“认购者被解约”未解决，北京江南府再现违规交房
新京报
已逾期交房近一年、发票未开全、项目验收疑团重重……近日，北京朝阳区江南府项目的购房者向新京报记者反映了该项目的多重问题。除了这些问题外，9年前交了认购款的部分购房者，如今却被告知违约，且被要求办理认购退款手续。
2018年1月26日，新京报曾报道《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》。时过近两年，问题是否已经解决？有没有出现新问题？连日来，新京报记者在项目现场进行了调查走访。
已经延期交房近一年的江南府项目。
延期交房近一年
“江南府项目1、2、3号住宅楼的购房者基本都是在2016年或2017年前后与开发商签订了购房合同，约定2018年底交付。”购房者刘辉（化名）告诉记者，“时至今日，不仅仍未交房，还暴露出一系列新问题。”
刘辉等多名购房者都反映：“在此期间，我们曾收到一次延期交房通知书和一次交房通知书，但房子根本不具备收房条件。”
据刘辉提供的一份《延期交房通知书》显示，依据《商品房预售合同》约定，北京江南投资集团有限公司（简称“江南投资”）本应于2018年12月31日前交房，现因不可抗力因素，导致交房日期顺延，预计顺延至2019年6月30日前后，落款日期为2018年12月24日。
此外，刘辉提供的《交房通知书》显示，江南府1、2、3号楼工程已经完工，自2019年10月8日起正式办理交房手续，购房者必须按照通知当日办理收房手续，否则，将视为自动接受了房屋交付。落款单位为江南投资，时间为2019年9月26日。
业主提供的江南府项目交房通知书。部分业主称，房子没有通过验收，“我们不会收房”。
项目疑似未通过验收
“房子没有通过验收，我们不会收房。据说，江南府项目存在更改规划的问题，在未取得合法手续的情况下，开发商深挖了地下室的部分区域，导致消防不能通过验收。”刘辉对记者说。
刘辉提出了一系列疑问：“我们每个单户面积也普遍不同程度地变大，至今没有看到正规的实测数据，这么多户加起来总共增大了多少面积？我们质疑整栋楼涉嫌超规划建设。另外，我们购买的项目是精装修交房，按照规定，在房屋主体没有验收通过之前，开发商不能进行装修，而江南投资在验收前就已经进行了装修。”
购房者王力（化名）则告诉记者，他发现，签订的合同金额与发票金额不符，业主交付的20万-30万元购房款未开具发票，只提供收据。“针对房屋面积，口头承诺的是实测面积出来后，多退少补，开发商强行与购房者签订了补充协议，又以回公司盖章为由将补充协议拿走，至今不提供给购房者。”
此外，王力等多名购房者还称：“开发商又要求购房者必须缴纳3%的契税、物业费等，交纳面积补差金额后才可以看房。一刀切的税额也很不合理，即便缴税也是向税务部门交，开发商怎么能代收税呢？还有，开发商得向我们支付相关违约金之后，再办理交付。”
针对业主的一连串质疑，新京报记者于12月18日来到江南府项目走访调查。当天下午，记者在项目现场看到，售楼处外侧的大门紧闭，附近几栋未完工楼房的工地上已经没什么工人。当记者以购房者身份询问交房进展时，一名保安经汇报后才给记者打开大门。
随后，记者进入售楼处，客服办公室的一名工作人员回复记者疑问称：“我们项目刚刚通过消防验收，楼内个别空间还需要整修，具体交付时间还得等等。”这名工作人员还表示，交房时会开足额发票，现在先留存一部分额度不开。“购房者所说的3%契税额是按照二套房的额度计算的。”
此外，这名工作人员表示，交房时会解决违约金的问题，房屋实测面积也会出来，差距没购房者说的那么大，现在有些业主已经拿走了购房合同。但他表示，不清楚为什么不把补充合同还给业主。
认购者称“被解约”
12月18日，记者在走访中了解到，江南府项目不仅存在上述新问题，部分购房者所反映的“8年前认购的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解决。
