婚前买房婚后办产权 究竟属于婚前还是婚后财产？#买房#
小两口的困惑
早在2015年的时候，张迪的父母就已经出资帮助张迪购买了一套建筑面积为126平方米的三居室住宅。“虽然房子是落在我的名下，但购房款、装修款和购买家具、家电的钱都是我父母出的。”张迪告诉证券时报记者，因为种种原因，直至2017年2月，才正式办理了房屋产权。
2016年6月，张迪与妻子高蕾办理了婚姻登记，一个月后两人举办了婚礼。张迪和高蕾都比较“宅”，闲瑕之余最喜欢窝在家里看电视。前几天，高蕾正在网上看一段热播的电视剧，其中涉及一个片段就是男女主人公要离婚，但是在分割房产时出现了一些争议。
“婚前爸妈就出资帮你购买了房子，但却是在我们婚后办理的房屋产权。如果有一天我们也要分割财产，那么这套房子应该算是婚前财产还是婚后财产呢？”高蕾一边看着电视剧，一边突发奇想地问道，“另外，结婚时作为嫁妆的汽车和首饰是不是一定得算为婚后财产？”
在张迪看来，房子是在结婚前购买的，即便是婚后办理的产权，那也应该算是婚前财产。而作为嫁妆的汽车和首饰，因为是高蕾的父母在两人办理结婚登记后赠予的，自然要算作是婚后财产。
“我认同将嫁妆算作是婚后财产的观点，但是由于房屋只有办理了产权才真正确定了归属。竟然是婚后办理的房屋产权证，那么我们的房子就应算作婚后财产。”高蕾却有不同意见。
区分房屋归属不同情形
“最近几年，房产已经成为离婚男女主要的财产纠纷对象，有人更是为此而闹得不可开交，因此厘清房屋、财产究竟是属于婚前还是婚后财产就显得十分必要。”广东奔犇律师事务所主任刘国华表示，“而且涉及的嫁妆也并非如张迪和高蕾所认为的一定是夫妻共同财产，其归属尚需根据具体情况分析。”
如果在张迪与高蕾结婚前，张迪的父母全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，房屋物权归谁？对此，刘国华解释说， 根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
“据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”刘国华律师说，所以，如果没有特别约定，张迪的父母婚前全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，该房产应为张迪所有。
如果张迪与高蕾结婚前，张迪的父母只是给了婚房的首付款，婚后房屋产权登记在张迪一人名下， 后由夫妻二人共同还贷，假设有一天两人离婚，那么依法应该怎么分配房屋呢？刘国华律师说，根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
“所以如果两人真的离婚，夫妻的共同财产由张迪与高蕾协议处理；协议不成时，人民法院可以判决房子归张迪所有，由张迪继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则按照顾子女和女方权益的原则由张迪对高蕾进行补偿。”刘国华律师认为。
嫁妆归属
分为三种情况
“嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如首饰、家电、汽车、房屋装修甚至房产。如果离婚，围绕嫁妆有时候也会产生纠纷，实际上嫁妆归属也分多种情况。”刘国华律师告诉证券时报记者，主要分为婚姻登记前陪送的嫁妆，婚姻登记后陪送的嫁妆，结婚登记后陪送的嫁妆。
据刘国华律师介绍，根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。“婚姻登记前陪送的嫁妆，是女方父母对女方个人的赠与，并不属于夫妻共同财产，而应为女方的婚前个人财产。”刘国华解释说。
另外，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
“所以，文中涉及的汽车和首饰等嫁妆，如果高蕾的父母在赠予嫁妆时明确表示是赠与高蕾一方，那么这些嫁妆应为高蕾的财产。如果高蕾的父母没有明确赠与谁，则这些嫁妆为夫妻共同财产，离婚时共同分割。”刘国华说。
