观众投稿，淘宝有捐赠武汉口罩的活动，我打开的时候以后满了。灾区最缺的不是钱，是物资。
我这些天能找的供应商都找了，想直接捐赠一些医疗物资给武汉，也想把实际行动做成视频纪录片，总结经验教训和建议。但是晚了一步，供应商已经把仓库所有医用的存货都拿出去了。我的面子不够大，有些留存的也不给我。所以我才拿非医用的平价卖，主要提供日常防护。这已经是我力所能及的全部。为了避免大家错用，我除了描述清楚用途，不夸大效果以外，还筛选风险高的地区做了不发货处理。客服也是我24小时待命。
同时我也找了民间的经销商，想买一些库存捐赠，结果基本上都被民众抢光了，而且价格还不低。关于这事我很有话想说。
首先，爆发疫情之后，就必须想到可能发生的情况。应急预案必须充分。
严重情况应该第一时间封存全国物资存货，由国家有关部门统一分配。什么地区和环境需要什么规格的物资，每人每天最多能买多少量，应该制定规则。这种时候就是要计划经济，举国体制。可是完全没有，民众随便买，导致关键的地方一次性口罩反复消毒用，不关键的地方有人屯多，有人根本买不到，不同等级的需求简直一团乱。医生在电视的科普也根本没有促成分级购买，kn95医用口罩一包难求，加剧了武汉医疗物资紧缺。这并不意外，正常年份有百分之几需要医用口罩？现在接近100%，必然供不应求。轻度恐慌就想买个平安，看不进去科普就买稳妥的，造成浪费。甚至还有想坐地起价的供应商。永远不会跟这种人进货。最后我凑了很多次，年前一共发出去一百多包。
全国统一安排，有计划的销售分发，远远好过自由购买。第二步就是扩大生产。你们应该看到有平台方补贴政策，有国家拨款，但是效率真的低，实行起来有条条框框。过年期间流水线没多少工作的，3倍工资根本不够。我想去工厂，人家说你别添乱，没人有功夫培训你，你出事还得照顾你，还得担责任。工厂缺的是马上干活的人，不是缺人。
所以春节这个特殊时期，供应不可能跟上，10倍工资都不一定够，还要加上荣誉表彰。还不够再加点惩罚。人性就是祸及萧蔷才紧张，个人自扫门前雪。这时候政府应该出面，不能光想用钱解决，工厂的能力不够自行解决，积极性也不够。需要政府出人督战。
同时海外采购，能买多少先买，还怕保质期内用不完吗？政府分配一定不怕卖，大不了之后削减产业规模，先消耗政府库存。所以现在就是存货能买多少买多少，第一时间动起来，多管齐下，每手都要硬。
事无巨细的制定规则，光安排口罩就够忙几天几夜的了，还参加什么年会？不是能力越大，责任越大，是责任越大的人能力越大，主动想承担更多责任，殚精竭虑，就能做更多事。领导你们用了多少心思？我在社区和医院待过，分配工作和应付群众是极其复杂的事情，很容易产生着急也没用，走一步算一步的想法。不够能力挽狂澜也得撞死在堤坝上。你拼到什么程度才配说尽力了？应付群众，河南做的比湖北好。
说到这里，眼泪啪嗒啪嗒掉，没哭，只是铁石头的生理反应。我手里的东西，很多都不能发。包括一些红头文件，一些图片和视频。大局为重，我必须思考每一个行为有什么后果，有多少正面意义多少反面影响。每一个行为，都要承载全部后果的重量。
我这些天能找的供应商都找了，想直接捐赠一些医疗物资给武汉，也想把实际行动做成视频纪录片，总结经验教训和建议。但是晚了一步，供应商已经把仓库所有医用的存货都拿出去了。我的面子不够大，有些留存的也不给我。所以我才拿非医用的平价卖，主要提供日常防护。这已经是我力所能及的全部。为了避免大家错用，我除了描述清楚用途，不夸大效果以外，还筛选风险高的地区做了不发货处理。客服也是我24小时待命。