2018年1月26日，新京报曾以《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》为题报道此事。当时，购房者王晓华（化名）在接受采访时称，8年前，自己与多名购房者一样，认购了位于朝阳区红坊路江南府的一套住宅，签订认购协议后未再签约正式合同，如今房价涨了约5倍，被开发商告知，因购房者违约解除认购协议。
江南府项目购房者在2016年认购，约定30日内完成签约。
王晓华介绍，2017年10月前后，与他类似只交了认购款的江南府购房者收到一份署名江南投资的通知函，被告知“您拒绝签约，因您未在约定时间交首付及签约，我司按照认购书约定解除认购。”通知函还显示，开发商曾于2016年7月、12月通知部分购房者签约，但双方始终未能达成一致意见进行签约。
“从认购至今，房价一直涨，谁傻呀会去违约？实际上我们一直催开发商签约，他们一直不办，期间我还给开发商发过挂号信，请求按期交首付签约，但被拒收。最后竟然提出按照现在的市场价格重新签合同。”江南府购房者李辉（化名）回忆，他和王晓华有着同样遭遇。为了证实自己的说法，李辉向记者提供了部分与自称江南投资工作人员协商签约的录音录像，并提供了一份寄往认购合同上卖方地址的挂号信。
时过近两年，今年12月18日，王晓华再次向记者反映：“我们一直在向相关部门举报反映此事，开发商方面也采取了上门‘谈判’等一系列方式。期间，有些购房者与开发商进行了协商解决，但我的问题一直未得到解决。”
开发商：还有最后一道手续未完
12月18日，记者来到江南府项目辖区所属的朝阳区小红门乡政府和朝阳区房屋管理局，就购房者反映的问题询问处理方案，得到的回复皆为“我们先记下问题，待调查研究后，可能会与您联系。”
12月19日，记者以记者身份与江南府项目售楼处、客服部取得联系，相关工作人员回应：“我们汇报领导之后，再做回复。”
当日，记者与江南投资的一名于姓负责人取得联系，问及验收问题，该负责人称：“我们之前建了道墙，现在已经拆了，目前，还有最后一步就完成验收了。”
对于延期交房违约金、契税和发票问题，该负责人称：“接下来，契税按照国家规定交就可以，不一定必须交3%。最后结账后，再将剩余发票开足。另外，交房之后，再按照合同约定计算违约金。”
针对王晓华等购房者面临的认购交房问题，该负责人称：“这些人中，有的协商处理，剩下没有协商解决的购房者，我们会按照法院的判决处理。您所问的问题，政府相关部门已经找过我，我会尽快再安排人进行回应。”
截至记者发稿时，未接到上述相关部门及公司的进一步回应。
律师：开发商若无证据，须承担责任
对于王晓华等人面临的认购买房问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红认为：“若购房者已按约履行相关购房资料的申报义务，且不存在无正当理由拒不在约定期限签约及交纳首付款等情形，则不构成违约。如果开发商认为购房者违约单方解除合同，则要承担举证责任，否则，购房者可以要求继续履行合同，并按照签订认购书时确定的房价购买该房屋。若房屋已售罄，导致合同无法继续履行，购房者不仅可要求开发商退还认购款，还可要求其赔偿房屋升值后的预期利益损失。”
对于刘辉等已经网签待收房的购房者，王佳红提醒：“接下来，购房者要时刻关注江南府项目的验收动态，针对具体情况，可以向相关部门咨询，发现超规、乱收费等问题，及时向相关部门举报。同时，要注意留存证据，准备协商不成向法院起诉。”
新京报
已逾期交房近一年、发票未开全、项目验收疑团重重……近日，北京朝阳区江南府项目的购房者向新京报记者反映了该项目的多重问题。除了这些问题外，9年前交了认购款的部分购房者，如今却被告知违约，且被要求办理认购退款手续。
2018年1月26日，新京报曾报道《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》。时过近两年，问题是否已经解决？有没有出现新问题？连日来，新京报记者在项目现场进行了调查走访。
已经延期交房近一年的江南府项目。
延期交房近一年
