买房需要检查什么？房屋检查工作全流程解析
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种
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买 家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
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卖 家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
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发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。‍
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
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新 房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
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二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。‍
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。‍

俺是中介，所有服务行业中较卑微，最饱受争议的行当。但是我就得随大流？
你买房，我卖房，你卖房，我帮你卖房。做的是生意，讲的是人情世故。
你想买好房，我带你分析带你看。你要卖房，我帮你评估分析周期。
中介是我的工作，但不是唯一，您诚心，我诚信，因为我讲实话让你难受，那你去找说谎话的。
唉，连他的销售部都骂我，我不就是先起身拉着客户走嘛，您跟我有什么区别呢？满嘴谎言,大家都是成年人，这个社会下谎言站不住脚，不是学区非要去蹭，采光有问题，非要楼间距够，够你怎么不买呢？不是很便宜吗？#无锡身边事##无锡买房##买房# https://t.cn/R2WxpQa

这个世界不应该拥有中介，应该取消中介！

1巴9，巴343，644灵

大家随时约我出去玩。

在今天看见这样的一句话，随后起初一看其实很有道理，但是仔细一想，其实一点道理都没有。

原因有两个。

第一个原因可能很多人都没有想过，那就是其实现在有中介，也相当于没有中介。

你的房子完全可以自己卖的，你可以挂在各个网上。

第二个，其实你要买房子，你也可以完全不找中介的呀，你可以自己出去找。

但是为什么很多人他都是在享受完中介的服务之后，再来感觉中介不好呢？

因为其实在咱们国内呀，那种享受完服务之后的付费意识都很淡薄。

包括所谓的很多知识付费类型的项目。

在咱们国内更多的情况是这样的。

然后，就是在这个房地产经纪板块，他问了你某些房源的信息，然后他一般不会找你，然后他会自己去看。

看完之后他会再反过来问你有没有折扣。如果有，他再把你的话拿过去怼开发商。

当然二手房是不存在的。

不过在这个时候他也可以完全自己想办法去找到某些房子。

但是很多人，他们只是想要享受服务却不想给钱。

所以他们迫切的需要就是官方出面组建一个平台，所以在上一次有那个官方平台出现的时候，很多人很兴奋。

但——很多XXX不好X。

我不知道大家有没有购房的经验，但凡是有的那种人，他总会有这样的想法。

起初我看这个房子是看起了的，然后我也真的很想买，最后我就冲动了一下，买了这个房子。

但是买完之后马上就后悔了。

可能有的人，他会在当时忍住，然后冷静一天之后越想越后悔。

然后再过几天更加后悔，然后再参考几下亲戚朋友的意见，他们再说点什么东西，越来越后悔，最后就会闹矛盾，各种扯皮。

真的说这句话，可能有的人赞同，有的人不赞同。

那就是买房子不像买手机，我买这个手机和另外一款手机没什么太大的区别，都差不多的。

同样的像素，同样的电池，同样的屏幕，区别不大，但是买房子真的不能简单看一个参数，看完之后就搞定了。

还有很多的流程，各个后续。

自己跑——还是全部让别人来跑，真的好难选啊！

然后，咱们再来说一个如果。

你是一个要买房子的人，让你单独去面对某一个业主，你敢签这个房子吗？

其实在很多时候中介已经好像变成了第三方的一个保证和承诺。

如果房子出现问题，我就算不找业主，直接找到中介，让中介赔钱都可以。

在这个时候大家一定要找那种比较大型的房地产经纪公司。

找到这种比较大型的房地产中介公司，他们有那种就是如果出现问题包赔的那种条款。

然后你在买这种房子之前，签三方合同更多的时候，不只是你给了别人钱，他也给你提供了某些保障。

然后后面如果真的要扯各种皮的时候，也是中间出来各种调节。

但是如果只有你和业主，不要说谁来调解了，说着说着火气越说越大。

很多人都是买了房子马上就后悔，能不能再商量一下？说不定有的业主差钱，钱都已经给你用完了。

如果真的出现这种情况，XX只是推出一个XX，无数人可以挂房子，哪怕所有的资料全是真实的。

但是万一在后面，真要扯皮的时候，谁来组织扯皮？

大家知道这个买了房子就马上就后悔的概率有多大吗？

买了房子之后第二天更加后悔的几率有多大吗？

买了房子之后被亲戚朋友一说后悔的不得了，想马上去退的人又有多少？

这无数的皮谁来扯？如果没有第三方，真的是这个皮，越扯越头皮发麻。

其次，这是两个真实的例子。

有一个业主买房，他买了很久，看了很多，走的特别累，但是没有找到。

最后他通过中介，仅仅只用了两天的时间，第一天看房，第二天回去商量一下，第三天叫他老公来复看。

基本上不管是价格，预算，地段，XX，都是一些非常符合他们需求的房子。

他们就买好了房子。

他们在这之前买房，就算看了某些房子，介绍好像都比较符合他们的需求，但是走过去一看，又感觉不是特别满意。

总是好像有哪里感觉不对。

但是如果你找个中介，他会根据你所有的需求，就好像量身定制一样帮你找到某个房子，再带你过去看，基本上那个房子就非常符合你的需求了。

所以很多人才有这样的疑惑，你们挣钱好容易，我给你打个电话你就能够找得到好像非常符合我的房子。

人家就是做这个的，如果你给他打了电话，他给你找了一个不符合你要的房子，他的存在有什么意义？

和你自己找有什么差别没有？

房地产经纪人专不专业，就是这样体验出来的啊！

还有一个是个租客，在前面几天重庆下雨的几天，他们可以说是找房子，找到自己全身打得他们说的“浇湿”那样的感觉，却没有找到房子。

最终也是找到我们，用了大概三十分钟左右，我们发动我们门店，包括旁边一个门店，可能二十几个人共同帮他挑选房源，最终看了两套房子。

一套毛坯的，一套清水带厕所的。

最终他们决定租下那套清水带厕所的。

通过他们说的，他们自己出来找，不说能不能找到，但是自己是真的辛苦，几个人出来按照他们几个人的那种“工天”，他们将来是浪费了两天的时间，都比起给予我们的六百块钱中介费更贵了。

四个人找了两天没找到。

大家有没有想过，可能真的在某些时候，你找到一个中介帮你做事情之后，你会更省时，省心，省力，省钱呢？

而且买房子真的不像很多人想的那样简单。

我在网上看个资料，瞬间就可以买？

这不是买手机，也不是买电脑，这台电脑和其他电脑差不多。

这个房子和那个房子其实在很多时候，真的有可能差很大。

而且如果打算有个XXXX，但是如果真的后期出现扯皮，出现各种问题，谁来陪你扯？谁来做居间呢？

XX可以准备那么多的人，天天陪你出来XXX吗？

而如果只是你们两个人扯，信不信，永远扯不出一个XXX？ https://t.cn/EJFzfH5