自去年下半年至今，我国楼市一直保持着遇冷状态，此时很多欲购房者，都害怕自己入市后，要承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理压力，纷纷选择了持币观望。在房屋销售量直线下滑的今天，各大开发商的回款情况不容乐观，再加上国家“三道红线”政策，对企业融资渠道的负面影响。很多本身负债率比较高的开发商，只能被迫中止手头项目的开发，各地期房烂尾的风险是越来越大。

受此影响很多刚需以及改善型住房家庭，将自己的目光放在了所见即所得的二手房上，这一做法的确不失为一大明智之举。但很多二手房都是已经装修好的，其中被掩盖一些细节，毕竟不像新房那样可以直接明了地看到，因此购房者还是要承担一定风险的。要想买到一套舒适度高还不容易贬值的二手房，我们最好能事先避开具备以下4大条件的，提前看以免踩坑：

第一，周围有不好建筑的
房子的升值空间是大是小，除了要看房屋的质量，住宅周边有什么建筑，一定程度上也起到了决定作用。当前随着我国人口老龄化趋势的不断加重，以及人类观念的逐渐更新，老年人的住房问题，引起了社会各界人士的关注，像公园、体育场这种适合上年纪之人活动的场所，就是大家买房时可以着重注意的；中国作为一个教育大国，青少年的教育问题，被他们的家长放在重中之重，像距离优质教育资源比较近的学区房，也同样受到了大家的欢迎。家里具体情况不同的人，对房子周边建筑的要求不尽相同，但不管任何年龄阶段的人，都不适合居住在靠近以下3种建筑物的房子：

其一是垃圾焚烧厂，首先这里常年要被运输进来很多垃圾，很多地方并没有垃圾分类，尤其是炎热的夏天，这些气味在空气中的异味会愈发浓烈，我们要想给家里透个气都是一种奢望，因为打开窗户这种混合味道就会传入；其次即使焚烧场地再密闭，也会有浓烟涌出，周围住户的玻璃上、阳台上，总是有一些乌漆嘛黑的粉末，无形中增加了打扫清理的难度。
其二是铁路，铁路上的火车常年无休，不分昼夜的疾驰输送货物或者给大家的出行提供方便，其运行和鸣笛时产生的噪音，非常影响附近住户的睡眠。因为这一明显的缺点，此处房子的升值空间也不会大到哪里去，当未来我们有了换房的打算，未必能尽快找到接盘的人，即使找到了也不见得能卖出一个好价钱。

其三是墓地，这里每天都会有大量已故之人被送来，自己心里多多少少会有一些不舒服。即使不介意每天来看望的家属也不在少数，尤其是到了清明节这种祭祖之日，来来往往的人会发出各种噪音不说，重要的是很多人都带着悲伤情绪。我们看到这样的情形，可能也会想起很多伤心事。如果是自己一个人在家，一个不经意看到了窗外的情形，也难免有一种后背凉飕飕的感觉。
第二，建造年代久远的
二手房多多少少会有这样那样的居住痕迹，建造年代越久远的房子越是这样，诸如电线老化、家具磨损程度大、地板裂缝等问题更是层出不穷。这是根本无法避免的，因为以往的建造工艺、建材肯定不如现在好，审核标准也比较低，虽然房屋的产权年限有70年，但整体的使用寿命也就只有20年左右。

老旧房子虽然便宜，但要想保障自己居住在此的基本生活品质，我们难免要对其进行一番改造，改造地方多了花费较大，还不如省点儿钱买更好的房子，但不改造自己生活又不够便利，哪种选择都会让人左右为难。

这种小区的物业一般也不够负责，随处可见垃圾、普遍较低的绿化覆盖、乱糟糟停泊的车辆......让各个角落看起来都比较脏乱差；主要的是总也找不见物业的身影，我们平时有些什么问题很难得到解决；现在疫情仍然潜伏在各大城市，万一自己被隔离在家缺少物资，形同虚设的物业，势必会加重我们的痛苦。

第三，楼间距小的
以前有很多“握手楼”，即楼间距比较小，相邻两栋楼的同层住户，打开窗户甚至能互相递东西的房子。这样的小区首先采光条件不够好，各个房间整天都是暗暗的，如果外面天气稍微阴一些，住户大白天也得开灯照明，长此以往个人住房成本就增加了许多，这对那些收入水平较低的家庭而言很不友好；相应的通风量也不足，即使开一天窗户，也不见得房间异味和微小细菌，能被很好地带走，长期生活在这样的环境中，我们的身心健康都得不到保障；楼间距不足的时候，产生的噪音也比较大，如果我们有居家办公的需求，或者家里适龄上学儿童数量比较多，一定要谨慎选购这样的房子。

