#昆明##头条# 【出大招！昆明允许商业项目改为出租房，但包租公这碗饭不好吃】
5月26日，昆明市政府发布《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》（以下简称“方案”）。其中尤为引人瞩目的一条是，闲置和低效利用的商办、旅馆、厂房、仓储、科教等非居住存量房屋可改建为保障性租赁住房，可以不补缴土地款，但不得变更土地使用性质和土地使用年限。同时，今年（2022年1月1日）以前取得土地使用权的非居住项目也可改建为保障性租赁住房。

这一政策，为昆明开发商消化颇为头痛的商办物业，以及商业用地打开了新的突破口，实施后或许将让昆明积压严重、价格已在成本线上徘徊的公寓获得出路。而今年以前拿地，开发商却迟迟不愿开发的商业用地，也有了新的消化途径。

昆明商办物业积压严重，开发商主要以公寓的形式对外出售，由于存量太大，昆明公寓价格近几年不断下降，现在主城五区范围内价格最低的商办公寓只要3000多，连开发成本都不够。即便房企已经贴本在卖，可是消化还是非常缓慢。

根据克而瑞的统计，截至去年底，昆明公寓库存为276万平米，去化周期30个月。但比起公寓，昆明纯商业的积压更为严重，截至上个月，昆明商业物业的库存为540万平方米，去化周期高达113个月，接近10年。
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#奥特莱斯#9.37亿！王府井拟收购海南奥特莱斯

5月24日，王府井发布公告称，已参与竞购聚源信诚（天津）投资管理有限公司在北京产权交易所公开挂牌出售的海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权事项，并已被确认为本次竞购的受让方。股权转让价格1.6亿元，同时承担股东借款本息7.77亿元。

公告显示，海南旅业持有海南省万宁市莲花村万让2009-52-4号地块商业物业，目前该物业由海南旅业经营奥莱项目 。

目前国内奥特莱斯业态成长迅猛，市场空间广阔。海南省未来要立足海南自由贸易港建设，打造国际知名度假天堂、康养天堂、购物天堂和会展高地，初步建成国际旅游消费中心。为抓住这一历史机遇，王府井将加快旗下各业态在海南地区的整体发展，所有项目的布局立足现在，放眼未来，根据不同销售对象、不同商圈特质、不同物业现状，形成不同业态组合、业态融合的新形式，形成强大的竞争优势与影响力。

公告掘金：5月25日#财经##股票##投资理财#
1.王府井拟收购海南旅业100%股权。王府井将充分发挥自身经营优势，以生活方式体验为核心，将该项目打造成海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。
王府井主要业务为商品零售和商业物业出租业务，覆盖百货、购物中心、奧特莱斯及超市四大主力业态，形成了处于不同发展阶段的门店梯次，同时拥有线上自建零售渠道。
2.华西能源签订约27.58亿元清洁能源项目合同，金额约占公司最近一期经审计营业收入的181.83%。
3.九丰能源拟以1.5亿元-3亿元回购股份，回购价格不超过29.92元/股。华菱精工拟定增募资不超5亿元，用于新能源汽车高压连接系统零部件项目等