同时我也找了民间的经销商，想买一些库存捐赠，结果基本上都被民众抢光了，而且价格还不低。关于这事我很有话想说。
首先，爆发疫情之后，就必须想到可能发生的情况。应急预案必须充分。
严重情况应该第一时间封存全国物资存货，由国家有关部门统一分配。什么地区和环境需要什么规格的物资，每人每天最多能买多少量，应该制定规则。这种时候就是要计划经济，举国体制。可是完全没有，民众随便买，导致关键的地方一次性口罩反复消毒用，不关键的地方有人屯多，有人根本买不到，不同等级的需求简直一团乱。医生在电视的科普也根本没有促成分级购买，kn95医用口罩一包难求，加剧了武汉医疗物资紧缺。这并不意外，正常年份有百分之几需要医用口罩？现在接近100%，必然供不应求。轻度恐慌就想买个平安，看不进去科普就买稳妥的，造成浪费。甚至还有想坐地起价的供应商。永远不会跟这种人进货。最后我凑了很多次，年前一共发出去一百多包。
全国统一安排，有计划的销售分发，远远好过自由购买。第二步就是扩大生产。你们应该看到有平台方补贴政策，有国家拨款，但是效率真的低，实行起来有条条框框。过年期间流水线没多少工作的，3倍工资根本不够。我想去工厂，人家说你别添乱，没人有功夫培训你，你出事还得照顾你，还得担责任。工厂缺的是马上干活的人，不是缺人。
所以春节这个特殊时期，供应不可能跟上，10倍工资都不一定够，还要加上荣誉表彰。还不够再加点惩罚。人性就是祸及萧蔷才紧张，个人自扫门前雪。这时候政府应该出面，不能光想用钱解决，工厂的能力不够自行解决，积极性也不够。需要政府出人督战。
同时海外采购，能买多少先买，还怕保质期内用不完吗？政府分配一定不怕卖，大不了之后削减产业规模，先消耗政府库存。所以现在就是存货能买多少买多少，第一时间动起来，多管齐下，每手都要硬。
事无巨细的制定规则，光安排口罩就够忙几天几夜的了，还参加什么年会？不是能力越大，责任越大，是责任越大的人能力越大，主动想承担更多责任，殚精竭虑，就能做更多事。领导你们用了多少心思？我在社区和医院待过，分配工作和应付群众是极其复杂的事情，很容易产生着急也没用，走一步算一步的想法。不够能力挽狂澜也得撞死在堤坝上。你拼到什么程度才配说尽力了？应付群众，河南做的比湖北好。
说到这里，眼泪啪嗒啪嗒掉，没哭，只是铁石头的生理反应。我手里的东西，很多都不能发。包括一些红头文件，一些图片和视频。大局为重，我必须思考每一个行为有什么后果，有多少正面意义多少反面影响。每一个行为，都要承载全部后果的重量。
亚马逊条形码：您需要知道的一切！2019年完整指南。今天我们要讲下篇。
#亚马逊# #亚马逊运营#
如何打印FBA条形码？
您可以直接从卖方中心打印标签，既可以在创建货件时从“标签产品”页面打印，也可以在其他时间在“管理库存”页面上打印。
只需遵循以下说明：
如何从“管理库存”页面打印亚马逊标签
1. 通过最左侧的列选择合适的产品
2. 转到“对选定项目的操作”下拉列表
3. 选择打印项目标签
如何从“标签产品”页面打印亚马逊标签？
1. 转到您的运送队列
2. 选择您要为其打印标签的货件
3. 在“ 项目”列中确认要发送的每个项目有多少
4. 单击“ 打印标签”，然后直接打印到标签卷或单页纸上
亚马逊FBA使用什么尺寸标签？
在为您的Amazon FBA产品贴标签或要求供应商贴标签时，要记住的最重要的事情之一是 确保100％去除或覆盖了任何原始/先前存在的条形码。
亚马逊提出了这一要求，以避免与扫描错误代码有关的任何问题。
在这种情况下，使用一个不错的大标签来覆盖前一个标签可能会更容易，但是如果您的产品上没有条形码，则可以在合理范围内使用任意大小的标签。