根据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。“如果高蕾的父母在结婚登记后陪送不动产作为嫁妆，产权登记在高蕾名下，那么该不动产应为高蕾的个人财产。”刘国华律师认为。（via.长春房天下）
小两口的困惑
早在2015年的时候，张迪的父母就已经出资帮助张迪购买了一套建筑面积为126平方米的三居室住宅。“虽然房子是落在我的名下，但购房款、装修款和购买家具、家电的钱都是我父母出的。”张迪告诉证券时报记者，因为种种原因，直至2017年2月，才正式办理了房屋产权。
2016年6月，张迪与妻子高蕾办理了婚姻登记，一个月后两人举办了婚礼。张迪和高蕾都比较“宅”，闲瑕之余最喜欢窝在家里看电视。前几天，高蕾正在网上看一段热播的电视剧，其中涉及一个片段就是男女主人公要离婚，但是在分割房产时出现了一些争议。
“婚前爸妈就出资帮你购买了房子，但却是在我们婚后办理的房屋产权。如果有一天我们也要分割财产，那么这套房子应该算是婚前财产还是婚后财产呢？”高蕾一边看着电视剧，一边突发奇想地问道，“另外，结婚时作为嫁妆的汽车和首饰是不是一定得算为婚后财产？”
在张迪看来，房子是在结婚前购买的，即便是婚后办理的产权，那也应该算是婚前财产。而作为嫁妆的汽车和首饰，因为是高蕾的父母在两人办理结婚登记后赠予的，自然要算作是婚后财产。
“我认同将嫁妆算作是婚后财产的观点，但是由于房屋只有办理了产权才真正确定了归属。竟然是婚后办理的房屋产权证，那么我们的房子就应算作婚后财产。”高蕾却有不同意见。
区分房屋归属不同情形
“最近几年，房产已经成为离婚男女主要的财产纠纷对象，有人更是为此而闹得不可开交，因此厘清房屋、财产究竟是属于婚前还是婚后财产就显得十分必要。”广东奔犇律师事务所主任刘国华表示，“而且涉及的嫁妆也并非如张迪和高蕾所认为的一定是夫妻共同财产，其归属尚需根据具体情况分析。”
如果在张迪与高蕾结婚前，张迪的父母全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，房屋物权归谁？对此，刘国华解释说， 根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
“据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”刘国华律师说，所以，如果没有特别约定，张迪的父母婚前全额出资购买婚房，婚后房屋登记在张迪名下，该房产应为张迪所有。
如果张迪与高蕾结婚前，张迪的父母只是给了婚房的首付款，婚后房屋产权登记在张迪一人名下， 后由夫妻二人共同还贷，假设有一天两人离婚，那么依法应该怎么分配房屋呢？刘国华律师说，根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
“所以如果两人真的离婚，夫妻的共同财产由张迪与高蕾协议处理；协议不成时，人民法院可以判决房子归张迪所有，由张迪继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则按照顾子女和女方权益的原则由张迪对高蕾进行补偿。”刘国华律师认为。
嫁妆归属
分为三种情况
“嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如首饰、家电、汽车、房屋装修甚至房产。如果离婚，围绕嫁妆有时候也会产生纠纷，实际上嫁妆归属也分多种情况。”刘国华律师告诉证券时报记者，主要分为婚姻登记前陪送的嫁妆，婚姻登记后陪送的嫁妆，结婚登记后陪送的嫁妆。
据刘国华律师介绍，根据《婚姻法》第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。“婚姻登记前陪送的嫁妆，是女方父母对女方个人的赠与，并不属于夫妻共同财产，而应为女方的婚前个人财产。”刘国华解释说。