“江南府项目1、2、3号住宅楼的购房者基本都是在2016年或2017年前后与开发商签订了购房合同，约定2018年底交付。”购房者刘辉（化名）告诉记者，“时至今日，不仅仍未交房，还暴露出一系列新问题。”
刘辉等多名购房者都反映：“在此期间，我们曾收到一次延期交房通知书和一次交房通知书，但房子根本不具备收房条件。”
据刘辉提供的一份《延期交房通知书》显示，依据《商品房预售合同》约定，北京江南投资集团有限公司（简称“江南投资”）本应于2018年12月31日前交房，现因不可抗力因素，导致交房日期顺延，预计顺延至2019年6月30日前后，落款日期为2018年12月24日。
此外，刘辉提供的《交房通知书》显示，江南府1、2、3号楼工程已经完工，自2019年10月8日起正式办理交房手续，购房者必须按照通知当日办理收房手续，否则，将视为自动接受了房屋交付。落款单位为江南投资，时间为2019年9月26日。
业主提供的江南府项目交房通知书。部分业主称，房子没有通过验收，“我们不会收房”。
项目疑似未通过验收
“房子没有通过验收，我们不会收房。据说，江南府项目存在更改规划的问题，在未取得合法手续的情况下，开发商深挖了地下室的部分区域，导致消防不能通过验收。”刘辉对记者说。
刘辉提出了一系列疑问：“我们每个单户面积也普遍不同程度地变大，至今没有看到正规的实测数据，这么多户加起来总共增大了多少面积？我们质疑整栋楼涉嫌超规划建设。另外，我们购买的项目是精装修交房，按照规定，在房屋主体没有验收通过之前，开发商不能进行装修，而江南投资在验收前就已经进行了装修。”
购房者王力（化名）则告诉记者，他发现，签订的合同金额与发票金额不符，业主交付的20万-30万元购房款未开具发票，只提供收据。“针对房屋面积，口头承诺的是实测面积出来后，多退少补，开发商强行与购房者签订了补充协议，又以回公司盖章为由将补充协议拿走，至今不提供给购房者。”
此外，王力等多名购房者还称：“开发商又要求购房者必须缴纳3%的契税、物业费等，交纳面积补差金额后才可以看房。一刀切的税额也很不合理，即便缴税也是向税务部门交，开发商怎么能代收税呢？还有，开发商得向我们支付相关违约金之后，再办理交付。”
针对业主的一连串质疑，新京报记者于12月18日来到江南府项目走访调查。当天下午，记者在项目现场看到，售楼处外侧的大门紧闭，附近几栋未完工楼房的工地上已经没什么工人。当记者以购房者身份询问交房进展时，一名保安经汇报后才给记者打开大门。
随后，记者进入售楼处，客服办公室的一名工作人员回复记者疑问称：“我们项目刚刚通过消防验收，楼内个别空间还需要整修，具体交付时间还得等等。”这名工作人员还表示，交房时会开足额发票，现在先留存一部分额度不开。“购房者所说的3%契税额是按照二套房的额度计算的。”
此外，这名工作人员表示，交房时会解决违约金的问题，房屋实测面积也会出来，差距没购房者说的那么大，现在有些业主已经拿走了购房合同。但他表示，不清楚为什么不把补充合同还给业主。
认购者称“被解约”
12月18日，记者在走访中了解到，江南府项目不仅存在上述新问题，部分购房者所反映的“8年前认购的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解决。
2018年1月26日，新京报曾以《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》为题报道此事。当时，购房者王晓华（化名）在接受采访时称，8年前，自己与多名购房者一样，认购了位于朝阳区红坊路江南府的一套住宅，签订认购协议后未再签约正式合同，如今房价涨了约5倍，被开发商告知，因购房者违约解除认购协议。
江南府项目购房者在2016年认购，约定30日内完成签约。
王晓华介绍，2017年10月前后，与他类似只交了认购款的江南府购房者收到一份署名江南投资的通知函，被告知“您拒绝签约，因您未在约定时间交首付及签约，我司按照认购书约定解除认购。”通知函还显示，开发商曾于2016年7月、12月通知部分购房者签约，但双方始终未能达成一致意见进行签约。