第四，贷款尚未结清的
贷款尚未结清的房子，一方面是有产权风险，即卖家并非房屋真正意义上的所有者，也许房子已经被查封、抵押；另一方面还存在有资金风险，万一我们缴纳购房款后卖家跑路，大家就要走上漫长且艰辛的维权之路，还不一定能取得得偿所愿的结果。水电费、物业费等没有清偿完毕，也是交易过程中常见的问题。

当然如果自己就是看上了这样的房子，也不是没有办法，这就需要我们事先做好功课，应该亲自去房管所查明房子的产权归属，在合同中约定好违约责任也很重要。

【望岳谈丨迈向2万亿，青岛靠什么？】青岛提出，今后5年力争生产总值迈上2万亿元台阶，努力打造拥有雄厚实力、引领区域发展、参与国际合作和竞争、展现国家形象的高能级城市。

从2016年首次突破万亿，到去年的1.41万亿，青岛用5年完成了4000亿增量。未来5年，要实现6000亿增量目标，担子显然不轻。

从“1万亿”到“2万亿”，不仅是经济体量的升格，更是高质量发展的比拼，其背后是创新能力的突破、产业能级的提升、经济结构的优化，是城市发展水平、国际化程度、人才吸引力等一系列衡量指标的晋级。

跃升靠什么？带着这些问题，我们进园区、看项目、访企业，试图找出那些代表更先进生产力、更体现青岛时代特点的发展力量，在此过程中，有几个关键词引人注目。

第一个是引领。

“缺芯少面”一直是山东高端制造的短板。而随着惠科6英寸晶圆半导体量产、芯恩集成电路8英寸厂投片成功、京东方80亿投资落地、富士康封测项目投产，青岛开始加速填补山东集成电路产业空白，抢占新一代信息技术产业风口。

以惠科为例，进入量产阶段后，已成为国内单体产出最大的功率器件生产基地，产品可广泛应用于高铁动力系统、汽车动力系统、消费及通讯电子系统等领域，在全球“缺芯”背景下，订单排得满满当当。这一元器件技术难度相对不高，迭代速度相对缓慢，但自给率较低，是芯片国产替代的重要领域。企业相关负责人告诉我们，这很可能会成为国产替代最快的芯片细分领域之一。

这些项目的共同点，是资金门槛很高，生产线一上，很快就能吞下数十上百亿投资。但如果能对行业发展趋势、产品市场前景作出精到判断，这样的投资就会表现得更加高效，往往引来一个大项目，就能带来一条产业链，造就一个新产业，催生一个新生态。

如今，在青岛的即墨、崂山和西海岸，已建立起从芯片的设计研发、到晶圆制造再到封装测试的产业链条，围绕链条又集聚了一大批相关企业，吸引越来越多的高端人才来此就业，逐渐成为引领青岛高质量发展的关键力量。

日前，青岛聚焦24条重点产业链，对47家首批先进制造业产业链链主企业授牌，目的就是希望能够充分发挥链主引领作用，营造一个要素资源高度集聚、产业集群充分孕育、市场主体深度互动的优良产业生态。

第二个是重塑。

在青岛海克斯康采访，听到这样一则故事：

2019年巴黎圣母院那场大火，曾引发全球关注，很多人感到惋惜。但不幸中的万幸，有人早在2015年就通过激光扫描生成了数十亿数据，将教堂全景和内部结构完整保留了下来，可用于复原每一个细节。

完成这一“壮举”的，正是海克斯康。落户青岛高新区的海克斯康智慧产业园，涉及汽车制造、航空航天、轨道交通等18个领域，汇聚了200多种行业领先产品及解决方案，以“数字孪生”思维，将虚拟和现实融合，赋能岛城生产力提升。

在与青岛的企业负责人交流中，我们听得比较多的，是解决方案、场景应用等这些比较时新的词儿。执着于工业制造的青岛，拥有门类齐全、结构完备的工业体系，推动数字化转型，可以说既有先天优势，又有旺盛需求。

但工业互联网赋能千行百业，一千个企业会有一千种不同的理解。由于产线布局、自动化设备等方面的差异，每个企业都需要找到适合自身条件的切入点，通过持续实践改进，来实现高品质、高效率和低成本。可以说，谁能率先拓展更多实用的应用场景，抢先找到产业数字化跃迁路径，谁就能重新“卡位”产业链价值链高端，在新一轮竞争中占据有利位置。