但是，他们的确要求您在条形码的两侧留出6.25mm的空白，顶部和底部留出3.1mm的空白，因为小于此空白可能会导致扫描条形码时出现问题。
通过卖方帐户进行打印支持以下尺寸（直接从此处获取），并且只要没有原始条形码问题，就可以使用任何一种：
· 每页21个标签（A4上为63.5毫米x 38.1毫米）
· 每页24个标签（A4上63.5 mm x 33.9 mm，A4上63.5 mm x 38.1 mm，A4上64.6 mm x 33.8 mm，A4上66.0 mm x 33.9 mm，A4上70.0 mm x 36.0 mm，70.0 mm x 37.0 mm在A4上）
· 每页27个标签（A4上为63.5毫米x 29.6毫米）
· 每页30个标签（美国信函上1英寸x 2 5/8英寸）
· 每页40个标签（A4上为52.5毫米x 29.7毫米）
· 每页44个标签（A4上为48.5毫米x 25.4毫米）
附加FBA条形码和标签的提示
是时候真正贴上标签，打包产品并将其发送到Amazon了，以下几点需要牢记：
· 请勿将条形码放在角落或弯曲的包装上，否则条形码可能会及时脱落或无法扫描
· 在条形码边缘留出足够的空间，并覆盖前面讨论过的所有条形码
· 如果您可以使用激光打印机，则使用激光打印机-激光打印机更准确，并且可以更高的分辨率打印，而喷墨打印机经常会弄脏，从而使条形码无用。
如果您被卖出粗略的亚马逊UPC怎么办
如前所述，您仅应按照亚马逊的要求从GS1购买UPC。
但是，如果您在阅读本指南之前已经在其他地方找到了一些便宜的商品呢？
很有可能是亚马逊已经拒绝了它们，如果是这种情况，您可以执行以下操作：
使产品成为私有标签
如果您要出售自有品牌产品，则可以根据以下方面自行决定一切：
· 是否将任何产品捆绑在一起（捆绑在一起获得UPC）
· 不需要像使用白标产品那样从品牌所有者那里获得UPC
· 如果您拥有品牌注册处，甚至可以联系卖家支持以获取列出您的产品的帮助，而无需使用UPC
重试您的清单
在得知您的UPC不正确之后，您可能会发现产品的正确清单已经存在。
这使事情变得容易得多，因为您只需在现有ASIN上再次列出产品，而无需获取自己的UPC。
在此阶段，即使没有正确的清单，您最好还是使用GS1中的适当UPC创建一个清单，并放弃先前的清单尝试。
结论:
我们希望我们对“我需要在亚马逊上出售条形码吗？”和“如何为亚马逊创建UPC代码”等问题提供适当的答案。
作为排名第一的Amazon SEO顾问，我们已经花费很多时间为小型企业和大型客户设置UPC条形码，因此您可以放心，这里的所有信息都是准确的。
这里是有关这些首字母缩写词以及何时需要它们的一些最终提示：
· 一个UPC条码创建一个新产品上市时，需要
· 如果您销售独特的（私有标签或自制的）产品，或者您的制造商不提供UPC，则需要通过GS1自己创建一个
· 如果是这种情况，您还需要一个GTIN
· 如果您已注册品牌，则可以申请GTIN豁免
· 您可以仅附加UPC代码将商品发送到亚马逊，但最好使用在卖家中心创建的FNSKU
请记住，如果您不想浪费时间处理这些东西，可以请求一个建议，以了解更多有关我们如何管理您的亚马逊清单的信息，包括管理发货，并帮助您对产品进行更高的排名，从而获得比以往更多的利润，以及让您腾出时间去做自己最擅长的事情。
好了，今天的内容就到这里了，想了解更多2020年亚马逊条形码完整指南，点击2020年亚马逊条形码完整指南（上篇)，如果想了解更多亚马逊知识文章，请点击优匠学堂网!
