小产权房，但是十年之后，也就是2021年他后悔了，因为他把小产权卖掉，差不多是90万，然后自己又添置了110万，相当于首付200万在宝安买了一套总价600万的商品房。

但是这套商品房，在2011年的时候，大概只需要首付50万就能买得起了。

这中间一来一回，亏了多少钱，明眼人一看就明白了。

之所以我劝大家不要买小产权，有三个关键原因，一个是无法使用资金杠杆，还有一个是邻里素质不行，圈子不行，最后一个就是你买了小产权，本质上就丧失了买商品房的机会。

这个世界上最大的悲剧，不是你不行，而是你本来行，却活生生被自己亲手搞得不行了。

第四个坑：买安居房

为什么不能买安居房？最大的原因是时间成本，首先你得排队，按照深圳目前安居房的供应情况和排队情况，不出意外，你得从30岁排到40岁了，每年有40多万人在排队，但是能够买到的人数只有4000多人，百分之一的概率。

这还不是最关键的原因，你排队十年，人家安居房价格也在上涨，所以，这里面的机会成本，你有没有考虑过，其次，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，等于你要错过深圳十年的发展红利，你受得了，你的资金受得了吗？你的孩子受得了吗？

记住，今时不同往日了，政策的不确定性因素越来越多，而管理层对安居房的流转管控正在不断收紧，这个时候下手，你不是吃哑巴亏吗？

第五个坑：买公寓

我的一个粉丝，2012年在南山买了一套公寓，总价200万，首付100万，而另一个粉丝，当年在福田买了一套住房，首付也是100万，现在呢？买公寓的粉丝，后悔不已，不仅200万卖不出去，降价都无人接盘，而福田那位粉丝，现在的房子价格已经涨到了700万。这两者的差距是多少，你应该看得出来。

买公寓天然就吃了三个亏，一个是教育，一个是杠杆，还有一个就是税费，人的一生总会踩几个坑，才能成长起来，但是对于卖房这件事情，希望大家不要踩坑了，因为一旦选择错误，可能努力十年、二十年，还是弥补不回来。

学校：拉萨路小学+29中本部
小区：紫府铭居
面积：96.17
户型：2-2-1
✅学籍：不占
税费：有个税
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