“从认购至今，房价一直涨，谁傻呀会去违约？实际上我们一直催开发商签约，他们一直不办，期间我还给开发商发过挂号信，请求按期交首付签约，但被拒收。最后竟然提出按照现在的市场价格重新签合同。”江南府购房者李辉（化名）回忆，他和王晓华有着同样遭遇。为了证实自己的说法，李辉向记者提供了部分与自称江南投资工作人员协商签约的录音录像，并提供了一份寄往认购合同上卖方地址的挂号信。
时过近两年，今年12月18日，王晓华再次向记者反映：“我们一直在向相关部门举报反映此事，开发商方面也采取了上门‘谈判’等一系列方式。期间，有些购房者与开发商进行了协商解决，但我的问题一直未得到解决。”
开发商：还有最后一道手续未完
12月18日，记者来到江南府项目辖区所属的朝阳区小红门乡政府和朝阳区房屋管理局，就购房者反映的问题询问处理方案，得到的回复皆为“我们先记下问题，待调查研究后，可能会与您联系。”
12月19日，记者以记者身份与江南府项目售楼处、客服部取得联系，相关工作人员回应：“我们汇报领导之后，再做回复。”
当日，记者与江南投资的一名于姓负责人取得联系，问及验收问题，该负责人称：“我们之前建了道墙，现在已经拆了，目前，还有最后一步就完成验收了。”
对于延期交房违约金、契税和发票问题，该负责人称：“接下来，契税按照国家规定交就可以，不一定必须交3%。最后结账后，再将剩余发票开足。另外，交房之后，再按照合同约定计算违约金。”
针对王晓华等购房者面临的认购交房问题，该负责人称：“这些人中，有的协商处理，剩下没有协商解决的购房者，我们会按照法院的判决处理。您所问的问题，政府相关部门已经找过我，我会尽快再安排人进行回应。”
截至记者发稿时，未接到上述相关部门及公司的进一步回应。
律师：开发商若无证据，须承担责任
对于王晓华等人面临的认购买房问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红认为：“若购房者已按约履行相关购房资料的申报义务，且不存在无正当理由拒不在约定期限签约及交纳首付款等情形，则不构成违约。如果开发商认为购房者违约单方解除合同，则要承担举证责任，否则，购房者可以要求继续履行合同，并按照签订认购书时确定的房价购买该房屋。若房屋已售罄，导致合同无法继续履行，购房者不仅可要求开发商退还认购款，还可要求其赔偿房屋升值后的预期利益损失。”
对于刘辉等已经网签待收房的购房者，王佳红提醒：“接下来，购房者要时刻关注江南府项目的验收动态，针对具体情况，可以向相关部门咨询，发现超规、乱收费等问题，及时向相关部门举报。同时，要注意留存证据，准备协商不成向法院起诉。”
#令人心动的offer# 这期引发了一个女性在职场中要面临的现实问题，为了不被淘汰怀孕期间坚持到岗的女性比比皆是。其实我身边也有很多同龄女生选择早婚早孕，并不能说她们不明智，反而在合适的时间去做合适的事情，每个人的选择都是她们希望的生活状态去决定的，事业和家庭不应该是一道选择题，女生要规划自己的生活节奏，另一半，应该尊重和体谅你的太太给到她一些精神支撑，在职场里她可能会比你还要承受更大的生活压力。
022【西甲】阿拉维斯VS莱加内斯
开赛时间：2019-12-14 04:00星期六
赛事分析
阿拉维斯近几个赛季在西甲联赛的表现都是中规中矩，虽然没有太大的亮点，但也总能安全上岸，本赛季他们的表现同样变化不大，目前他们暂时以5胜3平8负的成绩排在第15位，得失球分别为17和23球，虽然表面上看阿拉维斯似乎存在很严重的防守问题，但事实上一切源头都是客场乏力所致，不难发现，阿拉维斯迄今为止主场都保持着稳定的发挥，8个主场下来不仅只输过2次，而且失球数也只有4粒，这表明在主场的情况下阿拉维斯普遍以稳守反击为主，然而一旦去到客场，阿拉维斯就大改战术风格，变为积极进攻，这直接导致球队失球数飙升，尤其在上轮比赛，他们不仅在客场0-3惨败给格拉纳达，比赛中还先后有两人被红牌罚下，这势必会影响球队接下来的排兵布阵，因此这场比赛即使阿拉维斯回归主场作战，但在缺兵少将的情况下想要赢球恐怕也并不轻松。