#西安装修日记[超话]#装修除了漂亮，方便生活也一样重要，只有住着舒心才能谈生活品质。
#匠队长# 装修不同于超市购物，一手交钱一手交货。#西安二手房翻新#

装修需要有一个长达三四个月的等待过程，才能收获产品。而这个等待的过程，就需要相互之间的信任，不管是师傅，业主，还是装修公司。#西安装修#

因为这个行业几乎有一个不变的铁律，没有俩小无猜的信任，就不可能有一个愉快的装修过程！ https://t.cn/RC4OzyP

目前关于恒二法拍税费的几种观点：
①按一手新房现售，只交契税；理由：房屋还在开发商深圳市银海实业有限公司名下；
②按一手+二手，个人产权，两道税费，约600+；理由：张书记虽然没有备案登记，但是广中院已经裁定为个人名下物业；
③按公司产权，二手交易，税费3000+，理由：目前查封状态产权在公司名下；
房产原登记价： 3169179.00，
国土局评估价：30821849.76，
二手房指导价：30191040.00，
京东调研询价：40826226.00，
阿里调研询价：67311381.00，
工行调研询价：60388484.00，
拍卖行成交价：63175364.00，
成交价-登记价，增值了6000w或约1900%，增值超200%，土增按增值部分60%缴纳，忽略房产税、折旧其他因素不计，加上增值税契税，妥妥的3600+。

第一种观点，首先需要开发商做了初始登记，分证以后，窗口递件过户的是现售合同，而不是二手房买卖合同，才能按照一手房只缴纳契税；现房的过户，和二手房一样，只是递件的合同不同，而现在，既没有备案，也没有现售合同，裁定+法拍。

第二种观点，关键点在于执行裁定书的内容，是否确权到被执行人名下。

第三种观点，目前房屋产权确实是在公司名下，而且是初始登记状态，已经分证。初始登记状态的房子，必然是已经竣工的房子，也就是熬到可现售的，已经卖掉或者没卖掉，住建的房地产信息系统，都显示的初始登记。

恒裕滨城二期3座A单元40A这个拍卖案，焦点看似在税费，实则关注点在市场，大家都想知道，含税成本价到多少了？
715、208之后，市场究竟怎么走？
深圳湾、恒二，顶豪产品，价值几何？
很多人想搞清楚…

但，房租不吵！[笑cry][笑cry]

#黒哥说深房交易#

楼市行情复杂，2021年买房，业内人士给出三个忠告#楼市#

忠告一，能买现房不买期房，买不到现房可以考虑二手房，一定要一手交钱一手交货。这一轮楼市调控跟以往任何一次都不一样，至少在资金方面是动真格的。所以从楼市调控开始之后，开发商的资金就十分紧张，特别是在“三条红线”的压力下，开发商随时都有可能面临资金链断裂的风险。也就是因为这个原因，近几年楼市里破产的开发商变得越来越多，甚至马光远都做出“未来80%开发商会破产”的预言。所以在这种情况下，买房一定要买看得见摸得着的现房，否则一旦遇到开发商破产，期房就只能变成烂尾，到时候购房者的钱就真的打水漂了。不过因为现房销售的开发商毕竟少数，所以买不起现房的购房者，其实也可以考虑二手房。

忠告二，买房要根据常住人口变化来买。尽管大部分人都说买房是用来住的，但大部分人在有房之后肯定希望房产升值，而不希望自己的房产贬值。按照当前的楼市行情来看，尽管楼市行情比较复杂，但房价走势归根结底还是要受到常住人口变化的影响。那些常住人口增长较快的城市，房价就算不大幅度上涨，但也不可能下跌。所以买房的时候首先选择这些人口增长较快的城市买房，这样就能最大程度上避免房产贬值。反之如果常住人口增长不够快的话，就算房价上涨比较快，但这种上涨至少空中楼阁，随时都有可能崩溃，例如环京地区的那几个城市。

忠告三，别人的建议只是建议，最终决定的还是自己。对大部分人来说，买房是一件关系到后半辈子生活的大事，所以在买房的时候肯定会咨询别人的建议，不管是楼市专家，还是身边的朋友都会给出自己的建议。但要记住的一点是，别人给的建议只能作为参考，最后做决定还是要看自己。因为别人在给出建议的时候，都会根据自己的利益而给出建议，例如大部分楼市专家为什么会鼓吹房价上涨，还不就是因为他们手里有房子，希望有人接盘。而没房的人，当然会希望所有人都不要买房，让房价跌到一个所有人都买得起的水平。#房价#