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买房自住或是置产有不少观测指标，其中一个判断基准便是当地是否有大学的设置，而今天我们要为大家介绍从大学校区设置出发，来看东京有哪些地区可以进行投资。

 一、前言

　　房产投资最重要的重点绝对是人口基数，因为有人的地方，便有租房跟买房的需求，其中作为专业的房产投资者而言，出租房的购置往往会选择大学周边便是考量到学生租房以及各式各样的生活需求，不但是出租保证，更是收益保证，而展望未来日本有不少大学将会在东京都内建设新的校舍，而本次内容我们将为大家介绍这些投资热点。

二、大学校区的投资热点

　　随著外国留学生赴日留学人口越多，同时，伴随著改善新的教学设施，因此，不少日本的大学纷纷开设新的校舍，而伴随的新校舍开展，在可预见的未来这些地点将会是房产投资的新热点，而这些将来可能的投资热点为：

 

1.东京国际大学池袋国际校区

邻近车站：山手线池袋车站

开校预定日：2023年9月

 

2.樱美林大学新宿校区

邻近车站：山手线新大久保车站

开校预定日：2019年4月

 

3.专修大学神田校区10号馆

邻近车站：地下铁东西线九段下车站

开校预定日：2020年3月

 

4.樱美林大学东京ひなたやま校区

邻近车站：横滨线町田车站

开校预定日：2020年4月

 

5.神奈川大学みなとみらい校区

邻近车站：みなとみらい线みなとみらい车站

开校预定日：2021年4月

 

6.关东学院大学横滨・关内校区

邻近车站：根岸线关内车站

开校预定日：2022年4月

 

7.文教大学东京足立校区

邻近车站：东武伊势埼线谷冢车站

开校预定日：2021年4月

 

8.千叶大学墨田校区

邻近车站：东武龟户线小村井车站

开校预定日：2021年4月

三、大学周边物件的好处

　　居住在大学周边最大的好处莫过于可以感受到街道的活力。例如：在北千住的周边便是如此，由于北千住周边原本就不少大学进驻，因此，北千住的生活机能非常方便，另一方面，由于学生的通学所需因此，交通便利治安也堪称良好。

　　其次，居住在大学校区的第二个好处便是：可以使用大学设施。基本上日本的大学中的图书馆与食堂都是对外开放的，其主要的原因在于日本各个地方自治体在欢迎各大学来设立校区时，也会连带希望大学的相关设备也能开放给附近居民使用，因此，当某大学在当地设立校区时，往往也会连带变成当地居民的话题，连带的在大学附近设立的咖啡店与书店也与当地居民产生共生关系。

　　最后，也是最重要的便是，当地设置大学后当地的形象与房产的资产性也随之提高。其原因很简单，对日本人来说大学便是文化的殿堂，除了与当地融为一体之外，大学周边的街区也会随之大学形象而提升，例如：芝浦工业大学将在丰州设立校舍，预计2022年即将完工，而当时在做校舍招商时，当地的政府便要求与希望可以结合「职住游学」四大功能，也就是说大学校舍不单单只是校舍，它更是带动地方发展的重要设施。

四、结语

　　往往大学给人的印象便是：学生多、房子好出租，然而除此之外大学校区对于房产而言，所带动的效应与附加价值其实是蛮巨大的，除了有形的资产性提升外，更大的便是无形的文化与当地印象的整体提升，而我们今天所谓大家所介绍的，便是提供给大家未来在投资时的思考，当然若您对东京房产投资有任何想法与兴趣时，欢迎随时与我们联络。

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