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#上海如闻律师事务所# 注意啦！最新租金减免政策，敲黑板！
当前，上海正处于疫情防控的关键时期，除了保障市民生活和城市基本运行的公共服务类企业外，各行各业均响应防控政策，停止营业、居家办公。严格的疫情防控措施，虽然阻断了病毒的传播，却也不可避免的阻断了许多企业的生存之路。
2022年3月31日，上海市国资委会同上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局制定了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》（以下简称《实施细则》），旨在帮助小微企业应对疫情压力，减轻经营负担，共渡难关。
《实施细则》一出台，某餐饮店王老板立马向小编进行了探咨询，表示自己又激动又忐忑，激动的是感觉看到了企业的生存希望，忐忑的是拿不准具体实施标准，不确定自己的公司是否符合减免要求。那么今天，我们就通过王老板的几个问题，一起来看看《实施细则》到底是如何规定的吧。
小编小编，关于疫情期间的租金减免政策，我的第一个问题，也是我最关心的问题，就是到底哪些情形可以减免租金呢？比如具体的出租主体以及承租主体，这些是否有要求呢？
王老板，这些当然是有要求的啦。根据《实施细则》的规定，出租主体（即《实施细则》下的“实施主体”）包括“市属、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内下属企业” ，另外，集体企业可参照执行本次免租政策，但并不强制执行；对于一些民营企业、外资企业，则是明确不在《实施细则》规定的范围内的，不过，相关当事方也可以对租金减免进行沟通协商，毕竟疫情之下，携手渡过难关以后才对双方以后的发展更有好处。关于减免的对象呢，是指最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户（“最终承租方”）。至于哪些是小微企业呢，您可以参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》等文件进行确定。就您所在的餐饮业来说，从业人员在10人以上（包括10人）100人以下且营业收入在100万元以上（包括100万元）2000万元以下的，即属于小型企业；从业人员在10人以下或者营业收入在100万元以下的，就属于微型企业。个体工商户的判断标准就比较明确啦，就是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。现在，您可以对照上述标准和自身情况大概判断出是否有权享受租金减免政策啦
谢谢小编，您可把我最关心的问题的解决了，初步看下来，我们企业是符合减免条件的。那么我想问问，怎么个减免法呢？具体可以减免多少租金呢？
减免方法呢，包括直接免除、从后续租金中抵扣或者返还等方式。减免期限呢，分两档执行：
A.第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。
B.第二档，对某些属于特殊主体的最终承租方，增加免除3个月租金，具体包括以下几类：
a. 2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方；
b. 按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方；
c. 全年经营亏损的最终承租方。最终承租方在2022年租期不满一年的。
企业只要出具上述任一证明材料，就可以再免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。实际免租金额，就以租赁合同为准，但是不包括物业费、停车费等管理费用哦。
哦哦明白了，我等马上去确认一下我们公司是不是属于特殊主体，说不定可以多减免三个月的租金呢，这可不是一笔小数目。我还有一个问题呀，我们公司租赁的房子中，有一小部分被转租出去了，那么这个减免，实际是由我们公司享受呢还是次承租人享受呢？
您这个问题，其实我一开始就提到啦。首先，减免的对象是最终承租方；其次，《实施细则》也明确规定了存在转租行为的房屋，转租方是不享受房租减免政策的，最终承租经营的小微企业和个体工商户享才有权享受。所以，应该是次承租人享受减免待遇。
以上就是小编根据《实施细则》的规定，对王老板相关疑问的答复，希望也能给各位读者们解答一些疑惑，以更好的理解政策规定。
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叮～“卷王”来啦！！！！
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