另外，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
“所以，文中涉及的汽车和首饰等嫁妆，如果高蕾的父母在赠予嫁妆时明确表示是赠与高蕾一方，那么这些嫁妆应为高蕾的财产。如果高蕾的父母没有明确赠与谁，则这些嫁妆为夫妻共同财产，离婚时共同分割。”刘国华说。
根据《婚姻法》司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。“如果高蕾的父母在结婚登记后陪送不动产作为嫁妆，产权登记在高蕾名下，那么该不动产应为高蕾的个人财产。”刘国华律师认为。（via.长春房天下）
出生年：1998
身高：183
职业：It行业
收入：10w
学历：大专
星座：双子座
现居：北京市 #北京[地点]#
车房：有房无车
婚史：未婚
自我介绍：性格温和，比较害羞，有点内向，熟了之后会比较外向
平时喜欢打打游戏，逛街，闲来无事追追综艺节目，研究一些美食
自己是一个it直男，工作相对稳定，有五险一金
择偶要求：年龄区间:20-25，身高区间:163-175，年收入不少于:5w，性格比较外向的，能带动我聊天，互相主动，聊得来就好
身高：183
职业：It行业
收入：10w
学历：大专
星座：双子座
现居：北京市 #北京[地点]#
车房：有房无车
婚史：未婚
自我介绍：性格温和，比较害羞，有点内向，熟了之后会比较外向
平时喜欢打打游戏，逛街，闲来无事追追综艺节目，研究一些美食
自己是一个it直男，工作相对稳定，有五险一金
择偶要求：年龄区间:20-25，身高区间:163-175，年收入不少于:5w，性格比较外向的，能带动我聊天，互相主动，聊得来就好
备好300亿美元“子弹” 高盛准备大举进军亚洲另类投资市场
2021年11月11日 19:17
为了打败劲敌，高盛又要开辟新战场了。
彭博11日报道，高盛在调整运营并筹备资金后，在未来五年势将至少投入300亿美元到亚洲的另类投资市场。
高盛还将押注于科技初创公司、房地产、消费和可再生能源等领域。
筹备子弹
多年来，高盛及其员工对另类基金投资了超过700亿美元，成为该类基金最大的投资方。在一些成熟的基金中，高盛投资占比超过20%，在其他基金中约占8%-10%。
高盛驻该地区的另类投资联席主管Stephanie Hui表示，自2003年以来，高盛光是在亚洲的成长型公司就投资了63亿美元，截至6月份实现的总回报率为35%。根据贝恩资本公司的一份报告，亚洲排名前25%的基金净回报率略高于20%。
2019年，其首席执行官David Solomon计划筹集1500亿美元用于全球另类投资市场，目前该公司已经筹集了超过一半资金。
这也使其管理的资产超过4160亿美元，超过凯雷等投资巨头，但仍落后于KKR和黑石集团。
除此以外，高盛还在亚洲建立了公司史上首个筹款团队，积极筹措资金。Hui称，在高峰时期，高盛亚洲投资的一半增幅都来自内部介绍。
高盛在调整其运营并开始积极筹集外部资金后，在未来五年势将至少投入300亿美元到亚洲的另类资产市场。Hui表示这意味着高盛在亚洲的投资翻番，达到约600亿美元。
整顿队伍
高盛目前在全球范围内拥有3000名投资银行家、700名研究分析师和800名财富经理。
该公司在亚洲的另类投资团队由Hui和Takashi Murata共同领导。
Murata表示，该团队拥有约160名各领域(私募、信贷和房地产)的专业投资人员，这个数字已经超过了凯雷的100人和KKR的130人。他说明年该团队可能将扩大10%。
值得一提的是，所罗门还领导进行了公司改革，除了合并私募、信贷、房地产、金融科技团队，他还将多个特殊情况小组整合，形成更完整的团队，当然也包括高盛亚洲团队。Murata就是该公司亚洲特殊情况小组的创始成员。
Hui说，这“让我们与众不同”，“我们只是有更多的人，更脚踏实地，去触摸、感受和了解市场上正在发生的事情。”
主战场
Hui表示，高盛将主要关注科技类初创企业(比如目前大热的企业软件和金融科技公司)、房地产、消费以及可再生能源领域。