#亚马逊# #亚马逊运营#
如何打印FBA条形码？
您可以直接从卖方中心打印标签，既可以在创建货件时从“标签产品”页面打印，也可以在其他时间在“管理库存”页面上打印。
只需遵循以下说明：
如何从“管理库存”页面打印亚马逊标签
1. 通过最左侧的列选择合适的产品
2. 转到“对选定项目的操作”下拉列表
3. 选择打印项目标签
如何从“标签产品”页面打印亚马逊标签？
1. 转到您的运送队列
2. 选择您要为其打印标签的货件
3. 在“ 项目”列中确认要发送的每个项目有多少
4. 单击“ 打印标签”，然后直接打印到标签卷或单页纸上
亚马逊FBA使用什么尺寸标签？
在为您的Amazon FBA产品贴标签或要求供应商贴标签时，要记住的最重要的事情之一是 确保100％去除或覆盖了任何原始/先前存在的条形码。
亚马逊提出了这一要求，以避免与扫描错误代码有关的任何问题。
在这种情况下，使用一个不错的大标签来覆盖前一个标签可能会更容易，但是如果您的产品上没有条形码，则可以在合理范围内使用任意大小的标签。
但是，他们的确要求您在条形码的两侧留出6.25mm的空白，顶部和底部留出3.1mm的空白，因为小于此空白可能会导致扫描条形码时出现问题。
通过卖方帐户进行打印支持以下尺寸（直接从此处获取），并且只要没有原始条形码问题，就可以使用任何一种：
· 每页21个标签（A4上为63.5毫米x 38.1毫米）
· 每页24个标签（A4上63.5 mm x 33.9 mm，A4上63.5 mm x 38.1 mm，A4上64.6 mm x 33.8 mm，A4上66.0 mm x 33.9 mm，A4上70.0 mm x 36.0 mm，70.0 mm x 37.0 mm在A4上）
· 每页27个标签（A4上为63.5毫米x 29.6毫米）
· 每页30个标签（美国信函上1英寸x 2 5/8英寸）
· 每页40个标签（A4上为52.5毫米x 29.7毫米）
· 每页44个标签（A4上为48.5毫米x 25.4毫米）
附加FBA条形码和标签的提示
是时候真正贴上标签，打包产品并将其发送到Amazon了，以下几点需要牢记：
· 请勿将条形码放在角落或弯曲的包装上，否则条形码可能会及时脱落或无法扫描
· 在条形码边缘留出足够的空间，并覆盖前面讨论过的所有条形码
· 如果您可以使用激光打印机，则使用激光打印机-激光打印机更准确，并且可以更高的分辨率打印，而喷墨打印机经常会弄脏，从而使条形码无用。
如果您被卖出粗略的亚马逊UPC怎么办
如前所述，您仅应按照亚马逊的要求从GS1购买UPC。
但是，如果您在阅读本指南之前已经在其他地方找到了一些便宜的商品呢？
很有可能是亚马逊已经拒绝了它们，如果是这种情况，您可以执行以下操作：
使产品成为私有标签
如果您要出售自有品牌产品，则可以根据以下方面自行决定一切：
· 是否将任何产品捆绑在一起（捆绑在一起获得UPC）
· 不需要像使用白标产品那样从品牌所有者那里获得UPC
· 如果您拥有品牌注册处，甚至可以联系卖家支持以获取列出您的产品的帮助，而无需使用UPC
重试您的清单
在得知您的UPC不正确之后，您可能会发现产品的正确清单已经存在。
这使事情变得容易得多，因为您只需在现有ASIN上再次列出产品，而无需获取自己的UPC。
在此阶段，即使没有正确的清单，您最好还是使用GS1中的适当UPC创建一个清单，并放弃先前的清单尝试。
结论:
我们希望我们对“我需要在亚马逊上出售条形码吗？”和“如何为亚马逊创建UPC代码”等问题提供适当的答案。
作为排名第一的Amazon SEO顾问，我们已经花费很多时间为小型企业和大型客户设置UPC条形码，因此您可以放心，这里的所有信息都是准确的。
这里是有关这些首字母缩写词以及何时需要它们的一些最终提示：
· 一个UPC条码创建一个新产品上市时，需要
· 如果您销售独特的（私有标签或自制的）产品，或者您的制造商不提供UPC，则需要通过GS1自己创建一个
· 如果是这种情况，您还需要一个GTIN
· 如果您已注册品牌，则可以申请GTIN豁免
· 您可以仅附加UPC代码将商品发送到亚马逊，但最好使用在卖家中心创建的FNSKU
请记住，如果您不想浪费时间处理这些东西，可以请求一个建议，以了解更多有关我们如何管理您的亚马逊清单的信息，包括管理发货，并帮助您对产品进行更高的排名，从而获得比以往更多的利润，以及让您腾出时间去做自己最擅长的事情。
好了，今天的内容就到这里了，想了解更多2020年亚马逊条形码完整指南，点击2020年亚马逊条形码完整指南（上篇)，如果想了解更多亚马逊知识文章，请点击优匠学堂网!
