【长沙新政太精妙,全国租赁大变局】

实话说,以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多,导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。

但是长沙措施这次真牛真高,是脑洞级的一次政策调整,既实现了救市,又遵循了房住不炒,还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔,必须服气的。

长沙的这一次新政具体做法就是,家庭如果把拥有的房产,交给相关的租赁机构进入租赁体系,或者自行按照相关约定放租,为期10年,就可以不计为家庭套数。

这个调整的绝妙之处在哪里呢?因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃,差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了,一个是资格问题,一个是资金问题,导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。

这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意,就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子,你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式,既可以交给相关的专业公司,也可以自行租出,方式是很灵活的。

有的人说这个规定没用,说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。

当然10年的锁定期,对于期间要变现的人来说还是不利的,对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢?说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多,这个窗口的打开非常伟大。

对政府来说也是一箭三雕:

第1个是能够活跃新房的销售,民间的利润又可以进入社会大循环了,GDP更有保障了。

第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压,对稳定二手市场是有帮助的。

第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房,对上面是有交代的,政府掌控的房源多了以后,就能够更有效的调控市场了。

本来要筹集公租房,还在发愁呢,哪有那么多钱,哪有那么多土地,哪有那么多房子呢。这么一弄,不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。

大家也不要小看公租房,像长沙前期有很多早年建成的房子,成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租,90平米租个3~4000,还不用自己管理,很多人是愿意干的。

有人说这个鉴别成本比较高,怎么知道是不是真的出租了呢?放出去之后怎么知道会租10年呢?怎么知道租赁合同是真假呢?所以就容易导致做假,几乎等同于全面取消限购了。

我觉得这个担心倒大可不必,而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的,就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。

何况一个经济体系留些缝隙是正常的,为什么非要搞成铁板一块呢?多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能,这是标准的仁政善治。

长沙的这个做法,尤其先进,北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广,更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市,尽快派专职小组去长沙考察。

湘人已带头,全国跟进吧!现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车,前者因为各类政策导致的原因如此的不景气,后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。

这两个行业现在如此的困顿,是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环,因为这是人类价值释放的源头,唯有源头活水来,一切方能清(轻)如许!

只是呢,接下来租赁市场会有巨大的转变,长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量,以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来,也给出了分析与对策,是关于租务的最重要必读前瞻提醒了,各位可去那边圈里搜索看:

①《致房东:租赁变局40年未遇》
②《再急报:房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主:一二线均类同》
④《家庭公司化:富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类,联改租税息:房产税裸奔3》

尤其要提醒的是。长沙这次的新政,是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号,没想到这么快就成真了,有之者一定要非常重视,这是时代性的转变:《https://t.cn/A6JXepfh》 ​​​
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沙金探矿钻机SH30-2A取土取沙采金探矿多用冲击钻机

二十余年的行业经验 致力于钻井机械等设备的生产和研发,充分考虑用户实际需求,凭借客户实际口碑和质量开拓市场在客户中赢得口碑和信任,山东巨匠机械集团真诚欢迎您试机考察
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一、SH30-2A工程勘察钻机简介
SH30-2A工程勘察钻机是在SH30型钻机基础上进行了修改设计研制成功的。该钻机可用于耕土、粘性土、砂卵石、各种杂填土等第四世纪覆盖层,主要应用于砂金矿勘探、工业建筑和民用建筑以及公路、铁路、桥梁等工程地质勘察工作。
二、SH30-2A工程勘察钻机特点

SH30-2A型钻机操作简单而且机械化程度高,在正常情况下需定员三人。SH30-2A型钻机重量轻、结构紧凑、解体性能好、搬运方便,在山区可拆搬,因配备有一对胶轮,故在城市和其它道路平坦地区可用汽车拖带来实现施工孔位的移动。
三、SH30-2A工程勘察钻机钻探工具
SH30-2A型工程勘察钻机具有冲击、回转两种钻进方式,因此将该钻机的钻探工具分为冲击工具和回转工具两种,为满足客户个性化需求,请在订货时按需配备,标准配置不包含回转钻进功能。
1、冲击工具
用于冲击钻进时的工具有提引接头、加重杆、冲击杆、导向管、冲击钻头。在采取土样时,所使用钻具同上,只是把冲击钻头换成取土器便可。
用提砂筒捞取砂卵石等的工具有提引接头、加重杆、活接头、提砂筒。在砂层和卵石层钻进时需要下套管,以保护孔壁防止塌孔。一般用成套自由钳和链条钳人力往复推转随冲击进尺而往下伸进。
2、(标准配置不包含)回转工具

拨杠、转盘、拨棍、钻杆夹持器、吊卡、螺旋钻头。
四、SH30-2A工程勘察钻机技术参数
1、钻进能力
 钻孔深度:30m;钻杆直径:42mm;
开孔直径:142mm;终孔直径:110mm
2、钻架形式及垂直高度:4腿,6m
3、动力
 电动机:Y132S2-2;7.5KW;3000r/min
 柴油机:D180Z;15HP;2400r/min
4、卷扬机
 升降速度:0.24;0.57;1.48m/s
 升降力(单绳低速):0-15KN
5、转盘
口径:150mm
转盘速度:18;44;110r/min
6、外形尺寸(长×宽×高):1780×1010×900mm
7、钻机总重:500kg
山东巨匠机械集团供应沙土取样钻机,沙土取样钻机主要型号有QTZ-1汽油机便携式取土钻机、QTZ-2汽油机便携式取土钻机、QTZ-3汽油机便携式取土钻机、QTZ-3D电动便携式取土钻机、QTZ-4柴动便携式取土钻机、QTZD-20履带式液压直推取土钻机、SH30-2A工程勘察钻机。
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二、SH30-2A工程勘察钻机特点

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1、冲击工具
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2、(标准配置不包含)回转工具

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