莱加内斯斯赛季打到现在，只获得2场胜利和3场平局，其余的比赛都全部输掉了，这让他们早早就踏上了保级之路，可以发现，本赛季的莱加内斯在攻防两端都存在很严重的问题，不仅进攻能力较弱，场均进球数仅有0.68球，有多达四成的比赛被对手零封，而且防守端也是漏洞百出，至今只有1场比赛能够零封对手。不过自从莱加内斯换帅过后，球队总算是有了一些起色，最近4轮联赛不仅止住了连败，而且还在塞尔塔身上收获了第二场胜仗，面对巴萨和塞维利亚等豪强也仅仅是1球小负，当然更为重要的是他们在这四场比赛中收获了5粒进球，锋线火力明显有所好转。
阿拉维斯近期的比赛有涨球趋势,近12场西甲连续至少2球,与此前的小球频出截然不同,得失球变得活跃起来。莱加内斯本赛季防守偏差,联赛至今16场只有1场不失球,还是1-0赢实力不济的马洛卡,场均失球1.69,也是目前西甲下游水平。
盘口分析
一边是刚刚遭遇惨败且两人被罚红牌停赛的阿拉维斯，一边则是状态渐有起色且锋线逐渐回暖的莱加内斯，在一盛一衰之下，显然莱加内斯的胜算要更大一些，更何况，两队历史交锋也是莱加内斯占优，10次交手下来均保持不败之身，可以说是死死压制着阿拉维斯。游戏指数方面对阿拉维斯也是从0.25球跌倒了平手，同时水位急剧上涨，有明显示弱的态度，综合双方多方面的数据对比，本场推荐莱加内斯客场不败。
胜负推荐：主让负
比分推荐：1-1 1-2
#体育##足球##竞彩推荐#
开赛时间：2019-12-14 04:00星期六
赛事分析
阿拉维斯近几个赛季在西甲联赛的表现都是中规中矩，虽然没有太大的亮点，但也总能安全上岸，本赛季他们的表现同样变化不大，目前他们暂时以5胜3平8负的成绩排在第15位，得失球分别为17和23球，虽然表面上看阿拉维斯似乎存在很严重的防守问题，但事实上一切源头都是客场乏力所致，不难发现，阿拉维斯迄今为止主场都保持着稳定的发挥，8个主场下来不仅只输过2次，而且失球数也只有4粒，这表明在主场的情况下阿拉维斯普遍以稳守反击为主，然而一旦去到客场，阿拉维斯就大改战术风格，变为积极进攻，这直接导致球队失球数飙升，尤其在上轮比赛，他们不仅在客场0-3惨败给格拉纳达，比赛中还先后有两人被红牌罚下，这势必会影响球队接下来的排兵布阵，因此这场比赛即使阿拉维斯回归主场作战，但在缺兵少将的情况下想要赢球恐怕也并不轻松。莱加内斯斯赛季打到现在，只获得2场胜利和3场平局，其余的比赛都全部输掉了，这让他们早早就踏上了保级之路，可以发现，本赛季的莱加内斯在攻防两端都存在很严重的问题，不仅进攻能力较弱，场均进球数仅有0.68球，有多达四成的比赛被对手零封，而且防守端也是漏洞百出，至今只有1场比赛能够零封对手。不过自从莱加内斯换帅过后，球队总算是有了一些起色，最近4轮联赛不仅止住了连败，而且还在塞尔塔身上收获了第二场胜仗，面对巴萨和塞维利亚等豪强也仅仅是1球小负，当然更为重要的是他们在这四场比赛中收获了5粒进球，锋线火力明显有所好转。
阿拉维斯近期的比赛有涨球趋势,近12场西甲连续至少2球,与此前的小球频出截然不同,得失球变得活跃起来。莱加内斯本赛季防守偏差,联赛至今16场只有1场不失球,还是1-0赢实力不济的马洛卡,场均失球1.69,也是目前西甲下游水平。
盘口分析
一边是刚刚遭遇惨败且两人被罚红牌停赛的阿拉维斯，一边则是状态渐有起色且锋线逐渐回暖的莱加内斯，在一盛一衰之下，显然莱加内斯的胜算要更大一些，更何况，两队历史交锋也是莱加内斯占优，10次交手下来均保持不败之身，可以说是死死压制着阿拉维斯。游戏指数方面对阿拉维斯也是从0.25球跌倒了平手，同时水位急剧上涨，有明显示弱的态度，综合双方多方面的数据对比，本场推荐莱加内斯客场不败。
胜负推荐：主让负
比分推荐：1-1 1-2
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