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商铺和写字楼能不能买
在长沙做了七八年的房地产经经人，从来没有卖过商铺和写字楼，今天在520这个特别的日子里，还是不望给大家提个醒，不要碰商铺和写字楼，也不要去看，也不要去找中介了解，一了解就容易入坑，做了开发商的接盘侠！
总结了6个点：
1,写字楼和商铺它不是刚需，也不是民生产品。不享受任何政策红利，没有各项税费优惠，但是住宅有，房地产调控了近二十年，也从来没有去管商铺和写字楼是涨是趺，买的房子质量差可以各种维权，买商铺和写字楼，质量问题，租不想去，转不了手，没也地去唯权，也组织不起来，买过的应该知道其中滋味！

2,判断一件商品是否有投资价值，从来都是从供求关系而来，比如其它发达国家城市，比如温哥华、悉尼、墨尔本、落杉机等城市都看不到有在建商铺和写字楼。因此，它们的现状就是中国的未来城市现状！中国现在二十年不建商铺和写字楼，也卖不完，严重的供大于求！

3,商铺和写字楼受经济周期影响巨大，其金隔属性也会大大降低，如就业环境、后期的城市规划、物业管理，我们也无法撑控，就业中心迁移，政策规划一变，这多种极度的市场不确定性都将带来巨大的投资不确定性。

4,商铺和写字楼最佳的投资结点已然过去，价格炒高也没有太多升值空间，这个可以回看历史数据，十年前和十年后商铺和写字楼涨幅并不明显。

5,产品升级迭代，消费方式的改变，而市场上的写字楼和商铺又都是单个销售，没有办法形成统一的运营管理，抵制不了集团化，统一化管理的公司冲击，只能被边沿化，最终被市场抛弃。

所以，如果你想投资买住宅，如果你想创业，租写字楼，租商铺，可进可退，创业亏了也顶多交了两年租金，减轻创业风险！ https://t.cn/EvoILgo

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