广州写字楼新格局：珠江新城零新增供应 琶洲崛起
日前，第一太平戴维斯发布的广州楼市一季度数据显示，珠江新城新增供应为零。在没有新增供应的情况下，有一些中小型金融机构因租金承受能力下降退租，而分流至琶洲。随着珠江新城新增供应进入尾声，琶洲和金融城进入热启动状态，广州写字楼市场是否将呈现新的格局？各板块彼此之间是否会形成竞争分流关系？对此，业内人士表示，未来两年琶洲写字楼新增供应大增，将成为最有潜力的板块，而珠江新城的地位在相当长一段时间内依然稳固，两个区域之间的租金差价正不断缩小，而竞争关系也将减弱。
【新格局】
一季度珠江新城新增供应为零
日前，第一太平戴维斯华南区商业楼宇租赁部高级董事黎青山接受记者采访时表示，珠江新城确实没有太多供应了，特别是在核心区域，未来几年只有几个新项目。随着琶洲和金融城出让地块的开发，未来新增供应将主要集中在这两个板块。事实上，从去年下半年开始，琶洲就是占据了广州写字楼租赁市场成交的主力。一是因为珠江新城已经没有太多大面积单位供应，很多不同需求的租户只能选择其他区域。琶洲去年几个新入市的项目，比如广报中心、保利天幕塔、保利中悦等都受到市场热捧，出租进度很快，租金也在不断上涨。
珠江新城经过多年的开发和发展，写字楼平均租金在去年达到了历史高位，而广州相对可以承受高租金的行业，比如高端服务业，如银行、会计师事务所、律师事务所等类型企业的数量，相比北京、上海、深圳要少，所以租金达到一定水平之后，可以承租这样物业的客户群体也就越来越少，租金就会承压，所以今年第一季度珠江新城写字楼租金出现轻微跌幅。
【新关系】
珠江新城东扩发展 琶洲将是当头大热
统计显示，在两年的时间内，琶洲将有复星南方总部中心、广铝琶洲总部大厦、星河湾中心、小米总部大厦、广东欧派家居总部项目、科大讯飞项目、粤传媒大厦等十多个新项目上市。黎青山表示，从供应量、出租率、租金上升来看，未来几年内，琶洲将是广州写字楼市场的领头板块和热点，会有更大的发展潜力。相比珠江新城开发时间漫长，拍地没有强制性动工的规划，琶洲在建设中有一个优势特点，在土地出让时就设了限，开工时间、完工时间都非常明确，这样的好处是一个区域会在短时间内整体成熟。当然，对于市场整体供应而言，会出现一个爆发，导致竞争加剧。
事实上，政府对珠江新城、琶洲、金融城这三个区域是有很明确的定位，珠江新城是广州的CBD，金融城是以金融行业为主的聚集地，作为珠江新城的延伸，琶洲则是会展、电商的定位。从整体开发进度和拍地节奏来看，琶洲A区建设速度相当快，很多楼已经建起来了，而金融城主要是第一批出让的土地建起的部分项目，这部分写字楼大都是散售的，新拍地的建设进度显然不如琶洲。因此，未来几年写字楼热点区域还是会在琶洲和珠江新城。而在更长时间以后，珠江新城、金融城、鱼珠板块或会连成一片发展，成为新的热点。
从广州写字楼市场来看，从上世纪八十年代到现在，租金引领板块出现了从越秀至天河，天河北到珠江新城的流变，随着珠江新城、琶洲、金融城板块三足鼎立的状态出现，谁会成为引领者？黎青山表示，可以看到，每一次租金引领板块的替换都历经十几二十年，珠江新城经过十多年的发展，在广州举办亚运会后才逐渐取代天河北成为新的CBD，目前不过几年的时间，因此，在五到八年的时间内，还看不到另一个板块取代珠江新城地位的可能性。
【新角力】
一些珠江新城租户可能分流至琶洲