高盛亚洲团队寻找的是拥有领先技术，并有志成为行业领导者的二线企业，而不是占据主导地位的企业。
从单个公司投资规模上看，高盛的另类投资团队通常会向初创公司进行5000万至1亿美元的股权投资，通过多轮融资建立关键少数股权，而投资上限一般不会超过1.5亿美元。
其中较为值得一提的是高盛最近刚变现的韩国Woowa Brothers公司的股份，总体回报率接近30倍。
另外，高盛还投资了主营心脏瓣膜的杭州启明医疗器械公司，并获得了超过8倍的回报。
Murata称，在房地产领域，高盛已经通过100多笔交易部署了77亿美元的自有资金，这些投入自2012年以来创造了26%的回报率。
他还透露高盛计划在亚洲进行信贷投资，例如夹层债务、优先贷款和结构性信贷，并在中国、韩国、印度等新兴市场拓展房地产业务。
2021年11月11日 19:17
为了打败劲敌，高盛又要开辟新战场了。
彭博11日报道，高盛在调整运营并筹备资金后，在未来五年势将至少投入300亿美元到亚洲的另类投资市场。
高盛还将押注于科技初创公司、房地产、消费和可再生能源等领域。
筹备子弹
多年来，高盛及其员工对另类基金投资了超过700亿美元，成为该类基金最大的投资方。在一些成熟的基金中，高盛投资占比超过20%，在其他基金中约占8%-10%。
高盛驻该地区的另类投资联席主管Stephanie Hui表示，自2003年以来，高盛光是在亚洲的成长型公司就投资了63亿美元，截至6月份实现的总回报率为35%。根据贝恩资本公司的一份报告，亚洲排名前25%的基金净回报率略高于20%。
2019年，其首席执行官David Solomon计划筹集1500亿美元用于全球另类投资市场，目前该公司已经筹集了超过一半资金。
这也使其管理的资产超过4160亿美元，超过凯雷等投资巨头，但仍落后于KKR和黑石集团。
除此以外，高盛还在亚洲建立了公司史上首个筹款团队，积极筹措资金。Hui称，在高峰时期，高盛亚洲投资的一半增幅都来自内部介绍。
高盛在调整其运营并开始积极筹集外部资金后，在未来五年势将至少投入300亿美元到亚洲的另类资产市场。Hui表示这意味着高盛在亚洲的投资翻番，达到约600亿美元。
整顿队伍
高盛目前在全球范围内拥有3000名投资银行家、700名研究分析师和800名财富经理。
该公司在亚洲的另类投资团队由Hui和Takashi Murata共同领导。
Murata表示，该团队拥有约160名各领域(私募、信贷和房地产)的专业投资人员，这个数字已经超过了凯雷的100人和KKR的130人。他说明年该团队可能将扩大10%。
值得一提的是，所罗门还领导进行了公司改革，除了合并私募、信贷、房地产、金融科技团队，他还将多个特殊情况小组整合，形成更完整的团队，当然也包括高盛亚洲团队。Murata就是该公司亚洲特殊情况小组的创始成员。
Hui说，这“让我们与众不同”，“我们只是有更多的人，更脚踏实地，去触摸、感受和了解市场上正在发生的事情。”
主战场
Hui表示，高盛将主要关注科技类初创企业(比如目前大热的企业软件和金融科技公司)、房地产、消费以及可再生能源领域。
高盛亚洲团队寻找的是拥有领先技术，并有志成为行业领导者的二线企业，而不是占据主导地位的企业。
从单个公司投资规模上看，高盛的另类投资团队通常会向初创公司进行5000万至1亿美元的股权投资，通过多轮融资建立关键少数股权，而投资上限一般不会超过1.5亿美元。
其中较为值得一提的是高盛最近刚变现的韩国Woowa Brothers公司的股份，总体回报率接近30倍。
另外，高盛还投资了主营心脏瓣膜的杭州启明医疗器械公司，并获得了超过8倍的回报。
Murata称，在房地产领域，高盛已经通过100多笔交易部署了77亿美元的自有资金，这些投入自2012年以来创造了26%的回报率。
他还透露高盛计划在亚洲进行信贷投资，例如夹层债务、优先贷款和结构性信贷，并在中国、韩国、印度等新兴市场拓展房地产业务。
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