青岛正大步向前。青岛提出“推动制造业优先发展”，打造“工赋青岛•智造强市”城市品牌，坚定选择将工业互联网视作区域竞争中争胜的第一要所。卡奥斯连续三年蝉联工信部双跨平台首位，特来电、橡链云等平台获评工信部特色专业型工业互联平台，柠檬豆、慧心智造等一批行业特色平台加速崛起，一个在全国领先的工业互联网平台发展体系呼之欲出。

第三个是突破。

突破，是从解决一个个麻烦、破解一个个难题开始的。

做橡胶装备的青岛软控，从校园起步，设备靠进口，“一吨黄金一吨设备”的高昂成本一度成了最大羁绊。为此，软控坚持22年持续攻坚、不断突破，到今天橡机产品已覆盖轮胎生产全流程80%的装备，其中，最复杂、最核心的成型机，可以比肩德国，达到国际一流。

滚动阻力、抗湿滑性能和耐磨性能，三者很难得到同时优化，这是困扰轮胎行业发展百年之久的“魔鬼三角”。今天的软控，凭着机敏的市场嗅觉，靠着对橡胶领域认知水平的积累，另辟蹊径研发新材料，一种被称为液体黄金的EVEC胶不仅成功破解了这一难题，在节能减排方面表现更为优异。

落户青岛的华大，最初同样靠进口基因测序仪和试剂，来解锁生命科学的奥秘，等到市场越做越大，却在试剂上被卡了脖子。华大人耐着性子深耕细作、厚积薄发，不仅实现了测序核心制剂与耗材的自产自供, 自主研发量产的高通量测序仪，性能也达到了国际先进水平,近两年持续在全球推广。

从薄弱环节入手，向短板之处发力，在探索中积累经验，在实践中破疑前行，展现的是企业渴望转型发展的凌云壮志，更是深耕高新科技领域的坚韧耐心。正是拥有了它们，我们才清晰听见青岛拔节生长的声音。

无论是引领、重塑还是突破，任何一个词的背后，都离不开创新。青岛提出，打造国际化创新型城市。今后五年，瞄准世界科技前沿，布局重大创新载体，培育战略科技力量，突破关键核心技术，服务国家参与国际科技竞争，打造国家东部沿海重要的创新中心；链接全球创新资源，提升企业创新能力，构建联络海内外高端人才的全球引才网络体系，对接国际标准优化创新创业生态；完善科技成果转移转化机制，推动创新主体充满活力、创新链条有机衔接、创新效率大幅提高；全社会研发投入年均增长10％以上，高新技术企业超过1万家，城市创新能力保持国家创新型城市前10名……

浪潮拍打，总有新人。曾经的“五朵金花”，为青岛制造带来了无上荣光。今天的青岛，向着2万亿挺进，未来可期，任重道远。

青岛正展现出一往无前的雄心，涌现更多新“金花”，澎湃创新力量，支撑城市发展能级的跃迁。（大众日报）

辣目洋子问王传君：“你一直都是这样的性格吗？”王传君：“有改变，我以前比较世故，特别会社交。我小时候是在餐厅里长大的，因为我妈妈以前是开饭店的，所以她会带着我在餐厅里面，我又特别内向，但餐厅里面有唱那个镭射影碟，她就会跟你说来唱歌给客人听。

我就觉得很奇怪，为什么要唱歌给大家听？但还是唱了，慢慢地在这样的过程中，就养成了察言观色，会非常在意这些事情，我妈去世以后我就再也没有这样过了，小的时候感觉是妈妈安排，”但她不在以后，自己就突然回来了，那个自己就变得特别的愤怒，脾气特别大。”

王传君的性格的确是因为他妈妈的去世改变的，在他妈妈去世之前他在娱乐圈的性格还是很懂人情世故，一切跟着规则走的，但他妈妈生病去世以后，他就突然变了一个人，他开始追求自己，注重自己的感受，甚至回踩让他走红的《爱情公寓》，于是他风评突变，很多人骂他忘恩负义，他也毫不在意，愣是靠演技真的在电影圈收获了演技派的头衔。

王传君的改变其实也是对母亲发起的抗议，母亲还在时他不敢，母亲离开后他就把以前不敢做的事情都弥补了回来，这其实是教育的问题，把孩子按照自己的规划强行发展，只会让孩子心中越来越不满，控制式教育真的要适可而止。