据分析，琶洲的崛起，会对珠江新城的写字楼市场产生一定影响。2008年左右，珠江新城出现第一批集中进驻的租户，目前，每年都有租户租约到期，有些可能已经续约两轮了，到目前这个阶段，装修成本已经折旧完了，需要考虑重新装修，因此会进行一些租赁方面的重新考量。一些低边际利润，即传统行业，比如贸易、物流企业等，早期享受了珠江新城招商给予的一些优惠，而进入到珠江新城，而在享受了七到十年的租金优惠政策之后，现在珠江新城区域已逐渐成熟，租金不断调整上升。当琶洲整体成熟起来之后，加上新的物业整体素质更好，出于对租金的考量，这些传统行业企业有很大可能性会分流到琶洲去，毕竟琶洲和珠江新城的租金还是有很大差距的。另外，琶洲是电商的聚集区，很多IT巨头已经进入该区域，这会拉动上下游供应链、服务商跟随进入琶洲。另外一个趋势是，一些国际跨国企业，在两三年前对进入琶洲完全不感兴趣，而这一两年来，外企受到全球经济环境的影响，从成本节约方面的考虑，一些贸易类或其他行业的外企也开始考虑琶洲。全国第三家互联网法院——广州互联网法院已经在琶洲互联网创新集聚区挂牌成立，这也会带动以互联网诉讼、处理知识产权案件的律所选择进入琶洲。
珠江新城仍是总部办公的区域，会保留高端服务业，银行总部等企业租户，也会有外区的企业总部搬入。预计未来两三年内，珠江新城、琶洲会有一个换客的过程，这个时间段正好琶洲有一批新的物业落成。珠江新城空出的位置则会继续吸引一些金融机构，帮企业做上市、估值等服务的律师事务所、会计师事务所进驻。两个区域会有竞争，但只会是针对某些类型的租户有少量的竞争。特殊类型的租户，竞争会相对比较少。比如IT类企业大多会选择琶洲，而金融机构则大部分会在珠江新城，其后勤部门、软件服务、支持服务的部门可能会选择在琶洲。黎青山认为，珠江新城和琶洲竞争关系会有，但不会很激烈。两个区域会被打造成不同行业的聚集点，不同类型的客户会分布在不同的区域内。当金融城成熟了，珠江新城的一些金融客户有机会向东扩展，金融城不应该看成一个竞争关系，而是珠江新城的延伸。
【租金走势】
珠江新城和琶洲 租金价差拉近
随着珠江新城、琶洲写字楼出现换客的过程，区域租金走势会如何？专家表示，预计珠江新城未来两三年的租金会相对比较平稳。琶洲去年租金涨幅较高，目前，一些项目的租金价格达到每平方米一百七八十元，有些单位甚至接近两百元。到2020年、2021年这两年，琶洲将会有一批写字楼上市，到时琶洲的租金会因供应量大增受到一定的压力。而经过这一两年的发展，珠江新城和琶洲写字楼租金的价差会不断拉近。早期，珠江新城和琶洲租金价差相当大，一平方米接近一百元，现在价差一平方米五六十元左右，目前这是一个合理的幅度。随着租金价格靠拢对珠江新城写字楼市场的影响也会减弱，因为这一两年内琶洲写字楼剩余的供应量依然会比较抢手。不过暂时还看不到琶洲租金超过珠江新城写字楼的可能性。
而金融城的第一批写字楼项目基本是散售的，目前多以小业主放租为主，小业主放租的价格目前和琶洲差不多。未来金融城写字楼仍会以大业主来主导市场，目前小业主放租价格不代表未来金融城的租金行情。
数据显示，2013~2018年广州写字楼年平均净吸纳量为42.9万平方米，这是一个非常强劲的数据，而广州未来几年的写字楼供应量也就每年几十万平方米，库存量消化期在两年左右，从供需关系来看比较健康。因此，无论格局如何变化，广州写字楼市场整体租金状态仍会是比较平稳的状态，可能会有小幅波动情况出现。
来源：广州日报
日前，第一太平戴维斯发布的广州楼市一季度数据显示，珠江新城新增供应为零。在没有新增供应的情况下，有一些中小型金融机构因租金承受能力下降退租，而分流至琶洲。随着珠江新城新增供应进入尾声，琶洲和金融城进入热启动状态，广州写字楼市场是否将呈现新的格局？各板块彼此之间是否会形成竞争分流关系？对此，业内人士表示，未来两年琶洲写字楼新增供应大增，将成为最有潜力的板块，而珠江新城的地位在相当长一段时间内依然稳固，两个区域之间的租金差价正不断缩小，而竞争关系也将减弱。
【新格局】
一季度珠江新城新增供应为零
日前，第一太平戴维斯华南区商业楼宇租赁部高级董事黎青山接受记者采访时表示，珠江新城确实没有太多供应了，特别是在核心区域，未来几年只有几个新项目。随着琶洲和金融城出让地块的开发，未来新增供应将主要集中在这两个板块。事实上，从去年下半年开始，琶洲就是占据了广州写字楼租赁市场成交的主力。一是因为珠江新城已经没有太多大面积单位供应，很多不同需求的租户只能选择其他区域。琶洲去年几个新入市的项目，比如广报中心、保利天幕塔、保利中悦等都受到市场热捧，出租进度很快，租金也在不断上涨。
珠江新城经过多年的开发和发展，写字楼平均租金在去年达到了历史高位，而广州相对可以承受高租金的行业，比如高端服务业，如银行、会计师事务所、律师事务所等类型企业的数量，相比北京、上海、深圳要少，所以租金达到一定水平之后，可以承租这样物业的客户群体也就越来越少，租金就会承压，所以今年第一季度珠江新城写字楼租金出现轻微跌幅。
【新关系】
珠江新城东扩发展 琶洲将是当头大热
统计显示，在两年的时间内，琶洲将有复星南方总部中心、广铝琶洲总部大厦、星河湾中心、小米总部大厦、广东欧派家居总部项目、科大讯飞项目、粤传媒大厦等十多个新项目上市。黎青山表示，从供应量、出租率、租金上升来看，未来几年内，琶洲将是广州写字楼市场的领头板块和热点，会有更大的发展潜力。相比珠江新城开发时间漫长，拍地没有强制性动工的规划，琶洲在建设中有一个优势特点，在土地出让时就设了限，开工时间、完工时间都非常明确，这样的好处是一个区域会在短时间内整体成熟。当然，对于市场整体供应而言，会出现一个爆发，导致竞争加剧。
事实上，政府对珠江新城、琶洲、金融城这三个区域是有很明确的定位，珠江新城是广州的CBD，金融城是以金融行业为主的聚集地，作为珠江新城的延伸，琶洲则是会展、电商的定位。从整体开发进度和拍地节奏来看，琶洲A区建设速度相当快，很多楼已经建起来了，而金融城主要是第一批出让的土地建起的部分项目，这部分写字楼大都是散售的，新拍地的建设进度显然不如琶洲。因此，未来几年写字楼热点区域还是会在琶洲和珠江新城。而在更长时间以后，珠江新城、金融城、鱼珠板块或会连成一片发展，成为新的热点。
从广州写字楼市场来看，从上世纪八十年代到现在，租金引领板块出现了从越秀至天河，天河北到珠江新城的流变，随着珠江新城、琶洲、金融城板块三足鼎立的状态出现，谁会成为引领者？黎青山表示，可以看到，每一次租金引领板块的替换都历经十几二十年，珠江新城经过十多年的发展，在广州举办亚运会后才逐渐取代天河北成为新的CBD，目前不过几年的时间，因此，在五到八年的时间内，还看不到另一个板块取代珠江新城地位的可能性。
【新角力】
一些珠江新城租户可能分流至琶洲
据分析，琶洲的崛起，会对珠江新城的写字楼市场产生一定影响。2008年左右，珠江新城出现第一批集中进驻的租户，目前，每年都有租户租约到期，有些可能已经续约两轮了，到目前这个阶段，装修成本已经折旧完了，需要考虑重新装修，因此会进行一些租赁方面的重新考量。一些低边际利润，即传统行业，比如贸易、物流企业等，早期享受了珠江新城招商给予的一些优惠，而进入到珠江新城，而在享受了七到十年的租金优惠政策之后，现在珠江新城区域已逐渐成熟，租金不断调整上升。当琶洲整体成熟起来之后，加上新的物业整体素质更好，出于对租金的考量，这些传统行业企业有很大可能性会分流到琶洲去，毕竟琶洲和珠江新城的租金还是有很大差距的。另外，琶洲是电商的聚集区，很多IT巨头已经进入该区域，这会拉动上下游供应链、服务商跟随进入琶洲。另外一个趋势是，一些国际跨国企业，在两三年前对进入琶洲完全不感兴趣，而这一两年来，外企受到全球经济环境的影响，从成本节约方面的考虑，一些贸易类或其他行业的外企也开始考虑琶洲。全国第三家互联网法院——广州互联网法院已经在琶洲互联网创新集聚区挂牌成立，这也会带动以互联网诉讼、处理知识产权案件的律所选择进入琶洲。
珠江新城仍是总部办公的区域，会保留高端服务业，银行总部等企业租户，也会有外区的企业总部搬入。预计未来两三年内，珠江新城、琶洲会有一个换客的过程，这个时间段正好琶洲有一批新的物业落成。珠江新城空出的位置则会继续吸引一些金融机构，帮企业做上市、估值等服务的律师事务所、会计师事务所进驻。两个区域会有竞争，但只会是针对某些类型的租户有少量的竞争。特殊类型的租户，竞争会相对比较少。比如IT类企业大多会选择琶洲，而金融机构则大部分会在珠江新城，其后勤部门、软件服务、支持服务的部门可能会选择在琶洲。黎青山认为，珠江新城和琶洲竞争关系会有，但不会很激烈。两个区域会被打造成不同行业的聚集点，不同类型的客户会分布在不同的区域内。当金融城成熟了，珠江新城的一些金融客户有机会向东扩展，金融城不应该看成一个竞争关系，而是珠江新城的延伸。
【租金走势】
珠江新城和琶洲 租金价差拉近
随着珠江新城、琶洲写字楼出现换客的过程，区域租金走势会如何？专家表示，预计珠江新城未来两三年的租金会相对比较平稳。琶洲去年租金涨幅较高，目前，一些项目的租金价格达到每平方米一百七八十元，有些单位甚至接近两百元。到2020年、2021年这两年，琶洲将会有一批写字楼上市，到时琶洲的租金会因供应量大增受到一定的压力。而经过这一两年的发展，珠江新城和琶洲写字楼租金的价差会不断拉近。早期，珠江新城和琶洲租金价差相当大，一平方米接近一百元，现在价差一平方米五六十元左右，目前这是一个合理的幅度。随着租金价格靠拢对珠江新城写字楼市场的影响也会减弱，因为这一两年内琶洲写字楼剩余的供应量依然会比较抢手。不过暂时还看不到琶洲租金超过珠江新城写字楼的可能性。
而金融城的第一批写字楼项目基本是散售的，目前多以小业主放租为主，小业主放租的价格目前和琶洲差不多。未来金融城写字楼仍会以大业主来主导市场，目前小业主放租价格不代表未来金融城的租金行情。
数据显示，2013~2018年广州写字楼年平均净吸纳量为42.9万平方米，这是一个非常强劲的数据，而广州未来几年的写字楼供应量也就每年几十万平方米，库存量消化期在两年左右，从供需关系来看比较健康。因此，无论格局如何变化，广州写字楼市场整体租金状态仍会是比较平稳的状态，可能会有小幅波动情况出现。
来源：广州日报
✋热门推荐